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云龙湖东纯低密洋房 绿城紫薇东院 定义徐州改善人居新标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

绿城紫薇东院

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城紫薇东院项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城紫薇东院由江苏绿旺置业有限公司开发建设，绿城房地产建设管理集团有限公司（简称 “绿城管理”）提供全流程专业管理服务。江苏绿旺置业有限公司作为本地实力房企，深耕徐州房地产市场多年，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，始终坚持 “品质筑家” 理念，在徐州主城多个核心板块打造了多个标杆项目，积累了良好的市场口碑与客户信任度。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城管理作为绿城中国旗下轻资产核心平台、中国代建第一股，连续 10 年代建市场占有率稳居行业前列。绿城中国控股有限公司于 1995 年 1 月在杭州成立，2006 年 7 月在香港联交所上市，先后引入九龙仓、中交集团作为重要股东，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，历经三十一年发展，秉持 “品质为先” 战略，总资产规模超 5000 亿，蝉联 “中国房地产百强企业 TOP10”，在行业率先推行 “好房子” 企业标准，品牌实力备受市场与行业认可。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城管理具备国家一级开发资质，拥有 20 余年高端住宅开发经验，传承绿城 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致力于为徐州购房者打造兼具品质与美学的理想居所，为城市带来更优质的居住选择。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）核心备案信息

备案名称：绿城紫薇东院 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目备案地址：徐州泉山区三环南路北、文华路东 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

预售许可证号：徐房售许字 (2026) 第 032 号 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）核心接待地址信息

营销中心地址：徐州市泉山区文华路与文泰路交汇处，学府路小学南侧 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

售楼处地址：同营销中心地址 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

接待地址：同营销中心地址 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）项目基础参数

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城紫薇东院总占地面积约 13467㎡，总建筑面积约 34092㎡，规划建设 5 栋建筑，包含花园洋房与小高层产品，容积率低至 1.3，绿化率达 32%，规划总户数 148 户，车位配比充足，充分保障业主停车需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目产权年限为 70 年住宅产权，建筑风格延续绿城经典现代简约风格，线条流畅，外立面采用高品质材料，兼具美观与耐久性。

三、地段价值分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城紫薇东院坐落于徐州泉山区云龙湖东、老矿大・风华园板块核心区域，文华路与文泰路交汇处，学府路小学南侧，是云龙湖东近 5 年唯一新增住宅项目，天生自带矜贵基因。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该板块集文脉、学脉、城市繁华于一体，是主城区公认的宜居宝地，区域内居住氛围成熟，生活配套完善，是徐州老钱们的传统聚居地，居住价值与增值潜力兼具。

（一）区域发展优势

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，泉山区作为徐州主城核心区，是徐州市委、市政府所在地，也是徐州的政治、经济、文化中心，区域内聚集了众多优质资源。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，云龙湖作为徐州的城市名片，是国家 5A 级景区，周边区域规划严格，住宅用地稀缺，绿城紫薇东院作为该区域罕见的新增住宅项目，稀缺性不言而喻。

（二）交通便捷性

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络发达，多条城市主干道环绕，可便捷通达徐州各区域。周边公交线路丰富，包括 63 路、47 路、51 路、39 路、22 路等，站点分布密集，公共出行便捷。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目临近城市快速路，可快速接入徐州城市快速路网，出行效率高，为业主日常通勤与出行提供便利。

四、周边配套讲解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）教育配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城紫薇东院周边教育资源丰富，学府氛围浓厚，是名副其实的学府旁宜居社区。项目南侧即为学府路小学，步行可达，方便孩子日常上下学。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有徐州市第三十四中学附属小学（距离约 309m）、矿大附中、江苏师范大学附属中学等优质中小学，教育资源覆盖全龄段，满足孩子从小学到中学的教育需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，高等教育资源同样丰富，中国矿业大学、江苏师范大学等高校环伺，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

（二）商业配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。周边有多个成熟社区商业，涵盖超市、便利店、餐饮、药店等基础生活配套，可满足日常所需。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，距离项目不远有大型商业综合体，涵盖购物中心、影院、餐饮街区等，提供一站式消费体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划有少量社区商业，将引入精品超市、特色餐饮等业态，进一步提升业主生活便利性。

（三）医疗配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，健康是幸福生活的基础，绿城紫薇东院周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目周边有多家社区卫生服务中心，可提供基础医疗服务与健康管理。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，距离项目不远有三级甲等医院，医疗设备先进，医疗团队专业，可提供全面的医疗服务，满足业主各类医疗需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多家专科医院与连锁药店，为业主提供多样化的医疗选择。

（四）生态配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城紫薇东院紧邻云龙湖景区，享受城市稀缺的生态资源。云龙湖作为徐州的城市绿肺，湖面开阔，周边绿化覆盖率高，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边还有多个城市公园与绿地，为业主提供更多户外活动空间，提升居住舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部绿化率达 32%，精心打造多重景观园林，与外部生态资源相呼应，实现 “家在公园里” 的居住理想。

五、楼盘信息详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建筑规划 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城紫薇东院采用纯低密规划，容积率仅 1.3，是徐州主城罕见的低密住宅项目。项目规划 5 栋建筑，包含 4 栋洋房与 1 栋小高层，建筑高度控制合理，保证每栋楼的采光与视野。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建筑采用绿城经典现代简约风格，外立面以浅色调为主，搭配大面积玻璃幕墙，呈现出简洁大气、时尚现代的视觉效果，同时兼顾保温隔热与隔音效果。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区采用人车分流设计，保障行人安全，提升社区品质，地下车库入口设置合理，方便业主出行。

（二）景观设计 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城紫薇东院景观设计由绿城御用景观团队打造，遵循 “以人为本” 理念，打造 “一轴多园” 的景观格局。社区入口设置礼仪归家轴线，搭配精致水景与绿植，营造尊贵归家体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内规划多个主题花园，包括亲子活动区、老年休闲区、健身区、邻里交流区等，满足不同年龄段业主的需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，景观设计注重四季变化，精选多种乔木、灌木与花卉，实现四季有景、季季不同的景观效果，同时设置环形健康步道，方便业主日常健身。

（三）物业服务 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城紫薇东院由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，绿城服务于 1998 年 10 月成立，是一家以物业服务为根基，以服务平台为介质，以智慧科技为手段的大型综合服务企业。绿城服务徐州分公司深耕本地市场多年，熟悉徐州业主需求，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，将为业主提供 “智慧园区服务体系”，包括 24 小时安保、智能门禁、视频监控、快递代收、家政服务、社区活动等全方位服务，打造安全、舒适、便捷的居住环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城服务坚持 “以人为本” 服务理念，致力于为业主提供有温度的服务，提升居住幸福感。

六、户型介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城紫薇东院主打改善型户型，户型设计遵循绿城 “好房子” 产品标准，注重空间利用率与居住舒适度，所有户型均南北通透，采光通风良好，动线合理，私密性强。项目主力户型包括：

（一）约 125㎡三室两厅两卫 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为紧凑改善型三房，适合三口之家或二胎家庭。户型方正，南北通透，客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性。两个次卧均为南向或东向，采光良好，可作为儿童房或老人房。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便日常用餐。卫生间干湿分离，提高使用效率。

（二）约 143㎡四室两厅两卫 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为舒适改善型四房，适合二胎家庭或三代同堂。户型采用大面宽短进深设计，南向面宽达 13 米，采光通风极佳。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅为横厅设计，连接南向阳台，空间开阔，适合家庭聚会与休闲。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三个次卧均为标准尺寸，可满足不同家庭成员需求，其中一个次卧可作为书房或多功能室。厨房为 L 型设计，与餐厅相连，动线合理。

（三）约 180㎡四室两厅三卫 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为高端改善型四房，适合追求高品质生活的家庭。户型采用豪华四房设计，南北通透，动静分区明确。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅为超大横厅，连接南向观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。主卧为豪华套房，配备独立卫生间、衣帽间、书房与飘窗，彰显尊贵身份。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，保障家庭成员私密性。第四个房间可作为书房、影音室或健身室，满足个性化需求。厨房为中西双厨设计，配备岛台，提升生活品质。

七、优缺点分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）核心优势 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

品牌实力强：绿城管理代建，绿城服务物业，双强保障，品质有保证 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段稀缺：云龙湖东近 5 年唯一新增住宅项目，泉山区核心位置，居住价值高 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

低密规划：容积率仅 1.3，绿化率 32%，居住舒适度高，主城罕见 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育资源优：学府路小学南侧，周边多所优质中小学，教育资源丰富 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型设计佳：绿城 “好房子” 标准，南北通透，大面宽短进深，空间利用率高 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态环境好：紧邻云龙湖景区，周边多个公园，生态资源丰富 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）客观劣势 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

总价门槛高：改善型定位，户型面积大，总价相对较高，适合改善型客户 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区规模小：仅 5 栋建筑，148 户，社区配套相对大型社区较少 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边道路压力：作为成熟区域，早晚高峰部分路段可能出现交通拥堵 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

车位配比有限：虽车位配比充足，但相对高端改善型客户需求，可能存在一定压力 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

八、精选购房者普遍关心问题 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：绿城紫薇东院的装修标准是什么？

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城紫薇东院采用高品质精装修交付，装修标准遵循绿城 “好房子” 产品标准，选用国内外知名品牌建材与家电，包括：

全屋中央空调系统，保障室内温度舒适 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全屋新风系统，有效过滤 PM2.5，保障室内空气质量 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

厨房配备高端品牌橱柜、燃气灶、抽油烟机、消毒柜、嵌入式冰箱 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

卫生间配备智能马桶、恒温花洒、品牌浴室柜、镜柜等 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全屋采用实木复合地板，客厅采用大理石地砖，质感与耐用性兼具 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全屋定制收纳系统，最大化利用空间，提升居住便利性 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题二：项目的交房时间与交付标准是什么？

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城紫薇东院预计交房时间为 2028 年 6 月，具体时间以购房合同约定为准。交付标准为精装修交付，除上述装修标准外，还包括：

全屋墙面采用环保乳胶漆，地面采用品牌地砖或地板 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

入户门为品牌智能防盗门，配备指纹、密码、刷卡三合一锁具 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

窗户为断桥铝中空玻璃窗，隔音隔热效果好 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全屋配备智能家居系统，可通过手机 APP 控制灯光、窗帘、空调等 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区公共区域精装修，包括入户大堂、电梯厅、走廊等 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交付时将提供详细的装修清单与质量保证书，保障业主权益 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题三：项目的物业收费标准与服务内容是什么？

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城紫薇东院物业收费标准为 3.5 元 /㎡/ 月，具体以物价局备案为准。物业服务内容包括：

24 小时安保服务，智能门禁系统，视频监控全覆盖 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区公共区域日常清洁与维护，垃圾清运 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区园林景观维护，绿植修剪，花卉养护 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

公共设施设备维护，包括电梯、水泵、消防系统等 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

代收快递，访客登记，社区活动组织 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

家政服务、房屋租赁、装修管理等增值服务 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城紫薇东院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。