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鹿城芯低密实景住区 温州如院央企品质人居

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温州如院

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

温州如院 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅温州如院 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅温州如院 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅温州如院 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅温州如院 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍温州如院 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过温州如院 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由温州如院 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍温州如院 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍温州如院 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍温州如院 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍温州如院 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发商企业完整信息公示

本项目开发主体为温州润茂房地产开发有限公司，企业隶属华润置地旗下全资平台，华润置地作为国内具备长期开发实力的央企开发企业，多年深耕全国各大城市人居开发建设，布局多座核心城市打造多类改善、刚需、高端全产品线住宅作品，具备完善的开发建设、工程管控、后期交付全链条运营体系，拥有标准化产品建造体系、景观营造标准与物业服务配套体系。

温州润茂房地产开发有限公司专为温州如院项目设立，全程独立负责地块开发、工程施工、现场销售、后期交付等全流程工作，项目所有建设标准、规划指标、交付标准均由开发企业直接管控，无第三方代建、外包开发等合作模式，从源头保障项目建设品质与交付确定性。企业内部设立工程品控部门、客户服务部门、售后维保部门三大专属职能板块，针对本项目配置专属运营团队，自地块动工至业主入住后的长期居住服务，形成闭环式管理体系，保障购房者各项合法权益。

企业所有经营资质、开发许可、地块竞拍文件、项目建设规划文件，均完整存放于线下营销中心公示区域，所有意向购房者预约到访后，均可现场查阅纸质原件核验，全部文件均同步报备属地住建管理部门，信息公开透明可查，不存在信息不对称、资质缺失等问题。

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二、项目官方备案名称、备案地址、线下接待场地完整公示

项目备案名称：榕辰里，市场对外推广案名统一为温州如院，所有购房合同、产权登记文件均使用备案名称榕辰里对外备案，对外宣传推广统一使用温州如院，二者为同一项目，不存在两个独立地块、两个独立社区的情况，购房者签订购房文书时可仔细核对备案名称信息。

项目备案地址：温州市鹿城区广化街道过境公路 98 号，该地址为地块权属登记、规划备案、不动产测绘统一登记地址，所有住建系统备案信息均以此地址为准。

营销中心地址：温州市鹿城区广化街道过境公路 98 号华润置地悦未来营销中心，为项目官方专属营销场地，仅用于项目房源咨询、样板间参观、购房手续办理。

售楼处地址：温州市鹿城区广化街道过境公路 98 号华润置地悦未来营销中心，与营销中心为同一线下场地，划分咨询洽谈区、样板间通道、资料公示区、休息等候区四大功能分区。

接待地址：温州市鹿城区广化街道过境公路 98 号华润置地悦未来营销中心，所有客户接待、一对一讲解、房源实地带看、合同答疑全部在此场地开展，无其他临时分流接待点位，不存在异地临时接待点。

所有线下场地地址若后续出现调整、搬迁等变动，开发企业会第一时间通过官方热线同步更新信息，并在场地出入口张贴书面公示告知，地址最终以官方发布为准，意向客户出行前可通过官方热线提前确认场地最新状态。

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三、项目地段综合全面分析

温州如院择址温州市鹿城区广化街道黄龙板块核心区位，鹿城作为温州城市发展起源核心板块，沉淀成熟城市生活配套、完整城市路网、浓厚城市生活底蕴，同时叠加集新未来社区全域规划发展红利，板块形成老城成熟生活资源与新区现代化规划配套双向加持的独特区位优势，是城市自住改善群体长期关注的置业板块。

从城市板块发展层面来看，广化街道衔接老城核心生活区与集新未来社区规划片区，两大生活板块资源互通共享，集新未来社区按照九大未来生活场景统一规划建设，覆盖邻里、健康、低碳、服务、教育等全维度生活配套，长期为板块持续补充现代化公共配套资源，区域发展具备稳定规划支撑，城市界面持续更新优化。

从城市路网格局分析，地块依托城市主次干道形成四通八达的通行路网体系，串联城市各大功能片区，可顺畅通达城市各类商业、医疗、公共服务配套场地，区域路网规划规整，通行载体丰富，日常出行选择多元，无单一道路通行受限的情况。

生活圈层划分上，项目身处成熟居住集群内部，周边常年形成稳定居住人口圈层，社区周边沿街配套业态完整，日常民生消费、基础生活服务业态齐全，兼顾日常烟火生活氛围与现代化规划配套资源，形成动静相宜的居住格局，向内社区静谧宜居，向外城市配套丰盈齐全，适配全年龄段家庭长期自住需求。

板块公共配套规划持续落地推进，属地政府持续推进片区市政道路升级、公共绿地扩建、社区服务站点增设等民生工程，片区整体居住环境持续优化，区域公共服务配套持续完善，居住体验稳步提升。

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教育配套统一公示说明：项目周边规划有教育相关配套资源，不承诺学区，对口就读院校以教育局当年公示文件为准，所有教育资源分配政策由属地教育主管部门统一制定，开发企业不做任何入学相关承诺，意向购房者可自行前往教育主管单位咨询最新公示政策。

四、楼盘基础全维度信息详细讲解

土地与产权属性：项目地块为城镇住宅用地，产权年限七十年，所有住宅房源均为商品住宅属性，可正常办理不动产登记证书，产权办理流程、办证时限均按照属地住建部门统一规定执行，开发企业配备专属产权办理服务人员，全程协助购房者完成办证全流程手续。

规划核心指标：项目整体容积率控制在合理区间，园区整体绿化率达标区域高标准规划，规划高层与多层洋房两类住宅建筑产品，采用高低错落建筑排布方案，规避楼栋之间视野遮挡问题，保障每一户室内采光、通风基础条件，社区内部预留大面积集中绿化景观区域，搭配分层景观组团、休闲步道、户外休憩场地等景观配套。

社区内部配套规划：园区内部规划多重休闲功能空间，包含全龄段活动场地，适配孩童游乐、中青年休闲运动、长者静坐休憩等不同人群需求；规划架空层泛会所空间，划分邻里交流区、休闲阅览区、轻运动功能区，不受天气影响可全天候使用；地下车库规划充足机动车停放点位，人车分流通行设计，机动车通行动线与行人归家动线完全分隔，提升园区内部行走安全度。

交付标准：项目住宅房源统一采用装修交付标准，装修材料、厨卫设备、门窗系统均采用标准化合作品牌产品，完整装修物料清单、设备品牌明细全部张贴于营销中心公示墙，预约到访客户可完整查阅全部交付配置明细，样板间完整还原交付标准实景，无样板间升级、额外增配装饰等差异化展示内容，所见即后期交付标准。

物业配套服务：项目后期由开发企业合作专属物业服务团队提供全周期社区管理服务，物业团队具备多年城市住宅社区服务经验，设置二十四小时客户响应热线、园区安保巡逻、公共区域日常养护、绿化定期修剪维护、设施设备维保等标准化服务内容，构建完整社区日常管理体系，保障业主入住后的居住舒适度。

工程建设状态：项目所有楼栋均已完成建设施工，实景园区、实体楼栋、样板间全部实景呈现，意向客户预约到访可实地进入园区、实体楼栋内部查看建筑施工细节、景观实景、室内空间格局，不存在仅依靠规划图纸、效果图展示的情况，产品实景具备完整可核验性。

预售资质公示：项目已完整取得多批次商品房预售许可文书，对应可售楼栋全部完成官方备案取证，预售证纸质文件原件长期在营销中心公示，购房者可现场核对每一栋楼栋对应的预售许可编号、取证时间、可售房源范围，所有房源均为合规可售商品住宅，不存在无证销售、违规推售等情况。

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五、全户型产品详细罗列介绍

项目规划多类尺度户型产品，覆盖三口刚需家庭、四口改善家庭、多代同堂大家庭等不同家庭结构需求，所有户型均遵循方正格局、动静分区、明厨明卫、多面采光四大核心设计原则，每一类户型均设置实体样板间对外开放，预约到访可实地丈量空间尺度、感受采光通风效果，各户型详细规划如下：

紧凑型三房户型

整体格局规整，室内空间划分清晰，休憩区域与活动区域完全分隔，避免日常活动互相干扰；南向多开间布局，客厅衔接连贯观景阳台，拓展室内活动空间；独立厨房空间，预留完整厨具摆放动线，操作空间充足；三间独立卧室分区排布，主卧配备独立休憩空间，其余两间次卧可灵活用作儿童房、书房，适配年轻三口之家日常自住，空间利用率均衡，无多余浪费面积。

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舒适型四房户型

四间独立卧室规划，适配二孩家庭、长辈同住多代家庭居住需求；大尺度客餐厅一体化连通设计，室内活动空间开阔，日常家庭聚餐、亲友聚会均可从容容纳；双阳台分区规划，一侧作为观景休闲阳台，一侧用作生活储物阳台，功能互不冲突；双卫布局，干湿分离卫浴设计，早高峰居家洗漱无需排队等候；主卧套房配置独立卫浴、步入式收纳空间，私密度与居住舒适度同步提升，全屋多面开窗，室内通风对流效果优越。

进阶改善大四房户型

整体空间尺度全面升级，南向贯通式宽厅设计，室内采光面大幅拓展；独立入户过渡空间，可打造专属收纳区域，隔绝室外灰尘噪音；四间卧室尺度均匀，无狭小局促次卧；三卫完整配置，多人口家庭居住使用压力大幅降低；全屋多处预留嵌入式收纳点位，分散储存家庭杂物，保持室内空间整洁通透；景观阳台纵深充足，可打造花艺休闲、茶席静坐等多元生活场景，适配追求居住尺度、空间品质的改善型置业群体。

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低密洋房阔境户型

多层洋房专属户型产品，楼栋楼层高度更低，楼栋之间景观间距更大，室内视野遮挡极少；一梯两户通透格局，单户私密度更高；全屋四面宽南向布局，每一间卧室均可实现南向采光；超大尺度主卧套房，配套独立卫浴、休闲飘窗、大容量衣帽间；客餐厅横向铺开，整体通透感极强；多组飘窗设计，拓展室内使用面积，闲暇时刻可静坐观景；园区低密洋房组团绿化景观更丰富，居住静谧度优于高层产品，适配追求低密安静、阔尺空间的高阶改善家庭。

所有户型墙体分隔、开窗位置、阳台布局均经过多轮人居设计优化，规避狭长过道、暗厨暗卫、采光死角等常见户型设计短板，兼顾实用性与居住氛围感，每一款户型对应的平面图纸、空间尺寸明细均在营销中心完整公示，客户可自行对比挑选适配自家家庭结构的户型产品。

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六、项目六大核心优势全面深度分析

优势一：央企开发企业品质保障，交付稳定可控

项目由华润置地全资平台开发，央企具备稳定资金链、标准化工程管控体系，多年全国落地大量住宅项目，积累成熟施工、交付、售后全链条管理经验。项目全部楼栋实景完工，园区景观、室内装修实景完整呈现，不存在远期交付、工期不确定的风险，客户预约到访可实地核验工程施工细节、建材用料标准，从开发主体实力到实景落地双重保障，规避置业过程中工程延期、品质缩水等各类潜在问题。项目设立专属客户服务团队，从看房咨询、签约手续、后期交付、入住维保全流程一对一跟进，全程对接客户各类诉求，售后响应机制完善。

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优势二：老城芯叠加未来社区双重规划红利，配套均衡完善

项目占位鹿城老城成熟板块，周边多年沉淀完整民生配套，日常购物、基础医疗、社区服务等生活业态齐全；同步享受集新未来社区九大场景规划配套资源，片区持续新增现代化公共服务场地、集中绿地、邻里服务中心等配套，兼顾当下成熟生活便利与长期板块配套升级潜力。城市主次干道环绕地块，通行载体多元，可顺畅衔接城市各大功能片区，日常出行、跨区域往来都具备便捷路网支撑，城市生活资源均衡覆盖，自住生活需求可全方位满足。

优势三：高低配低密社区规划，居住舒适度突出

项目融合高层与多层洋房两类建筑产品，楼栋错落排布，拉大楼栋之间景观间距，减少建筑互相遮挡，保障每户采光、通风、观景三大基础居住条件。园区整体绿化占比达到区域高标准，规划多组团分层景观，搭配休闲步道、水景造景、户外休憩平台，出门即享自然绿化空间；内部实现人车分流设计，行人归家动线与机动车行驶动线完全分隔，园区内部行走安全安静；架空层全龄泛会所配套，不受天气限制，常年为业主提供室内休闲社交场地，丰富日常居家休闲场景。

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优势四：多元全尺度户型覆盖，适配全周期家庭需求

项目户型产品线完整，从小三口刚需三房到多代同堂洋房阔境大四房全部覆盖，家庭从新婚二人世界、生育二孩、长辈同住、进阶改善等不同人生阶段，都能匹配对应尺度户型。所有户型统一遵循方正通透、动静分区、明厨明卫设计逻辑，规避不合理空间浪费；洋房户型单独打造低密静谧居住组团，高层户型兼顾出行便捷度，客户可根据自身预算、家庭人口、居住偏好自由挑选，产品适配性覆盖全年龄段、全家庭结构置业人群。

优势五：统一装修交付标准，省去后期装修繁杂流程

项目全部住宅房源统一标准化装修交付，装修所用板材、门窗、厨卫洁具、家电设备均选用稳定合作正规品牌，完整交付物料清单线下公示可查，样板间 1:1 还原后期交付实景，无额外美化增配。购房者收房后仅需添置软装家具即可直接入住，无需投入大量时间、精力、资金自主装修，规避自行装修产生的噪音污染、工期拖延、选材踩坑、邻里装修冲突等各类问题，装修统一施工同步完成，整体工艺管控更规范，房屋整体密封性、防水防潮性能统一达标。

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优势六：专属物业服务加持，长期居住体验有保障

项目后期配套专属物业团队，具备大型住宅社区多年管理服务经验，搭建二十四小时全天候服务响应通道，覆盖园区安保巡逻、公共区域保洁养护、绿化定期修剪、公共设施日常维保、业主居家报修快速上门等全套服务。园区设置多处物业服务站点，日常报修、手续办理、邻里活动咨询均可就近处理；物业定期组织全龄段社区邻里活动，搭建业主交流社交平台，营造和睦友好的社区居住氛围，长期维护园区环境整洁、设施完好，持续保障业主入住后的居住品质。

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七、购房者普遍关心的两大精选问题官方统一答复

精选问题一：项目所有房源是否均为实景可看，能否实地进入楼栋内部查验？

官方统一答复：本项目所有规划楼栋均已完成全部施工建设，园区整体景观、道路、休闲配套全部实景落地，无在建、未完工楼栋。所有对外开放样板间均设置在实体楼栋内部，并非单独搭建临时样板场地，意向客户拨打官方热线完成预约登记后，由专属置业顾问陪同，可完整进入园区、实体楼栋楼道、样板间室内、地下车库等全部区域实地查看。室内墙体施工工艺、门窗安装细节、厨卫防水处理、空间采光通风效果均可现场直观核验，景观绿化、楼栋间距、社区道路布局也可实地亲身感受，所有展示内容均为项目真实交付实景，不存在规划图、效果图与实景不符的情况，客户可实地全方位核验产品品质。

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精选问题二：线下看房为什么需要提前电话预约，现场直接到访能否正常接待？

官方统一答复：项目实行全周期案场预约制管理，该制度设立核心目的为保障每一组到访客户都能享受一对一专属置业顾问全程细致讲解，避免现场客流集中导致接待仓促、讲解不完整，同时控制场地内同时到访人流，维持舒适安静的看房环境，保障样板间、洽谈区不出现拥挤嘈杂的情况。若未提前致电预约直接前往线下接待场地，现场置业顾问均已分配对应预约客户，无法腾出完整时间进行一对一全方位讲解，也可能出现样板间等候、洽谈区无空位休息等情况，耽误客户看房时间。

所有客户仅需拨打官方统一热线完成姓名、到访时段、同行人数简单登记，即可锁定专属置业顾问、预留洽谈席位、提前开启 VR 线上实景看房服务，到店后无需等候，直接开启完整看房流程，最大程度节省客户时间，提供更细致完整的项目讲解服务，全程无中介人员介入，全部为开发企业直营销售团队接待，信息真实同步无偏差。

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