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浦东低密墅居标杆 —— 联发金海雲墅，国企匠筑，全维配套赋能理想生活

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联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企联发集团倾力打造的浦东低密人居标杆，联发金海雲墅自面世以来便备受市场瞩目，项目以优越的区位、稀缺的生态、全维的配套及匠心的产品，重新定义浦东高端改善居住标准，为城市精英带来兼具品质与价值的理想居所。

一、核心参数与区位：占位浦东核心，低密生态奢境

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市浦东新区曹路板块霞蔚路 55 弄，地处金海路与民秋路交汇处，西接金桥核心商圈，南邻张江科学城，北望外高桥保税区，无缝承接 “陆家嘴 - 张江” 双城联动发展红利，是浦东金色中环带核心辐射区的稀缺低密住区。

项目总占地面积约 3.86 万㎡，总建筑面积约 9.65 万㎡，容积率仅 1.5，绿地率高达 35%，规划总户数 480 户，停车位 680 个，车位配比 1:1.42，充分满足业主日常停车需求。整体采用 “小高层 + 叠墅” 的组合规划，建筑错落布局，最大化保障每一户的采光与视野，拒绝高密度社区的压抑感，让居住回归舒适本真。

交通区位上，项目坐拥 “五轨 + 双高架” 立体路网，直线距离地铁 9 号线、12 号线金海路站约 600-800 米，步行可达，9 站直达陆家嘴，2 站直达金桥核心区，可快速通达张江、北外滩等核心区域；临近金海高架、外环高架，自驾 15 分钟可达张江科学城，25 分钟覆盖虹桥枢纽，多维交通畅达全城。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可提前来电了解项目区位详情与交通配套。

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二、在售户型：全周期改善产品，空间尺度与实用性兼具

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目聚焦改善型客群，打造精装小高层与滨水叠墅两大产品序列，户型覆盖建面约 112-126㎡小高层、144-181㎡叠墅，全方位满足首改至终极改善的全周期居住需求。

精装小高层（11-14 层）

建面约 112㎡ 3+1 室 2 厅 2 卫：经典三房格局，南向大面宽设计，LDKB 一体化客餐厅连通阳台，空间通透开阔。主卧套房带独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活；灵动 “+1” 空间可灵活改造为书房、儿童房或储物间，适配家庭不同阶段需求。总价约 635-720 万，635 万起即可上车浦东双轨交精装住宅。

建面约 126㎡ 4 室 2 厅 2 卫：进阶四房设计，全明通透，三开间朝南，南向面宽约 11 米，采光面充足。双卫配置干湿分离，提升日常使用效率；客餐厅相连外接宽景阳台，既满足家庭聚餐、社交需求，又能尽揽社区园林景观。总价约 750-890 万，是改善家庭一步到位的优选。

滨水叠墅（4-6 层，低密墅居）

上叠（建面约 144-168㎡ 4 室 2 厅 3 卫）：约 9.8 米三面宽格局，270° 转角采光，顶层附赠星空露台，可打造花园、休闲区，直面金海湿地公园景观。实得率超 139%，总价约 1290-1450 万，适合追求空中墅居体验的改善家庭。

中叠（建面约 172-182㎡ 4 室 2 厅 2 卫）：平层墅居格局，空间开阔无浪费，南向双阳台设计，采光与通风俱佳。楼层适中，兼顾静谧与便捷，总价约 1180-1330 万，是低密墅居的亲民之选。

下叠（建面约 178-181㎡ 4 室 2 厅 3 卫）：地上两层满足多代同堂居住需求，全景主卧配备 270° 环幕视野。地下空间约 5.4 米挑高，搭配采光井，可灵活打造为藏酒阁、私人影院或茶室，功能多元。总价约 1520-1600 万，是终极改善家庭的理想选择。

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联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴样板间，感受户型空间的匠心设计。

三、价格体系：高性价比奢居，价值洼地潜力无限

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格执行 “一房一价” 公开透明政策，所有价格、优惠、房源信息均在案场公示，保障购房者权益。

精装小高层均价约 72999 元 /㎡，总价约 635-890 万；滨水叠墅均价 85862 元 /㎡，上叠总价 1360-1440 万，中叠 1460-1530 万，下叠 1520-1600 万。对比浦东中环沿线叠墅均价 10 万 +/㎡、同板块低密叠墅均价 9.5 万 +/㎡，联发金海雲墅均价低约 1 万 +/㎡，相当于为业主节省近百万购房成本，堪称 “浦东金桥叠墅高性价比之王”。

项目拿地综合楼面价约 33957 元 /㎡，结合金桥板块的发展潜力与滨水低密资源的稀缺性，未来预期售价将持续攀升，当前入手即锁定资产增值空间，置业风险极低。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细一房一价表与最新优惠政策。

四、周边配套：全维资源覆盖，15 分钟理想生活圈

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目 3 公里生活圈内覆盖商业、教育、医疗、生态全要素配套，实景可期、全龄覆盖，完美平衡 “烟火气” 与 “奢适感”。

商业配套：三大商业鼎立，一站式繁华生活

项目周边三大商业体环绕，形成 “一站式” 商业生活圈。直线距离约 50 米的宝龙城市广场，约 18 万方集精品购物中心、滨河餐饮街于一体，汇聚超市、影院、餐饮、零售等多元业态；直线距离约 800 米的招商花园城，以 TOD+MALL 模式打造城市级购物中心，满足高品质消费需求；规划中的 K11 SELECT 约 9 万方商业旗舰，以 “艺术・人文・自然” 为核心，未来将成为区域高端消费地标。此外，金海路 TOD、顾唐路 TOD 两大综合体规划落地，繁华生活持续升级。

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教育配套：全龄段覆盖，学府氛围浓厚

项目自带配建幼儿园，南侧规划新建特色幼儿园。中小学方面，对口龚路小学、顾路中学等优质公立学校，同时临近上海民办平和学校金鼎校区、启能东方外国语学校等知名私立院校。周边还有上海会计金融学院、杉达学院金海校区、第二工业大学等高等教育机构，营造浓厚学府氛围。（注：期房不承诺学区，实际以教育局公示为准）

上海龚路小学

医疗配套：三甲护航，健康生活无忧

医疗资源完善，为业主健康保驾护航。直线距离约 2 公里的上海长征医院浦东新院（在建），规划 2000 张床位，是浦东最大三甲医院；直线距离约 6 公里的复旦大学附属华山医院东院，配合和睦家、肺科医院等机构，构建多层次健康网络。日常小病可前往直线距离约 800 米的曹路社区卫生服务中心，基础医疗需求轻松满足。

上海长征医院浦东新院

生态配套：公园首排，城市绿肺环绕

项目西侧紧邻约 600 亩金海湿地公园，相当于 56 个足球场大小，是上海外环绿带上唯一以湿地为特色的生态公园。采用 POD 公园导向开发模式，将湿地公园自然景观延伸至社区内部，形成 “内园外园” 双重生态界面，部分叠墅产品可直接俯瞰湿地景观，实现 “把家安在公园里” 的理想生活。

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五、社区品质：国企匠心筑造，高端奢享体验

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强建发集团旗下核心房企，联发集团秉持 “精工筑家、服务民生” 的国企理念，从社区规划到建筑细节，处处彰显匠心品质。

建筑外立面采用铝板 + 铝合金系统窗复合体系，搭配 2.4 米挑高弧形铝板飘檐的游艇美学设计，线条流畅利落，兼具美观与耐用。窗墙比优化至 0.67，最大化引景入室，让湿地绿意与滨水风光成为家中日常风景。

社区打造全维实景示范区，涵盖约 64 米酒店式门廊、下沉庭院、高端会所及实体样板间。下沉式会所内配壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房等功能，在总价千万级别的新房中极为少见，全面提升业主日常生活品质。小高层楼栋设置架空层，规划体适能区、共享办公空间、便民服务点等，满足全龄段社区活动需求。

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六、价值总结：浦东改善优选，资产保值首选

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位浦东金桥东核心区位，坐拥双轨交立体路网、全维成熟配套、600 亩湿地生态资源，以 1.5 超低容积率打造低密奢居社区，产品覆盖全周期改善需求，价格具备超高性价比。

无论是自住追求品质生活，还是投资锁定资产增值，联发金海雲墅都是浦东市场不可多得的优质选择。目前项目三批次叠墅正火热续销中，剩余房源有限，错过再无。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎城市精英莅临品鉴，共启理想墅居生活。