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贵阳建发和玺示意图

什么样的容积率，什么样的地段，什么样的需求，决定土地之上长出什么样的房子。

如果容积率较低，位置比较不错，开发商靠谱，这样的项目多半品质不错。正好，建发手里就有这么一块好地。

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毒舌之前推荐过一次建发央著，清一色的板楼造型，提前为业主在楼下造出一片实景江南园林。贵阳人对于好房子的概念得以具象化。

贵阳建发央著园林实景

接下来，建发第二子将会正式亮相，案名：建发和玺。作为全国第十一座建发和玺，对于它的期待可以再多几分。

其他城市的建发和玺，定位都是高端改善，比如，北京长安和玺，均价7万＋，厦门建发和玺，均价4万＋，无锡建发和玺，均价3万＋...

也就是说，和玺将比央著规格更高一级。即使，贵阳建发央著已经惊艳四座。

厦门建发和玺大门实景

首先，和玺土地基础数据更加优秀。

所有叫做建发和玺的项目，一定要求容积率够低。只有土地指标漂亮，改善项目规划才能如愿落地。

建发央著容积率大概3.0左右，然而，建发和玺容积率只有1.8。低容积率代表着低密改善，两个项目粗略测算来看，差不多面积土地之上，和玺住户将会减少近四百户。

每户按照3口人计算，和玺小区内部可少容纳一千余人。同一空间人口密度小了，人均拥有公区面积也就多了。

其次，和玺整体产品规划更为高级。

建发央著全部规划高层，定位入门款，T4产品为主，面积涵盖78㎡、89㎡、110㎡。

建发和玺全部规划洋房和小高层，T2产品为主，两梯两户即是一种奢侈表现，又是一种改善体验。间距非常舒适，具体数据尚未公布，理论上部分楼栋间距和楼总高相差不多。

整体规划开阔疏朗，这是和玺项目核心价值的表现。因为楼间距够大，楼下绿地随之增多，擅长打造中国传统山水园林的建发团队，有了更大的想象空间和操作空间。

无锡建发和玺园林实景

这里需要强调一点。一块容积率够低、面积够大、地形方正的土地之上，十分适合高低配的布局，常见就是：高层搭配洋房，高层搭配叠墅…

高低配的项目，洋房（低密住宅）通常占据土地最好的位置，优先满足南北朝向。剩下的土地空间才来安置高层组团。

如果地块大小条件有所限制，高低配的配比极致，项目内部就会出现明显价值偏向。比如部分高层楼栋变成东西朝向，部分高层楼栋将会面对马路喧嚣….

拥有1.8容积率的良好基础，选择多层建筑阵列排布，和玺项目整体不利因素会少很多。重要的是，能够保证绝大多数业主的采光权、视野权、公共空间权。

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再者，和玺产品空间面积为改善而来。

不出意外，和玺最大户型面积可达180㎡＋，还不包括部分赠送面积。

必须承认一个事实，金融城范围之内的改善住宅屈指可数，单从面积段来说，过去许多产品已经很难满足金融城高收入群体的需求。

贵阳建发和玺示意图

多个南向开间成为和玺户型主基调。建发集团来自厦门，这次正好借着和玺落位，带来许多沿海城市前沿生活理念，贵阳人将再次被建发“安利”。

双套房设计、中西厨设计、多阳台设计…也会成为和玺户型的标配，这些都是改善人群的硬性需求。

贵阳建发和玺示意图

最后，和玺建筑规制公区标准更加高端。

和玺属于建发产品体系内著名的“王府中式”风格，于此，整个项目中式韵味、细节质感、视觉观感都会进行不同程度的提升。

和玺大门规制将在一期央著基础之上再度升级，规格、材质、工艺上的多重拔高。

石材、铝板、玻璃等高端元素出镜率必然增加，阳光普照之下的和玺则会显得熠熠生辉。

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