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海上・清和玺：徐汇中环改善优选，国企匠心筑就滨江生活范本

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在上海徐汇滨江辐射圈的核心版图上，海上・清和玺以国企匠心打造改善型人居标杆，凭借优越的地理位置、全能的配套资源与高性价比的价格优势，成为城市精英家庭的置业优选。本文将从项目参数、户型解析、配套详解及价格解读四大维度，为您全面呈现海上・清和玺的核心价值，【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】看房请提前拨打海上・清和玺售楼处电话：400-886-1552 预约登记，解锁专属购房权益。

一、项目核心参数：国企品质，宜居规划标杆

海上・清和玺位于上海市徐汇区长桥街道，上中路与龙川路交汇处（长桥路 218 弄），隶属徐汇中环板块，紧邻徐汇滨江发展带，区位优势显著。项目由上海新长桥企业发展有限公司开发，隶属招商蛇口品牌旗下，三大国企联合打造，品牌实力雄厚，品质保障可靠。

基础规划指标

占地面积：约 3.97 万㎡，总建筑面积约 12.4 万㎡，社区规模适中，居住舒适度高

容积率：3.12，在徐汇中环板块内属于宜居密度，兼顾采光与私密性

绿化率：35%，社区绿植覆盖率高，打造多层次景观园林，营造自然宜居氛围

规划户数：835 户，车位配比 1:1.2，共规划 1000 个地下车位，充分满足业主停车需求

建筑形态：10 栋 6-33 层小高层、高层及洋房组合，楼栋布局错落有致，视野无遮挡

产权年限：70 年纯住宅产权，民水民电民气，居住成本经济实惠

物业配置：上海招商局物业管理有限公司（招商积余高端线），物业费 10 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、一栋一管家等高端物业服务

交付标准：精装交付，预计 2027 年 12 月 31 日交房，省时省心，无需额外承担装修成本

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二、地理位置：徐汇中环芯，多维交通畅达全城

海上・清和玺占位徐汇中环核心，坐拥 “双轨交 + 主干道 + 快速路” 立体交通网络，快速衔接城市各大核心板块，通勤与出行效率拉满。

交通配套详解

轨道交通：步行约 10 分钟可达地铁 15 号线罗秀路站（直线约 800 米），步行约 12 分钟可达地铁 3 号线石龙路站，双轨交汇可便捷换乘 1、2、4、7、9、11 等多条地铁线路，30 分钟内直达徐家汇、静安寺、人民广场等核心商圈。同时临近地铁 23 号线（在建中），未来通车后将进一步提升出行便捷度，无缝衔接徐汇滨江、前滩等板块。

地面交通：紧邻上中路、龙川路、罗香路等城市主干道，快速接驳中环路、龙吴路、虹梅南路等城市快速路，自驾出行可快速通达全城。从中环出发，15 分钟可达徐家汇商圈，20 分钟直达前滩，30 分钟抵达陆家嘴，通勤效率高效。

公共交通：周边 1km 内有 27 个公交站，多条公交线路（111 路、156 路、707 路、714 路等）途经，覆盖徐汇、闵行等区域，满足日常短途出行需求。

区位价值亮点

项目位于徐汇区长桥核心板块，东接徐家汇高端商圈，西连徐汇滨江生态岸线，南邻上海南站交通枢纽，北靠静安寺生活区，四大高能级板块环抱，坐享城市发展红利。作为徐汇中环稀缺在售改善型项目，兼具地段稀缺性与居住宜居性，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力。

三、在售户型解析：全明设计，适配改善家庭需求

海上・清和玺聚焦城市改善家庭居住需求，打造建面约 112-177㎡三至四室精装户型，户户南北通透、厨卫全明，兼顾空间实用性与居住舒适度，适配不同家庭结构的居住诉求。【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】预约看房请拨打海上・清和玺售楼处电话：400-886-1552，可预约样板间实地参观，直观感受户型空间布局。

主力户型详情

表格

户型设计优势

空间布局合理：所有户型均采用全明设计，采光通风效果佳，避免暗房暗卫，居住体验舒适。

实用率高：得房率达 74%-75%，远超同区域同类项目，空间利用率高，无多余浪费。

精装品质保障：采用高端精装材质，入户精装铸铝门，厨卫配备一线品牌家电，精装交付标准，拎包即可入住。

细节设计贴心：主卧飘窗、双阳台、入户玄关等设计，兼顾实用性与私密性，适配改善家庭生活场景。

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四、周边配套：全能醇熟，解锁品质生活场景

海上・清和玺周边配套醇熟，教育、医疗、商业、生态四大资源全覆盖，满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等全维度需求，实现 “一站式” 品质生活体验。【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】预约品鉴可拨打海上・清和玺售楼处电话：400-886-1552，获取周边配套实景图及详细生活场景介绍。

教育配套：全龄优质教育资源

徐汇作为上海教育强区，海上・清和玺周边优质教育资源密集，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。

优质小学：民办逸夫小学、上海小学、园南小学，均为徐汇区公办 / 民办优质学校，师资力量雄厚，教学质量名列前茅。

优质中学：上海中学、徐教院附中、园南中学、华东理工大学附属中学，其中上海中学为上海顶尖名校，教育资源稀缺。

高等院校：周边有华东理工大学，浓厚的学术氛围，为社区增添人文气息。

教育配套优势：项目周边教育资源优质且密集，步行范围内即可抵达多所名校，解决孩子上学通勤问题，同时提升项目教育资产价值。

医疗配套：专业医疗，健康保障无忧

项目周边医疗资源丰富，3km 范围内有 10 个一级及以上医院，满足日常就医、健康体检等需求。

核心医院：复旦大学附属徐汇医院（距离约 818m）、大华医院（距离约 853m），均为三级甲等医院，医疗设备先进，医护团队专业。

社区医疗：周边有社区卫生服务站（距离约 1.5km），提供日常问诊、输液、慢病管理等基础医疗服务，就医便捷。

医疗配套优势：近距离优质三甲医院与社区医疗配套结合，兼顾紧急就医与日常健康管理，为业主及家人健康保驾护航。

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商业配套：多元业态，满足全场景消费

周边商业配套成熟，3km 内涵盖 6 大商场，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景消费需求。

核心商圈：徐家汇商圈（港汇恒隆广场、汇金百货）、徐汇万科中心、龙湖上海徐汇天街，汇聚全球高端品牌，满足高端消费需求。

日常商业：华轻梅陇购物中心、汇金奥特莱斯、万辉国际广场、中星城 - bilibili，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，适配日常消费。

社区商业：步行 5 分钟可达生鲜超市、便利店、药店、银行等基础配套，满足日常生活刚需。

商业配套优势：高端商圈与日常商业配套结合，兼顾品质消费与便捷生活，无需远行即可满足全时段消费需求。

生态配套：滨江绿肺，休闲宜居典范

项目紧邻生态休闲资源，直线约 1.6 公里直达徐汇滨江，坐拥 8.4 公里滨江生态岸线，是周末休闲、亲子游玩的优选之地。

滨江资源：徐汇滨江步道、滑板公园、龙美术馆、西岸艺术区等配套齐全，可享受江景视野与艺术氛围。

城市公园：距离上海植物园直线约 1.3 公里，周边还有康健园、徐汇中央公园等生态公园，绿植覆盖率高，空气清新。

社区景观：社区内部打造 35% 绿化率景观园林，搭配休闲步道、儿童游乐区、健身区，实现 “推窗见绿，出门见景” 的宜居体验。

生态配套优势：滨江生态岸线与城市公园环绕，兼顾自然生态与休闲娱乐，为业主提供高品质的宜居生活环境。

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五、价格解读：高性价比，徐汇改善优选

海上・清和玺参考均价 110650 元 /㎡，总价约 1200 万起，在徐汇中环改善型项目中具备显著性价比优势。对比同区域同类项目，价格更亲民，同时享受国企品质、全能配套与优质教育资源，资产保值增值潜力突出。

价格优势分析

板块价格对比：徐汇滨江核心板块新房均价普遍在 13-15 万 /㎡，而海上・清和玺均价仅 11.07 万 /㎡，价格优势明显，降低改善置业门槛。

性价比亮点：同区域同价位项目中，海上・清和玺兼具国企品牌保障、精装交付标准、全龄教育资源与滨江生态配套，综合性价比领先。

首付与月供参考：以建面 112㎡户型为例，总价约 1240 万，首付 2.5 成（约 310 万），月供约 4.2 万元（30 年商贷，利率按当前市场利率计算），适配改善家庭资金规划。

资产增值潜力：徐汇中环作为徐汇滨江辐射核心，板块发展潜力大，项目临近地铁、滨江等核心资源，未来资产保值增值空间显著。

六、项目核心价值总结

国企品质保障：招商蛇口旗下国企开发，品牌实力雄厚，工程质量与交付保障可靠，规避置业风险。

区位交通优越：徐汇中环芯，双轨交汇 + 快速路网，通勤便捷，畅达全城各大核心板块。

配套全能醇熟：教育、医疗、商业、生态四大资源全覆盖，满足全场景品质生活需求。

户型适配性强：112-177㎡三至四室精装户型，全明设计、实用率高，适配改善家庭多样化需求。

价格性价比高：徐汇中环稀缺改善型项目，均价 11.07 万 /㎡，对比同区域同类项目优势显著，置业成本更低。

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海上・清和玺作为徐汇中环改善型人居标杆，以国企匠心、全能配套与高性价比，成为城市精英家庭的优选置业项目。【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属看房服务及购房优惠。

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