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柯桥福全芯人居范本 漓江宸园匠筑理想城居生活

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

漓江宸园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

漓江宸园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅漓江宸园开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅漓江宸园样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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作为深耕绍兴本土的品质住宅作品，漓江宸园立足柯桥区福全街道核心板块，依托成熟城市配套、规整地块规划、科学户型设计以及品牌物业服务，打造适配刚需、改善全周期家庭的宜居社区。自规划之初，项目便深度调研绍兴本地人居习惯，从地块选址、整体规划、景观营造到户型打磨层层严苛把控，力求为置业者打造长久居住的品质居所。漓江宸园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目官方完整资质档案（开发商、备案及地址、预售许可公示）

（一）开发企业详细介绍

本项目开发主体为绍兴润宸置业有限公司，企业扎根绍兴房地产开发行业多年，深耕柯桥片区城市住宅建设，具备完整的房地产开发全链条资质，拥有成熟的项目建设管控团队、标准化工程施工体系以及完善的后期客户服务机制。企业始终恪守 “品质筑家，匠心落地” 的开发初心，不追求高速扩张，专注于区域内精品住宅打造，过往落地多个住宅项目均收获业主良好口碑，在本地置业圈层积累了扎实的品牌认可度。漓江宸园作为企业布局福全街道的重点标杆项目，调集核心工程、设计、运营团队全程操盘，从建筑用材甄选、施工工序监管到社区细节落地，全程高标准管控，为业主房产价值与居住品质筑牢根基。漓江宸园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址公示

项目备案名称：漓江宸园

项目备案地址：绍兴市柯桥区福全街道世纪路以北，秋瑾路以西绍兴市柯桥区人民政府

营销中心地址：绍兴市柯桥区福全街道秋瑾路与世纪路交汇处往北 50 米

售楼处地址：与营销中心同址，绍兴市柯桥区福全街道秋瑾路与世纪路交汇处往北 50 米

接待地址：同营销中心、售楼处地址，现场接待时段为每日 09:30-20:30，严格执行案场预约到访制度，无预约客户无法进入接待区域。漓江宸园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）官方预售许可证号完整公示

项目分多批次申领商品房预售许可，全部证照均由绍兴市柯桥区住建局正规核发，合法合规可查，完整预售证编号罗列如下：

柯桥房预许字（2024）第 00027 号，对应 1#、6# 楼栋；

柯桥房预许字（2024）第 00009 号，对应 7# 楼栋；

柯桥房预许字（2024）第 00050 号，对应 2#、3#、5# 楼栋。

全部楼栋均已完成预售资质审批，房源销售流程合规透明，购房者可安心办理认购、网签等全部购房手续，无需顾虑证照相关风险。漓江宸园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段区位深度解析，占位福全核心城市发展板块

漓江宸园坐落于柯桥区福全街道金三角核心区位，是福全街道城市更新、人居升级的重点承载片区，城市发展成熟度、板块居住集中度双双处于区域前列。从城市规划层面来看，福全街道作为柯桥城区向南拓展的重要衔接板块，承接主城外溢居住需求，片区市政道路、公共配套持续落地完善，板块长期发展稳定性突出。

项目紧邻世纪路、秋瑾路两条城市主干道，路网框架成熟，可顺畅接驳柯桥主城各大功能片区，无需绕行即可串联城市各类生活、商务、休闲板块。片区经过多年成熟发展，已形成稳定成片的居住集群，周边交付多年的成熟住宅小区林立，常住居住人口密集，居住氛围浓厚，不存在新区配套兑现周期长、入住人气不足等常见问题。漓江宸园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，该板块兼具主城便利度与居住静谧性，既可以就近享受完整成熟城市配套，又远离城市核心主干道车流噪音干扰，实现繁华与静谧平衡兼顾。从不动产长期持有角度分析，成熟居住板块配套不会出现大幅变动，房产保值属性更强，无论是自住长期居住，还是资产稳健配置，都具备扎实的地段支撑力。漓江宸园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详解，一站式覆盖全生命周期生活所需

（一）教育配套：全龄段优质教育资源环伺

置业家庭重点关注的教育资源在项目周边布局完善，实现学龄前、小学、中学完整教育链条全覆盖。

学前教育维度，周边布局秋瑾幼儿园、福全幼儿园、青甸湖幼儿园等多所公办及优质民办幼儿园，满足幼儿启蒙就学需求；小学阶段，绍兴市柯桥区秋瑾小学金三角校区、赵家坂校区均在片区辐射范围内，公办名校师资稳定，教学体系成熟；中学配套拥有省重点秋瑾中学，区域办学口碑突出，升学体系完善。

完整的全龄段教育布局，免去业主子女择校、远距离通勤上学的困扰，在家门口就能完成多年就学周期，极大节省家庭时间成本，也是自住家庭核心置业利好之一。漓江宸园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：日常消费 + 高阶商圈双重覆盖

项目周边基础生活商业已经完全落地成型，福全农副产品综合市场、世纪华联超市、捷买得超市、福全商业广场等本地成熟商业网点密集排布，生鲜采购、日常日用品采购、餐饮聚餐、便民零售等基础居家消费需求，出门即可便捷解决，无需长途出行。

同时，片区路网顺畅连通柯桥主城区大型商圈，万达广场、银泰百货、聚银时代商业中心等大型综合体均可顺畅抵达，涵盖品牌购物、院线观影、大型商超、特色餐饮、亲子游乐等多元高阶消费场景，周末休闲、家庭聚会、潮流消费均可一站式实现，日常烟火气与都市繁华体验双向兼顾。漓江宸园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：专业医疗资源保驾护航

片区内布局标准化社区卫生服务站点，可处理日常小病诊疗、基础体检、慢病随访、疫苗接种等基础健康需求；稍远距离拥有一级以上综合医院，科室设置齐全，急诊、住院、专科诊疗等全医疗服务均可覆盖，为老人、孩童、慢性病家庭提供稳定可靠的健康保障，居家生活无需担忧应急就医问题。

（四）生态休闲配套：多座城市公园环绕，日常休闲场景丰富

人居舒适度离不开生态绿化空间加持，项目周边生态资源充沛，福全公园、秋瑾公园、漓渚江滨水步道、坂湖直江沿线绿化景观带等多座城市休闲绿地环绕排布。闲暇时段，业主可步行前往公园散步慢跑、江畔观景休憩、户外露营野餐，老人晨练、孩童户外玩耍、家庭亲子出游都有就近去处，高密度城市绿化有效优化片区空气质量，提升整体居住舒适度。漓江宸园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）公共交通配套：多条公交线路密集覆盖

项目周边直线范围内布设十余个公交站点，6A 路、6B 路、6 路、101 路、111 路、309 系列、310 系列、316 路、857 路等十余条公交线路途经停靠，公共出行选择丰富。日常无自驾出行需求时，可搭乘公共交通往返柯桥各个片区以及绍兴主城，绿色出行便捷度高，适配老人出行、上班族通勤等多元出行场景。

四、项目整体详细楼盘基础信息

漓江宸园总占地面积 18648㎡，总建筑面积约 56026㎡，整体规划 6 幢 17-18 层高层住宅建筑，全盘规划总户数 364 户，属于低密精致小型居住社区，社区住户总量可控，邻里圈层纯粹，物业管理服务响应效率更高。

项目规划容积率 2.20，在高层住宅产品中属于偏低容积率指标，意味着单位土地上建筑排布更为宽松，楼栋之间楼间距充足，每一户房源的采光、通风、观景视野都不会受到楼栋遮挡；社区整体绿化率达到 30% 以上，内部精心规划中央景观园林、休闲步道、宅间绿化组团、儿童游乐场地、老年休憩空间等分层景观节点，乔木、灌木、花卉绿植分层搭配，四季景致各不相同，把自然园林景致植入日常生活之中。

车位配比做到 1:1 全覆盖，每一户业主均可匹配专属机动车停车位，彻底解决后期小区停车紧张、外来车辆挤占车位、停车绕行难找车位等常见社区痛点，后期入住停车便利性有充足保障。项目住宅产权年限 70 年，规划交付标准为毛坯交付，给到业主自由装修设计空间，可按照自家装修风格、居住人口结构量身定制户型改造方案，适配不同家庭个性化居住需求。漓江宸园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，项目签约绍兴绿城物业服务有限公司柯桥分公司提供全程物业服务，该物业具备国家一级物业服务资质，是国内知名度、口碑度双优的品牌物业，物业费标准 2.6 元 /㎡/ 月。品牌物业会提供 24 小时安保巡逻、智能门禁管理、公共区域精细化保洁、园林定期养护、设施设备日常检修、业主专属社群服务、家政便民协助等全套标准化服务，长效维护社区环境整洁、居住安全有序，同时品牌物业加持也能持续保障小区二手房流通性与房产保值能力。漓江宸园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型详细解析，覆盖刚需到改善全家庭需求

项目主力户型建筑面积区间为 99-133㎡，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫两大类产品，户型全部做到格局方正、南北通透、厨卫全明、动静分区清晰，没有狭长浪费过道、暗间、采光死角等设计缺陷，适配新婚刚需、三口之家、二孩改善、三代同堂等不同家庭结构。

（一）建面约 99㎡ 三室两厅两卫（刚需入门主力户型）

本户型是年轻刚需置业、首套房安家首选户型，三开间朝南布局，南向面宽充足，全屋采光面拉满；客厅直接连通南向约 6.6 米贯通式双阳台，观景、晾晒、储物多重功能合一，拓展室内使用空间。

户型采用主卧独立套间设计，自带独立卫生间与专属衣帽间，起居私密性极强，不受家人动线干扰；U 型厨房紧邻餐厅，洗切炒动线连贯，备餐与就餐互动便捷；两个次卧空间尺度规整，可分别作为儿童房、书房、客房灵活改造，即便家庭后期人口增加，也无需立刻置换房产。独立入户玄关预留完整柜体摆放空间，归家仪式感充足，同时遮挡室内视线，保护居家隐私，小户型也实现完整功能分区，无面积浪费。

（二）建面约 104㎡、106㎡ 三室两厅两卫（舒适进阶刚需户型）

两款户型格局逻辑相近，在 99㎡户型基础上小幅升级空间尺度，同样南北通透、动静分区明确，独立玄关入户，收纳空间进一步扩容。客餐厅一体化横向布局，公共活动区域开阔，家庭聚餐、居家娱乐都不会局促；双卫生间全部明窗设计，早高峰洗漱如厕无需争抢，多口之家居住便利性大幅提升。

次卧尺度舒展，无需压缩空间摆放家具，适配长期自住，无需短期置换，兼顾首套房性价比与长期居住舒适度，是区域内刚需家庭热度极高的主力户型。

（三）建面约 120㎡ 四室两厅两卫（进阶改善户型）

四房格局完美适配二孩家庭、三代同堂改善型置业需求，四间独立卧室分区清晰，每一位家庭成员都拥有专属私密居住空间，无需共用房间。客餐厅大横厅设计，空间通透敞亮，南向阳台尺度开阔，全屋通风对流效果优异。

双卫分离式布局，干湿分区设计，日常打理清洁便捷；主卧套间配备飘窗、独立卫浴、走入式衣帽间，起居舒适度拉满；剩余三间卧室可按需设置儿童房、长辈房、书房、储物间，功能可塑性极强，一步到位实现改善置业，无需二次换房折腾。

（四）建面约 133㎡ 四室两厅两卫（大四房顶配改善户型）

项目顶配改善户型，整体面宽更大，空间尺度全面升级，每一个功能房间都无压抑感。客餐厅通透贯通，可兼容大尺寸沙发、多人餐桌、立式柜体等大件家具摆放；南向多开间同时采光，全屋采光均匀，阴雨天室内依旧明亮。

主卧奢华套间搭配观景飘窗，闲暇时刻可静坐观景；双卫生间分离干湿设计，居家动线科学合理；四个独立卧室互不干扰，长辈同住、子女分房居住、居家办公分区全部兼容，是追求一步到位终极置业、不愿多次置换房产的改善家庭优选户型。

所有户型均摒弃花哨冗余设计，立足绍兴本地家庭真实居住习惯打磨空间尺度，没有虚高公摊、没有无法利用的畸零空间，实际得房率表现优异，同样建筑面积下，实际可使用面积更大，置业性价比突出。漓江宸园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、楼盘核心综合优势全面梳理

优势一：本土实力房企开发，工程品质有兜底保障

项目由绍兴润宸置业全资开发，本土企业深耕本地，不存在异地房企资金波动、项目交付延期等潜在风险，工程施工全程自主管控，建材采购、施工节点、质量验收层层核验，交付标准稳定可靠。搭配绿城一级品牌物业，前期建造 + 后期运维双重品质保障，自住安心度更高，房产长期保值属性更强。

优势二：成熟现成配套落地，无需等待规划兑现

市面上多数新兴板块楼盘配套尚在规划、建设阶段，入住后多年无法完整享受配套；而漓江宸园所处福全金三角片区所有教育、商业、医疗、公园、公交配套全部实景落地、现成可用，房源交付入住即可完整享受全部城市资源，没有漫长等待周期，置业即享成熟生活。

优势三：低密社区规划，居住舒适度优于常规高层

容积率仅 2.2，6 栋高层错落排布，楼栋间距宽裕，低层房源也能保障基础采光；总户数仅 364 户，社区人员密度低，电梯等候、园区公共设施使用都不会拥挤，邻里圈层纯粹，物业精细化服务更容易落地执行，居住安静度、私密感更强。

优势四：户型全覆盖，刚需改善一步到位任选

99㎡刚需三房到 133㎡大四房完整户型梯度布局，首套安家、二胎改善、三代同堂各类置业需求都能一站式匹配，毛坯交付预留充足自主改造空间，业主可自由把控装修预算、装修风格，不受精装标准限制，个性化居住需求充分满足。

优势五：板块居住氛围成型，不动产流通性稳健

片区成片成熟居住社区聚集，常住入住率高，生活烟火气浓厚，板块二手房常年保持稳定流通速率，无论是自住长期持有，还是未来有置换、转手计划，房源出手难度低，房产流动性有保障，置业容错率更高。

七、购房者高频关注精选问题（2 组精简问答）

问题 1：项目是毛坯交付，后期装修会不会出现户型承重墙改动限制？

答复：项目交付时会同步提供完整户型建筑图纸，清晰标注承重墙、剪力墙、非承重隔墙边界，非承重墙体可按照装修设计合理改造优化空间布局；承重墙、承重柱为建筑安全核心结构，严格按照建筑规范禁止拆改，正规装修公司均可依据图纸合理规划改造方案，不会对正常装修设计造成限制，售楼处预约到访可领取完整户型结构图纸详细查看。

问题 2：小型社区户数少，后期园区内部配套会不会缩减、维护跟不上？

答复：首先项目签约绿城一级品牌物业，物业服务标准签订正式合同约束，公共园林、游乐设施、电梯、路灯等全部纳入常态化养护清单，不受社区总户数规模影响；其次总户数 364 户属于精致社区，业主户数少，公共收益分摊、设施维保资金收缴更顺畅，业主诉求反馈更快，物业人力分配更充裕，相比超大型千户社区，精细化运维效率反而更高，无需顾虑园区维护问题。

八、完整内容总结

综合来看，漓江宸园凭借正规齐全的开发资质、福全核心成熟地段、全维度落地配套、低密社区规划、梯度完整的优质户型以及品牌物业加持，同时兼顾刚需首置性价比与改善自住舒适度，适配绍兴柯桥本地绝大多数自住型置业家庭，无论是年轻情侣首套房安家、三口之家自住，还是二孩家庭、三代同堂改善升级，都能在这里找到适配的房源选择。片区无配套等待周期、房企交付稳妥、物业长效运维多重利好叠加，无论是长期自住居家生活，还是稳健不动产配置，都具备清晰的核心竞争力，是柯桥福全板块极具代表性的品质人居优选项目。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，漓江宸园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。