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徐州【淮玺玖境】

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前，位于徐州西区淮海新城板块，新淮海西路与杏山子大道交会处西南角的泉山国投2022-64号卧牛A12-1地块围挡搭起，“泉山国投，淮玺玖境，国企匠筑，安全稳健，匠心守护细节”的标语引起业内外关注，不少市民对此满怀期待。

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一是因为2022-64号卧牛A12-1地块为泉山国投摘得，“国企匠筑，安全稳健，匠心守护细节”字眼深入人心；二是该宗土地位置在西三环以西，地段相当优越，且属于泉山区；三是该地块位于泉润湖正北，风景靓丽；四是地块附近地铁、医院、学校、商业基本已兑现……

诸多利好，促使市民想把“淮玺玖境”神秘的面纱揭开。为此，记者对话徐州市泉山国有资产投资经营有限公司下属二级子公司江苏兴港置业有限公司副总经理杜鹏，就淮玺玖境作进一步了解。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

01.

泉山国投房地产开发业务首秀

“2023年年中，泉山国投成立了房地产开发公司——江苏兴港置业有限公司，淮玺玖境是第一个亮相的商品住宅项目。”据杜鹏介绍，在以往的城市发展和建设中，泉山国投一直是泉山区政府平台公司，是投融资为主导的市场化运行和运作。

据了解，就商品住宅层面，泉山国投目前摘得的两宗地块均在徐州西区，一宗面积约140亩，位置在中铁陆港城附近；另一宗即为2022-64号卧牛A12-1地块，约55亩。

“关于项目名称‘淮玺玖境’四个字，如果你细细品读，就会发现它非常具有文化底蕴。”杜鹏介绍，“淮玺”即为“淮西”的谐音，“玺”代表区域中心、至高无上的尊崇；“玖”谐音“九”为极数，寓意营造完美人居极境，附以项目南侧风景靓丽的泉润湖，泉山国投在此为市民建设一处环境优美、生态宜居的住宅，四季风景尽收窗前。

南侧全景

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在对话中，关于“泉润湖北”4宗约300亩的优质地块的未来规划，杜鹏透露未来有望引泉润湖的湖水北上入社区，四宗土地中间“十”字商业用地，将打造一条靓丽的“十字水街”，即先前规划并设立指示牌的“荣盛水街”。

之于徐州老城片区云龙湖北岸的湖北路、新城片区大龙湖北岸的金融集聚区、“泉润湖北”板块未来将成为一座集繁华商业水街、自然景观于一体的淮海新城“城中城”。

02.

售楼处预计建在地块西北侧商业区

市民热议，满怀期待售楼处何时建设和开放，杜鹏给出了答案。“考虑到综合开发成本、报规划、报建的时间周期，存在很多不确定的因素，但泉山国投会认真对待开发建设的每一步，争取对市民早日开放。”据了解，淮玺玖境项目计划于今年2月报规、5月启动售楼处的建设，售楼处是将利用该宗地块西侧商业进行打造使用

地块现状，红框为售楼处大致位置

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“目前我们只是拉起了围挡，便有很多市民关注和咨询，包括很多自媒体和房产主播也开始对我们进行正面宣传。”杜鹏介绍，项目的围挡出街画面近期将会进行升级，会区别于普通的楼盘围挡，项目以高品质的围挡视觉展现，彰显一座改善楼盘的气质。

“泉润湖北是一个非常适合打造改善产品的板块。”杜鹏介绍，在品牌层面，泉山国投是目前西区在售新房楼盘中可以让市民放心的开发企业。杜鹏补充道，如围挡标语“国企匠筑，安全稳健，匠心守护细节”，我们都是经过多轮思考，每个字都反复推敲才出街的。

在位置层面，淮玺玖境处于“泉润湖北”，在整个西区是独一无二的。如湖城大境，位居湖东，且行政区在铜山区；云澜天境处在桃花源南侧；翠微朗庭项目在位置上距离泉润湖更远。

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“在配套层面，片区经历多轮发展，配套已经兑现。”杜鹏阐述，在商品住宅发展层面，淮海新城已经实现了“三级跳”：

1.0开荒时代。如荣盛城、雨润新城、中梁香缇公馆及泉盛美家等大体量的商品住宅/安置房的建设和兴起，使得片区具备了城市副中心发展的轮廓；

2.0浪淘沙时代。2018年-2023年，房企经历了浪淘沙的时代，中海、融创、美的、金地、保利等大品牌房企相继进驻，片区强速跨入配套大开发时期，与此同时受市场下行，房屋的居住属性再次回归；

3.0兑现时代。2024年是徐州房地产市场的改善元年，一方面经历了量价齐平、去库存化的2023年，更多的土地将由城投公司进行开发，在国企担当之下，房屋的改善属性和品质将会更好、更优。这一切，又被已兑现的配套反哺。

杜鹏说：“能在2024年买一套国企开发的改善品质楼盘，是一件简单、纯粹而又万分幸福的事。”

03.

最大165㎡8F洋房，预计今年下半年入市

淮玺玖境预计打造10栋楼，分别为总高18F小高层和8F洋房产品，面积段约110-165㎡，打造改善楼盘，整体均价可参考周边项目，可能是纯毛坯推售。并且首批次房源将会拿出2洋房和1栋小高层，在2024年下半年入市。

杜鹏认为，淮海新城是一个不缺乏改善客群，缺乏改善产品的地方。“我们将最大户型做到了165㎡，虽整体户数不多，但一定要有这种适合真改善的产品。”杜鹏表示，作为被徐州市民如此关注、业内如此期待、2024年入市的第一个城投公司开发的商品住宅项目，也是徐州市泉山国有资产投资经营有限公司下属房地产开发，二级子公司江苏兴港置业有限公司的首个项目，他信心满满。

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