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良渚新城改善人居范本 和萃揽月

尊敬的购房者：

和萃揽月

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

和萃揽月 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅和萃揽月 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和萃揽月 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和萃揽月 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和萃揽月 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和萃揽月 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和萃揽月 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅和萃揽月 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍和萃揽月 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过和萃揽月 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由和萃揽月 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍和萃揽月 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍和萃揽月 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍和萃揽月 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍和萃揽月 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

和萃揽月 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

和萃揽月推广案名对应的备案项目，由浙江建杭置业集团有限公司、招商蛇口、滨江集团、绿城中国四大国内头部房企联合出资组建项目公司杭州建余房地产开发有限公司全程开发运营。

四大合作房企均拥有数十年杭州本地开发深耕经验，各自具备成熟产品体系、工程管控标准与后期物业服务体系，多方资源整合打造城北新城改善标杆作品。

浙江建杭置业集团深耕杭州本土，长期参与城北、良渚片区城市更新项目，熟悉区域规划政策与居住人群需求，负责项目整体资金统筹、地块前期规划对接；招商蛇口作为央企地产平台，具备全国化大型住宅综合体开发经验，引入标准化精工建造体系，严控建筑施工全流程品质；滨江集团深耕杭州高端住宅赛道，业内公认工程建造、物业服务标杆企业，本项目施工营建、后期物业由滨江体系全权负责，依托成熟标准化施工工艺、园区运维服务体系，保障社区交付品质与长期居住体验；绿城中国专注人居景观与户型空间美学打造，将中式园林造景、人性化户型设计理念融入和萃揽月整体规划，打造兼具颜值与实用性的居住社区。

项目全资项目公司杭州建余房地产开发有限公司，所有项目备案、预售许可、工程报建、产权登记等手续均以该企业主体完成，购房者可通过余杭区住建局、杭州市房产交易中心核验企业资质、项目全部官方备案材料。和萃揽月 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需核验开发商资质文件、企业开发履历，均可致电热线预约线下查阅纸质备案原件。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待全地址公示

项目官方备案名称：和萃揽悦园（市场推广案名：和萃揽月）

全杭州市住建局、不动产登记中心、规划自然资源局所有存档资料统一使用备案名和萃揽悦园，购房合同、不动产产权证均以此名称登记，推广案名和萃揽月仅作为对外宣传使用，二者为同一楼盘，不存在分地块、分项目区分。和萃揽月 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，办理购房、网签、办证相关业务，提及备案名或推广案名均可查询对应房源信息。

项目备案地址（规划宗地完整四至）：浙江省杭州市余杭区良渚街道，东至规划支路，南至庄墩路，西至白洋港路，北至贝家桥港南侧绿带；宗地行政归属余杭区良渚新城板块，宗地规划用地性质为二类城镇住宅用地，全部规划指标、红线范围均已在余杭规划资源局完成公示存档。

项目营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址（三处地址为同一线下场地，统一对外开放）：杭州市余杭区良渚街道庄墩路与白洋港路交叉口北侧场地，该场地为项目专属自建展示接待场馆，包含沙盘展示区、户型样板间、客户洽谈区、休闲等候区、园区实景示范区，无外租、临时租借接待点，所有项目官方接待工作统一在此场地完成，不存在第三方中介临时接待点位。

线下到访全部执行案场预约制度，未通过和萃揽月 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】提前来电预约登记的客户，现场不予接待，仅预约登记客户可进入场馆、样板间、园区示范区参观，避免现场客流拥挤影响看房体验。

三、板块地段全维度价值深度分析

和萃揽月占位杭州城北良渚新城核心发展板块，地处城西科创大走廊、拱墅主城、云城科创板块三大城市发展板块交汇核心位置，承接多重城市发展规划红利，板块整体规划定位为集居住、商业、科创、文化、生态休闲于一体的城北综合宜居新城。

从城市规划层级来看，良渚新城属于杭州城北重点更新发展片区，区域内多宗住宅、商业、市政配套用地已完成落地建设，区域整体居住氛围逐步成型，市政道路、公共绿地、文体设施、轨道交通等城市配套按照统一规划分步落地，板块长期发展稳定性强。

轨道交通维度：宗地周边规划、已建成多条城市轨道交通线路，2 号线轨道站点临近地块，轨道线路串联城西文教板块、主城核心商圈、城北产业片区，公共出行路网覆盖杭州多核心城区，日常公共通勤选择丰富。

城市道路交通维度：地块南侧庄墩路、西侧白洋港路为区域主干道，衔接城市横向、纵向主干路网，通达主城各片区，城市主次干道路网密度充足，地面自驾出行通达性良好。

生态资源维度：宗地北侧紧邻贝家桥港滨河绿带，区域内规划多处城市公共绿地、滨河休闲步道，良渚文化艺术中心、片区大型城市公园分布于板块范围内，日常休闲、户外散步、亲子户外活动的生态资源充沛，形成城市稀缺的滨水绿地居住界面。

商业配套维度：板块内规划多座综合商业综合体、社区沿街商业街区，已落地多元零售、餐饮、休闲娱乐、生活服务业态，覆盖日常居家采购、家庭聚餐、休闲消费、亲子游乐等全场景生活需求，一站式满足全年龄段日常消费所需。

文体市政配套维度：片区内布局街道文化活动中心、社区卫生服务中心、城市图书馆分馆、全民健身场地、市政养老配套等公共服务设施，基础民生配套完整落地，日常就医、文体活动、社区政务办理均可在板块内完成。

教育配套重要公示：项目周边规划多所公办中小学、幼儿园用地，不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，适龄儿童入学划分政策由余杭区教育局统一制定发布，开发商不做任何入学、学区相关承诺，所有教育配套仅作客观区位描述，不作为购房承诺依据。

产业发展维度：西侧衔接良渚文化产业带，东侧承接云城科创产业辐射，片区汇聚文创、数字科创类企业，吸引大量刚需、改善型置业人群，板块居住需求持续稳定，人居氛围成熟度稳步提升。和萃揽月 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要获取板块完整规划文件、配套落地时间表，可拨打热线预约工作人员一对一详细讲解。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

和萃揽悦园（推广名和萃揽月）为板块内大体量纯改善型商品住宅大盘，整体规划兼顾居住密度、景观空间、全龄社区配套，整体定位面向城市刚需升级、家庭改善、长期自住客群，产品覆盖多面积段三房、四房户型，适配单身青年、三口之家、三代同堂等不同家庭结构居住需求。

项目规划核心公示参数（全部数据来源于余杭区规划资源局规划许可公示文件）：

宗地总占地面积：约 59429㎡，整体地块规整方正，无不规则边角用地，楼栋排布充分利用地块景观、采光资源；

总建筑面积：约 209852.5㎡，包含住宅建筑、社区配套用房、地下车库、沿街配套商业等全部业态；

整体容积率：符合片区规划住宅容积率标准，控制社区建筑密度，预留充足公共景观、活动空间，提升整体居住舒适度；

绿地率：35%，园区内部打造多层次中央景观组团、宅间绿化、滨河景观衔接带，绿植搭配乔木、灌木、花卉、草坪多重层次，实现移步异景的园林景观效果；

规划楼栋总数：21 栋 16-26 层高层住宅建筑，楼栋错落式排布，避免楼栋之间遮挡采光、观景视野，每一户均保障充足采光时长；

规划总户数：1215 户，社区规模适中，既拥有完善全龄配套，又不会出现超大型社区人流拥挤、公共资源争抢问题；

地下机动车停车位总量：1458 个，车位配比充足，满足每户家庭多辆车停放需求，地下车库采用人车分流设计，社区地面仅行人通行，隔绝机动车噪音、尾气，保障老人、儿童地面活动安全；

物业服务商：滨江物业，国内头部高端住宅物业服务企业，提供 24 小时安保巡逻、园区环境保洁、公共设施维保、一对一管家式居家服务、社区节日活动组织等全周期物业服务，拥有成熟标准化服务体系；

房屋产权年限：70 年城镇住宅产权，配套商业用房 40 年产权；

项目预售许可资质：已取得多批次商品房预售许可证，证件编号为余杭房预许字（2025）第 00350 号、余杭房预许字 (2025) 第 00366 号、余杭房预许字（2025）第 00532 号、余杭房预许字（2025）第 00670 号，全部预售证件可在余杭住建局官方渠道核验真伪。

园区内部配套规划：项目内部规划全龄段社区活动空间，包含儿童分龄游乐区、中青年健身场地、老年休闲康养区、中央景观会客廊、阳光草坪、邻里共享会客厅、健身会所、架空层多功能活动空间。架空层不做封闭商业使用，全部打造开放式休闲空间，设置阅读区、棋牌区、亲子手工区、健身器材区，无论晴雨天气，业主均可在社区内开展休闲活动。

建筑外立面设计：融合绿城美学设计与滨江精工建造标准，主体采用大面积 Low-E 中空隔音隔热玻璃、质感金属格栅、石材基座组合立面，兼顾建筑美观度、保温隔热、隔音降噪性能，外立面材料耐腐蚀、抗风化，长期保持建筑外观整洁大气，形成统一且具有辨识度的城市建筑界面。

人居细节标准：所有楼栋设置独立精装入户大堂，挑高空间搭配天然石材铺装、柔和艺术照明，打造归家仪式感；单元电梯配比充足，减少早晚高峰候梯时长；室内户型全部做到南北通透格局，厨卫全明设计，规避暗厨暗卫缺陷；门窗系统采用隔音隔热型材，隔绝外部道路噪音，提升室内静谧居住环境。和萃揽月 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地参观实体样板间、园区景观示范区，需提前拨打热线完成预约登记，由专属销售一对一全程陪同讲解楼盘全部规划细节。

五、全户型分类详细罗列介绍

和萃揽月针对不同家庭居住需求，规划多档面积段改善户型，覆盖刚需进阶、三口改善、三代同堂四大类主力产品，所有户型均遵循方正通透、动静分区、高空间利用率设计原则，无狭长浪费过道，拓展实用储物空间，下面按户型功能分段完整讲解：

（一）建面约 101㎡三房两厅两卫 刚需进阶户型

适配人群：单身青年、新婚两口之家、小户型三口之家，作为首置改善居所。

户型核心设计亮点：标准三开间朝南布局，客厅、主次卧全部南向采光，室内采光覆盖面积极大；客餐厅一体化连通，横向开阔空间，日常会客、家庭聚餐无空间分割局促感；独立双卫配置，干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰；南向连通观景阳台，兼顾洗衣储物与休闲观景双重功能；北侧书房可灵活改造，日常作为居家办公书房、儿童玩具房，未来家庭人口增加可改造为第三间卧室；所有卧室预留嵌入式衣柜空间，充分收纳衣物被褥，减少室内柜体摆放占用活动空间；厨房 U 型操作台，洗切炒动线流畅，小家电预留充足摆放台面。

整体空间无多余拐角浪费面积，公摊控制合理，同等面积下套内实用面积更高，低门槛即可享受双卫三房完整功能，适配城市年轻家庭首套改善置业需求。

（二）建面约 127㎡四房两厅两卫 标准家庭改善户型

适配人群：标准三口之家、准备二胎家庭、需要独立书房居家办公人群。

户型核心设计亮点：四开间朝南奢阔采光面，南向面宽大幅提升室内通透感；独立玄关入户，设置入户收纳柜，隔绝室外视线，保护居家隐私；客餐厅横厅一体化设计，空间尺度舒展，可摆放大型沙发、长餐桌，满足多人家庭聚会；南向贯通式超长阳台，横跨客厅与次卧，观景视野连贯；四房布局均衡，两间南向卧室搭配两间北侧功能房，一间作为主卧套房、一间儿童房、一间独立书房、一间多功能储藏 / 客房；主卧独立套房设计，自带独立卫浴、南向飘窗，私密休憩空间完整；双卫干湿分离，公共卫生间靠近北侧次卧、书房，动线合理；北侧厨房拥有独立采光窗，通风散味效果佳，餐厅紧邻厨房，上菜动线便捷；四个房间分区清晰，动静完全分离，休息区与活动区互不打扰，家中老人、孩子、办公人群可拥有独立安静空间。

（三）建面约 139㎡四房两厅三卫 高端改善大四房户型

适配人群：二胎家庭、三代同堂长期自住、追求私密套房设计高净值改善客群。

户型核心设计亮点：项目主力标杆改善户型，双主卧套房配置，南向双套房布局，家中长辈、夫妻各拥有独立私密休憩卫浴空间，无需早晚共用卫生间；五面宽采光设计，全屋几乎无暗角，全天候室内采光充足；超尺度横向客餐厅大通厅，无承重墙遮挡，可自由规划家居摆放布局；南向全景落地观景阳台，无墙体分割，完整观赏社区中央园林景观；独立入户玄关搭配整面收纳系统，行李箱、鞋帽、户外工具全部规整收纳；北侧设置独立家政间，洗衣、烘干、清洁工具集中摆放，隔绝生活杂物杂乱感；三间卫生间全部干湿分离，主卧套房卫浴配备双台盆设计，提升居家使用舒适度；北侧两间功能房可灵活切换书房、儿童游乐房、客房、储藏室，家庭结构变化无需改动硬装即可适配；全屋飘窗均为全赠送拓展空间，可改造休闲茶座、儿童玩耍区、储物区，大幅提升套内可使用面积。

该户型为板块内稀缺双套房改善产品，兼顾多代同堂居住私密性与空间尺度，是长期自住、一步到位改善优选户型。

和萃揽月 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，各户型均设置实体精装样板间，预约到访可实地丈量空间尺度，销售一对一讲解户型改造、软装搭配方案，同步提供户型平面图纸电子版。

六、项目七大核心优势深度分析

优势一：四大头部房企联合开发，品质与交付双重保障

和萃揽月由建杭、招商、滨江、绿城四大房企联合打造，整合四家企业各自核心优势，规避单一房企开发短板。滨江负责工程施工与后期物业，杭州本地数千套住宅交付实例验证其精工建造、园区运维能力；绿城主导景观、户型美学设计，打造符合杭州人居审美的园林与空间；招商央企资金背书，保障项目建设资金稳定，按期推进施工、交付节点；建杭深耕城北片区，精准把握本地居住需求，配套规划贴合区域人群生活习惯。多方强强联合，从前期规划、施工建造、景观打造、物业服务全链条把控品质，降低置业交付风险。

优势二：良渚新城核心地段，多维城市配套全覆盖

项目地处板块交汇核心，轨道交通、城市主干道、商业综合体、滨河生态绿地、文体市政配套环绕，日常通勤、消费、休闲、民生办事一站式覆盖，无需跨区域远行即可满足全场景生活需求。板块处于城市重点更新片区，配套持续落地完善，长期居住价值稳定，兼顾自住舒适度与不动产保值属性。

优势三：低密社区规划，高绿地率全龄园林空间

项目严格控制建筑密度，35% 高绿地率搭配多层次园林景观，北侧衔接滨河公共绿带，内外双重生态景观资源。社区内部划分分龄儿童游乐、老年康养、青年健身、中央草坪、景观会客区，覆盖 0-70 岁全年龄段休闲需求，地面人车分流设计，老人、儿童地面活动安全无机动车干扰，日常居家休闲场景丰富。

优势四：滨江物业自持服务，高端标准化园区运维

后期物业服务由滨江物业全权承接，该物业品牌深耕杭州高端住宅数十年，拥有完善 24 小时安保、环境保洁、公共设施维保、管家一对一服务体系，定期组织邻里节日活动、社区公益活动，长期维护园区环境、建筑外立面、景观绿植，保障社区交付多年后依旧保持整洁完好的居住环境，提升业主长期居住体验与房屋保值能力。

优势五：全通透改善户型，多面积段适配全家庭结构

户型覆盖 101㎡刚需进阶至 139㎡双套房高端改善，全部做到南北通透、厨卫全明、动静分区，无浪费过道空间，赠送飘窗、阳台拓展实用面积。从年轻首置到三代同堂一步到位改善，不同预算、不同家庭结构客户均可匹配适配户型，户型设计贴合杭州本地家庭居住习惯，空间灵活可改造，适配家庭人口变化长期自住。

优势六：完整合规开发资质，五证齐全交易安全

项目已全部取得土地、规划、施工、商品房预售全套官方许可文件，多批次房源完成预售备案，购房者签订购房合同、网签、不动产产权登记流程合规透明，可在余杭区住建局官方渠道核验全部备案信息，无合规手续隐患，购房交易权益受官方政策完整保护。和萃揽月 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需查阅五证纸质原件、规划许可公示文件，可热线预约线下核验。

优势七：案场开发商直营渠道，全程无中介无额外费用

项目唯一官方服务渠道为 400-660-0302 开发商直营热线，所有看房、咨询、房源洽谈、购房流程均由项目直属销售团队对接，不存在第三方中介机构介入，不收取任何中介服务费、渠道服务费，房源信息、服务标准统一，杜绝非正规渠道虚假房源、不实报价误导购房者，保障客户隐私与购房权益。

问题 1和萃揽月后期交付标准包含哪些内容，精装

官方统一答复：和萃揽悦（推广名和萃揽月）所有楼栋室内精装配置、公区域交付标准，均制作完整书面交付标准清单，单包含室内门窗、墙地面铺装、厨卫家电洁具、全屋舒适系统、公共大堂、电梯厅、园区景观、社区配套全部细节材料品牌、型号、工艺标准，清单可通过和萃揽月 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】预约领取纸质原件，或到访营销中心现场查阅公示展板。

室内精装选用市场主流一线家装品牌，全屋配套中央空调、新风、地暖舒适系统，厨房烟机灶具、卫浴洁具均为成熟家装品牌；社区公共区域精装标准统一落地，入户大堂、架空层、电梯厅石材、照明、软装全部按照公示标准施工交付；园区景观绿植品种、苗木规格、硬质铺装材料均写入交付标准，交付时按照清单逐项核验，不符合标准的部位统一整改至公示标准。所有交付标准全部写入商品房购房合同补充协议，具备法律保障效力，开发商严格按照公示清单完成交付，不擅自减配、更换低标准建材。

问题 2：购买和萃揽月房源，线下看房、认购、签约完整流程是什么，是否存在强制捆绑消费？

官方统一答复：完整购房流程全程公开透明，无任何强制捆绑车位、储藏室、软装包等消费行为，所有选购项目由购房者自主自愿选择，流程分为五步：

第一步：提前拨打和萃揽月 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】完成看房预约登记，确认到访时间，携带个人有效身份证件前往营销中心；

第二步：专属销售陪同参观园区示范区、实体样板间，讲解项目规划、户型、配套、交付标准，提供户型图纸、备案资料、精装清单等全部官方文件，客户自由咨询无时间限制；

第三步：意向房源选房，销售公示房源备案价格、剩余楼层、户型库存，客户自主确认意向房源，无强制催促认购行为；

第四步：自愿缴纳认购金，签订商品房认购协议书，协议书清晰标注房源面积、标准、各项权责，认购金退款、保留房源规则全部书面写明；

第五步：按照认购协议约定时间，携带资料到场签订正式商品房买卖合同，完成网签备案，同步讲解贷款办理、不动产登记、交房收房全流程指引。

全程无捆绑消费、隐形收费、强制升级软装等违规行为，所有收费项目全部在合同内清晰标注，任何不明收费项目均可致电官方热线反馈核实，开发商全程保障购房者自主选购权益。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，和萃揽月 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。