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央企老城芯藏品住区｜泰州中海稻河九里，执掌城芯全维生活资源

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

中海稻河九里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海稻河九里项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中海稻河九里开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海稻河九里样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海稻河九里官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海稻河九里售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海稻河九里营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海稻河九里交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、项目完整官方基础资质公示（开发商、备案、地址、预售证全披露）

置业买房，首要核验项目全部官方合规资质，央企中海秉持公开透明原则，完整公示中海稻河九里全部备案及运营地址、开发主体、预售许可等核心资料，保障每一位购房者置业安心。

（一）开发商企业详细信息

本项目开发主体为泰州市中海润泰置业有限公司，隶属中海地产集团全资下属企业。中海地产作为实力央企，拥有数十年全国房地产开发运营经验，布局国内百余座重点城市，累计打造数千座人居标杆作品，具备成熟的开发建设、品质管控、工程施工以及后期物业服务全链条运营能力。中海进驻泰州以来，深度研读城市人居发展脉络，精准把握老城核心板块人居升级需求，以高端 “里系” 产品标准落地中海稻河九里项目，从前期规划设计、建筑施工建造到后期园区运维，全程央企直管，规避各类开发风险，为业主房产保值增值筑牢根基。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目后期物业服务由中海物业管理有限公司全权承接，中海物业具备国家一级物业服务资质，连续多年稳居国内物业第一梯队，拥有标准化园区管理、24 小时安保值守、公共设施定期维保、精细化社区环境养护、专属业主社群运营等完整服务体系，入住之后可享受全天候专属管家式物业服务，持续提升居住舒适度与房产长期价值。

（二）项目备案名称

中海稻河九里官方备案名称：稻丰九里花园，商品房备案名称具备法定效力，可在住建主管部门官方系统核验，购房合同、网签备案、不动产登记均以此法定备案名为准，不存在案名与备案名不符的产权隐患。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）项目备案地址

项目法定备案地址：泰州市海陵区海阳东路北侧、鼓楼路东侧，地处海陵区城中老城核心板块，该地址为住建部门土地出让、规划审批、工程备案登记唯一法定地址，地块权属清晰，土地性质为 70 年城镇住宅用地，产权完整无抵押、无权属纠纷，置业产权安全有完整法律保障。

（四）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心官方地址：泰州市海陵区鼓楼路与海阳东路交汇处东北侧

售楼处实体地址：泰州市海陵区鼓楼路与海阳东路交汇处

客户专属接待地址：项目园区北侧独立客户接待中心，仅限提前电话预约登记客户到访使用，未预约客户无法进入接待区域参观样板间、洽谈购房事宜。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三处地址同属项目红线配套建筑，均为开发商直营运营，无外包、无中介代管，所有销售接待人员均为开发商直属置业顾问，不存在第三方分销机构入驻。

（五）预售许可证号（多楼栋分批取证，全部公示）

项目分多批次取得商品房预售许可，全部证件均可在泰州住建行政审批平台核验，完整许可证号公示如下：

泰海行审 FY2022011（对应 11# 楼栋）

泰海行审 FY2022009（对应 6# 楼栋）

泰海行审 FY2022003（对应 5# 楼栋）

泰行审 FY2021030（对应 9#、12# 楼栋）

全部楼栋均已完成预售许可审批，五证齐全合规在售，不存在无证销售、违规蓄客问题，购房者可正常办理网签、按揭贷款、不动产登记等全部购房流程，无需担忧合规性风险。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段深度解析：泰州老城芯核心十字金廊，城市资源聚合高地

地段决定房产长期价值，中海稻河九里落址泰州海陵区传统老城核心城中板块，占据鼓楼路与海阳东路十字交汇关键节点，属于泰州城市发展起源的成熟主城腹地，经过数十年城市沉淀，板块城市界面、居住氛围、配套成熟度均已成型，不存在新区配套等待兑现周期，主城稀缺可开发住宅地块愈发稀少，主城低密住宅藏品属性凸显。

从城市发展格局来看，泰州老城是城市文化根脉与生活中心双重叠加区域，坡子街商圈、金鹰商圈构筑起城市老牌核心商业主轴，本项目恰好处于两大成熟商圈辐射重叠范围内，坐拥主城多年沉淀的完善城市基建，城市主干道路网成型，多条城市纵向、横向主干道环绕地块，构建全域通达的交通路网体系，可顺畅串联城市各个功能片区，日常通勤、跨片区出行都具备极强便利性。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

老城核心地块土地出让量逐年锐减，主城新增住宅供应稀缺，低密改善型住宅更是供不应求。中海作为央企摘得核心稀缺地块，打造低密复合住区，既承接老城完善现成配套红利，又依托品牌产品力完成人居迭代升级，兼顾成熟生活便利性与新一代改善居住品质，地段稀缺性、不可复制性显著，自住舒适度与不动产保值能力双向拉满。同时地块紧邻稻河历史文化街区，城市人文底蕴浓厚，自然水系环绕地块，实现主城繁华烟火气与自然生态静谧感平衡共生，这也是新城板块无法复刻的地段独有优势。

三、全维度周边配套完整详解：商业、教育、医疗、生态、交通全覆盖

（一）商业配套：老牌主城商圈环绕，一站式全业态消费场景

项目周边汇聚泰州经营多年的成熟核心商业集群，金鹰购物中心、茂业百货、坡子街商业街区、中百一店等多座老牌商业体环伺，涵盖品牌零售、大型超市、连锁餐饮、影院娱乐、亲子游乐、生活商超、休闲茶饮等全维度业态。日常家庭采购食材、添置生活用品、周末逛街购物、亲友聚餐、观影休闲等各类消费需求，均可就近一站式满足。

除大型集中商业之外，地块周边沿街社区底商已全部成熟运营，生鲜菜场、连锁便利店、药店、洗衣店、美容康养、家政服务、银行网点等便民商业密布，下楼即可解决日常琐碎生活所需，无需远距离出行，老城现成商业配套无需等待规划落地，入住即可享受完整成熟商业氛围。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段教育资源密集排布，幼小初完整升学链条

项目周边汇聚多所公办优质幼儿园、小学，构筑完整全龄段教育体系。学前阶段有华德琳幼儿园、金苹果幼儿园等多所成熟普惠幼儿园；小学阶段辐射泰州市实验小学青年路校区、城东中心小学鼓楼校区、城东中心小学迎春校区、大浦中心小学等多所本地口碑公办名校，教育资源密度极高。

优质公办教育资源集中排布，孩子成长各个升学阶段都能就近择校，家长接送通勤压力大幅降低，完整教育链条无需跨片区择校奔波，老城成熟教育资源经过多年办学沉淀，师资力量、教学口碑稳定，为子女长期教育规划提供稳定支撑。

（三）医疗配套：多所公立医疗机构环伺，全天候健康保障体系

医疗资源是居住安全感的重要支撑，项目周边公立医疗机构分布密集，泰州市第四人民医院近距离排布，同时泰州市中医院邑庙街院区、泰州斜桥医院、泰州市人民医院北院、三泰康复医院等多家综合性、专科性公立医疗机构环绕，覆盖综合诊疗、中医康养、康复护理、急诊救治等全部医疗需求。

日常小病就诊、定期体检、慢性病复诊、突发急诊就医都能快速抵达对应医疗机构，家中老人、孩童居住在此，健康保障充足，无需远距离奔赴大型医院，居家健康安全感显著提升。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：古街水系 + 城市公园双重生态景观环绕

项目天然临近稻河古历史文化街区，稻河古街作为泰州城市文化地标，依托原生水系打造仿古文旅街区，河道景观、古建街巷、亲水步道错落排布，闲暇时段可漫步古街，沉浸式感受泰州千年水乡人文风情，兼具散步休闲、打卡游览、文化体验多重价值。

同时智堡公园等城市公共休闲公园分布周边，园区内绿植繁茂、步道完整、休憩平台、健身设施齐全，适合日常晨练跑步、饭后散步、亲子踏青、露营休憩，在家门口就能拥有自然绿色休闲空间。地块内部亦有河道景观资源，内外双水系景观交织，城市繁华之中私享静谧绿意，居住环境舒适度大幅提升。

（五）交通配套：多维路网 + 密集公交站点，全域出行灵活便捷

地块依托鼓楼路、海阳东路两条城市核心主干道，叠加青年路、海陵路、东风快速路等城市主次干道，构筑密集立体路网体系，可顺畅通达城市各个板块。周边布设二十余座公交站点，多条常规公交线路途经项目周边，公共交通出行选择丰富，绿色出行便捷度高。

成熟主城路网无新区道路建设周期，无论自驾出行还是公共交通通勤，都具备稳定出行效率，日常上班通勤、跨区域探亲出游、长途出行接驳都十分便利，城市交通基建红利完整兑现。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目整体楼盘详细信息：低密复合住区，规划科学尺度舒适

中海稻河九里作为中海高端里系迭代作品，地块规划经过多轮方案打磨，结合老城地块地形、水系走向、日照采光、景观排布多重维度综合设计，打造高层、小高层、叠墅多业态复合低密住区，兼顾刚需、刚改、高端改善全周期家庭置业需求。

项目总占地面积约 41962㎡，总建筑面积约 10.93 万㎡，整体容积率仅 1.85，在主城核心寸土寸金的地段，实现超低容积率规划，远高于主城多数高密度高层社区居住舒适度；整体绿地率达到 35%，社区内部打造多层次立体园林景观，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，景观步道、休憩廊架、景观水景、邻里会客节点均匀分布，移步异景，四季皆有不同园林景致。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区整体规划 11 栋住宅楼，规划总户数约 500 户，属于规模适中的精致社区，不会出现超大型社区人流繁杂、公共资源争抢的问题，业主圈层纯粹；车位配比达到 1:1.08，每户均可保障专属机动车停车位，无需担忧后期停车紧张、车位争抢等常见居住痛点。

社区内部配套同步规划自建约 1000㎡地下私享会所，设置休闲会客、健身运动、邻里交流等功能空间，专属业主内部使用；同步配建约 4000㎡城市公建配套，包含 24 小时城市书房等公共空间，既补充片区城市配套，也为业主提供家门口的文化休闲场所。建筑排布采用前低后高错落布局，北侧叠墅、小高层排布，南侧高层有序分布，最大化保障每一栋楼栋、每一户户型的南向采光、通风效果，同时楼栋之间留出充足楼间距，减少楼栋遮挡，私密性更强。

建筑外立面采用现代简约轻奢设计风格，大面积玻璃幕墙搭配质感立面材质，视觉高级大气，同时具备优秀隔热、隔音、抗老化性能，长期使用不易褪色变形，长久保持建筑外立面美观度。高层产品采用带装修交付标准，叠墅产品为毛坯交付，两种交付模式适配不同业主自主装修需求，装修标准由中海统一集采品牌建材，标准化施工管控，工程质量全程监管。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

、全户型详细解析：115-185㎡全周期空间，适配多元家庭居住需求

项目户型建筑面积区间覆盖约 115㎡至 185㎡，分为高层刚需刚改户型、小高层改善户型、叠墅进阶户型三大产品线，格局全部方正规整，做到动静分区、干湿分离、厨卫全明，规避浪费面积、动线冗长等户型常见缺陷，针对泰州本地家庭居住习惯深度优化空间尺度，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂、终极改善等不同家庭结构。

（一）建面约 115㎡ 三室两厅两卫（高层刚需首选）

本户型是三口之家、首次置业刚改家庭主流选择，标准三居格局，整体南北通透，客餐厅一体化连通南向观景阳台，拉伸公共活动空间视觉尺度，日常家庭聚餐、居家会客、亲子互动都拥有开阔活动区域。南向三开间布局，主卧搭配独立卫生间与飘窗设计，私享独立卫浴，晨起洗漱无需和家人争抢卫浴空间，飘窗拓展休憩观景空间；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，功能分区清晰。

户型做到公私分区，休息卧室集中排布在户型内侧，客餐厅公共活动区位于外侧，居家娱乐、会客不会打扰卧室休息人员；双卫干湿分离设计，洗漱、如厕互不干扰，早高峰居家使用无需排队。全屋无冗余拐角浪费面积，得房率表现优异，小户型也能实现舒适三房完整功能，预算有限的首置家庭可一步到位购置完整三居，无需短期内置换房产。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 135㎡ 三室两厅两卫（刚改升级优选）

在 115㎡户型成熟格局基础上，全面放大各个功能空间尺度，依旧保持方正通透格局，南向双联大阳台贯通客厅，观景视野与采光面进一步拓宽，阳台可拆分洗衣家政区 + 休闲观景区双重功能，居家实用性大幅提升。主卧套房尺度升级，独立衣帽间、观景飘窗、专属卫浴完整配齐，打造专属私密休憩空间，收纳储物能力充足，衣物、箱包、饰品分类收纳无需挤占卧室其他空间。

两间次卧空间尺度充裕，即便放置双人床、衣柜、书桌全套家具也不会拥挤，二孩家庭、长辈同住短期留宿都能轻松容纳；客餐厅横向舒展，可摆放大型圆桌，逢年过节全家团聚聚餐空间绰绰有余。本户型兼顾居住舒适度与总价可控性，是主城改善置换家庭主流热门选择。

（三）建面约 143㎡ 四室两厅两卫（二孩 / 三代同堂改善户型）

升级四居完整功能格局，完美适配二孩家庭、三代同堂长期同住需求，四个独立卧室互不干扰，每位家庭成员都拥有专属独立居住空间，无需牺牲书房、客房功能。客餐厅一体化横厅设计，空间通透感拉满，南向阔景阳台直面社区中央园林，日常在家就能观赏园区四季景观。

户型动静分区界限清晰，入户玄关预留完整鞋柜收纳空间，归家可完成换鞋、置物、消杀全套动线，不会将外部杂物直接带入室内起居区域；双卫分布均衡，公卫紧邻次卧、客卧，主卧私卫保障主人私密性。整体空间尺度宽松，居家储物、居家办公、亲子玩耍、长辈静养多场景同步兼容，一步到位实现长期定居，无需二次置换房产。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 185㎡ 叠墅产品（终极改善低密藏品）

项目高阶叠墅产品，作为主城稀缺低密墅质住品，空间层次感极强，上下分层设计，实现起居层、休憩层纵向分区，完全做到动静分层。下层规划客餐厅、长辈卧室、公卫、厨房等公共起居空间，长辈居住无需上下楼梯，起居出行便利；上层全部规划私密卧室套房，每一间卧室均可搭配独立卫浴、观景飘窗，主人专属休憩区域私密性拉满。

墅区独门独户属性更强，入户专属过渡空间，私属性远超平层住宅；可自主规划茶室、书房、藏品间、健身区等个性化功能空间，满足业主多元化兴趣爱好。叠墅产品容积率更低，楼栋分布稀疏，周边园林景观环绕，私密性、静谧性、专属感全面升级，是泰州主城核心难得的终极改善置业藏品，稀缺性不可复制。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心优势深度分析：央企品牌 + 主城地段 + 低密产品三重硬核价值叠加

优势一：央企开发，全程品质保障，置业零风险

中海地产作为老牌央企，资金实力雄厚，不存在中小房企资金链断裂、延期交付、减配降标等行业常见隐患，工程建设进度稳定可控，项目已顺利完成竣工交付，实景园区、实体楼栋、样板间全部实景呈现，所见即所得，不存在规划图纸与实景不符的问题。

从建筑施工用材、装修选材、园林施工、设备安装每一个环节，都执行中海全国统一品控标准，多轮工程巡检层层把关；后期自持一级资质物业，持续长效运营社区，不止交付品质有保障，入住之后数十年居住服务、园区维护、房产保值都有稳定支撑，央企背书是不动产长期价值最坚实的后盾。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：老城核心绝版地块，配套现成无需等待

绝大多数新城板块住宅，商业、学校、医院、公园等配套都处于规划、在建阶段，需要数年周期才能逐步落地兑现，入住前期生活便利性大打折扣。而中海稻河九里所处老城核心板块，所有城市配套均已成熟运营多年，交付入住当天就能完整享受全部商业、教育、医疗、生态、交通资源，没有配套等待期，买房即享受成熟主城完整生活。

同时主城核心住宅土地出让逐年收紧，新增住宅供应稀缺，本项目作为主城为数不多的在售低密住区，土地稀缺性决定房产抗跌保值能力更强，自住舒适度与不动产流通性双向占优。

优势三：超低密社区规划，主城稀缺舒适住区

主城核心土地价值高昂，多数在售楼盘容积率偏高，楼栋排布密集、楼间距狭小，采光、私密性、园林空间都会受限。本项目 1.85 超低容积率 + 35% 绿地率，在核心主城十分稀缺，充足园林景观空间、宽阔楼间距，保障每户采光通风；精致小型社区户数适中，邻里圈层纯粹，不会出现大型社区人流杂乱、公共设施超负荷使用问题，居住静谧度、舒适度显著优于周边高密度高层社区。

同时内部自建会所、城市书房等专属配套，不用走出小区就能享受休闲会客、健身阅读功能，社区内部自给自足的配套体系，进一步提升日常居家便捷度。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：全户型覆盖多元需求，适配全生命周期置业

项目产品线完整，从小户型刚需三房到大平层四居，再到进阶叠墅全覆盖，首次置业、置换改善、终极置业不同购房阶段的客户，都能在本项目找到适配户型。户型全部本土化优化设计，无奇葩暗间、狭长过道等缺陷，得房率高、空间利用率强，无论是年轻小家庭自住、二胎家庭改善，还是三代同堂定居，都能一步到位匹配居住需求，规避短期置换房产产生的税费、装修、搬家多重成本。

优势五：人文生态双加持，居住氛围独树一帜

项目紧邻稻河古街水乡人文景观，外部城市公园环绕，内部社区立体园林成型，外有千年水乡人文底蕴，内有精致园林绿意，主城繁华烟火气与自然静谧生态完美平衡。日常既能享受城市核心便利生活，又能避开闹市喧嚣，闹中取静的居住氛围，是单纯新城商业盘无法比拟的独特优势，居住幸福感更强。

七、精选购房者普遍关心两大高频问题（分点清晰解答）

问题 1：中海稻河九里是开发商直营销售吗？会不会有中介加价、分销捆绑销售情况？

本项目所有销售渠道均为开发商泰州市中海润泰置业有限公司直营，无任何第三方中介、分销机构入驻售楼处，置业顾问全部为开发商直属正式员工。

官方唯一认证对外热线固定为 400-660-0302，不存在其他对外咨询号码，任何自称渠道分销、中介代理的个人或机构，均与开发商无任何合作关系。

全程一房一价公开透明，所有房源价格、付款方案、认购流程全部现场公示，不存在中介额外收取服务费、渠道费、加价卖房、捆绑车位储藏室强制销售等违规行为，所有购房流程直接对接开发商，交易流程全程可控，资金直接进入开发商监管资金账户，资金安全有住建部门监管保障。

问题 2：项目已经竣工交付，园区实景和规划设计会不会出现减配、缩水？

项目已经完成整体竣工并正式交付，实体楼栋、外立面、社区园林、入户大堂、电梯公区、地下车库、会所配套全部实景落地，客户预约到访可实地逐处查看，实景可直观核验，不存在远期规划无法落地的风险。

项目从园林苗木选型、硬质铺装材质、公区装修用料，全部严格按照前期规划审批方案施工，中海内部多轮工程巡检、第三方监理全程旁站监管，住建部门竣工验收全套流程核验通过，不存在绿化减配、装修降标、配套缩水问题。

后期园区由中海自持一级物业统一运营养护，园林绿植定期修剪补种、公共设施常态化维保，交付之后园区品质能够长期稳定维持，不会出现入住几年之后园区破败失管的情况。中海稻河九里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中海稻河九里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。