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苏州恒泰朗诗熙华府
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以恒心致初心，与城市共成长。
从太湖之滨的“乐居吴江”到正值而立之年的“非凡园区”，“恒泰系”之品牌身影和代表作品可见、可知、可感。
11月27日上午，2024苏州城市人居优秀示范项目参访暨轮值副会长单位恒泰商置主题活动在吴江和园区成功举办，从熙华府到东延四季公寓，实地探访“止跌回稳”市场条件下，TOD4.0绿色科技住宅项目的市场推广和全市现有最大规模的现代人才社区运营管理的实际成效。
本次活动由苏州市房协指导，吴江房协、园区房协协办，轮值副会长单位恒泰商置主办。吴江区、工业园区住建部门职能处室和机构负责同志，苏州市房协会长张祥荣等驻会班子成员，苏州市房协轮值副会长孙意楠及恒泰商置、恒泰租住经营管理团队相关负责人，来自苏州城市学院等高校的青年教师代表，以及朗诗科技地产、中信泰富地产、中建三局投资、伟业集团、邮储银行吴江支行、江苏银行吴江支行、方太等会员单位和友好合作单位负责人，CCB 建融家园、苏享家、屿果公寓等主流住房租赁品牌负责人合计30余人应邀全程或部分参与上述活动。
恒泰朗诗熙华府
TOD4.0设计理念典范
活动在恒泰朗诗熙华府项目拉开帷幕。
该项目以独特的TOD4.0设计理念，集成地铁、公交、客运、出租等多种出行方式，为业主提供便捷、舒适的出行体验。项目自带约4.5万平方米商业配套，为业主提供下楼即可购物的便利。项目住宅品质独树一帜，采用朗诗全新一代“自由方舟”技术体系，融合欧洲前沿绿建技术，自主研发100多项专利，主打“八大自由”主张，为业主营造健康、舒适、节能的人居环境。大家在接待中心、小区内部和样板房参观过程中，纷纷感叹项目在细节把控上的用心和综合品质上的优越。目前，项目有优选143—154平方米户型房源在售。
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参观恒泰朗诗熙华府及吴江房产超市
东延四季公寓
规模化租住社区标杆
活动第二站，嘉宾前往位于园区的东延四季公寓参观并举行政企座谈交流会。
东延四季公寓占地7.7万平方米，建筑面积达到26万平方米，提供2980套房源，共计4444个出租单元，主力户型为80平方米左右，最多可容纳8400多人居住。项目涵盖企业公寓、合租公寓、白领公寓、家庭公寓和服务公寓等多种类型，可满足不同层次、不同阶段租户的多元化需求。项目建有约4500平方米的社区商业配套设施，业态涵盖餐饮、超市、生活、文化、娱乐等。
项目由专业化运营团队进场服务，提供维修、专属管家、定期保洁、24小时安保等一系列优质服务。作为苏州首个大型综合租赁生活社区，该项目以“新一代生活社区”为核心理念，助力苏州工业园区引进人才、服务人才、留住人才，描画人才安居新图景，生动诠释了苏州在“房住不炒”新定位之下，在“租购并举”导向下探索房地产新发展模式的努力成果。
项目负责人带领大家参观了社区内部各主要功能区，认真品鉴了家庭公寓、白领公寓、合租公寓样板房。东延四季公寓以其多元化的租住产品、新一代人才社区生活氛围的成功营造和稳定的高出租率，赢得了嘉宾们的一致好评。
参观东延四季公寓项目
政企座谈会
探讨住房租赁市场新趋势
政企座谈交流会在东延四季公寓举行。
恒泰集团旗下恒泰租住负责人陈良等应邀到会交流，对恒泰租住业务板块概况和自创“星寓”品牌内涵进行了详细介绍，并以东延四季公寓项目为例，展示了恒泰租赁在新型住房租赁市场的战略布局能力和创新运营策略。
目前，恒泰集团旗下共有各类租住载体17个，总建筑面积约160万平方米，涉及公租房、长租公寓、蓝领公寓等多种产品类型，为城市各类人才提供“美好、活力、多元”的租住体验，致力于打造多层次的租赁住房服务体系，累计服务各类人才15万人次。未来恒泰租住将继续发挥好新时代国企的支撑和引领作用，探索住房租赁市场发展的新模式、新路径，为更多青年人才提供温馨舒适、便捷高效的居住体验，助力园区和苏州住房租赁市场高质量发展。
园区规划建设委员会住房保障中心相关负责人应邀到会交流，他首先为大家分享了园区开发建设30年来始终坚持“市场+保障”两条腿走路，在全市范围内率先投资兴建和自主运营各类人才公寓的主要过程、代表项目（涵盖优租房、公租房、保租房等各种类型）和丰富的实战经验。在他看来，园区公租房事业已经成为园区构建新型住房制度所取得显著成效的明显标志，堪称提升“非凡园区”宜居度的重要加分项。
在政企互动交流环节，嘉宾们对当前国内房地产市场和新型住房租赁细分市场的运行态势进行了深入分析，探讨了自2016年中央首倡“房住不炒”定位以来，苏州积极培育和发展新型住房租赁市场的探索过程。
运营集中式公寓产品的品牌代表，如建信住房（CCB建融家园）、苏州城投租赁（苏享家）、象屿集团（屿果公寓）等负责人强调，在中央和苏州地方政策支持下，各家要充分发挥自身能动性、创造性，一方面做好现有在运营项目的运营管理工作，另一方面要积极推动存量资产盘活利用，加快推进区域市场开拓布局。而运营分散式公寓产品的品牌代表——我爱我家旗下相寓园区运营负责人则强调，在规模扩张的同时，更要重视多元化服务能力的提升，以卓越的项目服务效能，最大限度地留住租户。
园区房协会长单位代表俞继东在交流发言中指出，未来需要开发企业与租赁企业进一步加强联动，探索建立房协系统与全行业优质市场主体之间信息互通、资源共享工作新机制，有效推进企业存量资产的盘活利用和高效运营。
受苏州市房协会长张祥荣委托，苏州市房协驻会副会长兼秘书长张峰雨做总结发言。他指出，苏州作为蓬勃向上成长的1.5线活力城市，近年来坚定贯彻落实中央“房住不炒”定位，在住房租赁扶持政策体系的引导和激励下，新型租赁市场的培育和发展工作初见成效，涌现出一大批不同所有制类型、不同商业模式驱动的品牌运营商，大家遵守规则、同台竞技、交流互动，为租赁细分市场注入了新活力、孕育了新动力。
张会长建议，要实现开发企业存量住房与新型租赁业务的有效衔接，适应国内旅游度假模式的深刻转变，满足人们对于美好生活的新期待，需要携手加快探索走出一条旅居康养新路径。苏州市房协作为苏州全市住建系统成立较早、规模较大、服务体系较完备的全行业公共服务平台，在行业主管部门的指导支持下，将加快推进平台上原有房屋经营管理、交易租赁和金融、税务、咨询等配套服务企业主体之间的横向联合和深度整合，择机组建一个全新的专业委员会。他亦希望，各家品牌租赁企业要继续关心支持苏州市房协系统工作，期待在这个全新平台上为新型租赁、旅居康养新产业、新模式充分赋能。
苏州恒泰商置投资发展有限公司于2024年6月在苏州市房协八届三次理事会上当选为副会长单位。此次轮值主题活动的成功举办，是恒泰商置首次在苏州市房协平台上自主策划的特色行业交流活动，进一步增进了企业与苏州市区两级住建系统、房协系统的工作联系，为进一步深化与全市优质开发企业的战略对接与务实合作创造了有利条件。
以恒心致初心，与城市共成长。
诚如恒泰商置成立以来最重要的代表作——苏州中心商场开业七周年（2017—2024）品牌宣言所示，恒泰与苏州皆“未来可期”。
延伸阅读
苏州恒泰控股集团有限公司，是中新合作苏州工业园区直属的大型国有企业，净资产138亿元，资产总规模365亿元。集团突出商业地产、产业地产、租赁住房三大主营业务，累计开发各类物业载体760万平方米，拥有苏州中心、苏州自贸商务中心等代表项目和恒泰智造、恒泰星寓等行业品牌，目前已成为中新合作苏州工业园区商业地产、产业地产、租赁住房领域重要的载体持有者和运营商。
以恒心致初心，与城市共成长。集团依托三大主业集成优势，专注打造“模块化、集成化、一站式”的新型产城综合开发运营服务，为新时期城市转型发展提供“全周期”“全产品线”的市场化解决方案，弘扬“园区经验”，筑梦美好生活，矢志成为国内领先的城市功能优化服务商。
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