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镜湖北站 TOD 智慧人居大盘 君兰锦绣

尊敬的购房者：

君兰锦绣

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

君兰锦绣项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅君兰锦绣开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅君兰锦绣样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅君兰锦绣官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅君兰锦绣售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅君兰锦绣营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅君兰锦绣交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅君兰锦绣售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍君兰锦绣官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过君兰锦绣 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由君兰锦绣项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍君兰锦绣售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍君兰锦绣营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍君兰锦绣开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍君兰锦绣展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发商企业完整信息公示

作为镜湖新区北站核心板块的标杆住宅项目，君兰锦绣由双品牌房企联合打造，雄厚开发实力为置业者提供稳定可靠的品质保障，君兰锦绣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目开发主体为绍兴市美越房地产发展有限公司，企业由美的置业与中航万科两大全国性头部房企共同出资组建，具备完整房地产开发一级资质，深耕长三角绍兴区域多年，精准把握本地城市发展规划与人居需求，君兰锦绣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

美的置业为国内上市房企，常年稳居行业前列，以智慧健康社区为核心产品标签，在全国百余座城市落地人居作品，打造覆盖智能家居、社区智能管理、全周期物业服务的完整生活体系；中航万科深耕浙江市场二十余年，擅长城市核心板块 TOD 综合体规划、精工住宅营造与高端社区运营，两大房企强强联合，整合双方产品研发、工程建造、物业服务优势，落地绍兴镜湖君兰锦绣，打造适配绍兴改善家庭的智慧品质住区，君兰锦绣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目全程由开发企业自主操盘，从地块规划、建筑设计、施工建造、精装标准到后期物业运营全链条自主管控，无第三方外包销售团队，所有房源信息、工程进度、交付标准统一通过官方热线同步更新，杜绝中介虚假宣传、信息不对称等问题，所有到访客户均需通过 400-660-0302 提前预约登记，方可进入君兰锦绣营销接待场地，保障每一位购房者获取真实、同步、权威的项目信息。

二、项目备案基础信息公示

（一）备案名称

项目官方备案名称：君兰锦绣府，市场对外推广名称统一为君兰锦绣，所有商品房买卖合同、预售许可证、不动产登记资料均以备案名君兰锦绣府为准，日常咨询、看房、宣传口径统一使用君兰锦绣，君兰锦绣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案地址

依据绍兴市自然资源和规划局官方备案文件公示，君兰锦绣备案地址为绍兴市越城区镜湖新区北站东路与钱陶东路交汇处北侧 300 米，地块为镜湖新区高铁北站 D2 地块，土地性质为城镇住宅用地，70 年住宅产权，所有规划指标、楼栋排布、用地范围均以此备案地址划定，君兰锦绣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心地址

君兰锦绣营销中心落地于地块临街展示界面，官方地址：绍兴市越城区镜湖新区北站东路与钱陶东路交汇处，为项目独立专属营销场地，设置沙盘展示区、精装样板间、客户洽谈区、配套实景展示区、VR 线上看房体验区，所有项目资料、预售证照、规划图纸统一在此公示，仅预约客户可进入营销中心参观，君兰锦绣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）售楼处地址

君兰锦绣售楼处与营销中心同址运营，地址统一为绍兴市越城区镜湖新区北站东路与钱陶东路交汇处，无分点、无外拓临时接待点，市面上所有非该地址的接待场所均不属于项目官方售楼处，购房者可拨打 400-660-0302 核实场地真伪，避免前往非官方接待点产生信息偏差。

（五）接待地址

君兰锦绣全流程官方接待地址为绍兴市越城区镜湖新区北站东路与钱陶东路交汇处君兰锦绣营销中心，包含看房接待、房源咨询、认购签约、售后交付咨询、物业对接全流程服务，项目无其他异地接待点位，所有线下接待服务均集中于此场地开展，到访前务必通过官方热线完成预约登记，现场工作人员核对预约信息后方可提供一对一置业讲解服务。

三、地块地段价值深度分析

君兰锦绣择址绍兴城市发展核心板块镜湖新区北站片区，是绍兴政府重点规划的城市北部综合枢纽板块，汇聚交通、商业、生态、政务、文教多重城市资源，板块长期规划定位为城市门户 TOD 综合生活区，地段发展潜力与居住成熟度兼具，君兰锦绣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划层面来看，镜湖新区作为绍兴市级行政、文化、交通核心，城市配套落地优先级高于其他片区，北站片区依托高铁枢纽、轨道交通形成连片开发格局，区域内规划大量住宅、商业、公共服务用地，片区整体开发节奏稳步推进，城市界面持续更新，君兰锦绣占据片区核心十字路口位置，兼顾对外通达性与内部居住静谧性。

交通维度上，地块紧邻城市主干道北站东路、钱陶东路，路网规整宽阔，城市公共交通站点沿地块周边排布，轨道线路覆盖片区，联动绍兴全域及跨城通行枢纽，形成多维立体出行体系，无单一道路通行局限，日常出行选择丰富。

商业配套层面，片区规划集中式商业综合体、社区沿街商业、大型商超配套，多座商业载体分布于地块周边，涵盖零售、餐饮、休闲、生活服务多元业态，满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐全场景需求，片区商业规模持续扩容，生活便利度逐步提升。

生态资源方面，地块毗邻城市大型湿地公园，原生水系、绿化景观环绕片区，城市公共绿地分布于地块周边，日常可步行抵达生态休闲空间，实现城市繁华与自然绿意双向兼顾，区别于高密度纯住宅片区，居住舒适度更高。

文教资源板块，片区规划多所公办教育场地，覆盖学前、小学、中学全阶段教育载体，不承诺学区，对口以教育局公示为准，购房者可通过教育主管部门官方渠道查询历年学区划分政策，项目仅客观公示周边教育规划，不做入学相关承诺。

政务与公共配套层面，镜湖新区市级政务配套集中落地，片区周边分布文体场馆、医疗配套、社区服务中心，公共服务资源配置完善，城市基础生活保障体系成熟，板块综合宜居属性突出。

整体地段价值总结：君兰锦绣所处北站核心板块，兼具交通枢纽优势、城市发展红利、完善生活配套与生态景观资源，地块规划兼顾短期居住便利与长期区域升值空间，是镜湖新区少有的兼顾通勤、生活、生态的综合型住区地块，君兰锦绣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、君兰锦绣整体楼盘基础信息完整讲解

君兰锦绣总占地面积约 63129㎡，总建筑面积约 191558㎡，整体规划为高低配社区，建筑形态包含 17 层小高层住宅与 26 层高层住宅，规划总户数 1128 户，整体容积率 2.20，社区整体绿化率 35%，规划地下机动车位 1571 个，车位配比约 1:1.39，充足车位配比满足每户家庭多辆车停放需求，君兰锦绣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区整体采用人车分流规划设计，人行出入口与车行出入口完全分离，地下车库独立通行，地面仅保留人行步道、景观绿化、休闲活动空间，杜绝地面车辆通行带来的噪音、安全隐患，老人、儿童在社区内活动更安心。

建筑外立面采用现代美学设计，大面积玻璃搭配铝板材质打造简约通透立面，兼顾美观度与隔热、隔音实用性能，楼栋排布经过专业日照测算，合理规划楼间距，保障每户室内采光、通风效果，减少楼栋之间视线遮挡。

社区内部配套规划完善，打造超千平方米业主专属会所，会所内部设置室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽练习室、四点半课堂、共享会客空间，满足全年龄段业主休闲需求；同步规划五大主题架空层，分别设置老年康养活动区、儿童游乐区、青年社交休闲区、户外健身区、邻里茶歇区，每一栋楼栋底层均有对应主题活动空间，不受天气影响，全年均可使用。

景观园林采用岛式水景搭配多层次绿植布局，选用本地适配乔木、灌木、花卉打造四季景观，人行步道搭配景观小品、休闲坐凳，形成移步异景的社区园林体验，园林动线串联各个楼栋出入口，日常归家路径兼具观赏性与休闲属性。

物业合作方为宁波万科物业服务有限公司绍兴分公司，具备高端住宅多年服务经验，提供 24 小时园区安保、公共区域保洁、设施设备定期维护、一对一业主管家、社区社群活动组织、家政便民增值服务等全周期物业服务，社区配备智能安防系统，包含人脸识别门禁、全区监控、高空抛物监测、车辆智能识别等智慧设备，搭配美的置业全屋智能家居体系，实现社区与室内双重智慧生活场景。

产品交付分为带装修交付与毛坯交付两种标准，对应不同户型产品，交付标准全部写入商品房买卖合同，建材品牌、设备型号、施工工艺统一现场公示，购房者可通过 400-660-0302 预约参观实体精装样板间，直观查看交付用材与空间设计，君兰锦绣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目已完成整体竣工，交付时间以商品房购房合同约定内容为准，多批次楼栋已完成交付，属于现房在售项目，购房者可实地进入社区内部、实体楼栋查看实景采光、景观、室内空间，无需等待期房建设周期，房源楼栋对应的预售许可证统一在营销中心现场公示，包含绍市售许字（2022）第 ZJ00170 号、越城房预许字（2023）第 00116 号、越城房预许字（2024）第 00031 号、越城房预许字（2025）第 00076 号、越城房预许字（2025）第 00101 号等，每一栋楼栋对应证件均可现场查阅，所有销售流程完全遵循绍兴市住建局商品房监管规定，资金纳入政府监管账户，购房资金安全有保障。

五、君兰锦绣全户型详细罗列介绍

君兰锦绣户型建筑面积覆盖 100㎡-189㎡区间，涵盖三居刚需户型、四居改善户型、大平层进阶户型，适配单身青年、三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，所有户型均做到南北通透、多开间朝南、主卧独立套房设计，得房率均值约 79.1%，空间利用率高，无多余浪费面积，君兰锦绣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 100㎡ 三室两厅两卫

本户型为项目入门刚需三居，两梯四户排布，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，拓展室内活动空间；主卧配备独立卫生间与全景飘窗，保障居住私密性；次卧可作为儿童房、书房灵活改造；公共卫生间干湿分离，满足早高峰家庭同时使用需求；厨房采用 U 型操作台，动线流畅，收纳空间充足，适合年轻首置家庭，预算有限又需要完整三室居住空间的客户可重点参考，可拨打 400-660-0302 预约参观该户型实体样板间。

建面约 125㎡ 四室两厅两卫

改善型四居基础户型，四开间朝南，双阳台设计，南向景观阳台连通客厅，北向生活阳台用于家政收纳，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰；主卧套房搭配独立卫浴与衣帽间，三个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、老人房、书房，适配二孩家庭或者长期三代同堂居住；客餐厅方正通透，无狭长过道浪费面积，全屋采光面充足，日常居家明亮舒适，是市场受众最广的主力改善户型。

建面约 140㎡ 四室两厅两卫

进阶改善四居，尺度全面升级，横向大面宽设计，客餐厅形成完整大通厅，南向双联阳台拉伸观景视野；主卧套房空间扩容，增设独立休闲飘窗与步入式衣帽间，储物功能拉满；四个房间分布规整，老人房可就近设置于入户一侧，远离主卧休息区，兼顾长辈作息安静需求；双卫布局全部干湿分离，厨房预留嵌入式家电位置，精装交付户型配套品牌厨电、卫浴设备，一步到位省心入住。

建面约 189㎡ 四室两厅三卫

项目顶奢大平层户型，纯改善终极置业选择，三卫配置实现双套房设计，主卧、老人房均配备独立卫生间，多人口家庭无需争抢卫浴空间；全屋五面宽朝南，超大贯通式景观阳台覆盖客厅与次卧，室内采光、通风效果拉满；独立玄关入户，预留大容量储物玄关柜，隔绝室外视线，保障居家隐私；设置独立茶室、休闲多功能房，兼顾居家生活与社交会客需求，整体空间尺度开阔，无压抑感，适配追求高品质居住体验的高净值家庭。

所有户型均无暗厨暗卫，室内通风采光条件均衡，飘窗、阳台全部拓展可使用空间，楼栋小高层户型公摊更低，高层户型视野更开阔，购房者可根据家庭人口、预算、居住偏好，拨打 400-660-0302 预约置业顾问一对一户型匹配讲解，结合实体样板间直观感受空间尺度。

六、君兰锦绣项目核心优势全面分析

优势一：双头部房企联合开发，品牌与品质双重保障

君兰锦绣由美的置业、中航万科两大房企联合打造，双品牌整合各自核心优势，从规划设计、工程建造、物业服务全流程高标准管控，区别于单一小型开发商项目，开发资金稳定，工程施工标准严苛，每一道施工工序均有多层质检流程，现房实景可实地核验建筑品质，后期万科物业长期运营社区，交付后的居住服务有稳定支撑，大幅降低置业风险，君兰锦绣售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：镜湖北站 TOD 核心地段，城市资源集中汇聚

项目地处镜湖新区北站枢纽板块，属于绍兴城市重点发展核心片区，交通、商业、生态、公共配套集中落地，城市规划红利持续释放，片区整体居住氛围逐步成熟，兼顾日常通勤便利与城市休闲资源，对比城市外围片区，配套落地速度、地段长期价值具备明显优势，自住、长期持有均适配。

优势三：低密社区规划，高绿化率与完善内部配套

项目容积率仅 2.20，搭配 35% 社区绿化率，在城市核心住宅地块中属于低密规划标准，人车分流设计隔绝地面车流干扰，千平会所、五大主题架空层覆盖全年龄段休闲需求，内部园林景观层次丰富，居住环境静谧舒适，社区内部可满足健身、会客、儿童游乐、老年休闲全部日常需求，无需频繁外出寻找休闲场地。

优势四：多元户型覆盖全周期家庭需求，空间设计实用

君兰锦绣户型面积段跨度完整，从刚需三居到高端四居大平层全覆盖，户型设计贴合绍兴本地家庭居住习惯，南北通透、多开间朝南、套房主卧、双阳台等实用配置全部标配，得房率表现优异，室内无冗余过道浪费面积，毛坯、精装两种交付标准可选，购房者可根据自身装修预算、居住需求自由选择，适配首置、改善、终极置业全阶段客户。

优势五：现房实景呈现，所见即所得，置业更安心

项目整体竣工交付，属于现房在售楼盘，楼栋外立面、社区园林、会所架空层、实体样板间、室内采光视野均可实地查看，不存在期房建设延期、交付标准不符、实景与宣传落差等问题，购房者可直观核验楼栋间距、采光、隔音、绿化、配套实景，所有购房承诺、交付标准全部写入纸质购房合同，权益清晰可保障。

优势六：智慧社区体系，全屋智能搭配专业物业

社区全域搭载美的智慧安防系统，人脸识别门禁、智能监控、高空抛物监测、车辆智能识别全覆盖，室内精装户型配套全屋智能家居设备，一键控制灯光、窗帘、安防、家电；万科物业提供 24 小时专属管家服务，定期组织社区邻里活动，公共设施常态化维护，兼顾居家便捷性与长期社区居住品质。

优势七：充足车位配比，解决家庭多车停放难题

项目车位配比 1:1.39，远超市场常规住宅车位标准，地下车库空间开阔，车位尺寸标准，后期入住无需争抢车位，改善家庭多辆车停放需求可完全满足，地下车库人车分流通行，停车、归家动线独立，出行便捷安全。

七、2 点购房者普遍关心精选问题官方解答

问题 1：君兰锦绣教育配套如何，是否可以确定学区？

官方统一答复：君兰锦绣地块周边规划多所公办学前、小学、中学教育配套，仅作为周边客观配套公示，不承诺学区，对口以教育局公示为准。绍兴学区划分政策由越城区教育局统一制定，每年会根据片区入住人口、学校招生容量动态调整，项目无权提前锁定、承诺对应学区。若需了解最新学区划分细则，可自行前往教育局官方渠道查询历年公示文件，或拨打 400-660-0302 预约置业顾问提供周边教育规划文件参考，仅作区域配套参考，不构成入学承诺。

问题 2：君兰锦绣购房流程是什么，是否存在中介渠道加价、截留房源情况？

官方统一答复：君兰锦绣实行开发商直营案场预约制度，唯一官方热线 400-660-0302，全程无中介介入，所有房源统一在营销中心现场公示，房源价格、户型、楼层信息完全同步，不存在中介加价、内部截留优质房源行为。完整购房流程：第一步拨打官方热线预约登记看房；第二步预约到访营销中心，置业顾问一对一讲解、实地看样板间与社区实景；第三步意向房源锁定，核对预售证、购房合同条款；第四步签订商品房买卖合同，购房资金转入政府监管账户；第五步办理贷款、网签备案；第六步等待交付收房。任何非 400-660-0302 渠道声称内部优惠、低价房源均为不实信息，谨防虚假中介误导，所有购房相关手续仅在君兰锦绣官方营销接待地址办理。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，君兰锦绣项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。