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南站正核芯【禧樾府】，由国企—南京交通置业匠心打造，5线地铁交汇。

占地15539.28㎡，规划打造7栋19-27层住宅，其中A地块为4栋25-27层高层、B地块将打造3栋19-27层住宅，户型建面约105-135㎡，另外配建商业和社区中心，总价300万起。

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外立面采用大面铝板一体板，搭配局部铝板线条，大面积玻璃面

✅【项目体量】7栋19-27层小高层、高层

✅【在售楼栋】1、3号楼

✅【在售面积】105㎡、135㎡

105㎡3房2厅2卫，总价285万起

135㎡3房2厅2卫，总价370万起

✅【最低单价】2.7万/㎡

✅【最低总价】300万起

✅【交付标准】精装（中央空调+新风+地暖）

✅【交付时间】2025年12月底

✅【容积率】2.59%

✅【物业费】3.1元/㎡/月

✅【绿化率】25%

✅【停车位】471个（含人防）

✅【物业公司】万科物业

【开发商介绍】

禧樾府由南京交通置业独立操盘。南京交通置业隶属南京交通集团，而交通集团是由南京市政府出资设立的市属大型国有独资集团公司，企业背景实力强大。

南京交通置业成立于1997年，在南京开发过很多知名楼盘，比方鼓楼江景豪宅金陵湾、雨核一房难求的嘉玥、城东豪宅璟樾府，还有新街口5A甲级和公寓斯亚财富中心等项目。

交通置业曾获得了联合国环境规划署颁布的国际宜居社区奖，立标杆等40项荣誉证书。

【交通配套】

享亚洲最大交通枢纽！💯南站C位，畅行全城，通达全国💯

地铁：规划5条地铁通达全城，已经开通4条，地铁1号线/3号线/S1号线/S3号线，其中地铁6号线在建中。项目距离南站地铁站约 800米，宏运大道地铁站约 900米；

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【商业配套】

现有商业：1公里范围内🉑步行，🈶证大喜马拉雅、绿地之窗、金轮星立、万科都荟天地；

开车5-10分钟左右🉑到明发中心，🈶永辉超市，中国影城、麦德龙等，还可到世贸和雨花客厅吃、喝、玩、逛山姆超市等；

规划商业：自营1.5万方的商业街区，项目不远处将有大悦城的商业约10万方；

【教育配套】

1.宏运幼儿园和滨河幼儿园，距离禧樾府500米

2.南京晓庄学院滨河实验学校含小学和初中（该校已更名为东山外国语学校分校晓庄滨河实验学校），距离禧樾府500米

3.东山高级中学（南站校区），禧樾府一街之隔

【医疗配套】

15分钟左右🉑到南京市中医院大明路三甲医院；

30-40分钟左右🉑到江苏省人民医院、鼓楼医院及军区总院等三甲医院；

【景观配套】

项目周围附近有开放的市政公园-滨河绿地公园，总长三公里，设有：生态科普区、城市形象区、游乐运动区、花海休闲区、滨河休闲区五大功能区；

装修情况：大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统。汉斯格雅的卫浴龙头、台盆、花洒以及厨房台盆和龙头，唯宝墙排马桶，玫瑰岛的厨房移门和淋浴门等。全屋融入华为智能系统，全屋系统窗交付。

建面约105㎡三房两厅两卫户型：

全明设计，客厅开间约4.2米，要知道，常规小户型仅做到3.4-3.6米。

另外，该户型宽约7米的跑道双联阳台，在南京也非常罕见，主卧套房设计，卧室面积约14㎡，可设置步入式衣帽间，再带飘窗，整个户型窗墙比高达约0.45。

面积约135㎡环幕横厅户型：

一梯一户，有约9㎡独立玄关厅可以利用，这是市面上少有的135㎡就做到一梯一户的设计。

户型层高约3.1米，客餐厅开间约7米，拥有270°环幕飘窗，视野采光景观尽收眼底，全长约9.35米飘窗赠送面积约5.6㎡。

值得一提的是，这也是市面上少有的所有卧室都朝南的户型。其中双阳台联通2个次卧，使晾晒的动线更合理更私密，避免经过客厅的尴尬，也让主卧对2个孩子及家人的照顾更方便。

另外，主卧是当下最流行的S墙设计，双衣柜的预留设计，让男女主人衣物存储收纳更加有序，两个卫生间也是明卫设计。整个户型南北分区，动静分区，是现在很多人追求既要横厅，卧室又要全南的稀缺户型

面积约135㎡南向横厅户型：

同样一梯一户，玄关厅可以加以利用，有通风窗，避免后期玄关区异味。

南向约15.9米大开间，其中客餐厅面宽约6.7米，LDK一体化设计很好的连接厨房和阳台，空间利用率很高。

主卧套房设计，近18㎡的卧室面积，约3.9米大开间，独立衣帽间，主卫单独约5.5㎡，空间也非常宽敞。

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