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央企金茂筑造诸暨城芯低密人居，金茂暨阳府全维度价值解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

金茂暨阳府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金茂暨阳府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金茂暨阳府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金茂暨阳府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金茂暨阳府官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金茂暨阳府售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金茂暨阳府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金茂暨阳府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金茂暨阳府售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、项目完整官方基础资质公示

（一）开发商企业详细信息

本项目开发主体为诸暨越茂置业有限公司，企业隶属于央企中国金茂控股集团有限公司，中国金茂作为世界 500 强央企旗下城市运营核心平台，深耕全国各大核心城市高端住宅开发领域数十年，具备成熟的地产开发、社区运营、城市综合打造全链条实力，在全国落地众多标杆人居作品，品牌公信力、工程建造标准、后期履约保障能力都具备极强的市场认可度。诸暨越茂置业有限公司全权负责金茂暨阳府的投资建设、工程施工、销售管理全流程工作，全程直营无外包，购房全流程均可享受开发商一对一专属服务，金茂暨阳府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业公司配套为中化金茂物业管理（北京）有限公司诸暨分公司，拥有国家一级物业管理资质，依托金茂物业全国标准化服务体系，为社区后期居住、园区维护、业主生活服务、安全安防等内容提供长效保障，从开发建造到后期物业服务形成完整闭环，全方位守护业主长期居住权益。

（二）项目备案名称、备案地址

项目备案名称：暨阳华府（推广名：金茂暨阳府）

项目备案地址：浙江省绍兴市诸暨市暨阳街道环城北路与陶朱北路交汇处北侧向西 300 米（暨阳初中对面）

备案信息完整录入诸暨市住建局房产管理系统，所有建设规划、用地指标、楼栋排布、产品规划均经过官方审核批复，五证齐全合规开发，购房者可随时前往住建主管部门核验全部备案资料，金茂暨阳府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心、售楼处、接待详细地址

营销中心地址：浙江省绍兴市诸暨市暨阳街道环城北路与陶朱北路交汇处北侧向西 300 米（暨阳初中对面）

售楼处地址：浙江省绍兴市诸暨市暨阳街道环城北路与陶朱北路交汇处北侧向西 300 米（暨阳初中对面）

接待地址：浙江省绍兴市诸暨市暨阳街道环城北路与陶朱北路交汇处北侧向西 300 米（暨阳初中对面）营销中心内专属洽谈区、样板间参观通道、资质公示区

项目营销中心、实体售楼处、客户专属接待区同址设置，所有看房、户型讲解、资质查阅、认购洽谈、合同签署等全部业务均在官方接待地址内办理，无任何外拓分销点位、中介临时接待点，全程开发商直营接待，金茂暨阳府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证号完整公示

本项目多批次楼栋均已取得官方核发商品房预售许可证，全部证件真实可查，具体证号罗列如下：

诸暨房预许字（2024）第 00103 号

诸暨房预许字（2024）第 00034 号

诸暨房预许字（2023）第 00091 号

诸暨房预许字（2023）第 00202 号

诸售许字（2022）第 ZJ00194 号

诸售许字（2022）第 ZJ00079 号

所有预售许可证对应楼栋、发证时间、许可销售范围全部完整公示于售楼处资质展示墙，每一栋可售房源均在预售许可覆盖范围内，不存在无证销售、违规推售房源情况，购房网签、备案、不动产登记流程均可正常办理，置业安全系数充足，金茂暨阳府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段深度分析

金茂暨阳府落址诸暨暨阳街道主城核心板块，占据城市 “两轴一环” 规划几何中心位置，是诸暨老城成熟生活区与城西新兴发展板块的衔接节点，同时承接融杭城市发展战略红利，地段价值具备双重属性支撑。

从城市板块格局来看，暨阳街道是诸暨传统主城芯，汇聚城市行政、文教、商业、居住多重核心资源，城市发展起步早、配套落地成熟度高，不存在新区配套长期兑现周期不确定的问题。项目依托环城北路、陶朱北路两条城市主干道构建立体路网体系，对内串联主城各个成熟生活片区，对外顺畅接驳城市对外交通枢纽，城市通达性优势突出。

生态维度上，项目东侧毗邻浦阳江城市水系，西北侧紧邻王家湖城市公园，南侧对望陶朱山、金寺山山体景观，主城稀缺山水自然资源环绕，在城市建成密集区域内，同时享有城市繁华配套与原生自然生态，地段稀缺性显著。

从城市人居发展脉络来讲，陶朱北路承载诸暨千年城市人文底蕴，暨阳初中等老牌名校集聚片区文教氛围，长久以来都是诸暨本地改善型置业的传统优选板块，居住圈层纯粹，片区二手房流通性、资产稳定性长期稳居城市前列。同时融杭一体化持续推进，诸暨承接杭州外溢人口与产业资源，本项目所处主城核心地段，既能独享本地成熟生活体系，又能承接跨城发展红利，长期地段价值具备稳固支撑，金茂暨阳府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边全维度配套详细讲解

遵循不标注时间、距离尺度的广告法规范，分教育、商业、医疗、生态、交通五大板块完整拆解项目周边落地配套，所有配套均为已建成运营或官方明确落地规划内容，配套确定性强。

（一）教育配套：全龄段优质教育资源全覆盖

项目自身规划配建 12 班公立幼儿园，业主子女在家门口即可完成学前启蒙教育，无需远距离奔波接送。片区公办小学集群密集分布，西湖小学、荷花小学、城西小学等多所公办小学环绕，民办优质教育资源如天马实验学校、荣怀学校同步布局，学龄阶段择校选择空间充足。

初中阶段紧邻暨阳初中，作为诸暨老牌优质公办初中，办学口碑、师资力量、升学表现长期稳居区域前列，初中教育资源优势突出。更远层级还有诸暨中学、浙江农林大学暨阳学院等初高中及高等院校，完整构建起幼儿园、小学、初中、高中、大学一站式全龄教育链条，适龄子女各阶段就学需求均可就近满足，浓厚文教氛围浸润社区日常，金茂暨阳府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多元商圈齐聚，日常消费一站式满足

项目周边成型大型商业综合体集群，青悦城、宝龙广场、万风新天地、雄风新世界等成熟商业体均已投入运营，涵盖品牌零售、大型超市、院线影院、特色餐饮、亲子游乐、健身会所、美妆服饰、家居家电等全业态消费场景，日常买菜购物、朋友聚餐、家庭休闲、逛街娱乐等各类生活消费需求均可全面覆盖。

同时片区沿街社区底商完整成型，便利店、生鲜菜场、连锁餐饮、干洗店、药店、银行网点等便民业态密集排布，日常琐碎居家消费下楼即可解决，大型商圈满足品质休闲消费，社区底商支撑日常高频刚需消费，双重商业体系互补，生活便利度拉满。

（三）医疗配套：多级医疗机构环绕，健康保障无忧

片区布局多层次医疗资源，诸暨市中心医院、詹氏骨伤医院、诸暨市人民医院等综合性医疗机构分布周边，具备完整急诊、住院、专科诊疗、体检康养全医疗服务能力，能够应对日常小病诊疗、常规体检、重症救治、康复养护等各类健康需求。

同时沿街口腔诊所、社区门诊、连锁药房多点分布，头疼脑热、购药问诊等即时性健康需求可快速解决，完善的医疗配套为全年龄段业主，尤其是老人、孩童群体提供稳定健康保障，居家生活安心度大幅提升。

（四）生态休闲配套：山水公园环绕，日常休闲场景丰富

除浦阳江滨江景观带、王家湖城市公园之外，陶朱山公园、西施故里景区等城市知名休闲景点均在片区辐射范围内。业主日常散步慢跑、亲子户外踏青、长辈休闲锻炼、周末短途出游都有充足去处，主城核心地段同时兼得繁华烟火与自然绿意，打破城市核心居住区高密度、绿化稀缺的居住痛点。

（五）公共交通配套：多维公交路网覆盖，出行灵活便捷

项目周边布设多条城市公交线路停靠站点，线路贯通诸暨主城各个片区，无缝衔接居民区、商圈、医院、学校、交通枢纽等关键节点，公共出行选择丰富。依托环城北路、陶朱北路城市主干道，自驾出行可顺畅通达城市各个板块，同时顺畅接驳对外高速路网、铁路交通枢纽，跨城出行便捷度充足，多元出行方式适配不同人群日常通勤、出游需求，金茂暨阳府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、楼盘整体详细基础信息

物业类型：70 年产权普通高层住宅、70 年产权合院别墅两类产品，纯住宅社区，无公寓、商业混杂业态，居住纯粹度高；

规划用地规模：项目总占地面积约 128792.9㎡，整体社区体量适中，楼栋排布经过专业日照、通风、景观测算规划，楼栋间距科学合理；

容积率与绿化率：整体容积率约 1.45，绿化率稳定在 30%，属于主城稀缺低密社区指标，区别于高密度刚需高层社区，人均占有绿化空间、公共活动空间更充足，居住舒适度大幅提升；

总规划户数：社区规划总户数 1217 户，社区规模适中，不会因户数过多造成园区人流拥挤、电梯等候久、车位紧张等问题，圈层更容易统一维护；

车位配置：整体车位配比 1:1.4，规划总车位 1722 个，地下车库精装打造，充足车位配比彻底规避主城老小区普遍存在的停车难题，一户多车家庭也可从容安置车辆；

社区内部配套：园区内部自建恒温泳池、标准篮球场、约 1200㎡全龄儿童游乐区、专属老年康养活动区、健身步道、邻里会客景观亭等全龄段内部休闲配套，老人、青年、孩童各自拥有专属社区活动空间，足不出园区就能满足日常运动、休闲、社交需求；

景观设计理念：社区内部采用宋式园林整体规划，打造 “一轴三园五巷” 经典中式园林格局，将江南宋韵造园手法与现代人居景观需求融合，乔木、灌木、花卉、水景、景墙、回廊层次错落排布，四季景观各不相同，移步异景，在家中阳台、园区步道随时可观赏园林景致，把古典园林搬进日常居家生活，金茂暨阳府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、全系户型详细介绍

项目户型面积段覆盖建面约 100㎡—270㎡，涵盖高层刚需三房、改善四房、进阶大四房，以及合院墅质五房产品，完整适配单身青年、三口刚需之家、二孩改善家庭、三代同堂大家庭、终极墅居置业等不同家庭结构，所有户型统一采用全明格局、南北通透、动静分区设计，采光面充足，通风对流顺畅，套内空间无浪费死角，空间利用率优化到位，下面分高层、合院两大产品线逐一拆解：

（一）高层住宅户型解析

建面约 100㎡ 三房两厅两卫

经典刚需起步户型，方正规整无缺角，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，拓展公共活动空间尺度；独立主卧套间设计，自带独立卫浴与飘窗，保障主人居住私密性；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，客卫干湿分离，早高峰洗漱如厕互不干扰，刚需三口之家、年轻情侣首次置业都可轻松适配。

建面约 113㎡ 三房两厅两卫

在 100㎡户型基础上优化套内尺度，各个功能空间开间进一步放大，南向阳台面宽加宽，采光观景效果升级；餐厅预留独立餐边柜摆放空间，居家收纳能力提升；卧室飘窗拓展休憩、储物功能，整体居住舒适度升级，适合想要一步到位、短期内无需置换的刚需家庭。

建面约 135㎡ 四房两厅两卫

进阶改善四房户型，四开间朝南布局，南向采光面大幅拉伸，全屋采光均匀充沛；客餐厅竖厅通透连贯，公共活动区域开阔大气，家庭聚餐、亲友聚会空间充足；四个独立卧室分区清晰，可实现双儿童房 + 长辈房 + 主卧套间布局，二孩家庭、三代同堂同步居住互不打扰，功能分区完整均衡，无空间浪费。

建面约 145㎡ 四房两厅两卫

升级款改善四房，套内进深面宽比例经过精细化测算，每个卧室尺度宽裕，不会出现次卧局促压抑的问题；双阳台分离设计，观景阳台 + 生活阳台各司其职，观景晾晒互不冲突；主卧套间配备独立衣帽间、卫浴、观景飘窗，主人专属私密休憩空间完整打造，改善型家庭长期自住无需二次置换。

建面约 168㎡ 四房两厅三卫

高端改善大平层户型，双套房设计，主卧 + 长辈房均配备独立卫浴，长辈起居不用穿越客厅借用公卫，私密性与便利性兼顾；三卫布局彻底解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突；超大横向客厅贯通南向全景阳台，视野开阔，居家尺度感极强，适配高阶改善家庭自住需求。

（二）合院别墅户型解析

合院产品建面约 200㎡—270㎡，地上三层搭配地下挑高多功能拓展空间，独门独院前庭后院专属布局，私家庭院面积最高可达约 80㎡，真正实现 “有天有地有院落” 的传统墅居理想。

地上一层规划待客客厅、餐厨空间、长辈卧室，长辈起居无需上下楼梯，出行便利；二层分层打造子女专属起居套房，独立卫浴 + 休憩卧室，保障年轻人私密生活；三层为主人专属整层主卧大套间，包含休憩区、衣帽间、独立卫浴、观景露台，私密尊崇感拉满。

地下挑高拓展空间可塑性极强，业主可自主改造私人影音室、健身空间、恒温酒窖、藏品储藏室、茶室、亲子手工房等个性化功能区，承载居家爱好、私人社交需求，墅居生活层次感丰富。合院独立入户设计，专属归家动线，圈层纯粹私密，作为终极置业藏品级居所，无论是长期自住还是家族传承都具备极高价值，金茂暨阳府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心优势全方位分析

优势一：央企开发品牌背书，置业安全与长期品质双重保障

中国金茂央企背景加持，具备雄厚资金实力、标准化工程建造体系，不存在中小开发商资金链、工程延期、交付降标等潜在置业风险，项目工程进度、建筑用材、施工工艺全程标准化管控，建筑外立面、公区装修、园林施工全部严格按照规划图纸落地，交付标准稳定可控。

同时央企房企后期不会随意缩减物业服务投入、弱化园区维护，社区长期保值增值能力更强，无论是自住长期持有，还是后期流通置换，品牌加持都能形成稳定溢价，规避置业路上绝大多数不确定性风险，金茂暨阳府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：主城核心低密指标稀缺，同类产品不可复制

在诸暨主城建成区，土地开发密度持续走高，新建项目容积率普遍偏高，本项目容积率仅 1.45、绿化率 30% 的低密指标，在城芯地段属于稀缺资源。高层产品拥有充足楼间距，每一户采光、通风、观景都不受楼栋遮挡，无低层采光受限、视野遮挡问题；同时高低配规划，高层和合院分区排布，墅区与高层居住动线分离，两类产品业主互不干扰，高层业主共享完整宋式园林与全龄配套，合院业主独享私密院落，两类产品居住体验各自独立完整。

城芯低密地块出让数量逐年锐减，后续很难再有同地段、同指标新项目入市，项目地段 + 低密双重稀缺属性，决定了产品不可复制的价值壁垒。

优势三：全维成熟配套落地，无需等待配套兑现

项目周边教育、商业、医疗、生态、交通所有核心配套均为现成运营状态，不存在规划中、待建设、远期落地的配套不确定性，业主收房入住即可完整享受全部生活资源，不用经历漫长配套等待期，交房即入住、入住即成熟，省去新区置业多年配套空窗期的不便，自住即刻兑现完整便捷生活。

优势四：宋韵园林 + 全龄社区，内部居住体验拉满

区别于常规社区简单绿植堆砌，项目重金打造完整宋式主题园林，景观层次、文化氛围感、游览体验全面升级，日常散步如同游园，居家环境美学价值突出。同时园区内部恒温泳池、篮球场、儿童乐园、老年活动区等全龄配套一次性全部落地，交付即可投入使用，老人健身、孩童玩耍、年轻人运动都能在园区内一站式解决，社区活力持久在线，居住幸福感持续稳定。

优势五：一级金茂自持物业，长效守护居住品质

金茂自持一级资质物业全程直营服务，不外包第三方物业团队，拥有标准化 24 小时安保巡逻、园区保洁、绿化养护、设施检修、家政协助、访客管理、社群运营全套服务体系。从日常门禁安防、电梯维保、园林修剪，到节日社区活动组织、独居老人关怀、快递代收等细节服务全部覆盖，后期园区维护标准稳定，不会出现入住多年后园区破败、设施老化无人修缮的情况，房产长期保值能力得到长效保障。

优势六：双产品线全覆盖，适配全周期置业需求

高层刚需、改善大平层、终极合院墅居同步规划，首次刚需上车、二孩置换改善、三代同堂自住、家族终极墅居全部都能找到适配户型，同一个社区内部圈层统一，不会出现业态混杂、居住人群杂乱的问题，购房者可以根据家庭生命周期变化，在同一社区内实现户型升级置换，不用更换居住片区、不用重新适应周边配套与人脉圈层，置业灵活性极高，金茂暨阳府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、购房者精选高频关心问题解答（2 组精简问答）

问题 1：项目所有房源网签、不动产登记流程能否正常办理，五证是否完整齐全？

答复：项目多批次楼栋均已取得官方核发商品房预售许可证，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证五证完整齐全，全部证件原件公示于售楼处资质展示专区，每一套可售房源均在预售许可销售范围内。所有认购房源均可正常线上网签、房管系统备案，后续不动产不动产权证办理流程顺畅无阻碍，开发商全程协助业主办理办证所需全部材料，置业手续全程安全合规，无需担忧产权办理相关问题，可致电官方热线核验全部资质文件，金茂暨阳府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 2：社区物业是外包还是开发商自持，后期园区维护标准如何保障？

答复：本项目物业服务为中化金茂物业管理（北京）有限公司诸暨分公司直营自持，具备国家一级物业管理资质，并非第三方外包物业团队。金茂物业拥有全国统一标准化服务体系，制定固定园区绿化养护周期、公共设施检修频次、安防巡逻排班、公区清洁标准，所有服务细则全部写入物业服务协议，具备法律约束力。同时物业设置专属业主沟通渠道，园区设施损坏、服务诉求可快速反馈整改，开发商同步对物业服务品质进行监督考核，长效保障入住之后园区环境、公共设施、物业服务始终维持稳定高标准，长期居住舒适度不会逐年下滑。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，金茂暨阳府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。