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吴中区郭巷核心区低密住宅项目————星河Z13地块规划正式公示。该项目由星河与苏州天鸿伟业于今年7月23日联合竞得，成交楼面价14400元/平方米，从拿地到规划亮相仅用时37天。

项目位于郭巷核心居住区，容积率仅1.25，规划建设24栋住宅，包括22栋4F叠加别墅和2栋11F洋房，主打低密改善型产品。

俯瞰效果图

惊喜的是，从效果图来看，项目创新性地采用了“全地上架空车库” 的设计，此外，还有“首层架空层”，预留更多泛会所打造空间。“地上车库+首层架空”的组合，将大大提升居住整体舒适度。

产品方面，项目全部为改善大户型设计。

户型面积曝光（具体以开发商公示为准）：

叠加别墅面积约167–215㎡，主力户型为167–188㎡；

洋房则为约141㎡起的第四代住宅，1梯2户布局。

叠加户型面宽约9.9米，采用前庭后院、LDKG一体化设计，配备挑空客厅，空间尺度优越，灵动性强。

叠加首层

叠加二层

洋房产品则突出错层空中庭院、南向面宽约14.5米，并区分后勤与生活阳台，功能划分清晰，全屋多飘窗。

四代宅洋房（奇数层）

四代宅洋房（偶数层）

目前郭巷板块新房供应较为紧缺，湖西银座、龙湖九里璟园等项目已进入尾盘阶段，熙和云汀雅园尚未开盘。星河Z13项目作为片区少有的低密住区，有望成为区域市场的重要补充。

项目周边3公里生活圈内汇聚了尹山湖歌林公园、长申等多个商圈，同时还有郭巷实验小学、郭巷中学、上海第十人民医院尹山湖分院等配套设施，生活氛围浓厚且便利。

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