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老静安藏品级奢居范本 —— 康定壹拾玖，城芯稀缺资产，敬献城市塔尖

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康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口深耕上海高端人居领域的标杆力作，康定壹拾玖雄踞上海市静安区康定路 1119 弄，占位老静安百年梧桐区核心、曹家渡与静安寺双商圈交汇腹地，是内环内近年来罕见的低密高端住宅项目，以不可复制的城芯地段、全维成熟配套与匠心产品力，成为沪上高端改善置业的首选藏品。项目自面市以来便备受市场瞩目，持续领跑上海豪宅市场，目前收官阶段仅余少量珍藏房源，错过再无老静安内环上车良机。

一、核心地段与项目参数：内环芯稀缺土地，低密纯粹住区

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。老静安作为上海城市原点，承载着百年海派文脉与顶级资源集聚，土地供应近乎枯竭，每一席新房都堪称城市孤品。康定壹拾玖正落址于此，东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街 63 弄小区，北至康定路，距离静安寺直线距离仅约 900 米，步行 15-20 分钟即可抵达，一站地铁直达静安寺核心商圈，真正占据城芯最珍贵的土地资源。

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数仅 324 套，在寸土寸金的内环内，以 2.68 的超低容积率与 35% 的高绿化率，打造出繁华都市中的静谧栖居空间，楼间距开阔、居住私密性极强，圈层纯粹度无可比拟。项目产权年限 70 年，民水民电通燃气，完全符合上海住宅限购政策，兼具优质自住属性与长期资产保值增值潜力，是高端客群资产配置的优选标的。

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区整体采用现代典雅建筑风格，外立面甄选干挂石材搭配大面积全景落地窗，部分楼栋采用弧形工艺设计，兼具质感与美学，历久弥新。同时项目自带约 3000㎡高端双会所，涵盖 1800㎡下沉式会所与 1200㎡架空层泛会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室、儿童活动区等全功能区域，满足业主全龄段休闲、社交、健身需求，匹配塔尖人群的生活格调。目前项目已进入准现房阶段，社区园林、楼栋立面、户型格局均实景可见，预计 2026 年底交付，有效规避期房风险，实现即买即网签、快住即办证。

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二、价格体系与在售户型：全周期改善户型，一房一价透明

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目秉承开发商公开透明的定价原则，在售房源一房一价，均价约 17.18 万 /㎡，总价区间约 1900 万 - 4500 万，精准覆盖城市精英、高端改善与终极置业客群，所有价格均为官方公示，无任何隐形消费，让购房者置业安心、放心。作为老静安稀缺新房，项目价格与板块价值、产品品质高度匹配，对比周边二手房存在明显优势，兼具自住舒适度与资产升值空间。

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售主力户型涵盖建面约 120-238㎡3-4 房，所有户型均遵循 “方正通透、全明采光、动静分区、干湿分离” 的设计原则，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度，得房率高达 83% 以上，远超同板块同类项目。无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到适配的理想居所，具体户型解析如下：

建面约 120㎡三房两厅两卫：经典刚需改善户型，三开间朝南，南向双联阳台，采光通风俱佳；客餐一体连通阳台，空间开阔大气；主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，私密性强；次卧与儿童房布局合理，满足全家居住需求，适合城市精英首次改善置业。

建面约 177㎡四房两厅两卫：进阶改善户型，南北通透格局，四开间朝南，超大面宽采光；客厅面宽约 6 米，搭配全景落地窗，视野无遮挡；双卧朝南套房设计，主卧配备独立衣帽间与卫浴，次卧适配老人或儿童居住；北向双次卧可灵活改造为书房、儿童活动室，功能性极强，适配二胎家庭或三代同堂小家庭。

建面约 193㎡四房两厅三卫：一梯一户设计，电梯厅独用，尊崇归家体验；四开间朝南，南北双阳台，通风采光效果拉满；主卧超大套房，带独立卫浴、衣帽间与 270° 观景飘窗；双南向次卧均带独立卫生间，实现双套房配置，兼顾家人居住舒适度；客餐分离，动线清晰，适合高端改善家庭的终极置业选择。

建面约 238㎡四房两厅三卫：楼王户型，尺度奢阔，客厅面宽达 13 米，东向全景落地窗，俯瞰老静安城芯风貌；四开间朝南，三套房设计，主卧配备超大独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗；南向次卧均为套房，北向多功能房可改造为书房、茶室或客房；中西双厨设计，搭配中岛台，满足高端社交与家庭聚餐需求，是城市塔尖人群的终极改善之选。

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用高标准精装交付，甄选国际一线品牌建材与家电，融入人性化细节设计，从入户装甲门、智能门锁到全屋地暖、中央空调、新风系统，再到厨卫品牌洁具、橱柜，每一处都彰显匠心品质，实现拎包入住的便捷体验，省去业主装修的繁琐与时间成本。

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三、交通配套：三维立体路网，高效通达全城

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于城芯住宅而言，交通便捷度是衡量居住价值的核心指标之一。康定壹拾玖坐拥 “地铁 + 主干道 + 快速路” 三维立体交通网络，双地铁覆盖，出行高效便捷，轻松通达上海全城各核心区域。

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁方面，项目距 14 号线武定路站仅约 260 米，步行 3-5 分钟即可抵达，14 号线贯穿上海东西，1 站直达静安寺、2 站到新天地、3 站至大世界、4 站到豫园、5 站直达陆家嘴，通勤、购物、休闲一站式满足；距 7 号线昌平路站约 600 米，步行 8 分钟可达，7 号线串联静安寺、淮海路、浦东世博等核心商圈，双地铁形成便捷出行网络，彻底告别通勤拥堵。此外，周边 1 公里内还有 13 号线武宁路站，三线地铁环绕，出行选择多元。

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻康定路、万航渡路等城市主干道，快速接入延安高架、内环高架、北横通道等市级快速路，驱车 15 分钟直达陆家嘴，20 分钟抵达徐家汇，30 分钟覆盖上海全城核心板块，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效畅行。公共交通方面，周边直线 1 公里内有 43 个公交站，距离最近的康定路万春街站仅 119 米，多条公交线路覆盖全城，为业主提供多元出行选择。

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四、商业配套：三大顶级商圈环绕，万象繁华触手可及

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目商业配套堪称内环芯顶配，被静安寺商圈、南京西路商圈、曹家渡商圈三大顶级商圈环绕，3 公里内汇聚恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货、芮欧百货、中信泰富广场、兴业太古汇等数十座顶级商业综合体，奢侈品门店、高端商超、星级酒店、特色餐饮、国际影院一应俱全，满足业主高端消费、商务社交、休闲娱乐全维度需求。

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。日常便捷消费方面，项目 5 分钟步行范围内有 889 广场、KING88 购物中心等便民商业体，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子娱乐、美容健身、生活服务等多元化业态，日常买菜、购物、用餐、休闲一站式搞定，无需远行即可满足生活所需。同时，周边张园、丰盛里等时尚街区与历史地标，融合百年海派风情与现代潮流，为业主带来独特的消费与休闲体验。

五、教育医疗生态：全维优质资源，赋能品质生活

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，老静安作为上海优质教育资源聚集地，项目周边汇聚多所全市知名公办与民办学校，教育氛围浓厚。其中，全市公办头牌的上海市第一师范学校附属小学（一师附小）距离项目仅约 600 米，静安区第一中心小学、市西中学、静安区教育学院附属学校等优质学府环伺，从小学到初中全覆盖，助力孩子菁英成长，解决业主子女教育后顾之忧。

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边 1.5 公里范围内有复旦大学附属华山医院、华东医院、上海市静安区中心医院等多家三甲医院，直线 3 公里范围内有 37 个一级及以上医院，医疗资源雄厚、技术顶尖。无论是日常体检、慢病调理、妇幼保健，还是突发疾病救治，都能在家门口享受及时、优质的医疗服务，为家人健康保驾护航，尤其适合注重健康的高端改善家庭。

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态人文配套方面，项目步行可达静安公园、西康公园，周边 3 公里范围内有 350 个公园，距离最近的公园仅 291 米，城市绿肺环绕，日常休闲散步、晨练健身、亲子游玩都有好去处。同时，项目地处老静安历史文脉腹地，周边张爱玲童年住所、徐园、国立暨南大学旧址等历史建筑星罗棋布，百年梧桐掩映、老洋房错落，沉淀深厚的海派人文底蕴，居住于此既能享受现代繁华，又能浸染历史文脉气息，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

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六、圈层与服务：塔尖圈层汇聚，酒店式尊崇服务

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目仅 324 席稀缺房源，注定成为城市塔尖人群的聚居地，业主涵盖企业高管、金融精英、艺术名家、学界大咖等各领域菁英，形成纯粹的高端圈层。社区定期举办私宴、艺术展、沙龙等圈层活动，搭建业主交流平台，实现人脉拓展与资源共享，让居住不仅是空间享受，更是圈层价值的认同与提升。

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目配备融合奢华酒店服务与英式管家理念的高端物业团队，提供 19 + 项专属管家服务，涵盖 24 小时安保、家政服务、代收快递、绿植养护、房屋托管、商务接待等全维度内容，从日常细节到高端需求，全方位呵护业主生活。同时，社区采用智能化管理系统，人脸识别、智能门禁、车辆自动识别、24 小时监控等设施全覆盖，保障居住安全与便捷，让业主享受比肩五星级酒店的尊崇居住体验。

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七、项目价值总结：老静安稀缺孤品，错过再无

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。纵观上海内环内豪宅市场，老静安土地供应已近乎断供，康定壹拾玖作为板块内罕见的低密准现房项目，集核心地段、全维配套、匠心产品、高端服务、纯粹圈层于一体，每一项价值都无可替代。项目均价约 17.18 万 /㎡，总价 1900 万起，以高性价比抢占老静安城芯资产，无论是自住改善还是资产配置，都是不可错过的稀缺机遇。

目前项目已进入收官阶段，仅余少量建面约 120-238㎡3-4 房珍藏房源，房源稀缺、分秒递减。作为开发商官方认证的唯一预约渠道，康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有看房客户需提前来电预约登记，一对一专属置业顾问接待，避免空跑，为您提供专业、便捷、私密的置业服务。老静安藏品级奢居，324 席城市孤品，敬候城市塔尖人物莅临品鉴，共启城芯理想生活。