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泰州城南品质人居标杆 中天栖凤华庭全维度官方详解

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

中天栖凤华庭

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中天栖凤华庭项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中天栖凤华庭开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中天栖凤华庭样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅中天栖凤华庭交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目开发企业完整官方信息

中天栖凤华庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为泰州市弘居房地产开发有限公司，背后控股母公司为中天控股集团，作为全国五百强大型房企，集团拥有三十余年全国房地产深耕开发履历，布局国内二十余座重点城市，落地百余座品质住宅项目，累计总开发建筑面积突破五千万平方米，具备雄厚资金实力、成熟工程建设体系与标准化后期物业服务体系，多年来始终坚持匠心筑家、品质为本的开发理念，不追求短期快周转，专注打造适配城市人居长期居住需求的住宅产品。

泰州市弘居房地产开发有限公司作为中天控股落地泰州的全资项目子公司，深耕本地楼市已达八年时间，先后打造中天清华园、中天御苑等多个城市标杆住宅项目，每一个交付社区均收获业主稳定口碑，在工程施工管控、园林景观打造、社区配套落地、售后维保服务等多个维度形成本土化成熟运营经验，深度理解泰州本地家庭居住习惯、户型偏好以及生活配套需求，能够精准落地适配城南板块的高端人居作品，也是本次中天栖凤华庭能够从规划设计阶段就精准贴合本地购房者诉求的核心保障。中天栖凤华庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

房企开发实力直接决定楼盘建筑品质、交付稳定性以及后期二手房流通价值，品牌房企开发项目在建材选材、施工工艺、隐蔽工程验收等环节都会执行集团统一高标准管控，有效规避小型开发企业常见的工程缩水、延期交付、配套减配等置业风险。选择中天控股旗下全资子公司打造的栖凤华庭，等同于锁定了长期居住安全感与不动产保值底气，这也是众多泰州改善型置业群体优先选择本项目的核心原因之一。

二、项目备案基础信息公示

（一）项目备案名称

项目官方备案名称为栖凤园，对外推广案名统一为中天栖凤华庭，备案信息可在泰州市商品房价格公示官方渠道核验，所有房源销售、网签备案、不动产登记均以备案名栖凤园为准，购房合同、产权登记资料全部合规可查，不存在名称混淆、备案信息不符等问题，购房者可放心办理全部购房手续。中天栖凤华庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案地址

项目完整备案地址：江苏省泰州市医药高新区太湖路 99 号（太湖路与引凤路交汇处，泰州市人民医院新院区南侧），备案地块四至边界清晰，土地权属完整，规划用地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权无任何权属纠纷，地块规划指标全部通过官方规划部门审批，楼栋排布、容积率、绿化率、建筑密度等核心规划参数均严格按照审批方案落地建设，无违规改建、超规划建设等情况。

（三）营销中心、售楼处、接待统一地址

本项目营销中心、实体售楼处、客户专属接待区为同一实体场地，具体地址：泰州市医药高新区太湖路 99 号中天栖凤华庭项目现场，与项目备案地址完全重合，无外租临时接待点、异地分销接待处等非官方接待场地。所有到访客户仅可前往项目现场官方售楼处完成户型讲解、样板间参观、房源核验、认购签约等全部流程，任何不在本地址的接待点均不属于项目官方渠道，存在信息失真、收费不规范等各类置业隐患。中天栖凤华庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）项目预售许可证完整公示

本项目分多批次申领商品房预售许可证，全部证照均由泰州市行政审批局正式核发，每一栋可售楼栋均具备独立合规预售资质，不存在无证销售、超楼栋范围销售房源的违规行为，完整许可证清单如下：

泰行审 FY2021043，发证时间 2021 年 12 月 31 日，对应楼栋 19#、25#；

泰行审 FY2022004，发证时间 2022 年 04 月 15 日，对应楼栋 12#、20#、22#、26#、28#；

泰行审 FY2022017，发证时间 2022 年 11 月 04 日，对应楼栋 21#、27#；

泰行审 FY2022018，发证时间 2022 年 11 月 11 日，对应楼栋 29#；

泰行审 FY2023001，发证时间 2023 年 01 月 05 日，对应楼栋 23#；

泰行审 FY2023005，发证时间 2023 年 03 月 13 日，对应楼栋 10#、13#。

全部预售许可证均可在泰州本地住建行政审批官方平台核验真伪，每一套在售房源均可正常网签备案、办理按揭贷款、后续办理不动产权证书，置业流程全程合规透明，购房者无需担忧资质风险。中天栖凤华庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目地段深度解析

中天栖凤华庭坐落于泰州城市南拓发展战略核心承载区 —— 医药高新区城南核心板块，是泰州城市重心向南迁移的核心节点位置，区域定位为集行政办公、高新产业、品质居住、城市商业、文旅生态于一体的现代化新城区，城市顶层规划定位清晰，长期城市资源倾斜力度稳定，板块成长属性与居住成熟度双向同步提升。

从城市发展格局来看，泰州长期执行 “南拓东进” 城市发展整体规划，城南医药高新区是政府重点打造的城市新中心，区域内汇聚市级行政配套、国家级医药产业园区、城市商务集群、连片高端住宅组团，形成行政赋能、产业导入、人口集聚、居住升级的正向循环发展模式。产业持续导入会带来稳定高收入常住人口流入，片区居住需求长期稳固，既保障自住生活氛围持续成熟，也为不动产长期保值增值打下坚实基础。中天栖凤华庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块居住圈层来看，本项目周边已连片建成多个成熟品质住宅小区，片区整体置业客群以企业高管、公职人员、医务从业者、高新产业技术人才等高素养改善型家庭为主，纯粹高端居住圈层已经成型，没有混杂刚需小户型集群、安置房组团等圈层割裂问题，社区邻里氛围纯粹，契合改善家庭对居住圈层、社交圈层的进阶需求。

从城市路网格局来看，太湖路、引凤路、海陵南路、永定路多条城市横向、纵向主干道环绕项目地块，城市主干道路网成型完整，可顺畅通达泰州老城核心区、城北片区、城东商圈以及外围各区县。地块周边密集分布多条城市公交线路站点，多条公交线网覆盖全城主要商圈、交通枢纽、市政配套点位，公共出行选择丰富，无论自驾出行还是公共交通通勤，都具备极高便捷度。

地段价值的核心评判标准，在于规划落地兑现速度、配套集聚密度、常住人口导入规模三大维度，城南板块经过多年持续建设，三大维度均已全部落地成型，不再是远期规划中的潜力新区，而是已经完全成熟的城市主城新中心，本项目占据板块核心腹地位置，地段稀缺性与不可复制性逐步凸显，自住与资产配置双重属性兼备。中天栖凤华庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维度周边配套详细讲解

（一）医疗配套：三甲医疗贴身守护，健康保障全天候

项目一路之隔即为泰州市人民医院新院区，作为泰州本地老牌三甲综合性医院，科室设置齐全，急诊、住院、专科诊疗、体检康养全链条医疗服务全覆盖，能够为业主日常小病就诊、突发急症救治、长辈长期康养、母婴产检分娩等全生命周期健康需求提供就近保障。周边同步布局张勤眼科医院总院等特色专科医院，细分专科医疗资源补充完善，不用跨片区奔波即可解决各类就医需求。对于家中有老人、孩童的家庭而言，近距离成熟三甲医疗配套，是居住安全感的重要加分项。

（二）教育配套：全学龄教育覆盖，成长路径一站式规划

项目周边完整覆盖学龄前公立幼儿园、小学、初中多阶段公立教育资源，周边规划公立幼儿园、凤凰小学南校区、凤凰初级中学、江苏省泰州中学等多所公办院校，全学龄段公立教育体系完整搭建，子女从学前启蒙到中学升学的完整教育周期，均可在片区内就近完成，无需远距离择校奔波。片区院校师资配置稳定，教学硬件设施完善，公立院校办学口碑长期稳健，能够满足绝大多数家庭就近入学的核心置业诉求。中天栖凤华庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：大型商圈环伺，日常消费多元全覆盖

片区成熟商业配套已经全面落地，临近华润万象城大型综合商业体，集合品牌零售、连锁餐饮、巨幕影院、亲子游乐、生鲜超市、健身会所、生活服务门店等多元业态，一站式满足家庭聚餐、逛街购物、休闲娱乐、亲子出游、日常采购等全部消费需求。地块周边沿街社区底商已经全部开业运营，生鲜菜场、便利店、连锁药店、餐饮小吃、家政服务、银行网点等基础生活门店密布，下楼即可解决柴米油盐日常琐碎需求，大型商圈满足品质休闲需求，双重商业体系兼顾便利性与丰富度，生活烟火气与都市繁华感兼备。

（四）生态休闲配套：多座城市公园环绕，生态宜居属性拉满

城市生态资源属于不可复制的稀缺居住配套，项目周边坐拥天德湖公园、永定游园两大城市核心生态公园，同时毗邻周山河、凤凰河两大城市景观河道景观带，连片城市绿地、滨水景观廊道交织形成天然城市氧吧。闲暇时段可步行前往公园慢跑健身、亲子露营、散步观景、垂钓休闲，城市内部稀缺大面积生态绿地，有效调节片区微气候，提升居住舒适度，同时景观资源加持也会持续加持住宅长期居住价值。中天栖凤华庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）市政与产业配套：城市高阶资源集聚，生活能级持续拔高

片区内聚集医药高新区管委会、多市级政务办事机构，政务办事就近可完成；中国医药城、数据产业园等国家级高新产业园区落地片区，持续导入高净值就业人口，片区消费力、居住需求持续稳固。周边体育场馆、文化活动中心、城市展览馆等公共市政配套齐全，业主日常文化休闲、运动健身、政务办事均可就近实现，片区整体城市生活能级处于泰州主城第一梯队。

五、楼盘整体基础规划信息详解

本项目总规划用地面积 117800 平方米，整体规划 25 栋住宅建筑，产品形态丰富多元，包含 7 栋高层住宅、4 栋小高层住宅、4 栋花园洋房、10 栋叠加别墅四大物业类型，总户数规划 1198 户，整体规划车位 1586 个，车位配比充足，完全满足每户家庭多辆车停放需求，后期无需面临小区车位紧张、停车困难的居住痛点。

项目整体容积率仅 1.8，属于主城核心区稀缺低密住宅社区，建筑排布错落分布，楼栋之间预留充足楼间距，有效减少楼栋之间视线遮挡、采光互相干扰的问题；整体绿地率达到 35%，社区内部打造多层次立体景观园林，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，四季植被景观轮换，一年四季社区内部都有不同园林景致观赏。中天栖凤华庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部配套采用全年龄段设计思路，针对不同年龄段业主专属打造休闲空间：设置大型儿童主题游乐区，分低龄幼童、大龄儿童分区游乐，配备防滑地面、游乐设施、看护休憩座椅；规划阳光大草坪、环形健康慢跑跑道、多处休闲景观凉亭；同步配置业主专属室内会所，包含健身房、乒乓球室、棋牌茶室、共享书吧、邻里会客厅等功能空间，老人日常休闲、中青年健身社交、孩童游乐玩耍，全部可以在社区内部一站式解决，足不出小区就能满足日常休闲社交需求。

项目物业公司为泰州市春晖物业管理有限公司，具备本地多年高端住宅物业服务经验，物业费执行标准化统一收费标准，后期提供 24 小时门岗安保、园区全域监控、公共区域定时保洁、园林常态化养护、设施设备定期检修、专属管家一对一报修受理等全套物业服务，成熟物业能够长期维护社区环境整洁度、公共设施完好度，同时保障业主居家安全性，也是住宅后期保值的重要支撑。项目住宅全部为 70 年完整商品住宅产权，产权清晰无任何限制交易、限制落户问题，购房后可正常落户、子女就近入学、自由流通转让。

六、全系列户型产品详细介绍

项目户型建筑面积区间覆盖约 77㎡-200㎡，打造两室至五室全跨度户型产品，完整覆盖单身刚需、新婚小两口、三口之家、三代同堂、终极改善别墅等全部家庭结构的置业需求，每一款户型均经过多轮户型优化，遵循动静分区、南北通透、厨卫全明、采光最大化的设计逻辑，无暗间、狭长过道浪费面积等设计硬伤，空间利用率极高。中天栖凤华庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）刚需小户型：建面约 77㎡两室两厅一卫

这款户型定位入门刚需产品，适合单身自住、新婚二人家庭、投资置业选择。户型整体方正规整，无多余拐角空间浪费，做到南北通透格局，双卧室全部朝南设计，主卧配置全景飘窗，拓展室内使用面积同时延伸观景视野；客厅直接连通南向景观阳台，采光面完整，室内采光通透度拉满。厨房采用经典 L 型操作台布局，洗菜、切菜、烹饪动线连贯流畅，紧邻餐厅设计，上菜用餐动线便捷；卫生间干湿分区独立设计，洗漱、如厕、洗浴互不干扰，日常居家使用效率更高。整体空间紧凑不局促，小面积总价可控，首付门槛友好，同时功能性完整齐全，刚需家庭无需压缩生活功能，就能拥有独立两居完整居家格局。

（二）舒适三居：建面约 107-125㎡三室两厅两卫

主力面向三口标准家庭、刚需进阶改善家庭设计，也是项目走量主力户型。三开间朝南经典布局，客厅、主卧、次卧三面采光面同时朝南，全屋采光面充足，通风对流条件优异；客餐厅一体化横厅设计，取消多余隔断，整体公共活动空间开阔舒展，家庭聚餐、亲友聚会、孩子居家玩耍都有充足活动区域。主卧独立套房设计，自带专属卫生间与衣帽间，私密性极强，主人起居空间完全独立，不受家人动线干扰；两个次卧分区布局，可分别作为儿童房、长辈房，三代人同住也能各自拥有独立私密空间。双卫生间配置，早高峰洗漱不用排队，居家生活便利性大幅提升；南向阳台预留家政收纳、休闲观景双重功能空间，兼顾实用性与舒适度，适配绝大多数中产家庭长期自住需求。中天栖凤华庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）花园洋房：建面约 143㎡四房两厅两卫

洋房产品定位进阶改善户型，低楼层洋房公摊面积远小于高层住宅，实际得房率更高，套内使用面积溢价明显。户型升级四房格局，在三居基础上额外预留独立书房、茶室或者多功能储藏室，可根据家庭人口结构灵活改造，二胎家庭、长期同住长辈的多人口家庭也能从容规划空间。户型做到全屋无暗厨暗卫，每一个功能房间都带有对外采光窗；大面宽南向阳台贯通客厅与次卧，观景尺度出众；洋房楼栋整体楼栋高度更低，楼间距更为开阔，低楼层也不会存在采光遮挡问题，居家静谧性、私密性都优于高层产品，圈层纯粹度更高。

（四）大平层改善：建面约 180㎡四室两厅三卫

项目顶配平层改善产品，双梯双户专属入户格局，私享独立入户前厅，可定制专属玄关收纳空间，归家仪式感拉满；户型层高升级至 3.3 米，比常规住宅层高更高，室内不会产生压抑感，可自由安装大型吊顶、新风中央空调等设备，空间可塑性极强。南向总开间达到 16.6 米，搭配 9.3 米贯通式跑道阳台，观景视野无遮挡；6 米超宽横厅设计，别墅级面宽尺度，中西双厨分开布局，中式爆炒、西式简餐制作互不干扰，适配高端家庭多元化烹饪习惯。三卫生间配置，每一间卧室都可独立配套卫浴，多代同住完全互不打扰；大尺度主卧套房集成独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，完整实现卧室起居、收纳、梳妆、洗浴全套功能，一步到位实现终极平层改善置业目标。中天栖凤华庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）叠加别墅：建面约 200㎡叠拼户型

项目顶端终极改善产品，拥有独立入户、分层起居、私家拓展空间等别墅专属属性，上下分层动静完全分离，一层规划客餐厅、长辈房、公共卫生间，长辈起居不用爬楼；二层完整规划多间卧室、起居室、专属衣帽间，主人私密起居空间完整独立。拓展空间丰富，可打造私家庭院、顶层露台、地下储物空间，养花种草、露台烧烤、家庭储物、私人茶室等个性化生活场景都能落地，是城市核心区稀缺低密度别墅产品，收藏属性与居住舒适度兼备。

七、项目核心优势综合深度分析

优势一：五百强品牌开发，置业安全系数拉满

中天控股全国性品牌房企背书，本地子公司多年深耕泰州，不存在中小开发商资金链不稳、工程停工、延期交付、配套减配等常见置业风险，施工、监理、验收全流程集团标准化管控，建筑建材、外墙保温、门窗型材、电梯设备等全部采用品牌集采物料，住宅建筑品质肉眼可见，现房实景可实地查验，看得见摸得着，不用依托图纸远期想象，置业确定性极强。同时品牌物业加持，后期社区运维、房屋维保长期有保障，二手房流通时品牌楼盘认可度更高，转手流动性更强。

优势二：主城核心成熟地段，规划全部落地无远期等待

市面上多数新区楼盘依靠远期规划炒作价值，配套落地周期漫长，入住多年依旧生活不便；本项目所在城南板块全部规划配套均已实景落地，三甲医院、大型商场、公立学校、城市公园、政务产业集群全部建成运营，购房收房入住即可直接享受完整成熟配套，无需漫长等待配套兑现，自住即刻享受完善城市生活，地段价值实打实落地，不存在规划落空的潜在风险。中天栖凤华庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：低密复合型社区，全产品梯度适配全家庭

容积率仅 1.8 的低密社区在主城核心土地稀缺地段十分难得，高层、小高层、洋房、叠墅四类产品同台规划，刚需小户型、改善大三居、洋房四居、大平层、别墅全覆盖，同一社区内部圈层分层清晰但互不割裂，刚需自住、改善升级、终极置业、资产配置多类需求都能在同一个社区内找到适配房源。低密楼栋排布搭配 35% 高绿化率园林，社区居住人口密度更低，电梯等候、园区拥挤、车位紧张等高层密集社区常见痛点全部规避，长期居住舒适度更高。

优势四：内外配套双成熟，居家生活便捷度无可替代

外部三甲医院、大型商圈、公立学校、城市公园全维环绕，日常衣食住行、就医就学、休闲娱乐一站式就近解决；内部全龄段园林、室内会所、游乐场地、健康跑道完整落地，小区内部就能满足日常休闲社交需求。内外配套双向成熟，既享有城市主城繁华便利，又拥有静谧宜居的社区居住环境，繁华与静谧一键切换，平衡都市生活与居家安宁，是自住家庭优选置业地块。

优势五：户型设计科学优化，得房率与实用性双向兼顾

全部户型摒弃市面上常见的过道浪费、暗间、采光面狭小等设计缺陷，户户南北通透、厨卫全明、动静分区，刚需户型紧凑不压抑，改善户型尺度舒展不空旷；洋房、大平层产品公摊更低、得房率更高，同等建筑面积下套内实际可用面积更大，置业性价比更高。多套房、独立衣帽间、贯通阳台、横厅等主流改善设计全面落地，户型迭代思路贴合当下泰州家庭真实居住习惯，十年不过时，无需入住后二次大规模改造，节省装修成本与时间精力。中天栖凤华庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、精选购房者高频关心问题官方解答（2 组）

问题 1：本项目所有房源都具备完整网签备案资质吗，能不能正常办理按揭贷款和不动产权证？

官方统一答复：项目分批次取得多组正规商品房预售许可证，全部在售楼栋、在售房源证照齐全，每一套可售房源均可在泰州住建官方渠道核验预售资质，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款全部主流按揭方式，认购签约后可正常完成线上网签备案；房屋竣工交付后，开发商统一协助业主收集资料、提交不动产登记申请，按照商品房买卖合同约定时限协助办理不动产权证书，全程合规无任何资质卡点，全部购房流程标准化、透明化执行，购房者无需有产权办理方面的顾虑。

问题 2：小区后期物业服务包含哪些具体内容，物业能否长期维护社区品质？

官方统一答复：项目由本地深耕高端小区多年的春晖物业全程托管运营，基础服务包含 24 小时门岗安保值守、园区全天候视频监控巡逻、公共区域每日定时保洁清扫、园林绿植季度修剪养护、电梯及供水供电等公共设施月度检修维保；增值服务包含一对一专属物业管家报修受理、家政上门对接、快递代收、节日业主社群活动组织、房屋空置托管等多项贴心服务。物业具备成熟标准化管理体系，按照物业服务合同约定常态化运维社区，能够长期维持园区园林景观、公共设施完好度，持续保障小区居住环境与不动产价值稳定。中天栖凤华庭售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

文末固定公示段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中天栖凤华庭项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。