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中建玖上琅宸 (售楼处) 官方首页 - 中建玖上琅宸售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 中建玖上琅宸销售中心电话 - 交房时间

搜狐焦点丽水站 2026-05-05 09:55:03

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项目地处中环内黄金居住带，隶属于静安大宁板块，要知道，静安作为上海核心城区，土地资源稀缺，尤其是纯住宅用地更是一房难求，而大宁板块作为静安重点发展的高端居住板块，汇聚了商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，…

央企匠筑静安芯奢居｜中建玖上琅宸，解锁主城低密改善新范本

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大家好，我是中建玖上琅宸开发商销售经理，今天带大家全面解析这个备受市场关注的静安核心改善盘，用最专业的视角，帮大家看清项目的核心价值，选对适合自己的理想居所。首先，先给大家同步项目核心参数、在售户型及地理位置：中建玖上琅宸由中建玖合发展集团有限公司开发（中建二局全资子公司，央企背景实力雄厚），坐落于上海市静安区广中西路199号，地处静安大宁核心居住板块，属于大宁“全域中央公园式CBD”战略1平方公里核心范围内，是板块内稀缺的纯住宅高端社区。项目总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率仅2.95，规划9栋12-24层精装高层住宅，共446户，车位比高达1:2.1，产权年限70年，物业为中建物业，物业费6.8元/㎡·月。目前主力在售户型覆盖128㎡-410㎡，涵盖三房至四房及顶奢大平层，适配多种家庭居住需求。

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作为开发商销售经理，我一直强调，买房先看地段，地段决定居住舒适度与资产保值性，中建玖上琅宸的地段优势，在静安主城堪称稀缺。项目地处中环内黄金居住带，隶属于静安大宁板块，要知道，静安作为上海核心城区，土地资源稀缺，尤其是纯住宅用地更是一房难求，而大宁板块作为静安重点发展的高端居住板块，汇聚了商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，是改善人群的首选板块。

从区域发展来看，大宁板块依托“全域中央公园式CBD”战略，已形成集高端居住、商务办公、休闲娱乐于一体的成熟板块，周边产业集聚，高净值人群汇聚，居住氛围纯粹，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。更难得的是，项目地处板块核心，周边交通、商业、教育等配套均已成熟，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活，这也是项目备受追捧的核心原因之一。

接下来，我给大家详细讲解项目周边配套，作为改善盘，配套的完善度直接决定居住体验，中建玖上琅宸的配套优势，几乎覆盖了日常居住的所有需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

交通配套方面，项目周边交通路网成熟，公共交通与自驾出行均十分便捷。周边直线3公里范围内有10个地铁站，其中步行可达1号线马戏城站，20号线（规划）加持，多条轨交线路可快速通达上海各核心区域；周边1公里内有多个公交站，广中西路共和新路站、灵石路共和新路等站点环绕，满足日常通勤出行需求；自驾可无缝衔接内中环，通达全城，无需承受长时间通勤压力。

教育配套上，项目周边教育资源丰富，全龄段教育体系完善，3公里范围内有81个幼儿园、35个小学、37个中学，其中上海市静安区芷江中路幼儿园（新梅园）距离项目仅269米，上海市静安区大宁路小学步行距离783米，还有风华初级中学教育集团（北校）等优质学校环绕，同时临近公办重点小学（规划2026年招生），私立国际学校环伺，让孩子从幼儿园到中学都能享受优质教育资源，家长无需为孩子上学问题奔波。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，3公里范围内有25个一级及以上医院，其中同济大学附属第十人民医院、同济大学口腔医学院附属口腔医院距离项目仅1.2公里，同济大学附属同济医院、上海长征医院等知名医院也在周边，完善的医疗体系，为家人的健康保驾护航，尤其是老人和小孩，就医十分便捷。

商业与生态配套更是项目的一大亮点，项目周边3公里范围内有31个商场，大宁国际商业广场、久光百货、大宁音乐广场等大型商业体环伺，其中大宁音乐广场距离项目仅329米，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足；同时项目自带5000㎡社区商业，进一步提升居住便捷度。生态方面，项目582米处是大宁公园，644米是广中绿地，3公里范围内有76个公园，周边生态环境出色，闲暇时可带家人散步、健身，享受自然惬意的生活。

了解完地段和配套，接下来重点给大家介绍在售户型，作为销售经理，我可以负责任地说，中建玖上琅宸的户型设计，完全贴合改善人群的居住需求，兼顾实用性、舒适性与私密性，所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，最大化延伸居住舒适度。

首先是128㎡三房户型，作为入门级改善首选，该户型三开间朝南，4.2米客厅面宽，客餐厅一体化设计，搭配阔景阳台，尽揽公园绿意，动静分区清晰，得房率高，无浪费空间，适合三口之家或二胎家庭入门改善，既能满足日常居住需求，又能保证居住舒适度。

其次是145㎡-210㎡四房户型，涵盖145㎡、160㎡、190㎡、210㎡多个面积段，适配二胎家庭、三代同堂等多种需求。其中145㎡四房四开间朝南，主卧套房设计，独立衣帽间与卫浴，彰显奢居格调；210㎡四房约12米连续无柱转角，南北通透，超大横厅布局，270°观景视野，空间阔绰，公私分区清晰，满足高阶改善家庭的居住需求。

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最后是280-410㎡顶奢大平层，专为塔尖圈层打造，专属电梯入户，全明空间设计，270°全景采光，主卧双飘窗+主卫，搭配一线品牌精装交付，U型厨房预留双冰箱位，细节拉满，既能满足多代同堂的居住需求，又能彰显业主的身份与格调，是主城顶流人居的标杆之作。

结合多年销售经验，我给大家总结一下中建玖上琅宸的核心卖点，也是项目区别于周边楼盘的核心优势，帮大家快速抓住项目核心价值。

第一，央企匠筑，品质保障。项目由中建玖合开发，作为中建二局全资子公司，央企背景实力雄厚，深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验和严苛的品质标准，从建筑材料到施工工艺，再到后期物业，全程把控，确保业主居住安心、放心，这也是很多改善客户选择我们项目的核心原因之一。同时，项目外立面采用金镶玉东方美学立面，采用UHPC高端材料，历久弥新，彰显高端质感。

第二，主城稀缺低密，居住舒适度高。静安主城核心板块，容积率仅2.95，在主城核心区实属罕见，规划9栋12-24层精装高层，楼间距合理，采光通风极佳，同时项目打造约3000㎡室内会所+4000㎡泛会所，配备恒温泳池、私宴厅、高尔夫练习场，满足塔尖圈层社交需求，打造纯粹、舒适的居住环境。

第三，全维度成熟配套，宜居性强。交通、教育、医疗、商业、生态配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活，无论是日常通勤、孩子上学，还是家人就医、休闲购物，都十分便捷，真正实现“一站式”宜居生活。

第四，户型全能，适配多元需求。128㎡-410㎡全户型覆盖，从入门改善到顶奢大平层，每种户型都经过精心设计，大面宽、短进深，南北通透，明厨明卫，兼顾实用性与舒适性，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及塔尖圈层等多种居住需求，实现“一步到位”的居住梦想。

第五，优质物业加持，居住更安心。项目配备中建物业，作为央企旗下物业，拥有专业的服务团队和成熟的服务体系，物业费6.8元/㎡·月，以央企标准护航业主日常居住，从小区安保、环境保洁到设施维护，全程贴心服务，提升业主居住幸福感。

作为开发商销售经理，我见过太多改善客户在选房时的纠结，而中建玖上琅宸，无论是地段、配套，还是户型、品质，都能满足改善人群的核心需求，是静安主城不可多得的改善范本。目前项目房源可选，无需积分摇号等待，想了解更多项目详情、实地看房，可直接拨打官方预约电话，我们会安排专业置业顾问一对一为您讲解，帮您选到心仪的房源。

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