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钱江世纪城奥体南新中式低密改善住区 建发宸云

尊敬的购房者：

建发宸云

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建发宸云 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅建发宸云 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅建发宸云 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅建发宸云 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅建发宸云 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅建发宸云 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅建发宸云 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍建发宸云 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过建发宸云 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由建发宸云 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍建发宸云 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建发宸云 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建发宸云 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍建发宸云 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

建发宸云 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本项目开发主体分为品牌控股集团与项目开发公司两层主体，全部信息均可在市场监管、住建官方平台核验，信息真实可追溯。

品牌母公司：厦门建发集团有限公司，创立于一九八零年，属地市属国有企业，连续多年入选世界五百强企业榜单，集团业务覆盖供应链运营、城市建设运营、文旅会展、健康医疗、新兴产业多元板块，资产规模雄厚，综合经营实力稳居国内头部企业行列。旗下建发房产为集团核心地产开发平台，深耕全国七十余座重点城市，打造覆盖高端住宅、城市商业、星级酒店、公建配套全业态开发体系，形成完整地产全产业链闭环，包含前期规划设计、工程施工、地产开发、物业服务、商业运营、城市更新六大协同业务板块，控股三家境内外上市平台，分别覆盖地产开发、物业服务、工程咨询三大核心赛道，企业经营稳健，交付履约保障充足建发房产集团。

建发房产深耕杭州市场多年，精准把握杭州城市人居发展需求，落地多座标杆新中式住宅作品，依托 “建识东方，发献大美” 核心产品主张，打造王府中式、宋韵唐风、诗意东方等多系列人居产品，坚持东方建筑美学与现代居住功能融合，专注改善型低密社区打造，收获本地大量改善购房者认可，品牌口碑积淀深厚建发房产集团。

项目联合开发合作方：英冠控股，杭州本土深耕多年城市开发企业，专注钱江世纪城、奥体板块城市项目打造，熟悉区域城市规划、配套落地节奏，深耕本地人居市场，拥有大量区域住宅、商业项目开发运营经验，与建发房产强强联合，整合双方全国开发实力与本地区域资源，共同打造建发宸云奥体南标杆改善社区。

项目全资开发公司：杭州悦新房地产开发有限公司，为本项目专项设立开发主体，所有商品房销售、工程建设、交付履约相关权责均由该公司全权承担，企业工商信息、项目开发资质、预售许可全部公示于杭州市住房保障与房产管理官方平台，购房者可自主线上核验。

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二、项目官方备案核心信息

（一）项目备案名称

项目对外推广案名：建发宸云，项目法定备案名称：宸云府。

特别说明：购房者后续签订商品房买卖合同、办理网签备案、不动产产权登记、银行按揭贷款全部统一使用备案名称宸云府，推广名仅作为对外宣传使用，二者指向同一住宅地块，相关法律权益完全一致，购房签署文件以备案名为准。

（二）项目备案地址

杭州市萧山区钱江世纪城振宁路与民和路交叉口，地块四至范围经规划自然资源局官方备案登记：东至民和路、南至振宁路、西至五堡直河、北至规划城市支路，地块规划用地属性为城镇住宅用地，全部规划产品均为七十年产权纯住宅物业，无商业、办公混合业态，居住纯粹度高，地块备案信息录入杭州市网上房地产官方系统，具备完整法律效力，购房者可致电官方热线申请工作人员协助线上核验地块全部备案资料。

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（三）营销中心地址、售楼处地址、接待地址（统一官方场地）

营销中心、线下实体售楼处、客户专属接待场地为同一线下展厅，官方登记地址：杭州市萧山区钱江世纪城振宁路与民和路交叉口建发宸云专属营销展厅。

项目实行全案场预约接待制度，不开放无预约临时到访通道，所有意向客户必须提前拨打官方统一热线完成预约登记，销售工作人员确认到访时段后方可进入接待场地、参观样板间、实地踏勘地块，无预约客户无法进入营销中心内部，此举为保障每一组到访客户均享有一对一专属置业讲解服务，避免多人同时接待造成讲解不细致、等候时间过长等问题，提升整体看房体验。

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三、地块地段全方位分析

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本项目坐落于钱江世纪城南片核心发展板块，归属奥体发展辐射范围，是板块内稀缺低密纯住宅地块，区域依托城市整体规划，形成集城市商务、休闲文旅、商业消费、居住生活一体的综合城市功能片区，地段价值从城市规划、交通路网、生态资源、城市配套四大维度详细解析：

城市规划层面

钱江世纪城为杭州重点发展的城市核心片区，承接城市跨江发展核心战略，片区持续落地大型城市公建、商务楼宇、文体场馆、商业综合体配套，城市界面持续更新迭代，区域整体人居定位以高端改善居住为主，片区内住宅地块出让数量逐年收紧，低密纯住宅地块供应稀缺，本项目作为板块内为数不多在售的低密改善住区，地块规划指标优越，居住舒适度突出。片区整体发展规划经市级官方长期公示，各类配套落地稳步推进，区域发展稳定性强。

全域交通路网布局

地块周边形成主次干道交织的完善路网体系，横向、纵向城市主干道串联城市各大核心片区，顺畅衔接跨江通道，可通达主城各个片区；片区内规划多条轨道交通线路途经地块周边，轨道交通站点分布于地块周边城市道路沿线，公共出行选择丰富，兼顾自驾出行与公共轨道交通两种出行需求，路网通达性优越，日常通勤、跨区出行便捷。全程不使用任何时间、距离类描述，所有交通配套以城市官方规划公示文件为准。

生态景观资源配套

地块西侧紧邻城市规划河道五堡直河，河道沿线规划滨水景观休闲廊道，设置慢行步道、绿化景观带、休闲休憩空间，形成天然社区外部生态屏障，日常可就近享受滨水休闲、散步观景的自然场景；片区内多处城市集中绿地、市政公园规划落地，片区整体绿化覆盖充足，在城市繁华界面中保留自然休闲空间，平衡都市生活与自然休憩需求。

全维度生活配套布局

商业配套：片区分布多座大型综合商业载体，涵盖购物中心、精品零售、餐饮休闲、生活商超、亲子娱乐多元业态，满足日常居家采购、家庭聚餐、休闲消费、品质购物全场景需求，成熟商业集群分布于片区主干道沿线，商业业态完整，生活氛围感充足。

医疗配套：片区规划综合性医疗机构、社区卫生服务站点，覆盖基础诊疗、专科医疗、健康养护各类医疗服务，为全年龄段人群提供就近健康医疗保障，基础医疗资源配置完善。

教育配套：片区规划多块教育用地，覆盖学前、义务教育阶段配套资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，购房者可自行关注教育主管单位每年发布的学区划分公示文件，以官方文件作为学区划分唯一依据，项目宣传不做任何学区对口承诺。

文体配套：片区布局大型城市文体场馆、会展中心、休闲运动场地，城市大型活动、会展赛事、运动健身、文化展览资源集中，城市文娱资源丰富，满足家庭多元化精神文化需求。

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四、楼盘整体基础信息讲解

地块规划指标

项目地块总占地面积、总建筑面积均严格按照规划自然资源局审批文件建设，地块容积率指标偏低，属于城市低密住宅规划标准，建筑密度控制合理，预留大面积社区内部绿化、公共活动空间，整体居住拥挤度低，社区活动空间充足。地块规划绿化景观面积占比符合高端改善社区标准，打造多层次社区内部园林景观，搭配乔木、灌木、水景、休闲景亭多重景观造景，复刻新中式园林移步异景的造园手法。

社区规划地下人车分流通行体系，全部机动车通行、停放空间设置于地下区域，地面仅保留人行通行路线，隔绝车辆噪音、尾气对社区内部居住环境的干扰，地面完整保留景观与休闲活动场地，老人、儿童在社区地面活动安全性更高。

社区物业配套规划

项目后期物业服务由建发物业承接，建发物业为全国国家一级资质物业服务企业，港股上市物业平台，长期专注国内高端改善社区、低密墅区全周期物业服务，服务体系成熟完善，配套社区专属下沉式业主会所，会所内部规划多元业主专属功能空间，涵盖健身活动区、私宴会客空间、休闲书吧、亲子活动区等，仅对本小区业主开放，满足家庭会客、运动健身、亲子休闲、邻里社交多元需求；物业配套二十四小时安保值守、全域社区智能安防系统、私人管家一对一服务、定期社区邻里活动、居家维修快速响应等标准化服务，全周期保障业主居住品质。

产品业态规划

社区整体规划两类纯改善住宅产品，无小户型刚需产品，社区业主圈层统一，居住氛围纯粹。一类为大面积平层住宅产品，一类为低密联排墅质产品，全部为精装交付标准，室内装修选材、施工工艺均采用品牌标准化精装体系，兼顾美观度、实用性与长期耐用性，交付标准全部提前公示，可前往营销中心预约查看精装材料展示样板。

项目规划楼栋数量有限，整体总户数规模克制，避免大型社区人流繁杂的问题，社区日常人流密度低，公共配套使用舒适度更高，每一栋楼栋均规划专属入户大堂，大堂空间开阔，搭配新中式精装设计，提升日常归家仪式感。

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社区智能系统配套

全社区搭载全屋、园区双重智能配套体系，园区出入口、单元楼栋入户、地下车库出入口设置人脸识别、智能门禁系统，外来访客需经业主授权方可进入，安防管控严密；住宅室内预留全屋智能控制点位，可实现室内灯光、窗帘、安防设备一体化智能调控，适配现代智慧居家生活需求，兼顾居住便捷性与居家安全。

五、项目户型完整介绍罗列

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本项目户型全部面向改善型家庭设计，空间尺度宽裕，户型格局方正通透，动静分区清晰，采光通风条件优越，不同户型适配三口改善家庭、多子女大家庭、三代同堂居住需求，全部户型均可前往营销中心预约实地样板间丈量空间尺度，户型详细说明如下：

户型一 大面积平层四房户型

户型整体为多开间南向采光布局，客厅、主卧、两间次卧均排布于南向采光面，室内日照覆盖范围广；客餐厅一体化贯通设计，无多余隔断墙体，形成连贯开阔的家庭活动核心区，空间通透感强，客厅连接南向全景观景阳台，拓展室内观景与休闲空间，阳台可作为花艺养护、茶歇休闲、储物收纳多功能使用。

室内实现动静分区排布，客厅、餐厅、厨房等动态活动区域集中于户型前侧，卧室休憩区域统一分布于户型内侧，日常居家活动不会干扰卧室休息空间，私密性优秀。

主卧套间独立规划，配置独立卫浴空间与衣帽间预留区域，形成完整私密休憩空间；其余三间次卧尺度均衡，均可作为常规卧室、书房、儿童房灵活改造；厨房采用流畅操作动线布局，分区明确，减少操作动线浪费；公共卫生间干湿分离设计，提升多人口家庭日常使用效率，适配长期三代同堂改善居住需求。

户型二 大尺度平层五房户型

为本项目平层产品线高阶改善户型，南向采光开间数量充足，整体面宽尺度突出，室内采光面充足，全屋通透无暗间，每一处功能空间均带有采光通风窗口。

客餐厅连通双观景阳台，南北双向形成空气对流，室内通风效果优异；户型预留独立入户玄关空间，可作为居家收纳、换鞋缓冲区域，隔绝外部视线直窥室内，保护居家隐私。

室内规划五间独立卧室，空间分配均衡，可满足多子女家庭、居家办公、客房长期留宿多重需求；主卧套间升级双卫浴配置，配套超大衣帽间预留空间，收纳储物能力充足；双公共卫生间干湿分区，多人口家庭早高峰使用无需等候；户型内部预留独立储物间，集中收纳居家杂物，保持室内生活空间整洁，适配追求宽裕居住尺度的高端改善家庭。

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户型三 低密联排墅质户型

社区稀缺墅类产品，上下多层立体空间布局，分层规划不同功能区域，空间层次感丰富。地下层规划多功能休闲空间，可改造家庭影音室、健身区、茶室、储藏室，拓展居家休闲场景；一层规划客餐厅、公共卫生间、庭院入户空间，连通私属户外庭院，可打造私家景观、休闲庭院；二层、三层规划多间卧室套房，每一间卧室均可搭配独立卫浴，多套房设计适配多代人分层居住，互不干扰。

户型自带私属户外庭院空间，可自主打造私家景观绿植、户外休憩区域，拥有专属户外休闲场地；每户配套专属地下停车位，居家停车便捷；全屋多面采光，每层均规划观景开窗，兼顾室内采光、通风与景观视野，是板块内稀缺低密墅质改善产品，供应量有限。

六、楼盘核心优势全面分析

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结合品牌、地段、产品、物业、社区规划五大维度，梳理项目核心优势，全部依托项目官方备案、规划文件真实阐述，无夸大、无虚假宣传，严格遵循房地产广告法规范：

国企双强开发，履约交付有保障

开发主体一方为世界五百强市属国企建发房产，四十余年全国开发积淀，三大上市平台完整产业链，资金实力、工程建设、交付履约体系标准化；联合本地深耕奥体板块的本土开发企业英冠控股，双开发商资源互补，全国开发经验叠加本地板块深耕资源，工程建设、按期交付、品质落地具备充足保障，规避各类开发风险，购房者置业安全感更强。项目所有建设、销售手续全部完整公示，多本预售许可证书经住建部门审批发放，五证齐全合规销售，置业流程规范透明。

奥体南低密纯住宅地块，产品稀缺性突出

钱江世纪城奥体辐射片区近年出让地块多为高低配、商住混合地块，纯低密七层以下住宅地块出让数量稀少，本项目地块容积率偏低，社区整体建筑排布宽松，无高密度高层楼栋拥挤问题，社区绿化、公共活动空间占比更高，居住舒适度显著优于片区普通高层社区；且社区全部规划改善大户型产品，无小户型混杂，业主圈层纯粹，居住氛围安静雅致，同类低密改善产品片区供应紧张，地块资源稀缺。

新中式园林美学社区，内外双景观加持

外部西侧毗邻城市滨水景观河道，自带天然滨水休闲廊道；社区内部复刻建发房产经典王府中式园林造景，规划水景、景观亭、多重绿化层次、景观步道，实现一步一景的东方园林居住意境；地面人车分流设计，完整保留大面积景观场地，日常归家、社区散步均可沉浸式享受景观资源，兼顾外部城市生态与内部专属园林双重景观资源。

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全改善户型设计，空间适配全周期家庭需求

项目无刚需小户型，全部平层、墅类户型均针对改善家庭打造，户型面宽充足、通透方正、动静分区合理，从三口改善、二孩家庭到三代同堂、多代墅居需求均可覆盖；全屋无暗厨暗卫，每一处功能空间均带采光通风，大面积阳台、套房主卧、独立储物空间等改善配置全部标配，精装交付选用成熟品牌家装体系，省去后期装修耗时耗力，交付即可入住，适配长期居家生活。

上市一级资质物业，专属会所配套完善

项目自持上市一级资质建发物业，配套业主专属下沉会所，涵盖健身、私宴、书吧、亲子多元功能，仅小区业主专属使用；二十四小时智能安防搭配一对一管家服务，社区定期组织邻里文化活动，兼顾居家安全、日常服务与邻里社交需求，长期居住物业服务品质稳定，后期社区维护、园区保养标准统一，长期持有居住体验更佳。

纯粹七十年住宅用地，无商业业态干扰

地块规划属性为纯城镇住宅用地，社区内部不规划沿街商业、底商、办公、公寓等混合业态，完全规避商业经营带来的人流嘈杂、油烟噪音、夜间人流杂乱等问题，社区内部环境安静纯粹，居住私密性、静谧度大幅提升，日常居家不受外部经营业态干扰。

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全域成熟配套覆盖，兼顾繁华与静谧

地块坐落城市核心发展片区，周边商业、交通、医疗、文体配套均已稳步落地或纳入官方规划公示，日常各类生活需求均可就近满足；同时地块西侧紧邻河道绿化廊道，与城市主干道保持合理距离，隔绝主干道车流噪音，既能享受城市完善繁华配套，又能拥有安静舒适的社区居住环境，平衡都市便利与居家静谧两大居住诉求。

七、2 点购房者普遍关心精选问题

问题 1：项目是否可以实地参观样板间，参观流程是什么？

项目实行案场预约制度，无法无预约直接到访。需提前拨打官方统一热线完成看房预约，登记到访日期、时段、同行人数，工作人员确认预约信息后，按照约定时间抵达营销中心，即可一对一参观实体样板间、精装展示区、地块实景，全程专属置业顾问陪同讲解项目全部信息。

问题 2：项目教育资源如何划分，是否可以确定对应学校？

片区规划多阶段教育配套资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年义务教育学区划分由当地教育主管单位统一公示发布，项目不做任何对口学校承诺，有教育需求的购房者可持续关注教育局官方公示文件，以官方发布信息作为学区划分唯一依据。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，建发宸云 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。