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绿城潮鸣外滩：北外滩核心藏品，执掌上海滨江百年封面

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作为中国高端住宅开发领军者绿城集团，集 30 载筑城精粹，于上海外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角核心腹地，匠造「绿城潮鸣外滩」这一划时代顶豪作品。项目以绝版地段、纯粹产品、全维配套，重塑上海滨江人居高度，成为塔尖人群自住改善与资产配置的首选。今天，我们以开发商视角，全面解码这座城芯稀缺大宅的核心价值。

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一、核心参数与区位：绝版地脉，天赋稀贵

绿城潮鸣外滩雄踞上海虹口区北外滩核心，落址高阳路与东余杭路交汇处，是北外滩近五年唯一出让的纯住宅用地，土地稀缺性无可复制。项目总占地面积约 1.94 万平方米，容积率 2.63，总建筑面积约 7.66 万平方米，规划 4 栋 10-29 层高层住宅，采用围合式布局，最大楼间距超 66 米，总户数仅 194 户，打造纯粹大户社区，车位配比 1:1.3，充分满足高端业主停车需求。项目为 70 年住宅产权，绿城物业服务，物业费 12 元 /㎡・月，延续绿城顶奢服务标准。

区位上，项目直线距离黄浦江岸仅约 900 米，步行可达滨江景观步道，推窗对望陆家嘴三件套、外滩万国建筑群与 480 米浦西第一高楼北外滩中心，坐拥 “一江揽三景” 的顶级视野。同时紧邻约 6 公顷北外滩中央公园，南向户型可俯瞰公园绿意与城市天际线双重景观，生态与繁华兼得。这里是上海唯一可同时收纳三大地标风光的豪宅区，承载北外滩 3000 亿规划红利，价值潜力不可估量。

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二、在售户型：奢阔尺度，私梯入户

项目主打纯改善大平层产品，全系建面约 190-310㎡，无小户型、无公寓，圈层高度统一，精准覆盖塔尖人群终极置业需求。主力户型涵盖四大类型，每一款都兼具尺度感、私密性与实用性：

建面约 190㎡三房两厅三卫：经典改善户型，三开间朝南，客厅面宽约 5.8 米，搭配全景落地窗，采光通透；主卧套房设计，配独立衣帽间与卫浴，次卧带飘窗，动静分区明确，适配三口之家或二孩家庭，总价约 3705 万起。

建面约 200㎡四房两厅三卫：4 号楼 14 层小高层主力户型，四开间朝南，南北通透，客厅与餐厅相连形成约 60㎡奢阔横厅，中西双厨设计，主卧带 270° 观景飘窗，适合多代同堂，楼栋均价 16.87 万元 /㎡，总价约 2999 万起。

建面约 240㎡四房两厅四卫：1 号楼 10 层类洋房产品，仅 17 套边套，五开间朝南，客厅面宽约 7.2 米，270° 转角落地窗，俯瞰中央公园与陆家嘴全景；双主卧套房设计，私密性拉满，楼栋均价 18.25 万元 /㎡，总价 3800 万 - 4800 万元。

建面约 310㎡四房两厅四卫：主推爆款户型，3.4 米奢阔层高，270° 环幕落地窗，五恒科技系统加持，中西双厨、多卫设计，部分卧室配独立衣帽间，功能分区极致完善，是顶豪圈层终极置业首选。

所有户型均采用一梯一户或两梯两户设计，私梯入户，独立入户玄关，归家仪式感与私密性双重保障，得房率约 82%，远超同段位顶豪产品。

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三、价格体系：价值锚定，诚意定价

作为北外滩地王项目，绿城潮鸣外滩的价格严格贴合地段价值与产品力，兼具稀缺性与高性价比，备案均价 17.5 万元 /㎡，总价 3000 万起，主力总价区间 3000-7000 万，覆盖不同预算高端置业需求。

项目地块 2025 年 7 月以 64.72 亿元、溢价率 46.33% 竞得，楼板价 12.66 万 /㎡，算上人才房配建等成本，可售楼板价逼近 14 万 /㎡。对比周边二手房大平层均价 18-22 万 /㎡、总价超 4000 万的现状，绿城潮鸣外滩作为全新一手房，在精装标准、产品设计、社区品质上全面领先，性价比一目了然。首批次仅推出 44 席稀缺房源，类洋房与小高层产品兼具，入手即享城芯绝版资产，保值增值潜力领跑上海顶豪市场。

我们坚持透明定价、无隐形消费，以诚意价格回馈塔尖客户，让每一位业主都能以合理成本，执掌上海滨江百年封面资产。

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四、交通配套：四轨交汇，畅达全球

交通是顶豪人居的核心标配，绿城潮鸣外滩坐拥 “四轨三隧双通道” 立体交通网络，出行效率比肩国际都会：

轨道交通：步行约 600 米直达地铁 4 号线、12 号线提篮桥站，3 站到陆家嘴，5 站抵人民广场、南京西路；步行约 300 米可达在建 19 号线周家嘴路站，未来四轨交汇，1 小时内覆盖全城核心商圈。

道路交通：紧邻北横通道、大连路隧道、新建路隧道，10 分钟直达外滩、陆家嘴，快速衔接南北高架、延安高架等城市主干道，1 小时通达虹桥、浦东两大机场，完美适配塔尖人群商务出行与全球往来需求。

无论是日常通勤、商务出差还是跨城往来，都能实现高效便捷，彻底告别拥堵，掌控时间主动权。

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五、商业配套：顶奢集群，繁华咫尺

项目周边商业配套堪称顶奢级别，汇聚全球顶级商业资源，一站式满足全维度生活需求：

步行即达：北外滩来福士、白玉兰广场两大旗舰商业综合体，涵盖高端零售、环球美食、IMAX 影院、亲子娱乐、精品超市等多元业态，日常购物、休闲、社交无需远行。

10 分钟商圈：瑞虹天地太阳宫、外滩源、南京东路步行街、人民广场、陆家嘴等顶级商圈环伺，从国际奢品、高端美妆到本土特色、文化艺术体验，应有尽有。

同时，北外滩规划建设的航运、金融、商业集群，将持续升级区域商业能级，未来成为比肩外滩、陆家嘴的全球商业核心，为业主提供更前沿、更丰富的生活体验。

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六、医疗教育：全维守护，人文浸润

医疗与教育资源，是高端家庭置业的核心考量，绿城潮鸣外滩 3 公里范围内覆盖优质医疗与丰富教育资源：

医疗配套：毗邻上海市第一人民医院、上海中医药大学附属中西医结合医院、长海医院（虹口院区）等 22 家一级及以上医院，三甲医院环伺，先进医疗设备与权威专家团队，为全家健康保驾护航。

教育资源：3 公里内涵盖继光初级中学、华东师大一附中、复旦附中等 43 所中小学，从基础教育到优质高中全覆盖，人文底蕴浓厚，助力孩子菁英成长。

我们深知高端家庭对健康与教育的重视，以全维配套解决生活后顾之忧，让居住更安心、更舒心。

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七、社区与产品：顶奢规制，匠心筑造

除了外部全维配套，项目内部打造顶奢社区与精工产品，彰显绿城高端修为：

高端会所：规划约 2280㎡全地上会所 “Symphony 会客厅”，配备恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室、书吧等功能区，与北外滩空中云廊系统接驳，可直达白玉兰广场，打造业主专属社交空间。

精工品质：全屋采用国际一线品牌精装，搭配五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），营造舒适宜居环境；外立面采用高端石材与玻璃幕墙结合，简约大气，契合上海城市封面气质。

物业服务：绿城物业，中国高端物业服务标杆，提供 24 小时管家式服务、安防保障、家政服务、社区活动等全维度服务，守护业主品质生活。

从社区规划到产品细节，每一处都倾注绿城匠心，只为打造匹配塔尖身份的理想居所。

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八、价值总结：绝版资产，错过再无

在上海核心土地愈发稀缺的当下，绿城潮鸣外滩以 “北外滩核心纯住宅 + 一线滨江视野 + 全维顶奢配套 + 绿城匠心品质” 四大核心优势，成为上海顶豪市场的孤品之作。

这里是外滩新百年的核心坐标，承载城市发展红利；这里是纯粹顶豪圈层聚集地，194 席限量藏品，圈层高度统一；这里是自住改善的终极选择，尺度、配套、服务全维拉满；这里是资产配置的优质标的，绝版地段 + 顶豪产品，保值增值能力毋庸置疑。

作为开发商，我们以敬畏之心筑造作品，以诚意之心服务客户，只为让每一位选择绿城潮鸣外滩的业主，都能拥有匹配身份的城芯居所，执掌上海滨江的百年风华与未来价值。

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目前项目首批 44 席稀缺房源正在热销，类洋房与小高层产品分秒递减，样板间已正式开放。因案场实行预约制，仅预约客户可进入参观，避免空跑，诚邀您提前来电预约，亲临品鉴这座上海滨江的顶奢藏品。

绿城潮鸣外滩，不止是一处居所，更是上海核心的绝版资产，是塔尖人生的终极归属。错过，再无同等机遇！

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