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项目规划用地面积25776㎡（其中居住用地22583㎡、防护绿地3193㎡），最大计容建筑面积64200㎡，容积率2.49，开发体量适中。

二、报规和产品打造信息

2025年3月6日报规。项目共计规划6栋30-44F高层、超高层住宅，临江呈一字排开，平行于江面排布，保障江景资源优势最大化。

项目住宅可售建面6.32万㎡，共计规划402户，停车位450个，车位配比1.12，整体改善定位，只规划了143㎡和183㎡两种户型。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

在社区硬件配置和产品打造层面，城建也对标市场高端豪宅项目做了升级，项目规划了1352㎡地下会所、社区内有4栋楼规划了主题架空层，小区全风雨连廊贯穿。

从报规的效果图看，社区是公建化立面、封窗交付，打造规格高。

1、地下会所1352㎡，分地上地下两层打造，会所的主题比较丰富，有棋牌室、品茶区、恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、健身房等主题。

恒温泳池

瑜伽室

健身房

2、4个架空层：分别位于小区中间4栋楼，2/3/4/5号楼，架空层设置靠近社区中轴线，方便小区业主共享。架空层有儿童、健身、会客等主题，儿童主题架空层规划有4点半学堂、阅读区和自习区等。

书吧

阅读区

三、户型分析

再来看看户型，项目只规划了143㎡和184㎡两种户型，共计402套。

其中143㎡户型260套，套数占比65%，183㎡户型142套，套数占比35%。

183㎡是全景舱户型，只能在部分边户规划、不然会存在对视的问题，所以整体的配置会少一些。

143㎡户型4房3卫，根据售楼部提供的信息，套内实得面积约141㎡，得房率98.6%（以上计算口径不含电梯前室）；

143㎡户型不含电梯前室的得房率都超过98%，中寰悦府148㎡不含电梯前室得房率89%、中海东湖玖章141㎡不含电梯前室得房率85%，武汉城建这个户型得房率比武昌区目前在售新规项目得房率高。得益于较高的得房率，项目户型实现了四房三卫的功能性，在功能性上有升级。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

183㎡户型、4房3卫，根据售楼部提供的信息，套内实得面积约200㎡，得房率109%（以上口径含景观构架、不含电梯前室）。

183㎡也是4房3卫，不含电梯前室的得房率是109%，较区域内新规项目得房率普遍高10%及以上。项目得房率高主要是因为入户玄关后面有一个打搭板赠送空间，这个空间的面积有13.2㎡，虽然现场没有展示，但业主后期可以使用。

183㎡户型设计是比较创新的，动区和静区完全分开。主要的观江面给了客餐厅和主卧，全部打造落地窗观江。

四、配套分析

项目的外部配套：

江景资源无敌、自驾交通便捷；

医疗和商业配套共享大武昌核心区配套，车行距离均在20分钟以内；

地铁距离远、 教育资源不够优质。

1、交通

公共交通：项目最近的地铁站是地铁5号线余家头地铁站，步行距离约1公里，步行时间约15分钟；

自驾出行：地块毗邻临江大道和二环线，对外交通便捷。

2、商业配套

项目所在武昌区商业资源优质丰富，武汉滨江天街（3.9公里/10分钟）、武昌万象城（4.7公里/10分钟）、销品茂（5公里.13分钟）、武汉SKP（9.9公里/20分钟），自驾前往核心商业群全部在车程20分钟以内距离。

3、医疗配套

项目周边3所三甲医院车行距离都在20分钟以内。武昌医院东院区（1.1公里/步行16分钟）、武汉市第七医院（4.7公里/10分钟）、武汉大学人民医院首义院区（11公里/20分钟）

4、教育资源

项目为期房，暂无对口划片社区，目前学区组合存在三种情况：①杨园学校（小学+初中部）②武昌首府旁新建的九年一贯制学校 ③中华路小学+杨园学校初中部（橡树湾同款）

第三种情况的可能性比较小，中华路小学橡树湾分校一直都只对口华润橡树湾；大概率是第一或第二种，杨园学校2025年初中普高升学率58%，在武昌区属于中等偏下的学校，不过杨园学校在艺术、科学和体育方面有一定特色。

5、景观资源

项目临临江大道，楼下即武昌江滩公园和长江，所有楼栋平行于江面排布，拥揽一线江景，景观资源优越。

（80米高江景视野）

五、销售信息

项目首开1、2号楼，其中143㎡房源103套、183㎡43套，目前认筹中、预计9月12日截止认筹、9月13日线下首开。

目前放风价口径为：

1号楼栋均价28200元/㎡、2号楼栋均价25600元/㎡，大部分房源精装总价在350-400万这个区间。1号楼离江面更近，观江视野更好，整体定价更高，

武汉城建江南岸有这个放风价，侧面反映其实客户量是相对充足的，虽然目前很多客户会觉得价格太高，但是小编盘了下武昌区目前的在售项目，又觉得武汉城建江南岸处在非常有利的竞争环境中。

武昌区的改善客户，其实选择并不多。

对江河湖海有要求的高端改善客户，只有武汉长江中心和建发望湖两个选择，这两个楼盘在售房源套总价全部在700万以上。

对学区和地段有一定要求的客户，也只有中寰悦府和中海东湖玖章两个新房可以看，这两个项目起步总价段也在380万以上，这两个项目的户型得房率还都远在江南岸之下。

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