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云禧东方院：温岭城东芯低密宋韵院墅 启幕塔尖人居新篇

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

云禧东方院

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云禧东方院项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅云禧东方院开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

云禧东方院由温岭雅馨骏盛房地产开发有限公司匠心打造，该公司是温岭市雅馨置业有限公司与台州骏盛房地产开发有限公司联合成立的专业房地产开发企业。两家母公司均深耕台州房地产市场多年，拥有丰富的高端住宅开发经验与雄厚的资金实力，秉持 “品质筑家，匠心造园” 的开发理念，致力于为温岭塔尖人群打造符合现代高端生活需求的居住标杆。

公司核心团队成员均具备 10 年以上房地产行业经验，在项目规划、产品设计、工程管理等方面拥有深厚造诣，曾成功打造多个区域标杆项目，赢得市场广泛认可与良好口碑。此次携手打造云禧东方院，旨在融合两家企业优势，以宋韵文化为魂，现代工艺为骨，铸就温岭城东低密院墅典范之作（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）。

作为负责任的开发商，公司始终坚持 “精益求精、客户至上” 的原则，从前期规划到后期交付，全程严格把控每一个细节，确保项目品质与服务水平均达到行业领先标准。同时，公司积极履行社会责任，注重环境保护与社区共建，致力于打造可持续发展的高品质居住社区（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

表格

（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）项目总占地面积约 49917㎡，总建筑面积约 104271.32㎡，容积率仅 1.14，是温岭城东板块难得的低密高端社区。社区规划由排屋 146 套、洋房 68 套、小高层 26 套组成，总户数 240 户，充分保障居住私密性与舒适度。

项目整体建筑风格采用宋韵美学设计，融合传统东方元素与现代建筑工艺，打造出既有文化底蕴又不失时尚感的建筑群落。社区景观以 “一轴三园九巷” 为布局，通过多层次绿化、水景、小品等元素，营造出 “移步换景，步步生情” 的江南园林意境（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）。

三、地段价值深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

云禧东方院精准占位温岭城市 “东进战略” 核心红利板块，坐落于城东街道曙光东路与滨河路黄金交汇处，是温岭城东板块重点发展的宜居核心片区，地段发展潜力与居住价值兼具。

3.1 城市发展战略核心

温岭 “东进战略” 全面落地，曙光东路与万昌中路交汇形成的黄金十字轴迅速崛起，成为城市未来发展的封面区域，而项目恰好落位于这一核心焦点，既能坐享当前成熟的生活配套，又能抢占城市发展的政策红利。城东街道作为城市重点发展的新兴宜居板块，承接主城成熟资源，同时享受新区发展政策红利，板块内规划完善、土地优质、人居氛围纯粹，是温岭改善置业、宜居定居的优选区域。

3.2 三维立体交通网络（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边构建了 “轨交 + 公交 + 主干道” 的三维立体交通网络，彻底打破空间壁垒，为业主日常出行保驾护航。

轨道交通：临近轨道交通 S1 线，便捷连接温岭各区域及周边城市

主干道：曙光东路、万昌中路等城市主干道环绕，路网四通八达

公交系统：周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，出行便捷高效

3.3 高端居住氛围浓厚（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目所在区域已形成高端居住集群，周边多个品质社区环绕，居住人群以高知、高收入群体为主，社区氛围纯粹，圈层价值显著。同时，区域内规划有丰富的商业、教育、医疗等配套资源，随着城市东进战略的深入推进，板块价值将持续攀升，为业主资产保值增值提供坚实保障。

四、周边全维配套解析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

云禧东方院周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，全方位满足业主日常生活需求，打造 “一站式” 便捷生活圈。

4.1 商业配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边商业资源丰富，万达广场、万象城、九龙汇商业街等大型商业综合体环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主多元化消费需求。同时，社区周边还有多家超市、便利店、菜市场等基础生活配套，日常生活采购便捷高效。

4.2 教育配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

教育资源优质且丰富，长天幼儿园、城东小学、温岭中学等多所学校分布在项目周边，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。学校教学质量优良，师资力量雄厚，为业主子女提供优质教育资源，助力孩子成长成才。

4.3 医疗配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

周边医疗资源完善，温岭市第一人民医院、温岭市中医院等多家三甲医院及社区卫生服务中心分布合理，为业主提供全方位的医疗健康保障。医院设备先进，医疗团队专业，能够满足业主日常就医及健康管理需求。

4.4 生态配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目临近滨河公园、九龙湖生态湿地公园等多个城市绿地，生态环境优美，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。社区内部景观与外部生态资源相互呼应，打造出 “内外皆公园” 的宜居环境，提升居住舒适度与幸福感。

4.5 其他配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

周边银行、邮局、健身中心、文化场馆等配套设施齐全，满足业主金融服务、文化娱乐、健身休闲等多方面需求。同时，区域内规划有多个公共停车场、公共厕所等便民设施，提升生活便利性。

五、楼盘核心信息详解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

5.1 建筑设计（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

云禧东方院采用宋韵美学建筑风格，以 “简约、大气、雅致” 为设计理念，融合传统东方建筑元素与现代建筑工艺，打造出独具特色的建筑群落。建筑外立面采用高档石材与真石漆结合，色彩沉稳典雅，质感细腻，既彰显高端品质，又具有良好的耐久性与保温隔热性能。

屋顶采用坡屋顶设计，搭配飞檐翘角等传统元素，既美观大方，又能有效排水防渗。窗户采用断桥铝合金材质，搭配双层中空 Low-E 玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，提升居住舒适度。

5.2 景观规划（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

社区景观以 “宋韵园林，东方意境” 为主题，采用 “一轴三园九巷” 的布局方式，打造出多层次、多维度的景观空间。

中心主轴：以水景、绿植、小品等元素打造社区核心景观带，是业主休闲、交流的主要场所

三大园区：分别以 “春、夏、秋、冬” 为主题，种植不同季节的植物，实现四季有景、季季不同

九条巷道：每条巷道都有独特的景观主题，通过绿植、灯光、地面铺装等元素营造出静谧、雅致的居住氛围

景观设计注重人与自然的互动，设置了多个休闲平台、健身区域、儿童游乐区等功能空间，满足不同年龄段业主的需求。同时，社区内还种植了多种名贵树种与花卉，打造出 “一步一景，步移景异” 的园林景观，提升居住品质与舒适度。

5.3 社区配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目规划有完善的社区配套设施，包括高端会所、健身中心、恒温泳池、儿童游乐区、老年活动中心等，满足业主日常生活与社交需求。

高端会所：提供商务洽谈、休闲娱乐、私人宴会等服务，是业主社交与商务活动的理想场所

健身中心：配备专业健身器材，满足业主日常健身需求

恒温泳池：四季恒温，让业主随时享受游泳的乐趣

儿童游乐区：采用安全环保材料，设计多种游乐设施，为孩子提供安全、有趣的游乐空间

老年活动中心：设置棋牌、阅读、书法等功能区，丰富老年人的精神文化生活

5.4 物业服务（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目由杭州滨江物业管理有限公司提供物业服务，该公司是国内知名的高端物业管理企业，拥有丰富的高端社区管理经验与专业的服务团队。物业服务内容包括：

基础服务：24 小时安保、清洁保洁、绿化养护、设施设备维护等

增值服务：家政服务、代收快递、房屋租赁、养老服务等

特色服务：私人管家、定制化服务、社区文化活动等

滨江物业始终坚持 “业主至上，服务第一” 的原则，以专业、高效、贴心的服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，提升居住幸福感与满意度。

六、户型产品全面解析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

云禧东方院规划有小高层、洋房、排屋三种产品类型，户型面积段为 179-318㎡，涵盖 3 室、4 室、6 室及别墅等多种户型，满足不同家庭结构与生活需求。

6.1 小高层户型（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

179㎡三室两厅三卫：整体方正通透，三开间朝南，南向面宽充足，保证室内充足采光与通风。客厅连接阔景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林美景，同时阳台兼具实用性与观赏性，可作为休闲区或种植区。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性与舒适度。两个次卧均朝南，采光良好，可作为儿童房或长辈房。

238㎡四室两厅四卫：采用大面宽短进深设计，四开间朝南，南北通透，通风采光极佳。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与社交活动。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与书房，功能齐全，彰显主人尊贵身份。三个次卧均为南向或东向，采光良好，其中一个次卧可作为客房或多功能房。

6.2 洋房户型（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

192㎡四室两厅三卫：一梯两户设计，私密性强，公摊面积小。户型方正，南北通透，三开间朝南，南向面宽达 12 米，保证室内充足采光。客厅连接 7 米宽景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，两个次卧朝南，一个次卧朝北，可作为儿童房、长辈房或书房。

300㎡五室两厅五卫：顶层复式设计，空间开阔，功能齐全。一层为公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房、老人房等；二层为私密休息区域，包括主卧套房、儿童房、书房等。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间、书房与露台，彰显主人尊贵身份。顶层露台面积达 50㎡，可作为休闲区、烧烤区或种植区，享受空中花园的乐趣。

6.3 排屋户型（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

210㎡联排别墅：地上三层设计，地下一层为车库与储藏室。一层为公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房等，客厅挑高 6 米，彰显大气格局。二层为休息区域，包括主卧套房与两个次卧。三层为多功能区域，可作为书房、健身房或儿童游乐区。前后花园面积达 80㎡，可作为私人庭院，享受庭院生活乐趣。

260㎡联排别墅：地上三层设计，地下一层为车库与娱乐室。一层客厅挑高 6.8 米，连接前后花园，视野开阔。二层为主卧套房与两个次卧，主卧配备独立卫生间、衣帽间与书房。三层为多功能区域，包括健身房、影音室与露台。地下一层配备娱乐室、酒窖与储藏室，满足业主休闲娱乐需求。

318㎡独栋别墅：地上三层设计，地下一层为车库与休闲区。一层为公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房、老人房等，客厅挑高 7 米，彰显奢华品质。二层为主卧套房与两个次卧，主卧配备独立卫生间、衣帽间、书房与露台。三层为多功能区域，包括健身房、影音室与空中花园。地下一层配备游泳池、桑拿房、酒窖与娱乐室，打造私人奢华生活空间。

七、项目核心优势分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

7.1 低密稀缺优势（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目容积率仅 1.14，是温岭城东板块难得的低密高端社区。低容积率意味着更高的绿化率、更宽的楼间距、更少的居住人口，能够有效提升居住舒适度与私密性，为业主打造安静、舒适的居住环境。在当前土地资源日益紧张的市场环境下，低密住宅已成为稀缺产品，具有较高的保值增值潜力。

7.2 宋韵文化优势（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目以宋韵文化为魂，融合传统东方元素与现代建筑工艺，打造出独具特色的宋韵院墅产品。宋韵文化是中国传统文化的重要组成部分，以 “简约、雅致、内敛” 为特点，符合现代高端人群的审美需求。项目通过建筑设计、景观规划、户型布局等方面，将宋韵文化融入生活的每一个细节，为业主提供具有文化底蕴与艺术气息的居住空间。

7.3 全维配套优势（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，全方位满足业主日常生活需求。万达广场、万象城等大型商业综合体环绕，长天幼儿园、城东小学等优质教育资源分布合理，温岭市第一人民医院等三甲医院提供医疗保障，滨河公园等生态资源丰富，打造 “一站式” 便捷生活圈。

7.4 产品品质优势（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目由温岭雅馨骏盛房地产开发有限公司匠心打造，公司拥有丰富的高端住宅开发经验与雄厚的资金实力。建筑采用高档石材与真石漆结合，窗户采用断桥铝合金材质搭配双层中空 Low-E 玻璃，景观规划注重人与自然的互动，物业服务由杭州滨江物业管理有限公司提供，全方位保障项目品质与服务水平。

7.5 区位发展优势（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目坐落于温岭城市 “东进战略” 核心红利板块，曙光东路与万昌中路交汇形成的黄金十字轴迅速崛起，成为城市未来发展的封面区域。随着城市东进战略的深入推进，板块价值将持续攀升，为业主资产保值增值提供坚实保障。同时，项目周边交通网络发达，便捷连接温岭各区域及周边城市，提升生活便利性与出行效率。

八、精选购房者普遍关心问题解答（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问题一：云禧东方院的绿化率是多少？社区景观有什么特色？

答：云禧东方院的绿化率为 30%，社区景观以 “宋韵园林，东方意境” 为主题，采用 “一轴三园九巷” 的布局方式，打造出多层次、多维度的景观空间。景观设计注重人与自然的互动，设置了多个休闲平台、健身区域、儿童游乐区等功能空间，满足不同年龄段业主的需求。同时，社区内还种植了多种名贵树种与花卉，打造出 “一步一景，步移景异” 的园林景观，提升居住品质与舒适度。

问题二：云禧东方院的车位配比是多少？停车是否方便？

答：云禧东方院的车位配比为 1:2.5，充分满足业主停车需求。社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，保障行人安全与社区安静。地下车库采用环氧地坪，设置充足的照明与监控设备，保障车辆安全。同时，地下车库还配备了充电桩等设施，满足新能源汽车充电需求。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，云禧东方院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。