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镜湖芯・市府旁・双地铁 宝能藏珑精装改善大盘 敬献绍兴塔尖人居

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

宝能藏珑

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

宝能藏珑项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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【宝能藏珑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

作为宝能城发深耕绍兴镜湖核心板块的标杆之作，宝能藏珑（备案名：藏珑府）自面市以来便备受绍兴购房者瞩目。项目择址镜湖新区政务文化核心区，毗邻绍兴市政府与奥体中心，以约 24.5 万㎡恢弘体量，打造集高端居住、社区商业于一体的现代化品质住区，为绍兴城市精英人群提供理想人居解决方案。

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一、开发商企业信息

宝能藏珑（备案名：藏珑府）由绍兴宝泰置业有限公司开发建设，隶属宝能城市发展建设集团（简称 “宝能城发”），是宝能集团旗下专注于城市综合开发运营的核心平台企业。宝能城发秉承 “以产兴城、以城促产、产城融合、城乡一体” 的发展理念，业务涵盖城市综合开发、产业地产、文旅地产、持有型物业运营等多个领域，布局全国多个核心城市，打造了一系列城市标杆项目。

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绍兴宝泰置业有限公司作为宝能城发在绍兴的全资子公司，此前已成功开发宝能・凤林府等优质项目，积累了丰富的本地开发经验与良好的市场口碑。公司始终坚持 “品质为本、客户至上” 的经营理念，严格把控项目规划、设计、施工、交付等各个环节，致力于为绍兴购房者打造高品质、高性价比的居住产品。

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二、项目核心基础信息

表格

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三、地段价值深度分析

宝能藏珑地处绍兴镜湖新区核心板块，作为绍兴城市新中心，镜湖新区承载着绍兴从历史文化名城向现代化国际都市迈进的战略使命，是未来十年绍兴城市发展的价值风暴眼。项目所在的官渡路板块更是镜湖新区的 “豪宅区”，汇聚了众多高端住宅项目，形成了浓厚的高端居住氛围。

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政务核心优势：项目毗邻绍兴市政府，周边环绕绍兴市行政服务中心、绍兴市公共资源交易中心等政务机构，是绍兴城市政务核心区域。政务中心所在区域往往是城市资源集中地，享有优先的城市规划与配套升级，为项目带来稳定的价值增长预期。

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2.双地铁交通枢纽：项目紧靠绍兴地铁枢纽梅山广场站，地铁 1 号线现已通车运营，可直达绍兴火车站、绍兴北站等交通枢纽；地铁 2 号线在建中，未来将实现与 1 号线的便捷换乘，形成覆盖绍兴全城的轨道交通网络。三条城市主干道（官渡路、横湖路、洋江西路）交汇于此，构建起 “地铁 + 主干道” 的立体交通网络，出行便捷高效。

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3.城市资源聚集：项目周边形成 “七大中心” 资源矩阵，包括政务中心、商业中心、文化中心、体育中心、医疗中心、教育中心、生态中心，全方位满足业主生活需求。镜湖新区作为绍兴城市新中心，各项配套设施正加速完善，未来将成为集行政、商业、文化、体育、居住于一体的现代化新城。

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4.生态环境优越：项目东至环城河，坐拥一线河景资源，周边还有镜湖国家城市湿地公园、梅山江景观带等生态绿地，为业主提供了优质的居住环境与休闲空间。城市核心区域的生态资源尤为稀缺，一线河景更是提升了项目的居住品质与价值。

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四、周边配套全面解析

（一）商业配套

项目周边商业资源丰富，形成了多层次的商业体系，满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮消费等需求。

大型商业综合体：苏宁广场（在建）、佳源广场等大型商业综合体分布在项目周边，涵盖超市、百货、餐饮、影院、儿童娱乐等多种业态。

社区商业：项目自带约 3000 平方米社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常生活需求。

特色商业街区：周边规划有特色商业街区，融合绍兴地方文化与现代商业元素，为业主提供独特的消费体验。

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（二）教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育选择。

幼儿园：项目周边规划有公办幼儿园，方便业主子女就近入学。

小学：灵芝街道中心小学、镜湖小学等优质小学分布在周边区域。

中学：绍兴市第一中学镜湖校区、绍兴市元培中学镜湖校区等重点中学，为业主子女提供优质的初中教育资源。

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（三）医疗配套

医疗资源是居住品质的重要保障，项目周边拥有完善的医疗配套，为业主健康保驾护航。

三甲医院：绍兴市人民医院镜湖总院（三甲）位于项目周边，是绍兴规模最大、技术力量最强的综合性医院之一。

社区医疗：灵芝街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，为业主提供便捷的基础医疗服务。

专科医院：周边还有绍兴市妇幼保健院、绍兴市口腔医院等专科医院，满足业主多样化的医疗需求。

（四）文体配套

项目毗邻绍兴奥体中心、绍兴文化馆、镜湖大剧院等城市文体地标，为业主提供丰富的文化体育生活。

体育配套：绍兴奥体中心包含体育场、体育馆、游泳馆等多个场馆，可满足业主健身、运动、观看赛事等需求。

文化配套：绍兴文化馆、镜湖大剧院等文化设施，为业主提供接触艺术、感受文化的平台。

休闲配套：梅山广场、镜湖国家城市湿地公园等休闲场所，是业主日常散步、休闲、亲子活动的理想去处。

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（五）生活配套

项目周边生活配套成熟，银行、邮局、超市、菜市场等生活设施一应俱全，满足业主日常生活所需。

金融配套：各大银行网点分布在周边区域，方便业主办理金融业务。

生活服务：周边有多个菜市场、超市，为业主提供新鲜的食材与日常生活用品。

公共服务：绍兴市图书馆镜湖分馆、绍兴市科技馆等公共服务设施，丰富业主的精神文化生活。

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五、楼盘核心信息详解

（一）建筑规划

宝能藏珑采用经典的围合式布局，19 幢高层住宅围绕中心景观园林分布，形成开阔的中央庭院，保证了每栋楼的观景视野与通风采光。建筑外立面采用现代简约风格，玻铝立面设计，线条简洁流畅，富有现代感与品质感，同时具备良好的防水、隔热、隔音性能。

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（二）景观设计

项目景观设计以 “自然融合、人文关怀” 为理念，打造 “一轴、两环、多节点” 的景观体系。中心景观轴贯穿南北，设置了景观喷泉、阳光草坪、景观亭等节点；两条环形健康跑道串联起各个景观节点，为业主提供健身休闲空间；多个主题景观节点分布在社区内，包括儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区等，满足不同年龄段业主的需求。

（三）社区配套

入户大堂：每栋楼均设有精装入户大堂，挑高设计，彰显尊贵品质，为业主提供舒适的归家体验。

3.15 米层高：住宅层高达到 3.15 米，比普通住宅更高，提升了居住空间的舒适度与通透性。

私家会所：项目配备私家会所，包含健身中心、瑜伽室、茶室、儿童游乐区等功能区，为业主提供专属的休闲娱乐空间。

智能社区：社区采用智能化管理系统，包括人脸识别门禁、视频监控、智能停车、电子巡更等，保障业主居住安全与生活便捷。

物业保障：宝能物业提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁服务、维修服务、绿化养护等，为业主打造舒适、安全、便捷的居住环境。

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六、户型产品全面介绍

宝能藏珑户型涵盖建面约 96-188㎡，包括 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、5 室 2 厅 3 卫等多种户型，满足刚需、改善、终极置业等不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，客厅与主卧朝南，厨卫全明，空间利用率高，动线合理。

（一）A 户型：约 96㎡ 3 室 2 厅 2 卫

户型亮点：紧凑三房设计，适合刚需家庭；三开间朝南，采光充足；南北通透，通风效果好；主卧带独立卫生间，保障主人私密性；U 型厨房设计，操作空间大。

空间布局：客厅连接南向阳台，视野开阔；两个次卧可作为儿童房或书房；客卫干湿分离，使用便捷。

（二）B 户型：约 108㎡ 3 室 2 厅 2 卫

户型亮点：舒适三房设计，适合改善型家庭；南向双阳台，采光通风极佳；主卧带衣帽间与独立卫生间，提升居住品质；餐客厅一体，空间开阔。

空间布局：客厅与次卧共享南向大阳台；主卧位于东侧，私密性好；U 型厨房与餐厅相连，方便用餐。

（三）C 户型：约 118㎡ 3 室 2 厅 2 卫

户型亮点：阔绰三房设计，适合追求品质生活的家庭；三开间朝南，南向面宽达 10.5 米；主卧带独立卫生间与飘窗；客餐厅一体化设计，连接北向阳台。

空间布局：客厅与主卧、次卧均朝南；书房位于北侧，安静舒适；客卫干湿分离，使用便捷。

（四）D 户型：约 128㎡ 4 室 2 厅 2 卫

户型亮点：四房设计，满足二胎家庭或三代同堂需求；南北通透，动静分区；主卧带独立卫生间与衣帽间；双阳台设计，生活与观景两不误。

空间布局：客厅连接南向阳台，视野开阔；四个房间分布在四个角落，私密性好；U 型厨房与餐厅相连，方便家务操作。

（五）F1 户型：约 141㎡ 4 室 2 厅 2 卫

户型亮点：边套户型，采光通风极佳；四房设计，空间阔绰；主卧带独立卫生间与飘窗；餐客厅一体，连接南北双阳台，形成空气对流。

空间布局：客厅与两个次卧朝南，主卧与书房朝北；客卫干湿分离，位于动静分区交界处，使用便捷。

（六）E 户型：约 188㎡ 5 室 2 厅 3 卫

户型亮点：终极改善户型，适合追求高品质生活的家庭；五房设计，空间奢华；主卧带独立卫生间、衣帽间与书房；双主卧设计，满足三代同堂需求；南北双阳台，视野开阔。

空间布局：客厅连接南向大阳台；三个卧室朝南，两个卧室朝北；客卫干湿分离，主卫与次主卧卫生间均为独立设计。

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七、项目核心优势分析

（一）地段优势：镜湖核心，价值高地

宝能藏珑位于镜湖新区核心板块，毗邻绍兴市政府与奥体中心，是绍兴城市发展的核心区域。随着镜湖新区各项配套设施的不断完善，区域价值持续提升，项目未来升值潜力巨大。双地铁加持（1 号线已通车，2 号线在建），交通便捷，出行高效。

（二）产品优势：精工品质，舒适人居

项目采用围合式布局，19 幢高层住宅围绕中心景观园林分布，保证了每栋楼的观景视野与通风采光。建筑外立面采用玻铝立面设计，现代简约风格，富有品质感。户型设计南北通透，客厅与主卧朝南，厨卫全明，空间利用率高。3.15 米层高，提升了居住空间的舒适度与通透性。

（三）配套优势：资源丰富，生活便捷

项目周边商业、教育、医疗、文体配套齐全，形成了 “七大中心” 资源矩阵，全方位满足业主生活需求。自带约 3000 平方米社区商业，引入便民业态，满足业主日常生活需求。私家会所、智能社区、宝能物业等配套，为业主提供高品质的居住体验。

（四）生态优势：一线河景，绿色宜居

项目东至环城河，坐拥一线河景资源，周边还有镜湖国家城市湿地公园、梅山江景观带等生态绿地，为业主提供了优质的居住环境与休闲空间。社区内景观设计以 “自然融合、人文关怀” 为理念，打造 “一轴、两环、多节点” 的景观体系，提升了居住品质。

（五）品牌优势：宝能城发，实力保障

宝能藏珑由绍兴宝泰置业有限公司开发建设，隶属宝能城市发展建设集团，是宝能集团旗下专注于城市综合开发运营的核心平台企业。宝能城发布局全国多个核心城市，打造了一系列城市标杆项目，具备强大的开发实力与丰富的开发经验。绍兴宝泰置业有限公司此前已成功开发宝能・凤林府等优质项目，积累了良好的市场口碑。

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八、精选购房者普遍关心问题

问题一：宝能藏珑项目目前施工进度如何？能否按时交付？

答：宝能藏珑项目在政府与企业的共同努力下，目前施工进展顺利，各项工程有序推进。项目一期计划于 2025 年 12 月交付，二期计划于 2026 年 6 月交付。我们将严格把控工程质量与施工进度，确保按时交付给业主，让业主安心置业。如需了解最新施工进度，可致电宝能藏珑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记进行咨询。

问题二：宝能藏珑项目的精装标准包含哪些内容？

答：宝能藏珑项目采用精装交付标准，包含以下核心内容：

墙面地面：客厅、卧室地面采用品牌瓷砖或木地板，墙面采用品牌乳胶漆；

厨房：品牌整体橱柜、品牌燃气灶、品牌抽油烟机、品牌水槽及水龙头；

卫生间：品牌马桶、品牌花洒、品牌浴室柜、品牌五金件；

门窗：品牌断桥铝门窗、品牌中空玻璃；

其他：品牌开关插座、品牌灯具、品牌热水器等。

具体精装标准以购房合同约定为准，如需了解详细信息，可致电宝能藏珑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记进行咨询。

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宝能藏珑以镜湖核心地段、双地铁交通、完善配套、精工品质，为绍兴城市精英人群打造理想人居。项目户型涵盖建面约 96-188㎡，满足不同家庭结构的居住需求。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎广大购房者致电宝能藏珑售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，了解更多项目信息，预约实地看房。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，宝能藏珑项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。