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主城芯 38 万方 TOD 综合体｜常州金鹰世界官方完整楼盘解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

金鹰世界

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金鹰世界项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金鹰世界开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金鹰世界样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金鹰世界官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金鹰世界售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金鹰世界营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金鹰世界交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目全维度官方基础资质公示（开发商、备案、证照、全地址明细）

作为南京金鹰国际集团布局常州主城核心的标杆综合体作品，常州金鹰世界从规划立项、工程建设到预售销售全流程合规备案，所有开发资质、证照信息完整可查，购房者可安心核验各项官方资料。

（一）开发企业完整信息

本项目开发主体为常州金鹰科技发展有限公司，企业隶属于南京金鹰国际集团全资控股子公司，具备房地产开发贰级正规开发资质，企业经营状态持续存续，深耕商业地产与高端住宅开发领域多年，拥有全国多座城市综合体打造经验，资金实力雄厚、开发履约能力稳定，能够完整保障项目建设、交付、后期运营全周期落地。

项目销售配套代理企业为金鹰房产代理常州有限公司，全程独家直营销售，无外包分销渠道介入；后期物业服务由南京金鹰国际物业集团有限公司自持承接，集团自有物业体系，服务标准统一化、规范化，住宅与自持商业同步运维，社区长效居住品质有稳固保障。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案名称与备案地址

项目备案标准名称：金鹰世界（曾用推广别名凯悦中心）

项目官方备案地址：江苏省常州市钟楼区怀德中路与劳动西路交汇处

备案地址为不动产登记、规划审批、工程验收法定登记地址，具备完整法律效力，可在常州市住建、自然资源主管部门公开核验备案档案。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心、售楼处、接待详细地址拆分说明

为清晰区分到访点位，开发商官方拆分三处实地接待地址，全部为直营点位，不存在外租、中介代设接待点：

营销中心地址：常州市钟楼区劳动西路凯悦中心东门向北 20 米金鹰世界营销中心

售楼处地址：常州市钟楼区怀德中路与劳动西路交汇处项目现场售楼部

客户专属接待地址：常州市钟楼区西直街与篦箕巷交叉口西南方向 140 米金鹰世界线下专属接待区

三处地址均可凭预约登记记录到访，所有点位销售工作人员均为开发商直属在编人员，无第三方中介驻场接待，保障购房者沟通信息原汁原味，不会出现信息篡改、承诺夸大等问题。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）官方预售许可证号（多批次完整公示）

项目分多楼栋分批申领商品房预售许可证，全部证照均由常州市钟楼区住房和城乡建设局核发，合法合规对外销售，完整证号罗列如下：

常钟 (2025) 房预售证第 (006) 号，对应楼栋 11#；

常钟（2023）房预售证第（003）号，对应楼栋 12#；

常钟（2021）房预售证第（018）号，对应楼栋 10#、21#；

常钟（2021）房预售证第（035）号，对应楼栋 8#。

购房者可携带证件至常州市住建部门窗口核验每一张预售证对应的可售房源、房源面积、备案楼栋范围，每一套可售房源均完成网签备案登记流程，产权清晰无抵押纠纷。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段深度解析（主城核心板块价值官方解读）

常州金鹰世界落位钟楼区怀德桥核心板块，属于常州市传统城市市中心成熟生活圈层，是城市发展起步最早、城市界面成型度最高的核心板块之一，板块历经数十年城市建设，土地开发趋于饱和，新增住宅用地供应量稀缺，主城核心土地稀缺属性持续凸显。

从城市格局来看，项目地处钟楼、天宁两大主城行政区交汇节点，承接两大城区成熟配套外溢红利，同时占据京杭大运河沿线城市更新重点发展节点，属于常州老城焕新核心承载片区。板块内路网骨架早已成型，城市主干道纵横交织，区域对内可通达主城各个成熟生活片区，对外可衔接城市外围各组团，城市区位中枢属性鲜明。

板块经过长期人口沉淀，常住常住人口密度稳定，居住氛围成熟浓厚，不存在新区配套等待落地、人气培育周期长的问题。城市核心地段不动产具备更强的稳定性，无论是自住长期居住，还是不动产资产保值，都具备天然地段优势。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时板块属于怀德老牌商圈核心腹地，商圈经过多年迭代升级，商业业态持续更新迭代，不会出现老旧商圈衰落、客流流失的情况，城市核心商圈持续焕新升级，持续为周边住宅赋能地段价值。主城核心土地出让逐年收紧，核心区位综合体住宅供应量愈发稀少，项目稀缺性进一步放大地段长期价值。

三、全维度周边配套系统化详解（商业、教育、医疗、交通、生态全覆盖）

本项目为 38 万方大型 TOD 城市综合体，外部城市成熟配套叠加项目内部自持配套，形成内外双配套闭环生活体系，全维度覆盖日常衣食住行、子女教育、健康医疗、休闲娱乐全生活场景，无需等待配套建设落地，入住即可完整享受全套成熟资源。

（一）商业配套：内外双商圈叠加，繁华业态一步直达

项目自持商业：规划约 14.5 万方金鹰 MALL 旗舰商业，搭配开放式步行商业街区，为开发商 100% 自持运营，不会对外散售商铺导致业态杂乱。商场规划高端零售、连锁餐饮、影院院线、亲子游乐、健身会所、精品超市、轻奢品牌等全业态布局，业主下楼即可一站式满足购物、聚餐、观影、亲子消费、日常采购全部需求，社区自带商业永久为业主专属配套。

外部成熟商圈：项目周边汇聚南大街商圈、吾悦国际广场、九洲新世界等多个成型成熟大型商业体，多座区域标杆商业集群连片分布，多层次商业梯度完整，高端消费、日常民生消费、特色休闲消费均可就近实现，主城老牌繁华商圈完整环绕，繁华度无需培育。

除此之外，周边沿街底商密布连锁生鲜超市、社区便利店、品牌餐饮、银行网点、生活服务门店，日常买菜、家政、快递、干洗等细碎民生需求足不出片区就能全部解决，生活化便利度拉满。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段教育资源连贯排布，幼小初一站式覆盖

项目周边公立、优质民办教育资源均衡排布，覆盖学龄前幼儿园、小学、初中完整基础教育链条，子女升学规划选择空间充足。

学龄前阶段：紧邻怀德苑幼儿园，公办标准化幼儿园办学成熟，师资稳定，园区硬件设施完善，家门口就能解决幼儿入园需求；

小学阶段：怀德苑小学为片区老牌公立小学，办学积淀深厚，教学体系成熟，片区居住业主子女入学便捷；

初中阶段：清潭中学北校区办学口碑稳居区域前列，办学规模大、师资梯队完善，基础教育连贯性完整。

全年龄段基础教育资源近距离排布，子女求学路途顺畅，家长接送压力大幅降低，完整教育配套满足全家庭长期定居就学需求。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：多三甲医院环绕，高阶健康保障全天候护航

医疗资源等级与密度为本片区核心优势之一，周边聚集多家公立三甲综合性医院、专科特色医院，覆盖全科诊疗、专科康复、妇幼保健、中医诊疗等全部医疗需求，家庭老人、孩童、中青年不同年龄段健康需求均可就近满足。

常州市第一人民医院、常州市第二人民医院、常州市中医医院、常州市第四人民医院、南京中医药大学常州附属医院、解放军第九〇四医院多家三甲医疗机构环伺，公立权威医疗机构齐备，急症就诊、常规体检、慢性病复诊、专科治疗都能快速抵达，完善医疗配套为全家庭健康保驾护航，尤其适合三代同堂长期定居。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）交通配套：轨道交通、地面公交、城市主干道多维立体路网

轨道交通：紧邻地铁 2 号线怀德站站点，轨道交通出行便捷，可无缝换乘城市多条地铁线路，通达全城各个片区；同时规划地铁 5 号线途经板块，双轨交汇加持 TOD 综合体交通优势，公共出行长期便利性稳固。

地面公共交通：BRT 快速公交 B1、B2、B21、B22、B23 等多条快速公交线路，叠加十余条常规公交线路停靠周边站点，公共交通出行选择丰富，绿色出行无需自驾也能畅行全城。

自驾路网：怀德中路、劳动西路等城市核心主干道环绕，衔接城市多条高架快速路，自驾出行可快速通达城市各个组团，内外通达性兼备。

多维立体交通路网成型，不管是日常通勤、跨区域出行、长途出行，都具备多重出行方案，不受单一出行方式限制。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态休闲配套：城市公园 + 运河景观双生态资源

项目坐拥双重生态休闲资源，日常休闲散步、户外运动、周末短途休憩都有就近去处。京杭大运河景观带沿片区排布，运河沿岸打造连续滨河景观步道、休闲观景平台，早晚沿河慢跑、散步观景视野开阔；周边人民公园、荆川公园、爱心公园、近园多座城市老牌公园分布，园内绿植覆盖率高，园林景观成熟，配套健身步道、休闲广场、休憩凉亭。

同时运河五号创意街区紧邻片区，兼具文化休闲、特色文创、网红餐饮等休闲业态，周末家庭出游、朋友小聚都有多元化休闲目的地，繁华主城之中兼得生态绿意，平衡都市便捷与自然宜居。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目整体楼盘规划详细信息

常州金鹰世界总规划建筑面积约 38 万方，是集自持旗舰购物中心、高层精装住宅、景观洋房、低密私邸别墅、商业街区于一体的大型城芯 TOD 综合地标项目，打破单一住宅社区的功能局限性，实现居住、购物、休闲、娱乐、社交多元功能复合，打造一站式城芯全能生活城邦。

项目住宅组团规划 7 栋住宅楼栋，包含高层平层、花园洋房、低密别墅多种物业形态，住宅总建筑面积约 11.34 万方，规划总户数规模适中，社区居住人群纯粹，圈层统一。住宅组团与自持商业分区规划、动线独立分隔，既能享受商业配套的便利，又能规避商业客流嘈杂、人流混杂对居家居住静谧性的干扰，动静分区规划科学合理。

社区内部景观经过专业景观设计院整体规划打造，组团内部打造多层次绿化景观体系，乔木、灌木、四季花卉分层排布，景观步道、休闲会客草坪、宅间小花园、儿童活动场地、老年康养空间分区设置，全年龄段业主都能在社区内部找到专属休闲活动区域。

智慧社区配套完整落地，全社区布设多重智能安防系统，包含人脸识别门禁、数字高清全域监控、周界入侵报警、单元门智能锁、车辆自动识别道闸等智能化设备，24 小时全天候安防值守，外来人员精细化管控，守护每一户居家安全。同时社区规划充足地下专属车位，人车分流设计，机动车直接入库通行，地面人行步道无车流穿行，老人、孩童在社区内活动安全性大幅提升。

住宅产品同步推出毛坯交付、精装交付两种交付标准，适配不同业主个性化装修需求：精装版本采用八大精装体系，甄选国内外一线家装品牌，落地 88 项人性化精工细节设计，从硬装基础、厨卫设备、收纳系统、人性化细节全方位打磨成品住宅品质，收房即可简单添置家具入住，省去漫长装修周期；毛坯版本预留完整装修改造空间，业主可自主定制装修风格、户型改造方案，自由度更高。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型完整解析（建面区间、格局、居住亮点逐一说明）

项目户型建面跨度丰富，覆盖刚需改善、进阶改善、终极置业全需求，户型包含三室、四室、五室多种格局，建面约 134㎡-357㎡，平层、洋房、别墅多类产品同步在售，所有户型均做到方正格局、明厨明卫、南北通透，无狭长暗间、无效浪费过道空间，空间利用率优化到位。

（一）建面约 134㎡ 三室两厅两卫（首改主力户型）

经典三居格局，适配三口之家、新婚家庭自住需求。户型整体方正规整，入户预留独立玄关空间，可定制整体玄关柜，收纳鞋子、行李箱、外套等杂物，避免室内直视入户门，居家私密性更强。客餐厅一体化连通设计，横向采光面舒展，客厅衔接南向阔景阳台，阳台可兼顾洗衣收纳、观景养花双重功能，拓展室内活动空间。

三间卧室分区排布，两间南向主卧次卧分列户型南侧，主卧自带独立套内卫生间，起居休憩互不打扰；公共卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突。厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切菜、炒菜动线连贯，多人同步下厨不会拥挤。全屋无多余曲折过道，公摊利用率优化，实际套内使用面积充足，刚需首改家庭长期自住完全够用。金鹰世界售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 144-159㎡ 四室两厅两卫（进阶改善主力户型）

四房格局适配二胎家庭、三代同堂家庭定居，四间独立卧室可灵活规划长辈房、儿童双卧房、书房、客房多重功能，无需后期改动户型结构。客餐厅竖厅连通南向全景阳台，采光通风面完整，家庭聚餐、会客休闲空间开阔大气。

双卧朝南布局，主卧配备独立卫浴 + 步入式衣帽间，储物空间充裕，女主人衣物、箱包、配饰分类收纳轻松实现；北侧两间次卧可按需打造儿童房、居家办公书房，居家工作、孩子学习互不干扰。公共卫生间干湿分区，动静分区清晰，卧室休憩区与客餐厅活动区物理分隔，会客娱乐不会打扰卧室休息人员。该户型尺度均衡，改善家庭一步到位置业，无需后期置换房产。

（三）建面约 194-214㎡ 四室 / 五室两厅三卫（洋房改善大户型）

阔境洋房产品，多套房设计，舒适度全面升级。双南向豪华套房布局，每一间套房都配备独立卫生间，长辈同住可拥有独立专属起居空间，隐私性、便利性拉满。超大贯通式观景阳台横向铺开，直面社区内部中央景观，观景视野无遮挡，采光面拉满，全屋通透度极佳。

客餐厅尺度奢阔，可摆放大型圆桌，大家庭节日聚餐、亲友聚会空间充足；预留独立多功能厅空间，可改造茶室、影音室、健身房，满足高阶居家休闲需求。五室格局可实现多代同住 + 独立客房 + 专属兴趣房同步规划，终极改善置业一步到位，洋房低楼层密度，居住舒适度远高于高层产品。

（四）建面约 357㎡ 低密别墅产品（终极置业藏品户型）

城市核心地段稀缺别墅产品，主城核心新增别墅用地近乎绝迹，藏品属性极强。上下多层立体空间分层规划，地下层可打造私家车库、影音室、酒窖、健身区、保姆间；一层规划客餐厅、长辈房，长辈无需上下楼梯起居；二层、三层设置多间套房卧室，每一间卧室都配套独立卫浴与观景露台，每一户都拥有私家庭院、专属露台拓展空间。

分层动静分区，会客、休憩、娱乐完全分层隔离，大家族居住互不干扰。城芯别墅兼顾主城全套成熟配套与低密私密居住属性，兼具自住终极居住价值与不动产稀缺收藏价值，适配城市塔尖人群置业选择。

全部户型在户型设计阶段就充分考量常州本地家庭居住习惯，规避北方户型北向采光差、过道浪费面积、厨卫暗间等常见痛点，每一款户型都经过多轮优化打磨，适配本地家庭长期定居使用。

六、项目核心综合优势深度分析

优势一：主城核心绝版综合体，土地稀缺性不可复制

项目地处常州市中心老牌怀德商圈核心，主城核心成熟片区可新增住宅建设用地逐年锐减，土地出让量持续走低，同类综合体住宅供给量稀少。项目自带大体量自持商业，区别于普通纯住宅社区，综合体自带配套自成闭环，不动产抗波动能力更强，长期资产稳定性优于普通住宅楼盘。城市核心地段叠加综合体双重属性，稀缺价值长期稳固。

优势二：自持商业永久运营，配套不会缩水

项目 14.5 万方金鹰 MALL 为开发商 100% 自持运营，不会散售分割商铺，商业业态由品牌方统一招商、统一运营、统一管理，能够持续迭代更新业态，不会出现散售商铺后期业态杂乱、经营倒闭、商圈没落的问题。业主终身享受家门口成熟商业配套，配套价值不会随着交房年限增加缩水，自住便利性长期恒定。

优势三：多交付标准可选，适配全周期置业人群

项目同时推出精装、毛坯两大交付体系，刚需首改人群可选精装交付，收房即入住，省去装修时间、精力成本；追求个性化装修的改善客户可选择毛坯交付，自主设计户型改造、装修风格，自由度更高。高层、洋房、别墅全物业形态齐备，从新婚首置、二胎改善、三代同堂到终极墅居，全生命周期置业需求都能一站式满足，家庭人口结构变化无需置换房产。

优势四：自有品牌物业加持，后期运维有保障

物业为金鹰集团自有自持物业团队，不是外包第三方物业公司，品牌自持物业具备长期运维动力，不会出现外包物业短期缩减服务、降低运维标准的情况。住宅组团独立封闭管理，商业客流不会涌入住宅园区，居家静谧性、私密性完整保留；社区绿化养护、设施维保、安防值守、公共区域保洁标准化落地，入住后居住体验长期稳定。

优势五：内外配套双闭环，入住即享成熟生活

绝大多数新建楼盘需要等待周边道路、学校、商业、公园等配套数年建设落地，业主入住初期配套不完善，生活便利性大打折扣。本项目外部城市配套全部现成落地，无需等待建设周期；内部自持商业同步规划建设，内外配套形成完整闭环，交房入住就能完整享受全套衣食住行、教育医疗、休闲娱乐配套，无需长期过渡期等待。

优势六：多维立体交通，通勤出行无短板

地铁、BRT 快速公交、常规公交、城市主干道自驾四维路网齐备，不管是上班族日常通勤、长辈绿色出行、全家自驾远行，都有多重出行方案备选，不会依赖单一出行方式，不受交通规划变动影响，长期出行便捷度稳定。

七、购房者高频关心精选问题（2 个，分点清晰罗列）

问题 1：项目自持商业后期运营会不会延期开业，影响业主日常使用？

本商业组团为开发商集团自持重资产运营项目，纳入集团全国商业统一运营规划，资金调配、招商进度不受住宅销售回款约束，不存在因住宅去化缓慢导致商业招商停滞、延期开业的情况；

金鹰集团拥有全国数十座金鹰购物中心成熟运营经验，招商品牌库完善，主力连锁品牌提前意向签约储备充足，招商落地进度可控；

商业街区与住宅组团同步施工建设，工程节点同步排布，不会出现住宅交付多年商业仍未投用的情况，业主入住后可按时享受家门口商业配套。

问题 2：主城核心车流密集，社区居家会不会存在噪音、人流嘈杂问题？

项目规划阶段就做动静分区物理隔离设计，住宅组团与外围城市主干道、自持商业之间规划景观绿化带、隔离乔木组团、降噪景观缓冲区，多重植被屏障弱化车流噪音；

住宅园区独立封闭式围合管理，商业客流有专属独立出入口、专属通行动线，无法随意进入住宅居住组团，商业人流不会穿插住宅社区内部；

精装交付户型门窗均采用隔音降噪工艺型材，双层中空隔音玻璃有效阻隔外部车流环境噪音，居家室内静谧性能够得到完整保障，兼顾主城繁华与居家安静。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，金鹰世界项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。