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见山台三问：超2W单价、七年母城情怀与四代宅的终极博弈

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伴随着见山台实景示范区的呈现，这个被寄予厚望的项目也揭开了红盖头。

项目以首开78席的微小体量点燃全城躁动时，见山台的终极谜题也将面临的灵魂三问：

渝中购买力能否支撑超2W单价？

七年断供的母城情怀是否真能转化为真金白银？

四代宅又能否征服信奉地段即一切的渝中老钱？

答案，正藏在这场静默的资产定价权争夺战中。

01、

超2W+单价

渝中购买力的深蹲一跃

“2万多买渝中老区？”

相信大多数人都有这样惊呼，折射出市场最尖锐的质疑，但数据揭示的真相更为残酷，价格断层已成渝中底色。

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2024年区域新房均价1.5-2万区间占比高达40.8%，而2-3万区间仅占15.3%，3万以上豪宅却逆势占22.4%，两极分化撕开购买力鸿沟。

这种断层背后是改善需求与顶级资源的错配，普通住宅供应过剩，而塔尖资产极度稀缺。

翻开渝中目前新房在售版图，算上即将开盘的见山台，不到10个，而且包含1/3的尾盘。

按照见山台的售价，属于哑铃的中间，这个价格处在改善和豪宅之间，正好有效的把两端的需求串联。

见山台实拍图

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再横向对比其他区域，同为核心区的江北嘴顶豪单价2.7万，渝中顶级学区房巴蜀俊秀房龄超20年的老破小竟挂出2.97万/㎡天价，印证塔尖客群对稀缺资源的支付弹性远超预期。

更值得注意的是，2025年渝中二手房均价虽环比微跌0.36%至11348元/㎡，但巴蜀剑桥等学区房仍稳守3万+/㎡高位，渝中区的锚点早已位移，释放出教育特权＞建筑品质的畸形信号。

上述两个现象可以推测，渝中除开传统的精神地标文旅项目和学区房两大虹吸引擎，似乎很难有热销的第三个增长极。

见山台从这两个点来看，貌似都不沾边，须创造自成一派的新逻辑，那就是效率，简单点说，就是生活质量的便捷度和转换率。

见山台效果图

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回到见山台项目本身，项目步行不到5分钟可抵轨道站、不远处即是三甲医院，还有散步可到达的时代天街，这些综合效率能更大量化成资产溢价。

而见山台2W+/㎡的定价，实则是将江北嘴逻辑平移母城，用城市几何中心的密度红利对冲价格抗性。

若首开去化过半，可以宣告渝中购买力站稳2W+万级台阶，也说明区域价值的市场表现，更标志核心区资产定价权从文旅和学区霸权向生活效能的转移。

见山台效果图

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这一跨越，尚需见山台首开揭晓。

02、

七年断供

母城情怀的支付觉醒

渝中区长达七年的住宅断供，如同一场蓄谋已久的饥饿实验。

2018年鹅岭峯收官后，核心区连续七年零纯住宅地供应，超50万高端改善需求如江河改道，被迫外溢照母山、中央公园。

见山台实拍图

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项目看房数据能看出一些端倪。

根据围姐得到的数据透露，见山台看房客户中大多数是区域地缘客户，但也有部分北区回流客，他们用脚投票印证配套密度＞板块新旧的改善新逻辑。

更深层的推力来自土地绝版性。

项目所在的2.08容积率地块，是渝中近15年除鹅岭峯外唯一低于3.0的宅地，稀缺性比肩纽约中央公园藏品。

以时代天街为圆心，3公里半径覆盖解放碑、观音桥等五大商圈，8家三甲医院与双轨枢纽织就10分钟生命网，这种资源密度达新兴板块3倍，形成难以复制的母城霸权。

当金开大道千万级豪宅聚集全市50%高净值人群、千万级豪宅占比35%，压抑的母城情结被彻底点燃。

见山台效果图

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78席首开看似克制，实则是对七年乡愁的精准狙击。

若首开成交率稳守50—60%，将标志渝中改善市场正式重启，更宣告重庆向北和向西的风转向吹回母城。

03、

四代宅VS渝中老钱

颠覆地段至上的铁律

地段至上曾是渝中老钱们的金科玉律，更是地产界奉行多年的热销秘诀。

见山台效果图

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而四代宅正以三重革命重构地段规则。

其一，空间效能碾压传统豪宅

礼嘉某湖125㎡四代宅以LDKB一体化设计，实现32㎡客餐厅+9.6米阳台，效能碾压传统160㎡。

见山台更将得房率推至130%以上，143㎡双套房配置搭配6.3米层高大露台，通过270°转角飘窗将佛图关绿浪框成动态长卷。

见山台143㎡偶数层户型图

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这种借景造境手法，实则是将山城地貌转化为私有景观资产，相比标准化精装，它用地域文脉制造情感锚点，直击渝中老钱“恋地情结”的软肋。

其二，资产韧性验证新公式

2025年核心区四代宅去化率飙升至75%，较普通住宅高出38个百分点，且价格稳定，验证恒产价值=地段稀缺性×产品耐久度的黄金公式。

金开大道某茂四代宅以定制陶板外墙+三重隐私屏障技术登上央视，将产品力转化为抗跌硬通货。

见山台意境图

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观音桥某发四代宅持续热销，以及南滨路某瑞四代宅连续加推，可以看出，四代宅已从产品选项升维为资产避险的刚性配置。

如今站上2W+位置的项目，除了顶级豪宅，就是核心区四代宅和（二手）顶级学区房，从传承和理财角度，都是不错的选择。

第三，老钱的精神征服

见山台刻意保留半山崖线起点、关岳庙等文化地标，以开窗见千年古道唤醒母城集体记忆，让小时候爬佛图关的青石板路，成为自家风景线。

半山崖线实拍图

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当崇奉地段的渝中老钱为江景露台支付溢价，意味着产品力已超越地段成为新定价权，这或是重庆楼市十年来的最大颠覆。

而四代宅凭借垂直山水聚落的在地化表达，正完成对城市精神原点的价值重构。

04、

围宜观点

78张房卡与母城定价权重生

78这个数字的深意，早已超越销售业绩本身；

见山台效果图

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超2万单价，被江北嘴顶豪和巴蜀学区房预热的购买力，正等待见山台收割；

七年情怀，渝中老钱摩拳擦掌，从口号变为支付行动兑现精神原乡；

而四代宅破壁的壁垒，是当老钱为空中花园买单，地段信仰终向产品力俯首。

见山台不必复制某某境两开两罄的规模神话，它的真正使命，是用78席首开完成对城市灵魂的三重叩问，而答案已随实景示范区的呈现，烙进母城复苏的地脉。

见山台效果图

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