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天瑞府。

名字俗的一笔。产品还是比较正常合理。

本来谈固那个瑞府，后来石煤机叫做瑞凝府，现在祥聚地产新楼盘叫天瑞府。

谈固瑞府是2014年销售的，距离现在已经将近十年。现在都2023年了，新楼盘还搞这些老套的名字，起名的估计读书不多，缺乏点诗情画意。

名字终究不是啥大事，这个楼盘的产品，给我一个感觉：

终于回归正常了。

什么意思呢？

这两年石家庄二环内开盘的新房，几乎都是走豪宅大平层路线，总价动辄400万起步。普通老百姓是可望不可及，根本没有实力购买。如此一来，导致二环边的一些刚需盘，比如绿城桂语听澜、金地阅峰，中冶德贤御府、龙湖天璞、万科翡翠书院、旭辉公元、翡翠四季等等，生生卖出了溢价。

因为购房者没有什么选择，只能在这几个新盘里选择，买的人多了，自然出来溢价。一些刚改客户也是，够不着大平层豪宅，只能选择以上这些楼盘里面稍大点的户型，而140左右的大户型，单价较高，客户只能承受较高的溢价。

天瑞府的面世，可以说，填补了一个细分市场。

从面积来看，126-168的区间，11-17小高层，主打刚改市场。单价2万左右，总价240-320万左右，填补这个价格段的市场空白。

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地理位置，和平东路体育大街，原华药的一部分。地段没的说，处于一环边。距离较近的地铁线，是4号线和5号线。

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周边配套，在和平东路的楼盘逐渐建设交付后，商业等配套会逐渐完善，当前的配套环境一般。小区自建了一个五层的医疗配套。

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但是，从以往初中划片范围来看，此地属于81中的地界。81中，石家庄第一梯队的重点初中。如果后期，业主子女可以读81中，那无疑此楼盘性价比巨高。

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产品信息，纯三室社区，大宽厅设计，电梯入户。后期是龙湖物业服务。

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从户型图上看，总有一个卧室，小的不得了。

126平的客厅很棒，可做双面玻璃幕墙，但有个卫生间是暗卫。

电梯入户的设计，电梯口那个空间，相当于赠送了玄关鞋柜，能多少提高些使用率。

户型其他方面不再赘述，比较简单的事情，看看都能明白。

此盘应该不愁卖，开发商的定位很好。

另外，开发商的风格相对稳健，属于开发完一个楼盘，再开一个楼盘。不像有些暴雷的房企，属于三个锅盖盖六七个锅，玩不好就会资金链断裂，暴雷破产。

有意购买者，可私聊联系。

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