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中环铂樾：北中环央企低密奢居，主城改善性价比之王

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作为深耕上海、匠造精品的双央企开发商 —— 中建七局与中建港航局，我们深刻洞悉城市精英家庭对主城理想居所的核心诉求：既要占据中环核心地段、坐拥全维成熟配套，又要享受低密宜居生态与精工奢装品质，更要具备难以复制的高性价比。基于此，我们择址宝山区南大智慧城核心板块，倾力打造中环铂樾这一主城改善标杆作品，以国匠精工、稀缺地段、全优配套与亲民价格，重新定义北中环人居新标准，为上海改善家庭献上一步到位的品质之选。中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数全解析：主城低密奢居，户型一步到位

中环铂樾（备案名：鸣映华璟名邸）坐落于宝山区丰翔路与瑞丰路交汇处姚湾路 88 弄，精准占位南大智慧城核心与中环北拓价值带，是上海 2035 科创中心重要承载区，双重战略赋能，板块潜力无限。项目占地面积约 5.6 万平方米，总建筑面积约 14.2 万平方米，容积率仅 1.8，是中环沿线极其稀缺的低密社区；绿化率高达 42%，构建立体生态园林，四季皆景。建筑规划为 4 栋 14-17 层纯小高层住宅，总户数 434 户，人车分流设计，车位配比 1:1.3，充分满足高端家庭停车需求。产权年限 70 年纯住宅，精装交付，甄选大金中央空调、博世地暖、松下新风系统三大件，搭配方太、科勒等国际一线品牌，预计 2027 年 6 月 30 日品质交付。

在售主力户型涵盖两大改善王牌：

建面约 110㎡3 室 2 厅 2 卫：经典南北通透格局，大面宽横厅设计，连接阔景阳台，采光通风俱佳；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，私密尊崇；双卫配置，早高峰无需等待，适配三口之家或刚需改善，空间利用率超高，无一丝浪费。

建面约 139㎡4 室 2 厅 2 卫：全明四房布局，四开间朝南，阳光铺满全屋；客餐厅一体化，尺度奢阔，可容纳家族聚会、朋友宴请；双卧朝南，附带飘窗，延伸生活空间；独立书房设计，满足办公、阅读需求，一步到位承载三代同堂或二胎家庭的全周期居住需求。

交通区位上，项目距离 15 号线南大路站仅约 200-300 米，步行 3-5 分钟即达，直达徐汇、长宁、普陀、闵行，换乘 1/2/3/7 号线可快速通达全城各大核心商圈。自驾紧邻中环高架，约 1 公里直达入口，30 分钟畅达静安寺、大宁国际、虹桥枢纽等城市核心，无论是通勤上班还是跨区出行，都高效便捷。中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格优势：中环价格洼地，性价比碾压同环线

在上海主城改善市场，“高性价比” 始终是购房者的核心考量，而中环铂樾凭借双央企开发优势、精准定价策略，成为中环沿线名副其实的价格洼地、价值高地，用外环线价格，即可享受中环线核心资源与全维配套。

当前上海中外环新房成交均价已高达约 82792 元 /㎡，大宁、西郊等核心板块新房均价突破 11 万 /㎡，桃浦板块也站稳 8.5 万 /㎡。而中环铂樾官方备案均价仅约 66025-67396 元 /㎡，仅为同环线核心板块的 60%-70%，价格优势极其显著。具体到房源：

建面约 110㎡三房：总价仅 630 万起，首付低至 2 成约 126 万，大幅降低主城改善门槛，对比同板块同类产品，每平米立省近 9000 元，一套房累计节省超百万。

建面约 139㎡四房：总价 880 万起，空间体验可媲美市面上 160㎡以上大平层，相较于同区域同户型竞品，劲省约 200 万购房成本，真正实现 “花小钱、住大房、享高端”。

更值得一提的是，项目作为双央企开发作品，所有价格严格按照官方备案执行，无任何隐形收费，透明公正。对比周边房龄 3-5 年的二手房，均价普遍在 6.5-7 万 /㎡，而中环铂樾作为全新房，不仅户型更优、装标更高、社区更新，更拥有 70 年完整产权，无需承担二手房交易税费、中介费及繁琐流程，性价比远超同区域二手房。在中环沿线新房供应持续稀缺、价格不断攀升的市场环境下，中环铂樾以亲民定价、硬核品质，成为主城改善人群不可错过的优选，真正做到 “品质与价格兼得”。中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套：商业、教育、生态、医疗一站式满足

买房就是买生活，配套成熟度直接决定居住品质。中环铂樾依托南大智慧城核心规划，坐拥双 TOD 商业、全龄教育、生态公园、优质医疗四大全维配套，衣食住行娱一站式满足，无需远行即可享受主城繁华生活。

商业配套：双 TOD 环伺，繁华举步即达

项目紧邻南大丰翔路 TOD 与南大路 TOD 两大核心商业体，未来将打造集高端商业、办公、休闲于一体的城市综合体。其中，15 号线南大路站北侧规划约 16 万方万象汇商业中心，预计 2027 年投入使用，涵盖购物中心、品牌商超、餐饮娱乐、影院等多元业态，满足日常购物、休闲、聚餐需求。此外，项目周边 3 公里内覆盖沃尔玛、家乐福、大华虎城嘉年华等成熟商圈，自驾 10 分钟可达，日常采购、周末逛街轻松实现；更有社区底商规划，便利店、生鲜超市、早餐店等一应俱全，下楼即享便捷生活。中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

教育资源是改善家庭的核心关注点，中环铂樾周边教育氛围浓厚，覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育。项目北侧紧邻南大实验学校，师资力量雄厚，教学质量优异；周边还有上海师范大学附属小学、祁连二小、上大附中宝山区实验学校等知名公办学校，教育资源丰富。同时，板块内规划多所幼儿园与 9 年制公办学校，未来将逐步落地，进一步完善教育配套，孩子上学无需远行，家长接送更省心，从小浸润书香氛围，助力菁英成长。

生态配套：公园环伺，鲜氧宜居

在寸土寸金的中环沿线，生态资源尤为稀缺，而中环铂樾坐拥天然生态优势，南侧紧邻约 6.6 万方南大公园，步行 5 分钟即达。公园内规划湖泊、绿道、草坪、休闲广场等多元场景，日常可散步、慢跑、露营、亲子游玩，享受城市中的自然静谧。此外，项目自身打造 42% 高绿化率社区园林，搭配中央景观轴、组团花园、休闲步道、儿童游乐区等，内外双园环绕，四季鲜氧相伴，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居。中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

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医疗配套是生活的重要保障，中环铂樾周边医疗资源完善，为家人健康保驾护航。项目 3 公里内覆盖上海大学附属医院、宝山区大场医院、祁连社区卫生服务中心等医疗机构，日常感冒、体检、就诊便捷高效；自驾 15 分钟可达上海市同济医院（三甲医院）、上海市第十人民医院（三甲医院），优质医疗资源近在咫尺，应对突发健康需求更安心，无需担心就医远、就医难的问题。

四、产品品质：双央企匠筑，精工细节铸就高端人居

作为双世界 500 强央企联袂打造的住建部 “好房子” 试点项目，中环铂樾始终坚守 “品质为先” 的开发理念，从建筑规划到户型设计，从精装选材到社区营造，每一处细节都精益求精，只为打造经得起时间考验的高端人居。

建筑设计由国际知名设计团队梁志天大师操刀，采用现代简约风格，外立面以玻璃、铝板、真石漆搭配，线条简洁流畅，质感高级大气，历久弥新。社区规划遵循低密宜居原则，楼栋错位排布，最大程度保障每一户的采光、通风与观景视野，楼间距开阔，私密性极佳。

精装方面，严格遵循高端住宅标准，甄选国际国内一线品牌，兼顾实用性与品质感。除三大件外，入户门配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开启方式；厨房配置方太油烟机、灶具、洗碗机，台面采用石英石材质，防水防污易清洁；卫生间采用科勒洁具、淋浴房干湿分离，五金件选用摩恩等品牌，耐用美观。同时，融入智能家居系统，可远程控制灯光、空调、窗帘等，打造便捷、安全、舒适的智慧生活。

社区服务方面，配备央企自持高端物业，提供 24 小时安保、专属管家、保洁绿化、设施维修等一站式服务，从日常细节到应急处理，全方位保障业主居住体验，营造安全、舒适、温馨的社区氛围。中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、价值前景：南大智慧城核心，未来潜力无限

中环铂樾的价值，不仅在于当下的全维配套与高性价比，更在于南大智慧城的核心区位与未来发展潜力。南大智慧城作为上海五大重点转型区域之一，是浦西北中环重点打造的科创产业高地，定位为 “全球科创智库、上海智慧中枢”，对标张江科学城，享受市级政策红利与资源倾斜。

目前，板块已引入众多科创企业、总部基地、科研院所，未来将导入数十万高端科创人才，形成 “产业 + 人才 + 居住” 一体化的城市新核心。随着双 TOD 商业、学校、公园等配套逐步落地，南大智慧城将快速成熟，板块价值将持续攀升。而中环铂樾作为板块内核心低密改善住区，占据最优质地段与配套资源，未来无论是自住舒适度还是资产保值增值能力，都极具优势。

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在上海主城土地稀缺、中环沿线新房供应锐减的背景下，像中环铂樾这样兼具核心地段、低密规划、全维配套、精工品质、亲民价格的改善楼盘，实属凤毛麟角。项目自面市以来便备受市场追捧，二批次压轴房源仅剩少量席位，清盘在即，后期无任何加推计划，错过再无入主中环芯的低门槛机会。

作为开发商，我们始终以责任与匠心筑家，中环铂樾不仅是一处居所，更是献给上海改善家庭的理想生活载体。我们坚信，选择中环铂樾，就是选择主城繁华、选择低密宜居、选择高性价比、选择无限未来。中环铂樾售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您致电预约，亲临现场品鉴，亲身感受北中环央企奢居的独特魅力，锁定属于您的主城改善理想家！