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宁波主城低密雲庐系全维改善住区

尊敬的购房者：

绿城凤栖雲庐

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城凤栖雲庐 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城凤栖雲庐 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤栖雲庐 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅绿城凤栖雲庐 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城凤栖雲庐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城凤栖雲庐 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城凤栖雲庐 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城凤栖雲庐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城凤栖雲庐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城凤栖雲庐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城凤栖雲庐 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商完整企业信息

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本项目开发主体为宁波绿城智翔置业有限公司，企业依托绿城中国多年高端住宅开发积淀，联合城市本土实力企业共同打造，具备完整房地产开发全链条资质，涵盖地块研判、规划设计、工程营造、后期物业服务全流程能力。

绿城品牌深耕人居营造多年，始终坚持精品化开发路线，雲庐系列作为品牌高端产品谱系，布局国内多座核心城市，每一座雲庐作品均择取城市核心优质地块，匹配低密规划、全维度产品设计与高标准精装体系，形成成熟且具备辨识度的高端改善产品标准。宁波绿城智翔置业有限公司作为本地项目专属开发平台，全程独立操盘绿城凤栖雲庐，从前期规划方案定稿、工程施工管控、建材甄选到后期物业服务对接，均由开发商直营团队全程跟进，不存在第三方外包运营情况，能够保障购房者从看房、选房到交付全流程信息统一、服务连贯。

企业配套合作资源同样经过多层筛选，建筑施工合作方、景观设计团队、室内精装设计单位均拥有国内高端住宅打造经验，物业服务板块配套宁波绿城物业管理有限公司，该物业为绿城自有物业服务品牌，具备多年高端低密住区服务运营经验，针对合院、叠墅、四代宅等多元产品，定制差异化物业服务体系，覆盖日常园区养护、私宅专属服务、全龄社群运营等多重内容，为居住后期生活品质提供长效支撑。

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开发商设立专属客户服务部门，所有房源信息、工程进度、交付标准、园区规划内容仅通过官方统一热线对外释放，任何非开发商直营渠道发布的项目信息均不具备官方效力，购房者如需核验企业资质、项目开发证照、预售许可文件等材料，均可提前拨打官方热线预约至营销中心现场查阅纸质原件，工作人员将一对一进行讲解公示，充分保障购房者信息知情权。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处及接待地址

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项目官方备案名称：鄞州区 GX08-02-14-1（高新区）地块，对外推广案名统一为绿城凤栖雲庐，所有购房合同、不动产登记相关材料均以备案名称为准，推广案名仅作市场宣传使用，办理产权手续相关疑问可致电官方热线咨询工作人员详细说明。

项目备案地址：宁波市高新区新明街道沧海路与明珠路交叉口，该地址为地块国土备案法定地址，对应项目整体建设用地范围，园区所有建筑、景观、配套设施均坐落于该备案地块之内，无异地分期建设规划。

营销中心地址：以项目官方发布公示为准，营销中心为项目核心信息展示场所，集中陈列地块规划总图、户型实景样板、精装材料样品、园区景观方案、预售许可全套证照等资料，所有线下购房咨询、房源选购、认购手续办理均在营销中心内完成。

售楼处地址：以项目官方发布公示为准，售楼处与营销中心为同一官方接待场所，统一执行案场预约制度，无分散临时接待点位，不存在社区外临时中介接待点，所有接待场景均设置于官方公示场地内。

客户接待地址：以项目官方发布公示为准，仅开放营销中心单一正规接待场地，如需实地到访品鉴样板间、园区示范区，必须提前通过官方热线完成预约登记，由专属销售顾问统一陪同进入场地，未预约客户无法进入内部展示区域。

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所有地址相关更新、场地调整信息，仅通过 400-660-0302 官方热线同步告知预约客户，不会通过社群、线下零散传单、第三方房产平台私自更新地址信息，若购房者收到非官方渠道发布的接待地址变更通知，可第一时间拨打热线核验真伪，避免前往错误场地造成不便。

三、项目地段板块深度分析

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绿城凤栖雲庐择址宁波高新区新明街道核心板块，地处城市东部发展重点片区，板块汇聚城市多重成熟配套资源，兼具主城成熟居住氛围与城市未来发展规划红利，属于主城范围内稀缺的低密住宅可开发地块，土地资源稀缺属性突出。

从城市板块定位来看，高新区作为城市重点规划发展片区，聚集产业、商业、生态、居住多元功能，板块整体规划开发标准统一，城市界面整洁规整，片区内道路路网规划完善，主次干道纵横排布，串联城市各大功能片区，地块周边城市主干道形成通畅出行路网，覆盖城市各大生活功能区。

生态资源层面，地块周边布局多处城市公共绿地、滨水景观廊道与城市休闲公园，原生水系环绕地块周边，形成内外双生态景观体系，园区内部景观与外部城市生态绿地自然衔接，形成层次丰富的绿色居住环境，在主城核心板块中，同时兼具城市繁华与自然静谧双重属性的地块十分稀缺。

商业配套维度，板块内分布多类型商业业态，涵盖日常社区商业、综合商业综合体、休闲文娱商业等多元场景，覆盖日常居家采购、家庭聚餐、休闲娱乐、高端消费等全周期生活需求，各类商业配套沿片区主干道均匀分布，满足全年龄段人群日常消费所需。

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教育配套板块说明：片区内规划布局多阶段教育资源，覆盖学前至义务教育阶段全周期教育场景，本项目不承诺学区，对口学校划分以当地教育局每年官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新学区划分政策，项目不做任何入学相关承诺。

市政配套方面，片区完整布局医疗卫生、文化场馆、社区服务中心等公共配套，城市基础市政配套落地完善，片区整体居住成熟度持续提升，板块改善型住宅聚集度高，居住人群圈层纯粹，整体居住氛围安静舒适，适配高端改善家庭长期居住需求。

主城核心区域土地开发逐步趋于饱和，低容积率纯居住地块供应持续收紧，绿城凤栖雲庐以低密规划落地主城核心板块，兼顾城市完善配套与低密度居住舒适度，地段综合价值具备独特稀缺性，也是品牌雲庐系列落址宁波主城的核心选址逻辑。

四、楼盘整体基础信息全面讲解

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绿城凤栖雲庐为绿城高端雲庐系迭代作品，是宁波主城落地的复合型低密改善住区，整合四代宅、叠墅、城市合院三类高端产品业态，整体地块规划遵循低密宜居设计逻辑，最大化预留绿化与公共活动空间，打破传统高层密集排布的居住局限。

地块整体建设用地规模适中，整体容积率控制在主城稀缺低密标准，绿地率达到高端改善住区分值，整体建筑排布采用错落式布局，拉大楼栋之间的横向与纵向间距，保障每一户房源采光、通风与景观视野，避免楼栋之间互相遮挡，同时降低楼栋间噪音干扰，提升居家静谧度。

项目整体规划总户数规模克制，整体居住人口密度低，能够维持纯粹高端改善居住圈层，园区内部规划多重全龄化公共配套空间，涵盖架空层泛会所、中央景观庭院、休闲步道、邻里社交空间、儿童活动场地、长者休闲区域等多元场景，适配全年龄段业主日常休闲社交需求。

物业土地使用性质为城镇住宅用地，产权年限按照住宅用地法定标准执行，全部房源统一采用全装修交付标准，开发商统一甄选精装建材与家电配套，出具完整精装交付标准清单，所有装修用材品牌、规格、工艺标准全部白纸黑字写入购房合同，不存在口头模糊承诺。

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建筑楼层规划分层设计，四代宅楼栋规划九层至十四层小高层，叠墅楼栋规划四层至五层低密楼栋，城市合院为多层独立院落产品，高低建筑错落排布，形成丰富天际线，同时最大化保留内部景观视线通廊，站在户内可观赏园区中央景观与外部城市生态绿地双重景致。

车位配比按照高端改善家庭出行需求规划，充足车位配比能够满足多子女家庭、多车辆家庭日常停车需求，园区人车分流规划设计，车行动线与人行动线完全分离，车辆统一从园区外围车行入口驶入地下车库，地面园区内部仅保留人行通道，保障老人、儿童在园区内活动的安全，同时减少地面行车噪音、尾气对居住环境的影响。

园区景观由专业景观团队整体设计，融合现代东方美学设计语言，搭配多重植被分层造景，四季植被搭配兼顾观赏性与季节层次，设置景观水景、乔木组团、花境步道、休闲景观平台等多重造景节点，移步异景打造沉浸式园林居住体验。

项目已依法取得多批次商品房预售许可文件，对应不同楼栋分批次取证推售，全部可售房源均具备合法预售资质，购房者可在营销中心查阅全部预售许可纸质文件，核对对应楼栋可售房源信息，所有房源销售流程完全遵循房产监管部门规范要求，交易流程透明合规。

五、全系户型产品详细罗列介绍

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本项目规划三大产品业态，分别为四代宅小高层、多层叠墅、城市滨水合院，不同户型适配不同家庭结构的改善居住需求，全部户型均遵循全生命周期设计理念，空间可灵活改造，适配单身改善、三口之家、多代同堂等各类家庭居住场景。

（一）四代宅小高层户型

四代宅为项目核心平层改善产品，楼栋九层至十四层规划，主打建面一百九十五至二百一十平方米标准平层，另有少量顶层复式户型，建筑面积约三百三十八平方米。

建面约一百九十五平方米四代宅平层：采用一梯一户私梯入户设计，独立前厅可作为私属过渡空间，户型采用大通厅一体化布局，客餐厅横向延展，连通超大观景露台，打造空中花园场景；室内多套房规划，每一间卧室均配备独立卫浴，保障多代居住隐私；南向多开间采光设计，全屋通透，北侧预留独立功能房，可作为书房、茶室、儿童活动室灵活改造，厨房分区规划，中西厨预留改造空间，适配多元化居家饮食习惯。

建面约二百一十平方米四代宅平层：在一百九十五平方米户型基础上拓展功能空间，加宽观景露台尺度，增加独立储藏间，主卧套房拓展步入式衣帽间、独立观景卫浴，室内动线动静分区清晰，休憩区域与活动区域完全分隔，减少家庭成员活动互相干扰，南向全景落地窗提升室内采光面，户外景观视野无遮挡。

建面约三百三十八平方米顶层复式四代宅：上下双层立体空间，上层规划独立休憩套房与超大空中露台，下层为家庭公共活动区域，双层均设置观景花园，上下双层双套房配置，可满足多子女大家庭长期居住，双层挑空客厅提升空间开阔感，预留大量储藏收纳空间，露台可打造私属休闲花园、户外茶室等个性化场景。

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四代宅楼栋一楼规划五点五米超高架空层，统一打造泛会所功能空间，设置书吧、休闲会客区、健身区域，为业主提供不受天气影响的室内社交休闲场地，架空层景观与园区中央庭院自然连通，提升园区通透感。所有四代宅户型标配空中花园露台，垂直绿化设计是四代宅核心产品特色，每户均可拥有专属户外绿化空间，实现室内外自然融合。

（二）多层叠墅户型

叠墅楼栋四层至五层规划，分为下叠、中叠、上叠三类户型，建筑面积区间二百三十九至二百八十五平方米，全部实现有天有地别墅式居住体验，独立私梯入户。

下叠户型：配备私属地面庭院与双层地下拓展空间，地面一层规划客餐厅、长辈套房，无需上下楼梯，适配家中长辈居住；庭院可打造私家花园、户外休闲区；地下双层拓展空间可改造影音室、健身房、储藏室、私人茶室等个性化功能区，采光通风井保障地下空间干爽通透。

中叠户型：配备超大空中露台与单层地下拓展空间，入户层规划完整家庭起居空间，南北双向观景，露台面积开阔，可打造绿植花园、户外聚餐区域，地下拓展空间满足家庭储物、休闲需求，户型无上下楼梯干扰，居家静谧度高。

上叠户型：双层立体居住空间，顶层整层私属超大观景露台，俯瞰园区整体园林景观，下层规划公共活动区域，上层全套房休憩空间，多面采光，高空视野开阔，私密性强，远离园区地面人流活动。

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叠墅外立面采用层叠线条设计，融合东方屋檐美学，外立面材质选用耐候高端建材，兼顾美观度与长期耐用性，每户独立私梯直达自家入户门，公共楼道使用率低，保障居家私密感，所有叠墅户型均预留大面积采光窗口，室内无暗间，空间尺度舒展开阔。

（三）城市滨水合院户型

合院为项目顶序低密产品，建筑面积二百八十一至三百八十五平方米，沿地块内部原生水系排布，户户私属独立庭院，院落南向临水，拥有专属滨水景观面。

合院为多层独立院落结构，地上多层居家空间搭配地下双层拓展空间，入户独立门头打造专属归家仪式感，私属庭院面积充裕，可打造绿植庭院、户外会客区、私家水景；地上分层规划功能区，一层设置长辈套房，二层三层多间独立休憩套房，每间卧室均配套独立卫浴，保障多代同堂居住互不打扰；地下双层拓展空间可塑性极强，可打造私人会所、藏品储藏室、室内泳池、健身空间等个性化场景。

户型整体南北通透，多面落地窗设计，室内采光充足，院落与室内空间无缝衔接，实现内外景观互通，合院楼栋间距开阔，户与户之间私密隔断设计，避免邻里视线干扰，兼顾城市繁华地段与院落墅居的静谧属性，是主城稀缺滨水院落产品。

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所有户型样板间均设置于项目官方接待场地内，实地参观样板间需提前拨打官方热线预约，由专属销售一对一陪同讲解户型空间尺度、改造可能性、精装交付标准，户型图纸、尺寸参数均可在营销中心免费领取纸质资料，所有户型面积均标注建筑面积，相关公摊、套内面积明细可现场核验。

六、项目核心多维优势深度分析

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优势一：绿城高端雲庐系产品品牌优势

雲庐系列是绿城沉淀多年打造的高端改善产品谱系，每一座雲庐均遵循严苛择址标准、低密规划标准、精工营造标准，产品体系经过多座城市市场验证，拥有成熟高端人居打造经验。宁波绿城凤栖雲庐作为主城核心落地的雲庐作品，完整传承系列产品设计内核，同时结合宁波本地人居习惯优化户型、景观、配套设计，品牌开发经验叠加本地人居适配调整，兼顾品牌标准化品质与本地化居住适配性。

开发商全程直营操盘，无合作方分权运营，从规划、施工、精装到物业全链条统一管控，品控标准统一，不存在减配、降标风险，购房合同中完整标注品牌交付标准，权责清晰，相比第三方代建、合作开发项目，品质保障稳定性更强。自有绿城物业配套，高端低密住区专属服务体系，区别于外包物业，服务响应速度、园区维护标准、私属增值服务均具备先天优势，长效保障园区居住品质。

优势二：主城核心稀缺低密地块规划优势

主城核心可开发住宅地块逐年递减，纯低密居住地块供应十分稀缺，本项目容积率维持主城少见低密数值，整体建筑排布宽松，楼栋间距开阔，相比主城常规高密度高层社区，人均绿化空间、公共活动空间占比大幅提升，居家采光、通风、静谧度全面优化。

地块同时兼得城市成熟全维配套与外部生态绿地，主城多数低密墅区远离核心配套，而本项目地处成熟片区，日常消费、公共市政配套就近布局，无需牺牲城市繁华换取低密居住环境，地段与规划双重稀缺属性叠加，综合居住价值突出。地块内部保留原生水系，打造滨水景观带，天然水系形成园区独立生态景观，是主城少有的自带原生水系的低密住区。

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优势三：复合型全业态产品覆盖全改善需求

项目整合四代宅、叠墅、城市合院三类高端产品，单一园区内覆盖平层改善、叠拼墅居、院落顶豪三类需求，适配不同预算、不同家庭结构的改善购房者，社区整体圈层统一，全部为改善大户型产品，无小户型刚需配比，居住人群纯粹，社区氛围安静高端。

四代宅创新垂直绿化空中花园设计，是主城首批规模化落地四代住宅的项目，打破传统高层无户外私属绿化空间的短板；叠墅实现有天有地私梯入户，兼顾多层空间与地面 / 露台拓展；滨水合院填补主城核心院落产品空白，三类产品各有独特产品亮点，购房者可根据家庭人口、居住偏好自由选择。

所有户型采用全生命周期可变空间设计，墙体预留改造条件，家庭结构发生变化时可灵活调整室内布局，一套户型适配青年两口、三口之家、三代同堂、四代共居多种生活阶段，长期居住无需置换房屋，空间实用性与成长性兼备。

优势四：人车分流全龄园区配套体系

园区严格执行人车分流设计，地面无社会车辆通行，地下车库独立车行出入口，隔绝行车噪音与尾气，地面完整留给景观、步道、全龄活动空间，家中孩童、老人日常园区活动安全度大幅提升。

园区配套覆盖全年龄段需求，架空层泛会所适配雨天室内休闲，中央景观庭院适配全家散步观景，儿童分龄活动场地区分低龄幼儿、大龄孩童活动区域，长者休闲区设置缓行步道、休闲坐凳、棋牌社交空间，邻里社交庭院适配家庭聚会、社区活动，每一处配套空间均依据改善家庭生活习惯规划，兼顾独处休憩与邻里社交双重需求。

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优势五：统一全精装交付精工品质保障

项目全部房源统一全装修交付，开发商集中批量采购一线精装配套建材，严控施工工艺标准，出具完整详细的精装交付清单，建材品牌、型号、规格、施工工艺全部写入购房合同，现场营销中心设置精装材料展示区，购房者可实地查看瓷砖、地板、卫浴、橱柜、门窗等全部交付用材，直观感受交付标准。

精装设计兼顾实用与美学，适配宁波本地气候特点优化防潮、通风、采光相关设计细节，厨房、卫生间、阳台等潮湿区域选用防水耐候建材，全屋隔音工艺升级，减少楼栋间、户内空间噪音干扰，门窗选用高隔音隔热规格，提升居家舒适度，省去购房者自行装修耗费的时间、精力，交付后可快速入住。

优势六：官方直营无中介专属服务体系

项目唯一官方沟通渠道为 400-660-0302 统一热线，全程开发商直营团队接待，不存在中介分销、第三方带看环节，不会产生额外中介相关费用，所有房源优惠、活动政策、房源信息全部统一口径，无中介虚假报价、隐瞒房源等乱象。

执行严格案场预约制度，一对一专属销售顾问全程跟进，从地块讲解、户型分析、配套解读、样板参观、手续办理到后期工程进度同步、交付答疑全流程专人对接，24 小时热线响应咨询需求，同步支持 VR 线上实景看房，不便线下到访的客户可通过热线预约线上带看，足不出户完整了解项目全部信息，保障信息透明、服务专属。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

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精选问题一：项目各类产品的后期物业服务标准是否统一，合院、叠墅是否有专属增值服务？

答：项目基础物业服务由宁波绿城物业管理有限公司统一标准化落地，园区公共区域养护、安保巡逻、绿化维护、公共设施检修、垃圾清运等基础服务全园区统一标准，不分产品业态区别对待，保障所有业主基础居住权益均等。

针对叠墅、城市合院低密墅类产品，物业配套专属增值服务体系，包含私宅定期上门养护、庭院绿植季节性打理、私属空间设备检修预约、大件物品搬运协助、专属家政预约对接等差异化服务；四代宅小高层业主可按需自主申请增值服务，服务项目明码公示，自愿选择，不存在强制消费。

物业收费标准、服务细则、增值服务清单全部在营销中心公示，购房阶段即可完整查阅，物业服务相关疑问可提前拨打官方热线咨询工作人员详细解读，所有服务条款同步写入前期物业服务协议，权责清晰有据可依。

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精选问题二：园区内部景观、架空层泛会所等公共配套是否会缩减规划，交付标准能否保障？

答：项目整体规划方案、景观图纸、架空层配套设计图纸均已完成主管部门备案，全部内容具备法定约束效力，购房合同附件同步附完整规划图纸，明确标注园区绿化面积、公共配套位置、配套功能、景观造景标准，开发商不得私自缩减、改动备案规划内容，若出现规划变更需提前公示并征得已购房业主意见，同步上报监管部门审批。

营销中心现场陈列景观实景样板段、架空层泛会所实体展示区，按照交付同等标准打造，所有植被品种、景观建材、休闲设施均为交付同款规格，购房者可实地直观查看交付标准；工程施工阶段定期通过官方热线同步园区配套建设进度，预约客户可在规定施工节点实地参观工地实景，全程公开透明接受客户监督。

所有公共配套的建设用材、施工工艺均纳入品控管控范围，工程监理单位全程跟进施工验收，交付前统一组织业主集中预验房，针对园区公共配套、户内精装、景观绿化逐项核验，存在标准不符的地方统一整改至备案标准后再完成整体交付，充分保障规划配套完整落地。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城凤栖雲庐 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。