杭州锦上万象府首页网站—锦上万象府售楼处电话 丨2025杭州锦上万象府项目楼盘评测
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杭州锦上万象府
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安琪儿3.0地块即“滨江锦上万象府”是滨江继翡翠嘉运府、翡翠锦和府后在安琪儿板块的第三个项目，地块于24年11月15日由滨江以40479元/㎡的楼面价竞得，溢价率35.3%。
锦上万象府北邻运河，拥有一线运河视野，也是目前距离市中心最近的新房项目之一。
项目由叠墅及高层组成，目前高层放风价约6万/㎡+，预计将会在4-5月左右首开。
锦上万象府实景
就在上个月，安琪儿4.0以及5.0地块相继成功出让，其中，安琪儿4.0地块由大家以47486元/㎡的楼面价竞得，而安琪儿5.0地块则由华润以50683 元/㎡的楼面价竞得。
两个新地块都适用于计容政策新规（得房率会有所提高），同时地块距离高架距离更远，因此，楼面价相比滨江锦上万象府更高。
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新地块实景
配套方面，锦上万象府步行约950米可达地铁4号线新塘站，距离钱新万象城直线距离约3.5公里（搭乘地铁4号线3站直达），同时，地块东侧约400米处还规划有一所48班小学。
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锦上万象府区位
安琪儿板块作为一个整拆整建的全新板块，近两年处于建设加速期，未来周边小范围内会有全新的城市界面，而另一方面，板块主要的不足是距离高架过近，因此会受到一定的噪音影响（项目实景摄于25年2月）。
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滨江锦上万象府由4幢14-20F高层及2幢7F叠墅组成，由于地块规划条件中规划“建筑高度不大于18度视角（以大运河对岸河堤外坡脚为基点）”，楼栋呈南高北低的布局形式。
项目户型面积约200㎡起步，整体产品定位相比限价时代的安琪儿1.0及2.0有一定升级，目前高层放风价约6万/㎡+。
从效果图中可以看到，即使是北立面的窗墙比也很高，外立面整体颜值应该还是蛮不错的。
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项目占地面积15494㎡，地上建筑面积34086.8㎡，容积率为2.2，建筑密度22%，绿地率35%。
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高层效果图（北面）
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叠墅效果图（北面）
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层高
高层房间层高为3.15米，底部架空层为6.0米。
公区规划
公区规划有景观水系、下沉庭院等，主出入口位于小区南侧。
项目总平图
完整公示
周边环境
周边规划
安琪儿板块在去年4月进行了局部用地规划调整，区域内住宅地块除了位于华润安琪儿5.0南侧的地块暂时未出让之外，其余宅地目前已全部完成出让。
从调整后的规划中可以看到华润安琪儿5.0地块东侧规划有48班小学用地，同时北侧还规划有30班幼儿园用地，此外，区域内还规划有体育兼容城镇社区服务设置用地（附建区级公共游泳馆、社区卫生服务中心、居住区文化活动中心、全民健身活动中心、农贸市场、养老院等）等。
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另一方面，安琪儿片区与东站之间区域在经过前几年集中拆迁后也有大片商业用地待后续出让，同时，位于新风站地铁口的杭政储出[2025]17号住宅地块预计将于3月25日出让。
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周边实景
杭州锦上万象府
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