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湖山低密墅居 绿城九溪玫瑰园

尊敬的购房者：

绿城九溪玫瑰园

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城九溪玫瑰园 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅绿城九溪玫瑰园 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城九溪玫瑰园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城九溪玫瑰园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城九溪玫瑰园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城九溪玫瑰园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城九溪玫瑰园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城九溪玫瑰园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城九溪玫瑰园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

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本项目开发主体为宁波乐田旅游置业有限公司，企业深耕本地文旅与住宅开发领域多年，具备成熟的地产项目开发运营经验，拥有完整合规的开发资质、土地获取手续与工程建设许可，所有开发流程均遵循本地住建、自然资源相关管理规范。

项目物业合作方为绿城物业服务集团有限公司，作为国内人居服务标杆品牌，拥有多年高端墅区服务运营经验，建立标准化全周期物业服务体系，覆盖园区日常管护、公共设施运维、业主专属社群服务、园区安全管理、环境养护等全维度服务内容，为居住者提供长效稳定的居住保障。

开发商全程独立操盘绿城九溪玫瑰园项目，从地块规划、产品设计、工程施工到后期交付运维均自主管控，无第三方合作代销机构分流服务资源，所有房源信息、工程进度、交付标准均由开发商直接对外公示，保障购房者获取信息真实统一，不存在信息偏差与第三方加价、误导等问题。绿城九溪玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目备案名称、备案地址、营销接待相关地址公示

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项目备案名称：九溪玫瑰园，对外推广案名统一为绿城九溪玫瑰园，所有商品房备案合同、预售许可文件均以备案名九溪玫瑰园为准，购房签约、产权办理相关手续均使用备案名称，具备完整法律效力。

项目备案地址：宁波市余姚市牟山镇牟山滨湖国际旅游度假区临牟公路沿线地块，备案地址信息取自自然资源局地块出让公示文件，地块权属清晰，用地性质为城镇住宅用地，产权年限 70 年，相关土地、规划文件可至案场预约查阅。

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一为：宁波市余姚市牟山滨湖国际旅游度假区临牟公路 17 号，三处接待场地为同一线下展示空间，分为沙盘展示区、样板间体验区、签约洽谈区、配套公示区四大功能分区，所有客户线下看房、资料领取、房源洽谈均在此处完成，无分散接待点位。

所有地址信息均以住建部门、开发商官方对外公示内容为准，若线下导航信息存在更新延迟，可拨打官方热线提前确认准确到场路线，避免寻找场地产生不便。绿城九溪玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、项目地段板块深度分析

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本项目落位牟山滨湖国际旅游度假区核心居住板块，板块整体规划定位城市滨湖康养休闲居住区，全域规划以生态居住、滨湖文旅、自然休闲为核心发展主线，区域内无规模化工业厂区、大型物流集散场地，整体人居氛围安静纯粹，规避工业噪音、废气等不利于居住的外部环境干扰。

地块北侧衔接连片原生山林资源，原生植被覆盖度高，自然生态基底丰厚；南侧直面开阔滨湖水域，拥有原生湖景视野；东西两侧分布度假区规划休闲配套用地，城市主干道环绕地块外围，形成内外双重生活格局。向内可私享山林湖景原生自然环境，隔绝城市喧嚣嘈杂；向外可顺畅承接城市全域成熟生活配套资源，实现自然静谧与城市便利双向兼顾，是区域内稀缺的低密墅类居住地块。

板块整体规划严格遵循生态保护优先原则，区域后续新增规划均围绕文旅休闲、居住配套落地，无大规模高密度商业、工业规划，长期居住舒适度具备稳定保障。区域整体居住圈层纯粹，以改善型家庭、康养自住人群为主，邻里氛围和谐，适合长期定居、日常康养度假双重需求。绿城九溪玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交通路网层面，地块紧邻城市主干道，道路通行条件平整开阔，公共交通线路覆盖板块核心点位，全域路网连通城市各核心生活板块，出行选择多元，满足日常通勤、外出采购、休闲出游等各类出行需求，不依靠单一通行路线，出行容错率更高。

生活配套规划层面，板块内规划多层次商业配套，覆盖日常生鲜采购、餐饮休闲、零售服务、康养服务等全品类生活需求，配套布局均匀分布于板块各处，兼顾居住便利度与环境静谧性；医疗配套资源覆盖基础诊疗、康养护理相关服务，满足家庭全年龄段健康照料需求。教育配套方面，板块内规划教育用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，具体入学划分政策以当年官方发布文件为准。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

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地块与建设规模：项目整体占地面积广阔，总建筑面积按照规划指标合规建设，整体楼栋总数 62 栋，规划总户数 935 户，整体规划以低密墅类产品为主，最大化预留园区绿化、公共休闲空间，压缩建筑占地面积，保障每户居住视野与活动空间。

规划指标参数：项目容积率符合低密墅区标准，整体建筑排布错落分布，避免楼栋之间视野遮挡；园区整体绿化率达到三成以上，大面积搭配原生乔木、灌木、景观水景、休闲草坪，打造多层次立体景观园林，四季皆有景观呈现。

产品物业类型：园区全部为 70 年产权住宅产品，分为叠墅、合院两大墅类产品线，无商住、办公类产品，整体居住人群统一，不存在商住混杂带来的人流杂乱、作息嘈杂等问题，居住纯粹度更高。

园区内部配套规划：项目内部规划全龄段休闲配套，包含老年休闲活动场地、儿童游乐活动空间、景观漫步步道、邻里共享会客空间、露天休闲平台等，适配老人、孩童、中青年不同年龄段日常休闲需求；同时规划园区专属物业服务用房、生鲜便民服务点、公共储物空间，满足业主日常居家便利需求。

车位配套规划：园区规划足量地下专属车位，车位配比适配总户数，人车分流规划设计，所有机动车统一驶入地下车库通行，地面仅保留人行通道，彻底规避园区内部机动车通行带来的噪音、安全隐患，老人与孩童在园区活动更安全。

建筑工艺与用材：项目建筑外立面采用耐候性优质建材，兼顾美观度与长效耐用性，防水、防潮、隔热工艺均采用高端墅区标准施工；室内空间预留充足改造条件，兼顾毛坯交付自主装修、少量成品交付两种选择，适配不同家庭装修需求。绿城九溪玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、全系户型产品详细罗列介绍

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项目全系户型覆盖多类面积段，分为叠墅上叠、叠墅下叠、合院三大产品形态，适配三口之家、多孩改善家庭、三代同堂全维度置业需求，所有户型均遵循南北通透、全明采光、动静分区设计逻辑，无暗厨暗卫空间，每款户型均预留拓展空间，提升实际使用面积。

（一）入门叠墅户型（建面百平区间）

三室两厅两卫户型

适配年轻改善三口之家，一层规划客餐厅一体化大通厅，连通户外休闲庭院，采光面完整；一层设置独立公共卫生间，满足日常会客起居使用；二层规划三间独立卧室，两间次卧可作为儿童房、书房灵活改造，主卧搭配独立套内卫浴，保障居住私密性。整体空间布局紧凑无浪费，动线简洁，日常清洁打理难度低，适合首次入手墅类产品的年轻家庭。

三室两厅三卫户型

在基础三室户型之上升级双套房设计，一层增设长辈专属套房，配备独立卫浴，长辈日常起居无需上下楼梯，适配家中老人同住；二层规划儿童房、主卧双卧室，主卧搭配宽景露台，可打造休闲观景空间，兼顾家庭日常居住与休闲观景需求。

（二）进阶改善叠墅户型（建面百一十平区间）

四室两厅五卫户型，标准双叠墅上叠产品，双层居住空间搭配顶层星空露台，四层空间分层规划，一层客餐厅、庭院待客区，二层双次卧，三层主卧大套房，顶层超大全景露台，可打造花园、茶室、休闲观景平台。多套房设计满足三代同堂长期居住，每位家庭成员拥有独立私密起居空间，多卫布局避免早晚洗漱使用冲突，露台可拓展休闲功能，拓展居家生活场景。

（三）高端合院产品户型（大面积改善款）

合院产品为多层纵向空间搭配私属围合庭院，多室多卫布局，内设独立书房、地下拓展空间、多层观景阳台，私属庭院面积充足，可打造私家花园、户外茶座、绿植景观区。空间分层清晰，会客区、起居区、休闲区、私密休憩区完全分隔，待客与居家互不干扰，适合追求私属院落、大面积改善的置业家庭，整体空间可塑性极强，可根据家庭生活习惯自由改造功能分区。

所有户型样板间均已对外开放，实行预约参观制度，拨打官方热线即可预约专人陪同讲解户型空间、采光、拓展区域相关细节，同步提供户型平面图纸供客户留存参考。绿城九溪玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、项目核心优势全面分析

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优势一：绿城品牌物业双重保障，高端墅区服务体系

项目依托绿城成熟人居产品打造体系，多年高端墅类产品开发经验落地本项目，从建筑设计、园林规划、空间打造均沿用绿城高端墅居营造标准，产品工艺、审美、居住实用性经过大量成熟社区验证，品质稳定性更强。

搭配绿城自有物业全程服务，区别于第三方外包物业，物业团队统一培训、统一服务标准，园区安保 24 小时值守巡逻，公共区域每日定时养护清洁，园林植被季节性专业养护，房屋维保快速响应机制，业主居家出现设施问题可快速对接维修人员，长期居住运维省心，园区环境能够长期维持优质状态。

优势二：滨湖山林原生生态，低密稀缺墅区环境

城市板块内同时拥有原生山林与滨湖水域的低密住宅地块较为稀缺，本项目南北双向坐拥自然景观资源，园区内部高绿化率园林与外部原生山水景观内外呼应，空气环境优越，日常居家开窗即可观赏自然景致，日常散步、休闲无需远行，在家门口就能享受自然休闲环境。

低密规划大幅降低建筑密度，楼栋间距开阔，每户采光、通风条件优越，不存在楼栋遮挡采光、通风不足的问题，同时减少楼栋之间噪音干扰，居家静谧度更高，区别于高密度高层社区拥挤压抑的居住感受。

优势三：纯粹墅类社区，圈层统一居住氛围

整个园区无高层、刚需小户型混杂，全部为改善型叠墅、合院产品，入住业主均为改善自住、康养自住人群，居住圈层统一，无大量短期租赁、商住流动人群，园区人员结构稳定，邻里作息、生活习惯相近，更容易形成和谐纯粹的社区氛围，园区公共空间使用体验更佳，儿童、老人户外活动安全性更高。

优势四：人车分流园区规划，全龄配套适配全家庭

全园区人车分流设计，地面完全留给人行休闲空间，地下车库独立出入口，机动车通行与居民活动完全分割，杜绝地面行车带来的噪音、扬尘、安全隐患，家中孩童、老人在园区漫步、玩耍无需担忧车辆通行风险。

园区内部配套覆盖全年龄段，从孩童游乐场地、中青年健身漫步道，到老年休闲会客空间，兼顾每一位家庭成员的休闲需求，足不出园区就能完成日常休闲活动，无需远距离外出寻找休闲场地，居家生活便利性大幅提升。

优势五：完善内外配套，兼顾自然静谧与城市便利

向内拥有山林湖景自然环境，隔绝城市喧嚣；向外连通城市主干道与全域生活配套，商业、医疗、交通资源齐全，日常生鲜采购、餐饮聚会、基础诊疗、公共出行需求均可就近满足，不用为了自然环境牺牲生活便利，平衡康养度假与日常自住双重需求。板块规划长期以生态居住为主，无大型工业、高密度商业规划，区域居住价值具备长期稳定保障。

优势六：多元化户型选择，适配全周期家庭需求

产品线覆盖入门改善、进阶改善、高端合院三大层级，户型面积跨度完整，从三口之家刚需改善到三代同堂大面积自住均有对应产品可选，同一家庭不同阶段居住需求都能在本项目找到适配户型，家庭人口结构变化无需更换社区，一套房产适配家庭全生命周期居住，空间拓展性强，可根据家庭需求自由改造功能区域。绿城九溪玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

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精选问题一：项目是否存在中介分销，如何保证获取真实房源信息？

官方统一答复：本项目全程开发商直营销售，无任何中介机构、分销渠道合作，所有房源公示、价格标准、工程进度、交付标准仅通过 400-660-0302 官方热线及线下案场统一对外发布，不存在第三方中介分销带看、私下加价、虚假房源引流行为。

市场内部分非官方渠道发布的项目信息均未经过开发商审核，存在房源信息不实、信息滞后、虚假宣传等风险，若购房者通过非官方渠道咨询，容易获取错误规划、户型、配套内容，误导购房判断。

建议所有意向客户统一拨打官方热线预约看房，全程对接开发商直属销售顾问，一对一讲解真实房源，所有信息同步案场最新公示文件，无第三方信息篡改，全程无中介服务费、渠道溢价等额外支出，充分保障购房者资金与信息安全。绿城九溪玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

精选问题二：园区物业日常包含哪些服务，后期维保如何保障？

官方统一答复：项目物业为绿城自有物业服务集团，服务内容分为基础管护、专属增值两大板块。

基础管护包含园区 24 小时安保巡逻、出入口人员车辆登记、公共区域日常清洁、园林植被季节性养护、地下车库定期清扫消杀、公共照明与景观设施日常检修、生活垃圾定点清运等常态化服务；房屋基础维保包含入户门窗、公共水电管线、园区公共设施故障快速报修响应，报修后工作人员限时上门处理。

增值服务包含业主专属社群活动组织、园区便民服务定期开展、空置房屋托管照看、装修期间公共区域管护、访客接待引导等服务内容。

后期房屋维保层面，建筑主体、防水、管线等均按照国家住宅质保标准执行，物业同步建立业主专属维保档案，房屋出现质保范围内问题可直接对接物业统一上报工程团队处理，无需业主自行对接第三方施工单位，全程由开发商、物业协同跟进维修事宜，减少业主沟通成本。

八、项目整体居住价值综合梳理

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综合板块地段、产品规划、品牌物业、生态环境、配套资源五大核心维度，绿城九溪玫瑰园是宁波余姚牟山滨湖度假区内稀缺的纯墅类低密居住社区，精准匹配追求自然康养、改善自住、纯圈层居住的置业人群。

从长期居住视角来看，项目低密规划、原生山水环境、纯粹墅居圈层，能够持续提供稳定舒适的居住体验；从生活便利角度，内外双向完善配套覆盖日常全部生活需求，无需在自然环境与城市便利之间取舍；从产品层面，多户型分层产品适配不同家庭规模，空间拓展性强，适配家庭长期居住；从服务层面，绿城自有品牌物业提供长效稳定运维服务，规避后期物业服务参差不齐的居住痛点。

整体项目无明显嘈杂不利规划，地块生态基底优越，建筑规划遵循人居舒适优先原则，所有规划设计均经过多轮人居需求调研落地，兼顾短期自住舒适与长期居住保值稳定，适合作为家庭长期定居居所，也可作为日常休闲康养的第二居所，双重居住属性兼顾，适配多元化置业需求。所有项目规划文件、预售许可、土地备案资料均可通过官方热线预约至案场查阅，全部资料公开透明，保障购房者全面了解项目全部信息后再做置业选择。绿城九溪玫瑰园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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