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保利江上印：杨浦滨江 3.5 代封面住宅，内中环千万级改善优选

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作为央企保利置业 “印” 系 2.0 迭代的标杆力作，保利江上印自亮相以来便成为上海内中环滨江改善市场的焦点。项目由上海盛真置业有限公司（保利置业集团子公司）倾力开发，精准落子杨浦东外滩内中环核心板块，占据杨浦滨江 “一岛两翼” 战略高地，以 3.5 代新规住宅标准，重新定义内环旁品质人居高度。项目占地约 1.5 万㎡，容积率仅 2.5，总建面约 6.56 万㎡，规划 5 栋 14-26 层高层、小高层住宅及 1 栋保障房，可售商品房仅 316 套，是内中环稀缺的低密改善住区。主力在售建面约 108㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫三大户型，备案均价约 11 万 /㎡，总价区间约 1200-1600 万，以高性价比与全维配套，成为上海改善置业的首选。项目位于杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，步行约 400 米即达地铁 12 号线爱国路站，坐拥内中环、滨江生态、成熟配套三重价值，地段优势无可复制。

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从产品定位来看，保利江上印是保利深耕上海 20 余载的匠心之作，聚焦城市精英改善需求，打造 “低密、高定、全维” 的居住体验。项目所有楼栋采用底层局部架空设计，既提升社区通透感，又为业主打造全龄化休闲空间；外立面采用底座石材搭配高端真石漆，搭配微弧线条与大面积玻璃幕墙，兼具现代感与质感，契合滨江高端住区的审美调性。园林方面，项目以 “折叠绿洲” 为设计理念，打造多层次立体景观，搭配 2300㎡双会所（含室内泳池、健身中心、休闲书吧），满足业主运动、社交、休闲等多元需求。户型设计上，项目深度考量家庭生命周期变化，108㎡与 114㎡三房均为三开间朝南、南北通透格局，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，客餐厅一体化连接观景阳台，空间开阔明亮；139㎡四房则做到四开间朝南，双阳台配置，卧室全飘窗设计，无论是三口之家还是三代同堂，都能实现舒适居住，真正做到 “一步到位” 的改善选择。

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价格层面，保利江上印备案均价约 11 万 /㎡，在上海内中环滨江板块极具竞争力。当前杨浦滨江新房市场均价已站稳 12 万 /㎡，部分项目突破 13 万 /㎡，而保利江上印以 11 万 /㎡的均价，1200 万起的总价，实现 “内中环滨江 + 地铁房 + 央企品质” 的三重叠加，性价比优势一目了然。对比周边二手房，东外滩板块次新房均价普遍在 10-12 万 /㎡，且房龄、户型、社区配套均不及新房，保利江上印作为全新盘，不仅产品力领先，更享受 “新房无税费、户型更优化、物业更专业” 的优势，对于改善客群而言，是 “花同样的钱，住更好的房” 的优选。项目预计 2026 年 5 月取证入市，2028 年交付，目前处于火热预约阶段，首开房源有限，按照 “低开高走” 的定价逻辑，首批入市价格最具优势，错过再无同等机会。

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交通配套是保利江上印的核心优势之一，项目构建 “轨交 + 主干道” 的立体出行网络，真正实现畅达全城。轨道交通方面，步行约 400 米即达地铁 12 号线爱国路站，5 站直达北外滩来福士，7 站到南京西路，10 站内覆盖人民广场、静安寺等市级核心商圈，通勤、购物、休闲高效便捷。未来在建 18 号线延伸段通车后，江浦公园站实现双轨换乘，出行范围进一步扩大。自驾出行同样便捷，项目紧邻北横通道周家嘴路入口，快速连接中环路、军工路隧道、大连路隧道，驱车约 10 分钟到北外滩，约 15 分钟至陆家嘴，约 20 分钟通达静安寺，无缝衔接上海东西向发展主轴。此外，周边多条公交线路环绕，覆盖杨浦、虹口、浦东等区域，无论是日常通勤还是跨区出行，都能轻松应对，彻底告别出行拥堵烦恼。

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商业配套上，保利江上印坐拥 15 分钟成熟生活圈，繁华触手可及。项目与宝龙旭辉广场仅一路之隔（约 500 米），步行 8 分钟可达，涵盖大型超市、国际影院、品牌餐饮、潮流零售等全业态，日常买菜、购物、看电影、聚餐一站式解决。约 1.6 公里可达上海国际时尚中心，集时尚展示、创意办公、休闲购物于一体，是杨浦滨江标志性商业地标，周末打卡、休闲娱乐好去处。约 2.2 公里范围内覆盖 45 万方体量的超级合生汇，定位高端商业综合体，引入国际大牌、高端餐饮、亲子乐园、精品超市等，满足家庭高端消费与休闲需求。社区周边更有生鲜超市、24 小时便利店、药店、银行等便民商业，下楼即达，无论是柴米油盐的日常所需，还是高端消费的品质追求，都能全方位覆盖，入住即享成熟繁华生活。

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教育资源方面，项目周边名校环伺，覆盖全龄段教育需求，助力孩子赢在起跑线。项目东侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，该校为区域重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善，步行即可抵达，家长无需担心孩子上学路途安全。周边还有杨浦小学分校、内江路小学、上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等优质中小学，从小学到高中全链条覆盖。此外，周边多所幼儿园环绕，包括内江路幼儿园、向阳幼儿园等，解决低龄儿童入学问题。对于有子女教育需求的家庭而言，居住于此，无需为学区奔波，享受家门口的优质教育资源，真正实现 “教育无忧”。

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生态与医疗配套同样完善，兼顾生活健康与休闲需求。生态方面，项目近享杨浦滨江生态岸线、复兴岛公园两大生态资源，步行约 1.5 公里可达滨江步道，闲暇时可漫步江景，欣赏黄浦江风光，感受城市生态之美；复兴岛公园作为上海中心城区唯一的生态岛，绿树成荫、环境静谧，是日常休闲、亲子游玩的好去处。医疗方面，项目周边 3 公里内覆盖多所三甲医院，包括上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一康复医院、杨浦区中心医院等，其中新华医院为三级甲等综合性医院，医疗技术顶尖，科室齐全，为家人健康保驾护航。无论是日常体检、看病就医，还是突发健康问题，都能快速获得优质医疗服务，居住更安心。

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作为央企保利打造的 3.5 代新规住宅，保利江上印不仅拥有优越的地段、完善的配套，更具备强大的产品力与品牌保障。保利置业作为世界 500 强央企，深耕房地产行业多年，布局全国百余城，打造众多标杆项目，以 “稳健开发、品质至上” 的理念，赢得市场与业主的一致认可。项目物业为保利自持物业，拥有国家一级物业管理资质，提供 24 小时管家式服务、智能安防、社区维护、便民服务等全方位服务，从日常安保、环境保洁，到业主报修、社区活动，均以专业、贴心的态度，守护业主的尊崇生活。在当下房地产市场，央企开发 + 自持物业的组合，不仅保障项目品质与交付，更能为后期居住体验、资产保值增值提供坚实支撑，是改善置业的 “安心之选”。

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当前上海内中环滨江板块土地稀缺，新房供应有限，尤其是像保利江上印这样 “低密、高定、全配套” 的改善项目，更是稀缺资源。项目仅 316 套可售房源，面对上海庞大的改善需求，可谓 “一房难求”。从区域发展来看，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心板块，正加速建设世界级滨水区，未来将引入更多高端商业、办公、文化资源，板块价值持续攀升。保利江上印占位板块发展红利期，以当前价格入手，既能享受当下成熟配套，又能坐享未来区域发展带来的资产增值，兼具居住价值与投资价值。对于渴望在内中环安家、追求品质生活的改善客群而言，这是不可错过的置业机遇。

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综合来看，保利江上印集 “央企品牌、内中环滨江地段、地铁便捷交通、全维成熟配套、3.5 代高定产品、千万级高性价比” 六大核心优势于一身，是上海 2026 年改善市场的标杆之作。项目以匠心筑造品质，以配套赋能生活，以价值引领市场，无论是三口之家的温馨居住，还是三代同堂的改善需求，都能完美满足。目前项目正处于火热预约阶段，首批房源有限，首开价格最具优势。为保障客户看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解项目详情、户型优势与配套价值，带您实地品鉴样板间，感受保利江上印的品质魅力。

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选择保利江上印，不仅是选择一套房子，更是选择一种内中环滨江的高端生活方式，选择一份央企保障的安心与放心，选择一个兼具居住与增值的优质资产。在上海核心地段，以千万级预算，拥有一套地铁旁、配套全、品质高的改善住宅，这样的机会，错过难再寻。欢迎致电保利江上印官方售楼处，预约看房，抢先锁定心仪房源，开启属于您的滨江品质生活新篇章。

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