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上实听海 (售楼处) 官方首页 - 上实听海售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 上实听海销售中心电话 - 交房时间 - 交房时间

搜狐焦点丽水站 2026-04-21 13:51:11

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项目直线距东海仅约300米，是临港主城罕见的一线海景住宅，生态资源不可复制；同时容积率仅2.4，绿化率35%，楼间距宽敞，规划以海浪、礁石、沙滩为主题的五大园林，配备350m环跑道、分龄儿童乐园、老年康养站等…

营销总深度解析｜上实听海：临港顶科芯·一线滨海人居标杆，执掌时代居住新范式

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作为上实听海开发商营销总，今天我将从专业视角，全方位拆解这个临港103顶科板块的核心标杆楼盘，从楼盘参数、地段价值、配套兑现、户型设计到核心卖点，层层剖析，为意向购房者提供最权威、最详实的置业参考。上实听海坐落于上海市浦东新区临港新片区103国际创新协同区核心，具体地址为浦东临港新城木莲路333弄，是板块内稀缺的一线海景纯住宅大盘。项目由国企上实城开与临港投控强强联合开发，总占地面积约18.7万㎡，总建筑面积约44万㎡，容积率2.4，绿化率高达35%，建筑密度仅22%，规划建设43栋14-16层小高层住宅，总户数2300户，车位配比1:1.3，实行全人车分流管理，保障社区内部通行安全与静谧。目前项目实景现房在售，主推建面约100㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫，覆盖刚需、刚改及改善全周期居住需求，全部精装交付，配备中央空调、新风系统等，所见即所得，彻底规避期房风险。

上实听海售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】上实听海开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）上实听海售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）上实听海营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

一、地段解析：顶科芯+滨海带，三重红利加持的价值高地

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从城市发展战略来看，上实听海的地段优势堪称不可复制，占据“临港新片区+自贸区+一线滨海带”三重战略节点，是临港各板块中定位高、兑现快、潜力大的核心区域。作为开发商营销总，我们择址103国际创新协同区，核心看中的是这里的国家战略赋能与产业能级——这里是全国首个顶尖科学家社区、信息飞鱼全球数字经济创新岛，定位为科创总部湾+顶尖科学家社区+科技创新城，是上海重点打造的世界级科创策源地。

目前，板块内已落地顶尖科学家实验室、人工智能研究院、量子信息科学中心等28个头部科创项目，规划20+跨国公司研发中心、1000+高技术企业，未来5年将导入超12万高知、高收入人才，涵盖院士、科学家、跨国企业高管等，形成高知纯粹的居住圈层，为社区氛围与资产保值增值提供坚实保障。同时，临港政府在103片区的总投入达约665亿元，远高于其他板块，临港中心、莫比乌斯公园（在建）等高配资源加速落地，区域发展势能持续攀升。

更为稀缺的是，上实听海直面东海，直线距海岸线仅约300米，是临港主城罕见的一线海景住宅项目，东邻赤风港湿地中心，周边滴水湖、南汇沙滩、滨海森林公园等生态景观环绕，形成“一线海景+多公园+湿地”的独特生态格局，在上海临海地块日益稀缺的当下，这样的地段资源不可再生。

二、周边配套：全维兑现，1公里执掌繁华与静谧

买房看配套，配套的成熟度与兑现力，直接决定居住的舒适度与便捷度。上实听海深耕板块核心，打造全维度成熟配套体系，衣食住行、教育医疗、生态休闲一站式满足，无需奔波即可享受高品质生活。

交通配套方面，项目周边交通路网四通八达，紧邻地铁16号线滴水湖站，公交接驳便捷，16号线直达浦东主城区，便捷连接市区核心商圈；周边两港大道、申港大道、S2沪芦高速环绕，自驾出行便捷，未来还有规划27号线（心港快线）设站在即，交通路网持续升级，满足日常通勤与周末出游需求。

教育配套上，项目周边规划10所学校，涵盖幼儿园至高中，目前8所已竣工或即将竣工，形成全龄段教育体系，毗邻建平临港中学、明珠临港小学等优质学府，同时项目配建15班幼儿园，让孩子在家门口享受优质教育资源，护航成长之路。

医疗配套方面，上海市第六人民医院东院（三甲）护航业主健康，完善的医疗体系的，为家人健康提供全方位保障。商业配套上，项目自带约5000㎡社区商业，签约便利店、生鲜超市，满足日常购物需求；3公里内覆盖港城新天地、百联临港购物中心、临港万达广场，一站式满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。

生态休闲配套更是项目的核心竞争力，除了一线海景与湿地资源，周边还有莫比乌斯科学公园（在建）、南汇新城城市公园、春花秋色公园等环绕，坐拥约113.5万㎡生态绿地，堪称“天然氧吧”，业主茶余饭后可漫步滨海步道，感受海风拂面，享受自然静谧。

三、户型介绍：全龄适配，精工打磨每一寸居住空间

作为营销总，我始终认为，户型是居住的核心，上实听海的户型设计，始终秉持“人居为本、全龄适配”的理念，结合一线海景资源与家庭居住需求，经过多次打磨优化，所有户型均做到全明通透、动静分离、高得房率，无任何空间浪费，精准适配不同家庭的居住需求。

建面约100㎡三房两厅两卫，堪称临港刚需改善爆款户型。三开间朝南设计，最大化吸纳阳光与清风，客餐厨一体化布局，搭配全景飘窗，不仅拉伸了空间尺度，更让视野更加开阔，日常家人聚餐、朋友小聚都能轻松容纳。双卫配置，兼顾实用性与私密性，避免了家人早晚洗漱的拥挤，小面积实现大功能，是上车顶科核心区、坐拥海景资源的最佳选择，主卧飘窗可卧看日出，次卧均配飘窗，进一步延拓房间视野。

建面约125㎡三房两厅两卫，尺度进一步升级，主打改善型居住需求。3.5开间朝南，宽面阳台设计，客餐厅分离，多元空间组合，宽境横厅气度非凡，与厨房、阳台相连，最大程度提升空间利用率，日常休闲与用餐互不干扰。主卧套房设计，自带独立卫浴与衣帽间，预留充足收纳空间，彰显主人的尊贵感与私密性，南北通透格局，空间开阔舒展，适合追求生活品质的三口之家，推窗即可俯瞰社区园林，部分房源可远眺海景。

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建面约144㎡四房两厅两卫，属于改善顶配户型，适配多孩家庭或三代同堂。四开间朝南，270°环幕视野，超大横厅打破空间界限，搭配双阳台设计，部分房源拥有一线海景视野，站在阳台之上，东海美景尽收眼底。该户型为3+1房百变空间，北向书房可根据家庭需求改造成儿童房、健身房或影音室，灵活适配不同阶段居住需求。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，细节之处彰显品质，同时预留婴儿护理台位置，兼顾实用性与人性化。

四、核心卖点：四大核心优势，定义滨海人居新标杆

结合多年房地产营销经验，我认为上实听海能成为临港顶科板块的标杆项目，核心在于四大不可复制的优势，既具备居住舒适度，又拥有强劲的资产增值潜力。

第一，双国企背书，品质与交付有保障。项目由上实城开与临港投控联合打造，上实城开深耕上海27载，打造上海万源城、TODTOWN天荟等标杆项目，资金实力雄厚，交付品质有绝对保障；目前项目已实现实景交付，所见即所得，彻底规避期房风险，让购房者买得安心、住得放心。

第二，稀缺海景+低密社区，居住舒适度拉满。项目直线距东海仅约300米，是临港主城罕见的一线海景住宅，生态资源不可复制；同时容积率仅2.4，绿化率35%，楼间距宽敞，规划以海浪、礁石、沙滩为主题的五大园林，配备350m环跑道、分龄儿童乐园、老年康养站等全龄活动空间，打造沉浸式海景园林居住体验。

第三，顶科板块红利，资产增值潜力巨大。103国际创新协同区作为临港的“科创心脏”，产业能级高、人才导入能力强，未来将形成高知、高收入的居住圈层，为房产保值增值提供坚实支撑；同时板块内政策红利加持，进一步提升项目的发展潜力，无论是自住还是投资，都是优质选择。

第四，全龄户型+精装交付，省心省力。项目主推的100-144㎡三至四房，覆盖全生命周期居住需求，户型设计科学合理，高得房率、全明通透；全部精装交付，配备中央空调、新风系统、德系厨卫设备等一线品牌建材，无需额外投入装修成本，交房即可拎包入住，省时省力更省心。

综上，上实听海凭借不可复制的地段优势、全维兑现的成熟配套、精工打磨的户型产品以及双国企的品质保障，成为临港顶科板块的人居标杆。无论是追求海景生活的改善家庭，还是扎根科创板块的刚需人群，都是不容错过的优质选择。目前项目实景现房火热在售，有意向的购房者可随时拨打官方预约电话，预约实地看房，亲身体验滨海人居的独特魅力。

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