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海上清和玺｜徐汇滨江芯・国企匠筑低密改善范本

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开篇：项目核心概览（参数 + 区位 + 在售户型）

海上清和玺（备案名：清和名庭）是招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂打造的徐汇长桥板块改善标杆，雄踞上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处，隶属上海 2035 城市总体规划 “中央活动区” 南翼，直线距离徐汇滨江约 1.6 公里，北接徐家汇、南邻前滩、西倚漕河泾，四大高能板块环抱，区位禀赋优越。

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项目总占地面积约 39686㎡，总建筑面积约 170000㎡，规划 10 栋 6-33 层洋房、小高层及高层精装住宅，总户数 835 户，车位配比 1:1.4，充分满足改善家庭停车需求。整体容积率 3.12，洋房区域低至 1.8，绿化率高达 44%，是徐汇主城罕见的低密纯住区，建筑采用高级灰铝板 + 深灰真石漆材质，融合东方美学与现代简约风格，彰显高阶人居质感。

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目前项目主力在售建面约 112㎡、120㎡、134㎡三室两厅两卫，建面约 177㎡四室两厅三卫，另有少量建面约 143㎡小高层四房及建面约 142㎡洋房四房新品加推，全户型精装交付，甄选一线品牌建材，匹配城市改善家庭居住需求。

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一、地段价值解析：徐汇芯 + 滨江辐射，稀缺土地的高阶占位

地段是人居价值的核心根基，海上清和玺深耕徐汇长桥板块，占据 “徐汇滨江辐射核心 + 徐汇文教芯” 双重黄金区位，既是中环内稀缺纯住宅用地，也是长桥城市更新核心启动区，土地价值与发展潜力兼具。

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1. 行政区位：上海主城核心，徐汇价值基底

徐汇区作为上海中心城区，是 “人工智能、生命健康、文化创意、科技金融” 四大千亿级产业集群承载区，2023 年 GDP 达 2853.58 亿元，位居中心城区前列，区域配套成熟度、资源浓度均处上海第一梯队。长桥板块作为徐汇重点规划的宜居板块，承接徐汇滨江产业、人口、配套外溢红利，是主城核心区难得的可成片开发的改善住区，土地稀缺性不言而喻。

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2. 板块联动：四大高能板块环抱，资源红利叠加

项目北接百年徐家汇商圈 —— 上海传统高端商业中心，汇聚港汇恒隆、美罗城等顶级商业；南邻徐汇滨江核心段 —— 上海 “一江一河” 战略核心、世界级滨水文化商务区，集聚西岸金融城、腾讯华东总部、阿里中心等产业地标；东望浦东前滩 —— 上海 “陆家嘴 2.0”，总部经济集群成型；西靠漕河泾高科技园区 —— 上海老牌科创高地，产业人口密集。四大板块资源互补、红利叠加，为项目奠定高阶人居的板块基础。

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3. 规划红利：长桥城市更新 + 徐汇滨江升级，双重赋能

长桥板块作为徐汇城市更新重点区域，已启动大规模旧改与基础设施升级，未来将打造为 “宜居、宜业、宜游” 的现代化住区，区域界面与居住品质将持续提升。同时，徐汇滨江正推进 “世界卓越水岸” 规划，持续引入文化、商业、生态配套，项目作为滨江辐射圈纯住区，将直接享受滨江升级带来的配套完善与价值提升红利。

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二、全维配套详解：交通 + 教育 + 商业 + 生态 + 医疗，一站式高阶生活圈

海上清和玺占位徐汇成熟住区核心，周边配套历经多年沉淀，形成 “交通便捷、教育优质、商业醇熟、生态优越、医疗完善” 的全维生活体系，满足改善家庭全生命周期需求。

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1. 交通配套：双轨 + 中环 + 多维公交，立体路网通达全城

轨道交通方面，项目周边直线 3 公里内覆盖多个地铁站，距离 15 号线罗秀路站直线约 700 米，距离在建 23 号线龙瑞路站直线约 1 公里，未来双轨交汇，便捷换乘 1/3/11 号线等线路，直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域。

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自驾出行方面，项目紧邻中环高架，直线距离约 800 米，可快速衔接内环、外环及南北高架、沪闵高架等城市主干道，畅达上海全城。公共交通方面，周边 3 公里内分布 93 个公交站，龙川路、上中路等多条线路环绕，覆盖周边商圈、地铁站及生活配套，实现 “最后一公里” 无缝衔接。

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2. 教育配套：徐汇文教芯，全龄优质教育环伺

徐汇区作为上海教育高地，长桥板块更是 “皇冠上的明珠”，项目周边教育资源密度高、质量优，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段。

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幼儿园方面，周边 3 公里内有 48 所幼儿园，包括徐汇区实验幼儿园、长桥第一幼儿园等市一级优质园所；小学方面，直线 3 公里内覆盖 26 所小学，含园南小学、逸夫小学、长桥第二小学等徐汇优质公办 / 民办小学；中学方面，直线距离上海中学（全国百强中学）约 800 米，周边环绕园南中学、华东理工大学附属中学等优质中学，形成全龄精英教育矩阵。

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3. 商业配套：社区商业 + 商圈环绕，醇熟生活触手可及

项目自带社区商业，规划便民超市、餐饮、休闲等业态，满足日常基础生活需求。周边商业配套分层级分布：近距离有罗秀路沿街商业、龙临生活广场，覆盖餐饮、生鲜、零售等日常消费；中距离有华轻梅陇购物中心、汇金奥特莱斯，满足购物、休闲、娱乐需求；核心商圈有徐家汇商圈、徐汇滨江商圈，汇集高端商场、奢侈品牌、特色餐饮及文化场馆，适配高阶消费需求。

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4. 生态配套：44% 高绿 + 双公园，城市绿肺涵养宜居

社区内部打造约 44% 高绿化率景观体系，规划中央花园、风雨连廊、水景庭院、儿童游乐区、长者休憩区等多元空间，绿植层次丰富，一步一景，营造静谧舒适的社区生态。

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外部生态资源优越，直线距离约 800 米可达上海植物园（4A 级景区），占地约 81 公顷，拥有珍稀植物、温室展馆及休闲步道，是城市核心区稀缺的生态氧吧；直线距离徐汇滨江景观带约 1.6 公里，滨江公园、艺术绿地、亲水平台串联，可享受江景、绿景交融的休闲时光。

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5. 医疗配套：三甲 + 社区医疗，全时健康守护

周边 3 公里内覆盖 51 个医疗网点，医疗资源丰富、层级完善。三甲医院方面，有复旦大学附属徐汇医院、上海第六人民医院、大华医院等，医疗设备先进、专家资源雄厚，可提供高水平诊疗服务；社区医疗方面，长桥街道社区卫生服务中心、周边社区诊所环绕，满足日常问诊、慢病管理、预防保健等基础医疗需求，为家人健康保驾护航。

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三、户型产品解析：全明通透 + 高得房 + 精装奢配，适配改善人居

海上清和玺户型设计秉持 “以人为本” 理念，结合改善家庭居住习惯，打造全明通透、格局方正、动线合理的奢适户型，兼顾实用性与舒适度，精装标准严苛，细节彰显品质。

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1. 建面约 112㎡三室两厅两卫：刚需改善优选，紧凑实用

户型方正通透，三开间朝南，采光通风俱佳；入户独立玄关，预留收纳空间，保障居家私密性；客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔通透，适配家庭聚餐、休闲社交；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具；次卧朝南，可作儿童房或长辈房；北向书房，灵活可变，满足办公、学习、储物需求；双卫干湿分离，使用便捷，适配三口之家或新晋改善家庭。

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2. 建面约 120㎡三室两厅两卫：奢阔升级，均衡全能

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在 112㎡户型基础上优化升级，空间尺度更奢阔；三开间朝南，南向面宽更大，采光视野更佳；客餐厅连通南向观景阳台，延伸生活空间，尽揽社区园林景观；主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、南向飘窗，功能齐全，奢适感十足；两次卧空间宽敞，均预留收纳空间，居住舒适；厨房 U 型设计，动线合理，操作便捷，预留双开门冰箱位置；全屋全明，无暗间，通风流畅，适配追求品质的改善家庭。

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3. 建面约 134㎡三室两厅两卫：宽境奢居，通透舒展

改善主力户型，宽厅设计，南向面宽约 12 米，三开间朝南 + 南向宽厅，采光视野极佳；客餐厅一体化，连接约 6.8 米南向观景阳台，空间开阔，适配大型社交、家庭活动；主卧套房豪华升级，带独立卫浴（双台盆 + 淋浴 + 浴缸）、步入式衣帽间、南向飘窗，私密性与奢适度拉满；次卧朝南，空间宽敞，可作儿童房或长辈房，预留定制衣柜位置；北向书房静谧独立，可作办公区、琴房或储物间；厨房 L 型设计，紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷；全屋南北通透，动静分区清晰，居住舒适度极高。

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4. 建面约 177㎡四室两厅三卫：顶奢改善，家族聚居

项目旗舰户型，四房设计，适配多孩家庭、三代同堂或高端改善人群；南向四面宽，采光面最大化，全屋通透敞亮；客餐厅连通南向约 7.2 米观景阳台，空间奢阔，尽显高阶人居排场；主卧总统套房设计，带独立卫浴（干湿分离 + 双台盆 + 浴缸）、超大步入式衣帽间、南向飘窗，私密性、舒适度、奢适度兼具；三个次卧空间宽敞，均带飘窗或阳台，可分别作为儿童房、长辈房、书房或客房，功能灵活；双次卫干湿分离，使用便捷，满足多人口家庭需求；厨房 U 型设计，空间宽敞，预留中西厨位置，适配高端烹饪需求；全屋动静分区、公私分区清晰，收纳空间充足，细节设计彰显顶奢品质。

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5. 小高层 / 洋房户型（142-143㎡四房）：低密稀缺，墅级体验

洋房（6-7 层）、小高层（10-14 层）产品为徐汇主城稀缺低密户型，仅少量席位，珍稀性高。户型格局方正，南北通透，四房设计，适配高端改善家庭；洋房户型得房率更高，公摊更小，空间利用率高；南向宽厅 + 多开间朝南，采光视野极佳；主卧套房设计，功能齐全，奢适感十足；社区低密规划，楼间距宽阔，私密性、静谧性好，尊享墅级居住体验。

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6. 精装标准：一线品牌，严苛工艺，品质交付

项目精装交付，标准约 6500 元 /㎡，甄选国际、国内一线品牌，包括博世、科勒、TOTO、西门子、杜拉维特、高仪等，涵盖厨房、卫浴、门窗、地板、橱柜等全品类建材。精装设计融合现代简约与轻奢风格，注重实用性与细节感，配备中央空调、新风系统、地暖（部分户型）、全屋净水等智能家居系统，从源头保障居住健康与舒适，无需二次装修，省心省力，直接拎包入住。

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四、项目优缺点客观分析：理性认知，甄选理想人居

（一）核心优势

1. 国企开发，品质与交付保障

项目由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂打造，资金实力雄厚、开发经验丰富、工程质量严苛，相较于民营房企，交付风险更低，品质更有保障，为业主资产保值增值奠定基础。

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2. 徐汇芯稀缺低密纯住区，居住舒适度高

徐汇主城核心区土地稀缺，纯住宅用地更是罕见，项目整体容积率 3.12，洋房区域低至 1.8，绿化率高达 44%，对比周边高密度社区，居住舒适度、静谧性、私密性更优，是主城难得的低密宜居范本。

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3. 全维成熟配套，一站式高阶生活

项目周边交通、教育、商业、生态、医疗配套齐全且成熟，无需等待规划落地，即可享受便捷生活。尤其是教育资源，徐汇文教芯加持，全龄优质教育环伺，是改善家庭核心考量因素。

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4. 户型设计优异，适配改善需求

全户型全明通透、格局方正、动线合理，从 112㎡刚需改善到 177㎡顶奢改善，覆盖全改善需求；户型空间利用率高，收纳设计合理，精装标准严苛，一线品牌加持，居住品质有保障。

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5. 长桥城市更新 + 徐汇滨江升级，双重红利

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长桥板块城市更新推进，区域界面持续提升；徐汇滨江世界级规划落地，配套与产业不断升级，项目作为双重红利受益盘，未来发展潜力可期。

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（二）相对不足

1. 周边界面待提升，旧改周期较长

长桥板块目前仍有部分老旧小区与公房，区域界面相较于徐家汇、徐汇滨江核心区，存在一定差距；城市更新虽已启动，但旧改周期较长，短期区域界面难以彻底改观。

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2. 部分户型临近主干道，或有噪音影响

项目部分楼栋临近上中路、龙川路等主干道，车流量较大，虽采用双层中空玻璃等降噪设计，但仍可能存在一定噪音影响，对居住静谧性要求极高的客户需谨慎选择楼栋。

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3. 主力户型总价较高，准入门槛不低

项目主力户型建面 112-177㎡，总价段偏高，属于中高端改善定位，对购房预算有一定要求，刚需客户准入门槛较高。

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4. 在建地铁尚未通车，短期依赖现有交通

项目临近在建 23 号线，尚未通车，短期轨道交通依赖 15 号线罗秀路站，步行距离较远，对地铁出行依赖度高的客户略有不便。

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五、购房必藏：官方专属热线，全程一对一尊享服务

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致意向购房者，海上清和玺目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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结语：徐汇滨江芯，国企低密著品，敬献城市改善理想

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综上，海上清和玺作为招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂打造的徐汇长桥板块改善标杆，占位徐汇滨江辐射核心与文教芯双重黄金区位，坐拥全维成熟配套、低密社区规划、优异户型设计与严苛精装标准，同时享受长桥城市更新与徐汇滨江升级双重红利，是上海主城核心区不可多得的改善优选。

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无论是追求主城核心地段、优质教育资源，还是看重低密居住舒适度、国企品质保障，海上清和玺都能匹配城市改善家庭的居住需求与生活理想。项目目前主力在售 112-177㎡精装奢适户型，少量低密洋房新品加推，席位珍稀，恭迎品鉴。

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案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属一对一品鉴服务，详解项目价值、户型细节、配套资源及优惠政策，确保每一次到访都能获得极致舒适的看房体验，助力您甄选理想人居。

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