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海曙芯低密洋房改善住区宁望府

尊敬的购房者：

宁望府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

宁望府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅宁望府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宁望府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宁望府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宁望府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宁望府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅宁望府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍宁望府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过宁望府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由宁望府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍宁望府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍宁望府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍宁望府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍宁望府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发商企业完整信息

本项目开发主体为宁波中祥房地产开发有限公司，企业深耕宁波本土人居开发领域多年，长期扎根海曙片区城市更新与品质住宅打造，具备完整房地产开发全流程资质，涵盖地块规划、产品设计、工程建造、后期交付全链条自主运营能力。

企业深耕宁波主城核心板块，深度理解本地居民居住习惯、改善置业需求与城市发展规划，过往打造多座主城低密住宅项目，始终坚持实景落地、品质先行的开发理念，所有在建及交付项目均严格遵循住建部门规范标准，工程施工全程接受官方监管，保障建筑施工、用材标准、交付品质统一可控。

企业内部设立专属客户服务部门，从前期咨询、户型挑选、购房手续办理，到后期交付、社区物业对接，搭建完整闭环服务体系，摒弃第三方中介分流服务模式，所有项目咨询、看房、签约服务均由企业自有置业团队全权承接，从源头规避信息偏差、流程繁琐等问题，为购房者提供稳定、透明、统一的置业服务通道。

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企业在项目规划阶段，联合专业设计院、园林设计团队、精装设计团队共同打磨宁望府整体方案，兼顾主城土地稀缺性与改善家庭居住舒适度，不盲目追求高密度开发，优先保障社区居住舒适度、景观完整度与户型采光通风条件，打造适配海曙老城核心的低密洋房产品，契合主城成熟片区改善群体长期居住需求。同时企业主动配合区域市政配套升级建设，同步完善社区内部便民配套，实现住宅生活与城市资源双向融合。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待官方地址

（一）项目备案名称

项目官方备案名称：宁望府，所有商品房网签合同、预售备案文件、不动产登记相关材料均统一使用该备案名称，无其他别名、推广名区分，所有购房相关法律文件名称保持一致，保障购房者产权登记清晰规范。

（二）项目备案地址

项目备案地址以住建部门官方公示文件为准，坐落于宁波市海曙区西门街道新芝路与西河街交叉口地块，地块权属、四至范围、用地规划指标均完整录入宁波市商品房备案系统，可通过官方房产政务渠道核验地块全部备案信息，地块用地性质为城镇住宅用地搭配配套商业用地，规划指标全部合规公示。

（三）营销中心、售楼处、客户接待统一地址

项目营销中心、线下售楼处、客户实地接待场地为同一处场地，官方公示地址为宁波市海曙区西河街 95、97 号 6 幢 1 层，所有实地看房、样板间参观、户型讲解、签约手续办理均在此场地开展，无分设接待点位，所有线下服务统一集中于此。

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需要说明，项目执行严格案场预约管理制度，所有意向客户无法直接自行进入接待场地，必须提前通过官方热线完成预约登记，销售专员根据预约时段一对一接待，错峰分流，保障每位客户拥有充足讲解、实地参观时间，避免现场人流拥挤影响看房体验，也同步保障案场现场秩序与客户隐私安全。

三、项目地段综合分析

宁望府落址海曙老城核心西门街道板块，海曙作为宁波城市起源核心片区，沉淀成熟城市配套、千年城市文脉与稳定常住人群，片区经过多年城市更新，城市界面、市政道路、生活资源均已成型，属于主城成熟居住板块，土地资源稀缺性突出，主城低密洋房产品供给量有限，地段长期具备稳定居住价值。

1. 城市路网与公共交通维度

地块周边分布多条城市主次干道，横向、纵向市政道路形成规整路网体系，地面公共交通线路覆盖地块周边沿街站点，多条公交线网串联海曙各生活片区、主城核心商圈、城市医疗配套等关键节点，公共出行选择丰富。

片区内已落地多条运营轨道交通线路，多个轨交站点分布于片区范围内，轨交路网串联宁波各大行政区、商业中心、产业板块，公共出行与地面路网形成立体化出行体系，满足日常通勤、休闲出行多元需求。

2. 周边医疗配套维度

片区周边布局城市综合医疗配套，具备完善全科诊疗、急诊、住院、专科诊疗全维度医疗服务能力，日常基础问诊、专项体检、大病诊疗等需求均可就近满足，为全年龄段居住人群提供稳定医疗保障，中老年家庭、有孩童家庭居住均可享受便捷医疗资源。

3. 商业生活配套维度

片区属于老城成熟生活圈，沿街分布社区底商、便民商超、生鲜零售、餐饮门店、生活服务门店，日常买菜、采购生活用品、简餐消费等基础生活需求出门即可满足；同时片区辐射主城大型综合商业体，涵盖零售购物、休闲娱乐、餐饮、影院等多元业态，一站式满足家庭休闲、购物、聚会需求，生活便利度突出。

4. 教育配套说明

片区规划多阶段教育配套资源，涵盖学前教育、义务教育阶段配套，不承诺学区，对口以教育局公示为准，最终入学划分、学区分配以每年教育主管部门发布官方公示文件作为唯一依据，项目不做任何学区相关承诺与宣传，所有教育资源信息仅作客观片区配套陈述。

5. 生态休闲配套维度

片区分布城市公共绿地、滨水休闲廊道、市政休闲公园，内部规划休闲步道、绿化草坪、户外休闲场地，可供居民日常散步、户外休闲、亲子活动；同时片区内部打造专属社区园林景观，外部城市生态资源与社区内部绿化形成双重休闲空间，兼顾日常居家休闲与户外出行需求。

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6. 片区人居氛围维度

西门街道片区为海曙老牌成熟居住片区，常住人群稳定，居住氛围浓厚，周边多建成多年住宅小区，片区生活烟火气充足，邻里居住圈层统一，无大规模在建工地、大型产业厂区，整体居住环境安静舒适，兼顾主城繁华与居家静谧，适配长期自住家庭置业需求。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

1. 地块规划指标

项目总建筑面积、用地面积均按照自然资源与规划部门批复文件落地，住宅容积率严格遵循规划审批标准，整体规划低密洋房楼栋，摒弃高层高密度开发模式，最大化降低社区建筑密度，预留充足绿化、公共活动空间。

项目规划绿地率符合官方批复标准，社区内部搭配多层次绿植景观，包含高大乔木、中层灌木、四季花卉、草坪组团，划分不同功能景观分区，兼顾观赏性与实用性。

2. 社区业态规划

项目规划纯住宅洋房产品搭配配套沿街商业，住宅部分规划固定住宅户数，配套商业规划独立商铺，住宅与商业分区排布，动静分离，商业业态服务社区居民日常便民需求，不会对住宅居住区域产生噪音、人流干扰，兼顾生活便利与居家安静。

社区车位配比按照改善家庭需求规划，车位供给充足，满足每户家庭停车使用需求，地下车库人车分流设计，人行、车行动线完全分隔，老人、儿童在社区内活动无车辆通行隐患，提升社区居住安全系数。

3. 建筑产品形态

项目全部楼栋规划多层洋房建筑，楼栋高度统一控制，楼栋排布充分考量全年日照、自然通风条件，楼栋间距按照规划标准设置，保障每户居室日常采光时长充足，室内通风通透，无大面积遮挡问题。

建筑外立面采用耐用环保建材，兼顾美观度与长期抗老化性能，适配宁波本地气候条件，减少后期外墙维护成本；楼栋内部公共区域统一精装交付，大堂、电梯厅、楼道空间开阔规整，提升入户仪式感。

4. 交付标准与物业配套

项目住宅产品统一带装修交付，精装用材、设备均选用合规主流品牌，施工工艺、装修标准全部写入购房合同，交付时按照合同约定标准实景核验，做到所见即所得。

社区配备专属物业服务团队，提供二十四小时社区值守、园区保洁、绿化养护、公共设施维修、便民生活服务等全周期物业保障，搭建业主专属沟通渠道，及时响应居家各类生活诉求，长期维护社区居住环境品质。

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5. 社区内部全龄配套规划

社区内部园林划分多类全龄活动空间，针对不同年龄段居民规划专属活动区域：设置儿童游乐分区，适配孩童玩耍、亲子互动；规划中老年康养步道、休闲座椅、林下会客空间，满足长辈散步、邻里闲谈需求；预留青年休闲草坪，可供户外休闲、小型家庭聚会。

同时社区规划公共便民配套空间，兼顾日常储物、休闲会客等多元居家延伸需求，足不出社区即可完成基础休闲活动，无需远距离前往城市公共场地，适配全生命周期家庭居住使用。

五、项目户型完整罗列介绍

宁望府针对主城改善家庭需求，打造建面区间适配三室至四室的通透户型，覆盖三口之家、二孩家庭、多代同堂等全生命周期居住需求，所有户型均做到格局方正、厨卫全明、南北通透，空间利用率优化，无浪费死角，主卧搭配独立套房设计，保障居家私密感，全部户型带装修交付，格局设计经过多轮人居优化，贴合宁波本地家庭居住习惯。

（一）建面约 106㎡ 三室两厅两卫户型

该户型为项目入门改善户型，适配初次置换、三口之家自住需求，整体格局方正规整，动静分区清晰，起居活动区域与卧室休息区域自然分隔，日常会客、居家休息互不干扰。

入户预留独立玄关空间，可规划收纳柜体，收纳鞋帽、随身杂物，保持室内客厅整洁；客餐厅一体化连通设计，空间横向舒展，日常家庭聚餐、亲友聚会拥有充足活动空间，客厅连通南向观景飘窗，延伸室内采光视野。

三间卧室分区排布，主卧独立套房设计，配备独立卫浴与南向飘窗，保障休憩私密；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈卧房，双卫布局满足早高峰洗漱分流，避免多人居家使用拥挤。

厨卫均为全明格局，厨房规划规整操作台，预留充足储物空间，干湿分离卫浴设计，提升居家整洁度，全屋多面采光，日常室内光线充足，通风条件优良。

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（二）建面约 123㎡ 三室两厅两卫户型

该户型为进阶改善三室产品，空间尺度相比 106㎡户型全面升级，适合追求居住宽敞度、预留居家储物空间的家庭，整体面宽充足，南向采光面更大，室内通透感更强。

客餐厅一体化贯通南向阳台，阳台预留家政操作空间，可兼顾洗衣晾晒、休闲观景双重功能，室内公共活动区域开阔，无狭窄过道浪费面积。

主卧套房尺度升级，独立卫浴空间宽敞，搭配大容量衣帽间预留区域，满足大量衣物、生活用品收纳需求；另外两间次卧空间尺度宽裕，可灵活改造书房、休闲茶室、儿童玩乐房，户型可塑性强。

全屋双卫干湿分离，每一处功能空间均设置采光窗口，无暗厨暗卫，全屋动线流畅，老人、孩童日常居家走动无空间局促感，兼顾实用性与居住舒适度。

（三）建面约 133㎡ 四室两厅两卫户型

项目旗舰改善户型，适配多代同堂、二孩家庭、长期自住改善群体，四室格局可同时满足长辈同住、孩童独立卧房、居家书房多重需求，无需后期置换房屋，覆盖家庭长期成长周期。

户型南向多开间布局，整体采光面拉满，客餐厅连通宽景阳台，居家视野开阔，日常室内采光时长充足；独立玄关入户，多重收纳空间规划，解决家庭大量杂物收纳难题。

主卧尊享独立套房，包含独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗，休憩、收纳、洗漱功能完整分离，私密属性拉满；其余三间卧室尺度均衡，可灵活分配长辈房、儿童房、独立书房，居家功能分区清晰。

双卫分置户型两侧，起居区域设置公卫，主卧搭配私卫，多人口居家使用互不冲突；厨房方正通透，操作台动线合理，烹饪操作空间充足，全屋无狭小死角，空间利用率达到优化标准，精装交付标准完整覆盖全屋功能区域。

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六、项目核心优势全面分析

优势一：海曙老城核心低密洋房，主城稀缺业态

当前海曙老城核心片区新增住宅供给持续收紧，片区多以老旧小区、高层住宅为主，纯低密多层洋房产品供给稀缺，宁望府作为片区内少有的全洋房社区，放弃高密度高层开发模式，主动降低建筑密度，提升社区绿化与公共活动空间占比，居住舒适度远高于片区高层产品。

老城核心土地开发资源有限，成熟配套、成熟人居氛围无法复制，低密洋房兼具主城地段便利度与洋房产品舒适属性，兼顾短期自住居住体验与长期房产稳定价值，适配追求主城成熟配套、不喜高层拥挤环境的改善购房者。

优势二：成熟全维配套环绕，日常居家一步到位

项目所处西门街道经过数十年发展，商业、医疗、交通、休闲配套全部实景落地，不存在规划配套等待落地的周期，购房者入住即可完整享受全部城市资源，无需等待片区开发完善。

基础生活配套沿街排布，生鲜商超、餐饮、便民服务门店出门即达，大型综合商业、城市综合医疗、多条轨交线路均在片区辐射范围内，全年龄段人群日常衣食住行、休闲康养需求均可就近满足，不用跨片区远距离出行，大幅降低日常出行成本。

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优势三：全周期改善户型覆盖，适配家庭长期居住

项目户型区间覆盖中小改善到大四房改善，从三口之家到多代同堂家庭均能匹配对应户型产品，户型设计贴合宁波本地人居习惯，无华而不实的冗余空间，每一处面积均服务于日常居家使用，收纳空间、采光通风、动静分区全部经过实地人居测试优化。

全部户型均做到全明通透、主卧套房、双卫布局，规避市面上部分改善户型暗厨暗卫、单卫拥挤、采光不足等常见问题，带装修交付省去业主自行装修的时间、精力成本，交付即可直接入住，无需漫长装修等待周期。

优势四：人车分流低密社区，全龄化内部园林

社区实行严格人车分流管理，地下车库单独通行，地面仅保留人行通道，杜绝社区内部机动车通行带来的噪音、安全隐患，家中老人、孩童在园区散步、玩耍全程安全无忧。

社区绿地率达标规划标准，多层次景观绿植搭配全龄活动场地，兼顾景观观赏与实用休闲，一年四季园区均有不同绿植景观，日常下楼即可散步、休闲、亲子互动，在家门口拥有专属休闲空间，平衡主城繁华与自然静谧。

优势五：本土开发商直营服务，无中介中间环节

项目开发企业为宁波本土房企，全程自主操盘开发、销售、后期物业对接，所有看房、咨询、签约、售后服务均为开发商自有团队承接，全程无第三方中介介入，从根源避免中介信息篡改、虚假宣传、额外服务成本等问题。

官方统一热线作为唯一咨询、预约渠道，所有房源信息、户型标准、交付细则、配套说明全部统一口径公示，信息透明无偏差，购房者可直接对接项目官方人员咨询全部问题，置业流程清晰简单，权益更有保障。

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优势六：现房实景呈现，所见即所得

项目整体工程已完成竣工，属于实景现房产品，楼栋外立面、社区园林、样板间、地下车库、沿街配套商业全部实景落地，意向客户预约到访后可实地查看房屋实体、社区完整环境，楼栋采光、户型格局、园林景观均可以实地核验，无需依靠图纸、效果图预判交付效果，彻底规避期房建造周期内的品质顾虑，购房风险更低。

房屋精装标准、建筑用材、公共区域装修全部实景呈现，购房合同内所有交付条款均可实地对照查看，交付标准清晰直观，降低置业信息不对称带来的顾虑。

优势七：住宅商业分区排布，动静平衡兼顾便利与安静

项目配套商业与住宅楼栋分区规划，商业集中排布于地块沿街位置，与内部住宅区域形成自然分隔，商业经营产生的人流、噪音不会渗透至住宅居住组团，既保留家门口便民商业的便利属性，又保障居家休息环境安静舒适，平衡生活烟火气与居家静谧感。

配套商业规划便民类业态，服务社区居民日常基础消费，不会引入大型喧闹业态，整体商业氛围温和，适配居住社区整体环境。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题一：宁望府看房流程是什么，为什么必须提前电话预约？

答复：项目实行全案场预约管理制度，完整看房流程分为三步：第一，拨打项目官方统一热线完成看房预约登记，告知意向到访时段、同行人数、意向户型；第二，销售专员同步登记预约信息，确认场地接待余量，反馈可到访时间；第三，按照预约时段抵达营销接待地址，由专属置业顾问一对一全程讲解、参观样板间与社区实景。

强制预约核心原因分为三点：第一，保障一对一专属接待服务，无预约现场无法分配固定销售专员，容易出现多人同时咨询无人细致讲解的情况；第二，错峰分流管控现场人流，避免接待场地、样板间人流拥挤，保障每位客户拥有充足实地看房、户型讲解时间；第三，保护客户个人隐私，预约登记可提前做好现场接待安排，减少陌生人员同场看房带来的隐私干扰。

所有未提前来电预约的到访人员，案场工作人员无法安排接待与样板间参观，会造成空跑情况，建议所有意向客户务必提前通过官方热线预约。

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问题二：项目教育配套如何划分，是否可以确定对应学校？

答复：首先明确公示核心规则：不承诺学区，对口以教育局公示为准。项目片区内分布多阶段教育配套资源，仅作为片区客观生活配套进行陈述，开发商无权、也无法承诺任何学区划分、入学资格、对口院校相关内容。

每年义务教育阶段学区划分、学前教育配套分配，均由当地教育主管部门统一调研、公示、调整，划分标准会根据片区适龄人口、配套办学规模动态调整，每年公示内容存在变动可能性，任何楼盘均无法提前锁定固定对口院校。

若有入学相关需求，建议意向购房者每年持续关注教育局官方发布的学区划分公示文件，以政府公示内容作为唯一有效依据，切勿轻信非官方渠道的学区相关表述，所有项目对外宣传均严格遵循教育配套合规宣传要求，不做任何学区诱导宣传。

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八、主城改善置业选择宁望府的综合价值总结

立足宁波海曙老城西门街道核心地段，宁望府集合成熟城市配套、低密洋房产品、全周期改善户型、实景现房品质、开发商直营服务多重核心价值，精准匹配主城寻求自住改善家庭的核心置业诉求。

对于长期扎根宁波主城、不愿远离成熟生活资源的改善群体而言，项目无需等待配套落地，实景现房消除交付顾虑，低密洋房优化居住体验，多尺度户型适配家庭不同成长阶段，本土房企全程直营保障置业流程透明安全，兼顾短期居住舒适度与长期稳定居住价值。

片区土地稀缺属性叠加低密洋房业态供给不足，让项目在主城改善住宅市场具备独特竞争力，区别于外围新区需要长期等待配套、主城高层拥挤压抑的居住痛点，打造适配海曙老城人居习惯的纯粹改善住区。

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从家庭居住角度考量，项目覆盖全龄生活需求，完善的医疗、商业、休闲配套满足长辈康养、孩童成长、青年通勤多元需求；社区内部人车分流、全龄园林、充足车位解决日常居家各类细节痛点；带装修现房省去装修繁琐流程，实现购置后快速入住，大幅压缩置换周期。

从置业服务角度，统一官方热线全程直营对接，无中介分流、无虚假信息误导，预约看房、户型咨询、手续办理、售后交付全流程由项目自有团队跟进，全程一对一专属服务，降低购房者信息甄别、流程对接的时间成本，置业过程更省心、更安心。

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整体而言，宁望府是海曙主城核心稀缺的实景低密洋房改善项目，适配追求成熟配套、低密舒适、透明置业服务、长期自住的宁波本地改善购房者，依托片区成熟城市资源与项目自身产品优势，打造主城难得的理想改善人居范本。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，宁望府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-