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三区芯核地铁旁宋韵低密小高层改善住区

尊敬的购房者：

君蘭甲第

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

君蘭甲第项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅君蘭甲第开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅君蘭甲第样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅君蘭甲第售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅君蘭甲第营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅君蘭甲第交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍君蘭甲第官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过君蘭甲第 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由君蘭甲第项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍君蘭甲第售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍君蘭甲第营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍君蘭甲第开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍君蘭甲第展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业官方完整信息

君蘭甲第售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为徐州美高美城置业有限公司，由徐州新彭城市建设发展集团有限公司与美的置业两大企业强强联合共同开发打造，双品牌实力背书，为君蘭甲第奠定坚实品质根基。

徐州新彭城市建设发展集团有限公司为鼓楼区直属国有平台企业，2012 年成立以来深耕鼓楼城市更新板块，主营业务覆盖城市基建、片区改造、住宅开发、产业园区运营等多领域，深度参与鼓楼区全域人居升级规划，秉持 “品质筑城，服务为民” 国企开发准则，全程把控项目规划、工程建设、配套落地全流程，充分发挥国有企业稳品质、重兑现、守承诺的开发优势，多年落地多个片区标杆住宅项目，深度理解徐州本地人居需求与城市发展规划，能够精准匹配区域居民改善置业的核心诉求，在土地规划、公共配套协调、社区民生服务落地层面拥有天然资源优势，从项目立项之初便为君蘭甲第规划完整、完善、可落地的社区生活配套体系，保障业主入住后的生活便利性与居住舒适度。

合作开发企业美的置业，拥有五十余年实业发展积淀，常年稳居全国房地产开发企业综合实力前列，是国内知名智慧健康生活服务商，构建 “房地产开发、商业运营、地产科技、物业服务” 多元协同发展的完整产业生态。自布局徐州市场至今已深耕十五载，先后打造二十余座住宅项目，服务超十一万徐州本地业主，对徐州城市居住习惯、家庭户型需求、气候适配建筑设计拥有成熟的落地经验。品牌独创智慧社区建造体系、低密住宅营造标准、宋式美学产品打造体系，本次与国有平台企业联合打造君蘭甲第，将国企的稳健兑现能力与上市房企成熟产品研发实力相结合，规避单一开发主体短板，从建筑工艺、园林景观、户型打磨、物业服务四大维度全面升级产品标准，致力于将君蘭甲第打造为鼓楼下淀板块宋风低密改善住宅标杆作品。

项目营销管理合作单位为徐州美誉房地产发展有限公司，全程负责君蘭甲第案场标准化接待、房源信息公示、客户全周期服务工作，所有置业顾问均经过项目专项培训，统一掌握项目规划、户型参数、配套资源、购房政策全部官方信息，所有对外输出内容均经过开发商审核确认，杜绝不实信息传递，保障每一位致电 400-660-0302【开发商电话】预约到访的客户获取真实、完整、权威的项目资料。

项目后期物业服务由广东铂美物业服务股份有限公司承接，为美的置业旗下自持物业品牌，具备国家一级物业服务资质，服务覆盖全国百余座社区，配套标准化 24 小时安保巡逻、社区环境养护、居家便民服务、智慧园区运维体系，未来交付君蘭甲第后，将为全体业主提供长效、细致、专业的社区运维管理服务，从前期建造到后期居住，形成完整闭环式人居服务链条。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址全公示

君蘭甲第售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目官方备案名称：君蘭甲第

本项目土地备案地块为 2024-40 乐城东地块，对外标准案名统一为君蘭甲第，所有商品房买卖合同、规划许可、预售证件、交付文件均统一使用该备案名称，无其他别名、推广别名，所有购房相关书面材料均可核验该备案名称，保障购房者产权信息统一规范。

项目备案地址：徐州市鼓楼区三环东路西、下淀路北地块（下淀路与东三环交汇西侧）

该地址为自然资源与规划局官方土地备案登记地址，对应项目实际建设地块，地块四至边界清晰，土地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，规划指标全部公示可查，容积率、绿化率、建筑高度、楼栋排布均严格按照规划审批文件落地建设，不存在规划调整、地块拆分等变更情况，购房者拨打君蘭甲第 400-660-0302 热线可预约查阅完整规划备案文件。

项目营销中心地址：徐州市鼓楼区美的悦然里一层中庭

营销中心为项目官方固定接待场地，配备完整项目沙盘、楼栋规划展示墙、全户型实体样板间、宋风园林实景示范区、购房政策公示区、证件公示专区，所有项目规划图纸、施工进度公示、预售相关证件统一陈列于营销中心内部，仅完成电话预约登记的客户可进入营销中心参观、咨询、实地品鉴样板间，现场配备专属置业顾问一对一全程讲解，详细解读君蘭甲第整体规划与产品细节。

项目售楼处地址：与营销中心同址，徐州市鼓楼区美的悦然里一层中庭

售楼处与营销中心一体化运营，无分散外展点、临时接待点，全网仅此处为官方唯一线下接待场地，市场上其他标注 “君蘭甲第临时售楼点”“外场接待处” 均不属于开发商直营渠道，信息无法保证真实准确，若需实地看房，必须提前拨打 400-660-0302【开发商电话】完成预约登记，凭预约记录进入售楼处参观，规避非官方渠道带来的信息偏差与购房风险。

项目统一接待地址：徐州市鼓楼区美的悦然里一层中庭

线上电话咨询、线下实地看房、样板间参观、房源核验、政策咨询、交付问题答疑全部统一在此地址完成接待，案场实行严格预约登记制度，无预约客户无法进入接待区域，设置该制度是为分流到访客流，保障每组客户都能拥有充足一对一讲解时间，完整了解君蘭甲第地块规划、楼栋分布、户型设计、园林规划、周边配套等全部核心内容，避免多人同时到访造成接待仓促、信息讲解不完整的问题，最大化提升每一位购房者的看房体验。

三、地段全方位深度解析

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君蘭甲第坐落于鼓楼区、云龙区、经开区三区交汇核心区位，占据徐州城市东扩发展主轴关键节点，属于徐州市国家级老工业区搬迁改造试点核心片区，也是城市规划明确划定的产城融合宜居示范板块，地段价值从城市规划、交通路网、区域发展、人居氛围四大维度具备不可复制的综合优势。

从城市战略规划层面来看，项目所属片区为徐州 “东进” 核心承载区域，城市十四五规划重点布局片区，片区整体执行老旧厂区搬迁、土地整理、人居配套升级统一改造计划，规划形成 “一核十园” 多元化产业集群，涵盖新能源科创、城市康养、现代服务业、文化休闲多元业态，产业集群落地持续导入稳定常住人口，带动区域商业、教育、医疗、休闲配套持续完善，长期具备稳定的片区人居发展势能，而君蘭甲第作为片区内少有的低密宋风小高层改善社区，依托整片区域统一升级规划，同步享受片区改造带来的全维度配套红利，居住价值随片区持续建设稳步提升。

从三区交汇地理区位优势分析，项目地处鼓楼主城成熟生活板块、云龙核心商业板块、经开区产业板块三者衔接位置，既能承接鼓楼本地成熟居住配套资源，同时可便捷对接云龙核心商圈城市级商业资源，又紧邻经开区多元产业集群，兼顾自住日常便利、城市休闲消费、就近通勤多重需求，打破单一片区配套局限，形成跨三区资源共享的独特区位优势。主城鼓楼经过多年成熟发展，居住氛围浓厚，基础生活配套完整落地，不存在新区配套空白的问题；云龙板块汇聚城市大型商业综合体、城市休闲公园、优质文体资源；经开区聚集大量优质企业，就业人群集中，地段同时适配刚需自住、改善置换、就近通勤置业多种购房需求，受众覆盖范围更广。

从城市路网核心枢纽角度解读，君蘭甲第紧邻城市双主干道体系，东侧衔接东三环快速路，作为徐州首条城市高架快速路，串联城市南北全域交通路网，纳入全市 “二环十一射” 整体交通规划；南侧紧邻下淀路东西向城市主干道，两条主干道形成十字交通枢纽，可顺畅衔接城市各个功能片区。地块临近地铁 3 号线金山桥地铁站，轨道交通与地面主干道形成立体复合出行网络，公共交通、自驾出行双重出行方式全覆盖，大幅降低日常出行的交通成本，无论日常通勤、周末城市休闲出行，均可依托完善路网体系顺畅抵达城市各个区域。

从片区人居氛围层面，项目周边已交付成熟住宅社区林立，常住居民基数庞大，完整形成稳定成熟的生活圈层，片区内日常生鲜商超、社区门诊、社区文体场地、便民服务网点全部落地运营，不存在新建片区配套等待落地的周期问题。同时片区规划大量城市生态绿地、市政休闲公园，居住环境兼顾城市繁华与自然静谧，而君蘭甲第地块容积率控制在 1.73 低密标准，相较于片区内多数高层社区拥有更高居住舒适度，在成熟主城板块稀缺性显著，是主城核心地段难得的低密改善型住宅地块。

综合整体地段各项资源，君蘭甲第兼顾城市发展红利、成熟现成配套、立体交通路网、纯粹居住氛围多重核心优势，既规避远郊新区配套不完善的短板，又摆脱主城高密度高层社区拥挤压抑的居住痛点，实现主城地段与低密改善产品双重属性结合，是鼓楼下淀板块改善置业优选地块。

四、全维度周边配套详细讲解

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（一）交通配套

轨道交通配套：地块临近地铁 3 号线金山桥地铁站，地铁线路贯通城市南北，串联多个主城生活区、核心商圈、交通枢纽站点，日常公共出行选择丰富，绿色通勤便捷高效，大幅减少路面出行拥堵带来的时间损耗，日常通勤、逛街购物、跨区域出行均可依托轨道交通完成。

地面主干道路网：东侧东三环快速高架路，覆盖城市南北通行需求；南侧下淀路东西主干道，串联鼓楼主城各个生活片区，地面公交线路沿两条主干道密集布设，多条公交路线覆盖片区内外出行，自驾、公共交通双出行体系完备，路网通达性覆盖全城主要功能区域。

（二）商业消费配套

社区自持商业：君蘭甲第地块内部规划自建约两万方社区商业集群，规划业态涵盖生鲜超市、便民餐饮、社区药房、亲子早教、生活服务门店等全维度日常配套，社区商业与住宅分区规划，既保障业主下楼即可满足全部日常居家消费需求，同时避免商业经营对居住区域造成噪音、人流干扰，实现居家便利与居住静谧平衡。

周边成熟商业体：项目紧邻美的悦然里已运营综合商业中心，内部涵盖大型超市、连锁餐饮、休闲影院、服饰零售、母婴用品、生活服务等多元业态，全业态日常消费一站式覆盖；片区内同步规划在建万荟新天地大型商业综合体，建成后将进一步升级区域商业能级；依托片区立体路网，可顺畅抵达城市核心大型商业广场，满足大型购物、高端餐饮、休闲娱乐等进阶消费需求，日常便民商业、区域综合商业、城市级大型商圈三级商业资源全覆盖。

（三）教育配套

项目周边环绕多所公办院校，包含兴东实验学校、徐州市第二十四中学等已投入运营的公办教育资源，片区内规划配套社区幼儿园，形成幼儿园、小学、中学完整全龄段教育资源布局，满足家庭全周期子女就学需求。温馨提示：本文章仅客观罗列周边现有教育资源，不做学区划分承诺，最终学区归属以当年教育局官方公示文件为准，详细学区政策可拨打君蘭甲第 400-660-0302 热线咨询置业顾问获取官方查询渠道。

（四）生态休闲配套

片区周边分布多处城市生态休闲公园，包含五山公园、蟠桃山文化休闲景区（宝莲寺文旅片区）等大型城市绿地，公园内部规划步道、休闲广场、绿化景观、文化休闲场地，日常休闲散步、户外亲子活动、周末短途休闲都拥有充足生态空间；地块内部规划高绿化率宋风园林，内外双园林生态体系，长期居住可沉浸式享受自然绿化环境，舒缓日常生活压力，提升居住身心健康舒适度。

（五）医疗民生配套

片区内布局社区卫生服务中心、综合门诊、连锁药房等基础医疗配套，可满足日常小病诊疗、常规体检、药品采购等基础健康需求；依托城市主干道路网，可顺畅抵达城市多家综合性三甲医院，覆盖重症诊疗、专科就医、住院治疗等高阶医疗需求，基础日常医疗与专业综合医疗资源双向配套齐全，为全年龄段业主健康提供完善保障。

（六）便民文体配套

周边片区规划社区文化活动中心、城市运动场地、便民健身广场、图书馆分馆等公共文体配套，配备乒乓球、羽毛球等大众运动设施，日常休闲健身、文化阅读、社区集体活动均有固定场地，丰富业主业余生活，完善片区民生服务体系，全方位满足居家生活、休闲、教育、健康、消费全部生活需求。

五、君蘭甲第完整楼盘基础信息公示

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土地与建设规模：项目总占地面积约 6.25 万平方米，整体总建筑面积约 10.8 万平方米，整体地块方正规整，楼栋排布经过专业日照、通风、采光测算，最大化保障每一户室内采光与观景视野，无楼栋遮挡、采光不足等规划短板。

建筑产品类型：社区全部规划 16-17 层小高层住宅产品，摒弃高密度高层楼栋规划，降低社区居住人口密度，减少电梯等候、园区人流拥挤、地下车库拥堵等居住痛点，是主城板块稀缺纯小高层改善社区。

规划总户数：社区总计规划 738 户住宅房源，中型规模社区，人口体量适中，既能够形成完整成熟社区生活氛围，又不会出现大型社区人流繁杂、管理难度大的问题，物业可精细化运维管理，保障社区居住纯粹度。

容积率指标：整体容积率约 1.73，属于低密住宅规划标准，远低于城市主城普通高层住宅容积率数值，同等土地面积下楼栋更少、户均绿化空间更大、楼栋间距更开阔，室内通风、采光、观景效果全面优化，居住舒适度大幅提升。

社区绿化率：整体绿化率达到 35%，规划完整宋式主题中央园林，搭配多重分层绿化景观、景观水景、休闲亭台、林下步道、亲子景观区、老年休闲空间，植被搭配四季分层花木，全年拥有不同绿化景观效果，打造一步一景的东方园林居住环境。

车位配套：社区规划地下机动车车位 887 个，车位配比约 1:1.2，户均车位储备充足，能够充分满足每户家庭多辆车停放需求，地下车库人车分流设计，地面无机动车通行，保障园区内老人、儿童活动安全，减少车辆噪音、尾气对居住环境的影响。

产权与交付标准：住宅土地使用权 70 年正规城镇住宅产权，全部房源为毛坯交付，毛坯交付可给予业主自由设计装修空间，可根据家庭人口结构、个人审美喜好定制室内户型布局、装修风格，灵活适配刚需三口之家、二孩多人口家庭、三代同堂改善多种居住需求。

供暖配套：社区统一规划集中供暖配套，适配徐州本地冬季气候，冬季室内恒温舒适，无需自行加装采暖设备，提升冬季居家居住体验。

物业配置：一级资质铂美物业全周期服务，配备 24 小时园区安保、智能门禁系统、公共区域日常养护、定期园林维护、专属居家便民服务，搭配智慧社区管理体系，线上即可完成报修、访客登记、物业缴费、社区活动报名等操作，现代化智慧物业服务覆盖业主日常。

六、全户型详细介绍

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本项目规划建筑面积约 108㎡、118㎡、128㎡、143㎡四大主力户型，覆盖刚需改善、进阶置换、三代同堂全家庭周期置业需求，所有户型均经过人体工学、日照通风、家庭动线多轮优化设计，方正通透、动静分区、高空间利用率，无狭长浪费过道、暗厨暗卫等不合理设计，四大户型详细参数与设计亮点分述如下：

户型一：建筑面积约 108㎡ 三室两厅一卫

本户型适配年轻三口之家、初次改善置业群体，紧凑实用无空间浪费。整体户型方正通透，南北双向开窗形成自然对流通风，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧全部南向采光，日常室内日照充足。动静分区清晰，休憩卧室区域与客餐厅活动区域相互分离，居家娱乐、休息互不干扰。客餐厅一体化连通设计，拓展公共活动空间视觉尺度，日常家庭聚餐、朋友聚会拥有充足活动区域。主卧独立布局，预留衣柜收纳空间；双次卧可分别作为儿童房、书房灵活改造，适配居家居住、居家办公双重需求。明厨明卫设计，厨卫均带采光通风窗口，杜绝潮湿异味堆积，小户型实现完整三室功能，总价门槛友好，是主城低密社区入门改善优选户型，拨打君蘭甲第 400-660-0302 可预约参观本户型实体样板间。

户型二：建筑面积约 118㎡ 三室两厅两卫

进阶改善三室户型，相比 108㎡户型升级双卫配置，适配长期三口之家、准备二孩的家庭。同样三开间朝南格局，南北通透对流通风，客餐厅大通厅设计，空间尺度进一步放大。独立双卫生间布局，主卧配套独立套内卫浴，晨起洗漱、夜间起居无需争抢公共卫生间，多人口居家生活效率大幅提升，干湿分离卫浴规划，便于日常清洁维护。主卧搭配独立飘窗，拓展休闲观景空间；双次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，不存在狭小迷你房间；厨房预留完整家电嵌入空间，动线流畅，洗切炒一体化布局，居家烹饪操作便捷。户型收纳点位充足，玄关、卧室、客厅均预留柜体空间，解决家庭杂物收纳难题，兼顾空间实用性与居住舒适度，是市场主流改善三室优选户型。

户型三：建筑面积约 128㎡ 四室两厅两卫

四房起步改善户型，完美适配二孩家庭、长期三代同堂居住需求，一步到位无需二次置换。四开间朝南顶级采光布局，全屋大面积南向采光面，室内明亮通透，全天候日照资源充足。超大贯通式客餐厅横厅设计，取消传统过道浪费面积，公共活动空间开阔舒展，家庭活动、亲子互动拥有充足场地。四间独立卧室分区布局，可规划主卧套房、儿童双卧房、独立书房，满足休息、学习、居家办公多重功能；主卧套内独立卫浴加观景飘窗，打造专属私密休憩空间。双卫干湿分离设计，兼顾居家多人使用需求；北侧厨房独立开窗通风，与餐厅近距离衔接，上菜动线便捷。全屋几乎无冗余浪费面积，空间利用率拉满，一步到位四房规划，适配家庭长期居住，省去后期置换房产的繁琐成本。

户型四：建筑面积约 143㎡ 四室两厅两卫 宋风奢阔改善户型

社区顶阶改善大平层户型，定位高阶置换、追求居住尺度与私密感的置业人群，全户型最大化优化空间尺度与居住仪式感。四开间朝南搭配全景观景阳台，南向采光面覆盖全屋主要生活区域，室内采光、通风、观景体验达到户型规划顶配标准。客餐厅一体化巨厅设计，横向尺度开阔，可灵活划分会客区、亲子活动区、休闲茶室多重功能分区，适配高端居家待客、家庭休闲场景。主卧完整套房规划，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗三重配置，形成专属私密起居空间；三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、私人书房，功能划分清晰互不干扰。户型动静分区界限分明，卧室休憩区集中分布于户型内侧，客餐厅活动区集中于入户一侧，居家活动噪音不会干扰休息区域，私密性极强。双卫生间均做干湿分离优化，明厨明卫全通透设计；全屋预留多处隐藏式收纳空间，大尺度户型同时兼顾收纳实用性，无空旷难打理的冗余空间。楼栋分布于社区中央景观带位置，开窗直面宋风中央园林景观，视野无遮挡，是君蘭甲第全系产品中居住质感、景观资源、空间尺度三位一体的标杆户型。

所有户型均打造南向观景阳台，拓展室内延伸空间，可作为绿植养护、休闲品茶、户外晾晒多重用途；室内墙体规整，无异形拐角，装修改造自由度高，毛坯交付前提下可根据家庭需求自由调整室内空间隔断，适配不同家庭个性化居住习惯。

七、项目核心优势全面深度分析

君蘭甲第售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势一：双品牌国企 + 上市房企联合开发，品质与兑现双重保障

君蘭甲第由鼓楼区国有平台新彭城建联合全国实力上市房企美的置业联合开发，双开发主体优势互补，规避单一开发商短板。国有企业主导地块规划、配套落地、工程进度管控，资金稳健，项目建设、配套规划、交付标准兑现能力强，不存在延期交付、配套缩水风险；美的置业提供成熟产品研发、建筑工艺、园林设计、智慧社区全套体系，五十余年住宅开发经验沉淀成熟户型、宋风建筑美学、低密社区营造标准，从图纸规划到实体建造全程标准化管控，建筑材料、施工工艺均采用行业高标准规范，双品牌合力打造产品品质，购房者长期居住权益更有保障，所有开发资质、企业实力文件均可拨打 400-660-0302 预约现场核验。

优势二：主城三区交汇核心地段，成熟配套无等待周期

项目地处鼓楼、云龙、经开区三区交汇主城成熟板块，区别于城市远郊新建片区，片区商业、教育、医疗、交通、生态配套全部现成落地运营，无需等待规划配套建设周期，房源交付入住即可完整享受全部生活资源。同时占据城市东扩发展主轴，片区持续产业升级、人居改造，长期具备稳定片区发展势能，自住兼顾长期居住价值提升，地段综合优势同时适配自住、置换双重需求，主城核心低密小高层地块土地资源稀缺，同类产品供给量极少。

优势三：纯 16-17 层小高层低密社区，主城稀缺居住产品

当前徐州主城出让住宅地块多规划高密度高层产品，容积率普遍突破 2.2，而君蘭甲第整体容积率仅 1.73，全部楼栋规划 16-17 层小高层，社区人口密度大幅降低，楼栋间距开阔，室内日照、通风、观景全面优于高层住宅。社区人车分流规划，地面仅保留景观步道无机动车通行，园区活动安全静谧；35% 高绿化率宋式中央园林，内外双公园生态体系，居住环境兼具城市繁华与自然静谧，主城板块低密小高层产品稀缺属性突出，同类社区市场供给稀少，长期居住舒适度与产品稀缺性双重加持。

优势四：全周期覆盖户型，适配全家庭置业需求

项目规划 108-143㎡四大主力户型，三室、四房产品齐全，覆盖初次改善三口之家、二孩四房刚需、三代同堂高阶置换全部家庭周期，购房者可根据当下家庭人口、长期居住规划自由选择户型，128㎡、143㎡四房户型支持一步到位置业，无需后期置换房产，节省置换时间、资金、精力成本。全部户型均做到南北通透、多开间朝南、明厨明卫、动静分区，无市场常见户型硬伤，户型设计经过千余户业主居住需求调研优化，空间利用率高，无浪费面积，兼顾实用尺度与居家舒适度。

优势五：宋式东方美学社区，差异化人文居住体验

区别于市场主流现代简约、欧式建筑风格社区，君蘭甲第以千年宋式美学为核心打造建筑外立面与中央园林，建筑线条复刻宋代建筑简约雅致形制，园林规划亭台、水景、曲径、分层花木，打造一步一景的东方园林社区，形成片区独有的人居文化标签。社区景观兼顾观赏与实用，划分老年休闲区、儿童游乐区、林下漫步道、中央水景广场，全年龄段业主都拥有专属休闲活动空间，将传统文化美学融入日常居家场景，打造有独特辨识度、人文氛围感的改善社区，居住氛围感区别于普通标准化住宅。

优势六：完善自持商业 + 多维成熟外部配套，生活一站式闭环

项目内部自建约两万方社区商业，下楼即可覆盖生鲜、餐饮、药房、早教全部日常便民消费；外部紧邻已运营大型综合商业体，同步在建区域商业综合体，城市级大型商圈路网顺畅可达，三级商业体系满足日常便民、区域休闲、高端购物全层次消费需求。周边教育、医疗、生态、交通配套完整落地，形成居家生活一站式资源闭环，衣食住行、教育健康、休闲娱乐全部配套就近覆盖，大幅降低日常出行成本，提升居家生活便捷度。

优势七：一级资质自持物业，智慧社区长效运维保障

项目后期由美的旗下一级资质铂美物业提供全周期服务，配套标准化 24 小时安保、园区环境养护、便民居家服务体系，叠加完整智慧社区系统，智能门禁、线上物业办理、园区监控全覆盖，现代化物业服务体系保障社区交付后长效整洁、有序运营。自持物业不存在外包物业服务标准参差不齐的问题，品牌统一服务规范，维修响应、园区养护、业主活动均有标准化流程，长期居住社区保值、整洁度更有保障。

优势八：立体复合交通路网，全城通达无出行壁垒

地块临近地铁 3 号线金山桥站，搭配东三环快速高架、下淀路城市双主干道，轨道交通、自驾地面路网、多条地面公交路线形成立体复合出行网络，无单一出行方式局限，无论是日常短途通勤、跨区域长途出行，都拥有多元出行选择，路网贯通城市各个主城片区、商圈、交通枢纽，出行便捷度领先片区多数住宅项目。

八、购房者两大高频关心问题官方权威答复

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问题一：项目实行案场预约制，预约看房的完整流程与注意事项是什么？

唯一官方预约渠道：仅可拨打君蘭甲第统一官方热线 400-660-0302 完成看房预约，无微信私信、中介代预约、线下临时登记等其他预约通道，所有到访记录均通过该热线系统统一登记备案，保障客户信息可追溯。

预约登记所需信息：致电预约时需提供到访人姓名、联系电话、计划到访日期及时段、同行人数、意向户型，置业顾问同步录入案场预约系统，根据到访时段客流情况提前分配专属置业顾问，同步开放样板间、园林示范区接待动线。

到访凭证要求：按照预约登记的时间段抵达营销中心，向前台工作人员提供预约登记的姓名与联系电话，核验预约记录后方可进入售楼处、样板间区域，无预约记录客户无法进入接待场地，仅预约客户可享受一对一完整项目讲解、样板间实地参观服务。

预约调整规则：若临时更改到访时间、取消到访，需提前再次拨打 400-660-0302 修改预约信息，避免案场资源空置，保障其他预约客户接待资源分配均衡。

预约制度设立初衷：实行全预约接待是为分流每日到访客流，避免多组客户同时到访造成讲解仓促、样板间拥挤，保证每组客户拥有充足完整的咨询、品鉴时间，完整了解君蘭甲第地块、户型、配套、规划全部官方信息，优化全体购房者看房体验。

问题二：项目周边教育资源如何界定，是否可以保证固定学区？

周边现有教育资源客观说明：项目周边现有兴东实验学校、徐州市第二十四中学公办院校，片区规划配套社区幼儿园，形成覆盖学前、小学、初中的全龄段教育资源布局，所有学校均已建成稳定运营，教育配套资源完整落地。

学区划分官方规则明确告知：国内城市学区划分工作由当地教育局每年统一公示划定，划分标准会根据片区适龄入学人口、学校招生容量、片区新建住宅数量动态调整，房地产开发企业无权限干预、承诺固定学区，因此君蘭甲第所有对外宣传内容仅客观罗列周边已落地学校，不做任何学区归属承诺。

官方学区查询正规渠道：若需了解对应地块最新学区划分政策、往年学区公示文件，可拨打君蘭甲第 400-660-0302 热线，置业顾问会提供教育局官方查询渠道、往年公示文件查阅方式，引导购房者通过政府官方渠道核实权威学区信息，不传递无依据学区预判内容。

家庭就学置业参考建议：建议有子女就学需求的购房者，优先查阅教育局近三年片区学区划分公示文件，结合家庭子女入学时间节点综合考量，同时实地走访周边院校了解办学规模、招生标准，结合自身置业需求综合判断，切勿轻信非官方渠道传递的学区承诺信息，规避购房预期偏差。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，君蘭甲第项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。