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▲项目鸟瞰效果图示意

毛坯均价约2万/㎡，实际得房率如何？哪些房源有性价比？一起来看看……

首先，咱们来看看实际得房率——

A

实际得房率

以下为本次开盘推售房源实际得房率：

▲根据房管网数据测算，未计飘窗和安置设备的设备平台。或有误差，以实际为准

需要说明的是，我们这里的计算，和开发商宣传口径不一样。一是仍然做设备放置使用的设备平台，并不是室内空间的拓展，不算作“赠送面积”；二是飘窗，无论按照何时的容积率计算政策，正儿八经不能敲掉的飘窗都可以设计，也不算“赠送面积”；三是西派澜廷的电梯前室设计与其他项目不同为开放式，“走廊”面积按一半计算，且可被业主利用，算作“赠送面积”。

说完得房率，来看看吃瓜群众最关心的“价格”——

B

价格分析

▲房源为毛坯交付，普惠93折。开盘期间，部分房源特惠低至91折。仅供参考，以实际和案场为准。

开盘期间，江御澜庭部分房源低至91折，折后均价约为2.14万元/㎡。同面积段下，与西派一期地块的价格差不多。

▲楼栋分布图示意

其中：

10#为一线看江楼栋。跃层160方91折惠后（下同）均价约2.4万/㎡；

118-130方平层惠后均价在1.95-2万/㎡，中高楼层看江房源则在2-2.36万/㎡之间；

6#的105方看江视线较弱，惠后均价约1.97万多元/㎡。

▲项目北侧江景面实景图示意，高度约70米

这个价格贵吗？咱们就以105方为例，参照隔壁玉锦麟二手房价格进行对比。

▲根据房管网数据测算，未计飘窗和安置设备的设备平台。或有误差，以实际为准

玉锦麟商品房零星成交，近期商品房成交价约2.0-2.4万/㎡（装修标准约2195元/㎡），扣除装修标准后，毛坯保守以2万/㎡计，如果以可利用面积折算，西派澜庭·江御的105方还是有一定的价格优势的。

下面来看看项目详情——

C

开盘楼幢

本次预售《江御澜庭（一期）》，预售范围如下（依照地名办标注）：6幢、10幢,建筑面积 18382.02平方米， 152套 。

▲楼栋分布图示意

本项目预计于2026年7月份主体全部结顶，计划于2027年11月份竣工验收， 于2027年12月底交付，具体以实际情况为准。

D

区位分析

西派澜廷·江御（即C-08地块）鹿城区双屿街道中央涂牛三角路与望江西路交汇处，即 新希望·玉锦麟西侧。

▲地块相对位置示意。/浙江省土地使用权网上交易系统

项目北侧为望江西路、沿江公园及瓯江；

东侧为广润嘉苑、玉锦麟、东瓯大桥等；

南侧为昆仑路（规划）、二中西部新城校区及其附属小学（在建）、鞋都大道、5050购物中心等；

西侧为美特斯邦威大楼、西部新城核心区（规划在建）“茶榕”地标建筑等。

这两年，随着大拆大整、大建大美，城西中央涂一带周边新建商品房密集交付，城市界面和软环境明显改善。

目前不少拆改腾挪出来的地块现状还是空地。主要规划了商办为主的西部新城。买房看规划，最怕的就是“画饼”。从规划效果图上来看，逼格挺高。当前，西部新城核心区多宗商办地块已经出让，部分已在动工。。

▲中心绿轴方案阶段效果示意图。来源：省建筑设计研究院

不过，考虑到当前房地产市场不景气，政府地方债压力较大、财政紧张，加之商办空置率持续走高。而西部新城规划以商办为主，与城东核心区相比没有太多优势，后期实施的进度和力度或存在较大不确定性。

从配套上来看，项目周边舒适的步行距离内，可以到沿江景观带散散步，可以到二中西部新城校区及附属小学（在建，预计2027年投用）接送孩子，也可以到5050购物中心吃喝玩乐。

▲项目周边配套相对位置示意。有误差，供参考，步行车行时间有误差仅供参考

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