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天虹名庐 睢宁主城核心 低密精工品质住区 敬献城市理想人居

尊敬的购房者：

天虹名庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

天虹名庐项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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官方统一权威答复

一、开发商企业信息

徐州天虹实业发展有限公司作为天虹名庐项目的开发主体，是一家深耕徐州本土的实力房地产开发企业。公司依托天虹集团雄厚的产业背景与资金实力，始终秉承 "品质筑家，匠心筑城" 的开发理念，致力于为徐州人民打造高品质的宜居产品。多年来，天虹实业始终坚持以客户为中心，以品质为生命线，在房地产开发领域积累了丰富的经验和良好的口碑。

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公司自成立以来，始终遵循 "诚信经营、质量第一" 的宗旨，严格按照国家建筑规范和质量标准进行开发建设，每一个项目都经过精心规划、精细设计、精工建造。天虹实业不仅关注建筑本身的品质，更注重社区环境的营造和居住体验的提升，致力于为业主创造舒适、和谐、美好的生活空间。天虹地产作为项目的投资商，为项目提供了强有力的资金保障和资源支持，确保项目能够按照规划高标准、高质量地完成建设。

二、项目备案信息

天虹名庐项目备案名称为 "天虹・名庐"，别名 "名庐小区"，是经政府相关部门正式批准的合法房地产开发项目。项目各项手续齐全，开发建设全程接受政府主管部门的监督管理，确保购房者的合法权益得到充分保障。

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项目备案地址位于江苏省徐州市睢宁县鸿禧路与汇金路交汇处，天虹智能纺织有限公司南侧。该地块地理位置优越，属于睢宁主城核心发展区域，周边配套成熟，交通便利，是睢宁县极具发展潜力的优质居住地块。项目总占地面积约 15 万平方米，总建筑面积约 31 万平方米，是睢宁城区规模较大、品质较高的综合性住宅社区。

三、营销中心与接待地址信息

天虹名庐营销中心地址位于江苏省徐州市睢宁县鸿禧路与汇金路交汇处，天虹智能纺织有限公司南侧。营销中心按照现代高端售楼处标准打造，内部环境宽敞明亮、装修典雅大气，设置有项目沙盘展示区、户型模型展示区、洽谈接待区、签约区、儿童活动区等多个功能区域，为到访客户提供舒适、专业的购房咨询服务。

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天虹名庐售楼处地址与营销中心地址相同，位于江苏省徐州市睢宁县鸿禧路与汇金路交汇处，天虹智能纺织有限公司南侧。售楼处现场配备专业的置业顾问团队，为客户提供一对一的专属购房服务，从项目介绍、户型讲解、房源推荐到手续办理，全程提供专业、细致、周到的服务。

天虹名庐接待地址同样位于项目现场售楼处内，我们实行案场预约制接待服务，建议广大购房者提前来电预约，以便我们为您安排专属置业顾问，提供更加优质高效的接待服务，避免您因现场接待繁忙而等待。

四、预售许可证信息

天虹名庐项目已依法取得商品房预售许可证，所有在售房源均为合法可售房源。项目已取得的预售许可证号包括：睢房售许字 (2025) 第 25 号、睢房售许字 (2025) 第 26 号、睢房售许字 (2025) 第 43 号、睢房售许字 (2026) 第 6 号等。

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其中，睢房售许字 (2025) 第 25 号于 2025 年 08 月 21 日获得，对应楼栋为 20# 楼；睢房售许字 (2025) 第 26 号于 2025 年 08 月 21 日获得，对应楼栋为 36# 楼；睢房售许字 (2026) 第 6 号于 2026 年 05 月 29 日最新获得，新增可售房源 312 套。所有预售许可证信息均可在政府房地产主管部门官方网站进行查询验证，确保购房者购买的每一套房源都是合法合规的，充分保障购房者的合法权益。

五、周边配套详解

（一）教育配套

天虹名庐项目周边教育资源丰富，拥有从幼儿园到中学的全龄段教育配套。项目周边直线范围内分布有多所优质学校，包括睢宁县菁华学校、睢宁县文华中学、睢宁县汇文中学、徐州市田家炳中学、睢宁县树人高级中学等知名学府。

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这些学校均拥有先进的教学设施、优秀的师资队伍和良好的教学质量，能够为业主子女提供优质的教育资源。完善的教育配套不仅方便了业主子女就近入学，也为社区营造了浓厚的人文氛围，是家庭置业的重要考量因素。居住于此，孩子们可以在书香氛围中健康成长，家长也无需为孩子的教育问题过度担忧。

（二）医疗配套

天虹名庐周边医疗资源较为丰富，直线范围内分布有多家医疗机构，包括睢宁县天虹医院、杏林医院、睢和骨科医院等一级及以上医院。这些医院设备先进、科室齐全、医术精湛，能够为业主提供全面、便捷的医疗健康服务。

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完善的医疗配套是健康生活的重要保障，无论是日常体检、小病就诊还是紧急医疗需求，都能够得到及时有效的解决。对于有老人和孩子的家庭来说，优质便捷的医疗配套尤为重要，能够让家人的健康得到更好的守护。

（三）商业配套

天虹名庐位于睢宁主城核心区域，周边商业配套成熟完善。项目周边分布有多个大型购物中心、超市、农贸市场、餐饮娱乐场所等，能够满足业主日常生活购物、餐饮娱乐等各类需求。

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社区周边商业业态丰富，从大型商超到便利店，从特色餐饮到休闲娱乐，应有尽有，让业主在家门口即可享受便捷舒适的都市生活。完善的商业配套不仅提升了生活的便利性，也为区域带来了旺盛的人气和活力，进一步提升了物业的价值潜力。

（四）生活配套

除了教育、医疗、商业配套外，天虹名庐周边还拥有完善的生活配套设施，包括银行网点、邮政服务、通信营业厅、公园绿地、健身场所等，能够全方位满足业主的各类生活需求。

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项目周边道路网络发达，交通出行便利。区域内公交线路覆盖广泛，能够便捷到达城区各个角落。完善的交通网络不仅方便了业主的日常出行，也加强了项目与城市其他区域的联系，进一步凸显了项目的区位优势。

六、地段价值分析

天虹名庐雄踞睢宁主城核心板块，占据城市发展的核心区位，是睢宁县重点发展的居住区域。项目所在区域不仅拥有成熟的现状配套，更具备巨大的发展潜力，是睢宁极具价值的置业热土。

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从城市发展规划来看，睢宁县正按照 "东进北拓" 的城市发展战略有序推进，项目所在的主城核心区域是城市发展的重点区域，各类城市资源持续汇聚，基础设施不断完善，区域价值正在稳步提升。随着城市建设的不断推进，区域内的居住环境、配套设施、交通条件都将得到进一步改善，未来发展前景十分广阔。

从区位优势来看，天虹名庐位于鸿禧路与汇金路交汇处，属于睢宁城区的核心位置。项目既享受主城成熟配套带来的便利生活，又避免了老城区的拥堵和喧嚣，是难得的宜居之地。核心地段意味着稀缺的城市资源、便捷的生活配套和稳定的价值保障，无论是自住还是资产配置，都具有显著的优势。

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从区域发展来看，项目周边区域正在进行高标准的城市更新和品质提升，新建道路、公园、学校、商业等配套设施不断落地，区域面貌日新月异。随着区域居住人口的持续导入和生活氛围的日益成熟，这里将成为睢宁高品质居住的集中区域，地段价值将得到进一步彰显。

七、楼盘整体信息

天虹名庐作为天虹实业在睢宁打造的标杆性住宅项目，总占地面积约 15 万平方米，总建筑面积约 31 万平方米，容积率仅为 1.5，绿化率高达 30% 以上。项目规划共计 41 栋建筑，涵盖高层（17 层）、洋房（9+1 层、10+1 层）、叠墅（4 层）多种产品类型，能够满足不同客户群体的居住需求。

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项目整体规划总户数约 1695 户，车位配比达到 1:1，充分满足业主的停车需求。物业公司为睢宁天虹物业服务有限公司，物业费标准为 1.3 元 /㎡/ 月。专业的物业服务团队将为业主提供全天候、全方位的物业服务，包括安保巡逻、环境保洁、绿化养护、设施维护、客户服务等，让业主享受安心、舒适、便捷的居住体验。

天虹名庐采用新中式建筑风格，将传统中式建筑的美学元素与现代建筑的设计理念完美融合，打造出既具有东方韵味又符合现代审美的建筑作品。建筑外立面采用高品质材料，色彩沉稳大气，线条简洁流畅，展现出典雅庄重的建筑气质。

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社区园林景观采用现代中式园林设计理念，打造 "一环、两轴、多节点" 的景观结构。社区内规划有中央景观花园、休闲步道、健身广场、儿童游乐区等多个景观功能节点，营造出移步异景、四季有景的园林景观效果。高达 30% 的绿化率让社区内绿树成荫、花草繁茂，为业主创造出生态宜居的生活环境。

社区内部配套完善，规划有休闲会所、健身设施、儿童活动中心、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。社区采用人车分流设计，保障了社区内的交通安全和居住安宁。智能化安防系统包括 24 小时视频监控、电子巡更、门禁系统等，全方位保障业主的居住安全。

八、户型产品介绍

天虹名庐打造建筑面积约 110-143㎡的全明户型产品，涵盖三房、四房多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均遵循 "以人为本" 的设计理念，注重空间的实用性、舒适性和功能性，打造科学合理的居住空间。

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（一）110㎡ 三室两厅两卫

该户型为经典三房设计，建筑面积约 110㎡，三室两厅两卫格局，功能分区明确，空间布局合理。户型整体方正，南北通透，全明设计，采光通风俱佳。

客厅开间约 4.0 米，连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足。客餐厅一体化设计，空间感更强，既方便了家庭成员之间的交流互动，也提升了空间的利用率。U 型厨房设计，操作空间充足，动线流畅，与餐厅相连，方便传菜用餐。

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主卧配备独立卫生间，保障主人生活私密性。两个次卧空间适中，均可作为儿童房或书房使用，满足家庭不同需求。双卫生间设计，避免了早晚高峰使用冲突，提升了居住舒适度。该户型面积适中，功能齐全，非常适合刚需家庭和首次改善型客户。

（二）116㎡ 三室两厅两卫

建筑面积约 116㎡，三室两厅两卫格局，在 110㎡户型基础上进一步优化了空间尺度，居住舒适度更高。户型方正实用，南北通透，全明空间，每个房间都有良好的采光和通风。

客厅开间更加宽敞，连接南向大阳台，不仅增加了采光面，也为业主提供了更多的户外活动空间。客餐厅一体贯通，空间感十足，是家庭聚会、招待亲友的理想场所。厨房采用人性化设计，操作台面宽敞，储物空间充足，让烹饪成为一种享受。

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主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，彰显主人尊贵身份。两次卧空间充裕，可根据家庭需求灵活布置。双卫设计，干湿分离，保持空间整洁卫生。该户型兼顾实用性与舒适性，是改善型家庭的理想选择。

（三）125㎡ 四室两厅两卫

建筑面积约 125㎡，四室两厅两卫格局，是经典的四房户型，能够满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。户型设计科学合理，空间利用率高，没有浪费面积。

客厅开间约 4.2 米，连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足。客餐一体横厅设计，空间开阔通透，彰显大气品质。U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理，与餐厅紧密相连，用餐便捷。

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四个卧室分布合理，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性；三个次卧可分别作为老人房、儿童房和书房，满足家庭多元化的居住需求。双卫生间设计，使用更加方便。该户型功能齐全，空间充裕，是多人口家庭的理想居所。

（四）143㎡ 四室两厅三卫 洋房产品

建筑面积约 143㎡，四室两厅三卫，是项目的明星洋房产品。该户型南向面宽约 15.7 米，四开间朝南，搭配约 10.5 米贯通式大阳台，采光视野俱佳，是高品质居住的代表。

7.5 米客餐一体横厅设计，空间开阔通透，尽显大宅风范。大面宽短进深的设计，让阳光洒满房间的每个角落。贯通式大阳台不仅是观景平台，更是家庭休闲、养花种草的理想空间。

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双套房设计，主卧和老人房均配备独立卫生间，私密性强，特别适合三代同堂家庭居住。独立玄关设计，入户仪式感强，同时增加了储物空间。全明格局，每个房间都有窗户，通风采光效果极佳。洋房产品密度低，居住舒适度高，是追求品质生活客户的首选。

九、项目优势分析

（一）品牌实力优势

天虹名庐由徐州天虹实业发展有限公司实力开发，天虹地产投资建设。开发商深耕本土，实力雄厚，信誉良好，拥有丰富的房地产开发经验。品牌开发商不仅能够保障项目的工程质量和交付时间，更能够为业主提供持续的售后服务和品质保障，让购房者买得放心，住得安心。

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（二）地段区位优势

项目雄踞睢宁主城核心板块，地理位置优越，周边配套成熟，交通便利。核心地段意味着稀缺的城市资源和稳定的价值保障，无论是自住还是资产配置都具有显著优势。随着城市的发展，核心地段的稀缺性将更加凸显，物业价值也将稳步提升。

（三）低密宜居优势

天虹名庐容积率仅为 1.5，是睢宁城区少有的低密度社区。更低的密度意味着更少的住户、更宽的楼间距、更多的绿化空间和更好的居住舒适度。项目产品涵盖高层、洋房、叠墅多种类型，尤其是洋房产品，居住密度低，舒适度高，是市场上的稀缺产品。

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（四）产品品质优势

项目采用新中式建筑风格，建筑品质精良，选材考究，施工严格。户型设计科学合理，南北通透，全明设计，空间利用率高，功能性强。从 110㎡三房到 143㎡四房，产品类型丰富，能够满足不同客户的居住需求。特别是洋房产品，大面宽、短进深、多开间朝南的设计，代表了当前高品质住宅的发展方向。

（五）园林景观优势

社区绿化率高达 30% 以上，采用现代中式园林设计，打造多层次、立体化的园林景观。中央景观花园、休闲步道、健身广场、儿童游乐区等多个景观节点，营造出优美宜人的社区环境。居住于此，推窗见绿，出门入园，享受自然健康的生活方式。

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（六）配套完善优势

项目周边教育、医疗、商业、交通等配套完善成熟，生活便利度高。从幼儿园到中学的全龄段教育配套，多家医疗机构的健康保障，丰富的商业生活配套，让业主在家门口即可享受便捷舒适的都市生活。完善的配套是高品质生活的基础，也是物业保值增值的重要保障。

（七）物业服务优势

天虹名庐由睢宁天虹物业服务有限公司提供专业的物业服务。专业的物业服务团队，丰富的物业管理经验，将为业主提供全天候、全方位的优质服务，包括安保、保洁、绿化、维修等各个方面，让业主享受安心、舒适、尊贵的居住体验。

十、购房者普遍关心问题解答

问题一：天虹名庐项目的工程进度和交付时间是怎样安排的？

天虹名庐项目目前正在按照施工计划有序推进建设，工程进度正常，质量严格把控。项目预计竣工时间为 2026 年 1 月 1 日。我们将严格按照商品房买卖合同约定的交付时间向业主交付房屋。

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在建设过程中，我们始终坚持质量第一的原则，严格按照国家建筑规范和质量标准进行施工，每一道工序都经过严格的质量检验。开发商资金实力雄厚，项目建设资金保障充足，不存在资金风险。我们将定期向业主公示工程进度，接受业主的监督，确保按时、按质、按量完成项目建设，向业主交付满意的家园。

问题二：天虹名庐的物业服务费标准和服务内容有哪些？

天虹名庐的物业服务费标准为 1.3 元 /㎡/ 月，该价格已经过物价部门备案，收费标准公开透明。物业服务由睢宁天虹物业服务有限公司提供，公司拥有专业的物业服务团队和丰富的物业管理经验。

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物业服务内容包括：24 小时安保巡逻和视频监控，保障社区安全；公共区域环境保洁和垃圾清运，保持社区整洁；园林绿化养护，维护社区优美环境；公共设施设备的日常维护和保养，确保正常运行；业主报修处理和客户服务，及时解决业主问题；社区文化活动组织，丰富业主精神文化生活等。我们将以专业、细致、周到的服务，为业主创造安全、整洁、舒适、和谐的居住环境。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，天虹名庐项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。