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奉发云境｜奉贤新城核芯 TOD 人居标杆，国企匠筑理想生活范本

瑞安翠湖滨江｜内环滨江低密墅境，90 席藏品级人居范本

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奉发云境，由奉贤区国资委下属国企奉发集团倾力打造，是立足奉贤新城奉浦核心板块的 TOD 低密品质住区，以国企匠心与硬核实力，为南上海购房者呈现全维优质人居选择。项目坐落于上海市奉贤区丽南路 299 弄（近东方美谷大道），占据奉贤新城核心发展腹地，尽享五大新城政策与资源红利。项目总占地面积约 5.5 万平方米，总建筑面积约 20 万平方米，分两期开发，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 8 栋 13-18 层小高层产品，总户数约 1194 户，车位配比 1:1.3，由奉信物业提供专业服务，物业费 3.6 元 /㎡/ 月。目前项目在售建面约 73-141㎡全龄段户型，涵盖精致两房、舒适三房、奢阔四房，满足刚需、刚改及改善全周期居住需求，一期已于 2025 年 9 月交付，二期 2026 年 3 月交付，实景现房呈现，品质可鉴。奉发云境售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：奉贤新城核芯，TOD 赋能价值跃升

奉发云境占位奉贤新城奉浦核心板块，奉贤新城作为上海五大新城之一，定位 “上海南部中心城市”，是上海城市发展战略的重要承载地，政策倾斜、资源导入、产业集聚多重利好叠加，区域发展势能持续释放。项目地处奉贤新城中央活动区核心位置，衔接东方美谷、数字江海等高能级产业集群与成熟居住区，既享产业发展带来的人口红利与经济活力，又拥成熟居住氛围，是板块内稀缺的宜居价值高地。

交通层面，奉发云境是真正意义上的地铁 TOD 项目，紧邻地铁 5 号线奉浦大道站，轨交出行便捷高效，可快速串联闵行、莘庄等区域，无缝换乘 1 号线、12 号线，通达上海主城核心商圈。未来 15 号线南延伸段、市域铁路南枫线规划落地，将进一步升级区域轨交网络，构建更高效的出行体系。自驾方面，项目紧邻东方美谷大道、沪金高速、大叶公路等城市主干道，快速衔接城市交通路网，通达全城各区域，形成多维立体交通格局，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效畅达。奉发云境售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域发展来看，奉贤新城正加速推进城市更新与配套升级，奉浦板块作为新城核心启动区，已完成多项城市配套落地，商业、教育、医疗、生态资源全面成熟，且后续仍有大量规划利好逐步兑现。奉发云境占据板块核心位置，优先享受区域发展红利，无论是自住的居住舒适度，还是资产的保值增值潜力，都具备显著优势，是奉贤新城不可多得的价值标杆项目。奉发云境售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维醇熟，一站式满足生活所需

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（一）商业配套：繁华咫尺，尽享都市烟火

奉发云境周边商业配套醇熟多元，满足日常购物、休闲、娱乐全场景需求。项目一路之隔规划有大型 TOD 商业综合体，涵盖购物中心、商超、餐饮、影院等多元业态，未来将成为区域商业核心，为业主提供家门口的繁华生活。此外，周边还有宝龙广场、万达广场等成熟商业体，聚集众多品牌商家，涵盖餐饮、服饰、娱乐、亲子等全品类消费场景，无论是日常采购、朋友聚会还是家庭休闲，都能轻松满足。同时，社区周边还分布有各类生鲜超市、便利店、菜市场等，日常买菜、采购生活用品便捷高效，全方位保障业主的日常生活所需，让繁华与便捷触手可及。奉发云境售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄学府，护航孩子成长

教育资源是家庭购房的核心考量因素，奉发云境周边优质教育资源环伺，构建从幼儿园到中学的一站式全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。项目周边 3 公里范围内覆盖 23 所幼儿园、7 所小学、4 所中学，包括博华外国语幼儿园、上海帕丁顿外国语幼儿园等优质学前教育机构，以及奉贤区教育学院附属实验小学、贤育小学、汇贤中学、奉贤中学、格致中学等知名学府。其中，奉贤区教育学院附属实验小学是奉贤区重点小学，教学质量与口碑位居区域前列；汇贤中学作为上海市示范性初中，以先进的教育理念与优异的教学成绩，深受家长认可。此外，项目西侧还规划有教育用地，未来将引入优质教育资源，进一步丰富区域教育配套，让业主子女在家门口即可享受优质教育，免去择校与通勤烦恼。奉发云境售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲环伺，守护全家健康

医疗配套的完善度直接关系到居住的安全感与幸福感，奉发云境周边医疗资源优质且便捷，为全家健康保驾护航。项目紧邻新华医院奉贤院区，这是一所三甲综合医院，医疗设备先进、科室齐全、专家资源丰富，可提供全方位的医疗诊疗服务，日常就医、体检、急诊都能快速响应。此外，周边还有奉浦医院等综合医疗机构，形成完善的医疗服务网络，无论是老人的日常保健、慢性病管理，还是孩子的疫苗接种、突发疾病诊疗，都能得到及时、专业的医疗保障，让业主居住无忧。奉发云境售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（四）生态配套：公园环绕，悦享自然栖居

在快节奏的都市生活中，生态资源成为人居的重要加分项，奉发云境周边生态环境优越，公园环绕，让业主尽享自然栖居之乐。项目周边有奉浦四季生态园等城市公园，公园内绿植繁茂、景观丰富，设有休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是日常休闲、散步、健身、亲子游玩的好去处。同时，项目自身打造约 35% 高绿化率社区园林，规划 “一环三核” 景观体系，融合休闲、社交、运动等功能，营造移步异景的社区生态环境，让业主在社区内即可感受自然绿意，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。奉发云境售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型解析：全明高拓，适配全生命周期居住

奉发云境在售建面约 73-141㎡全龄段户型，从刚需两房到改善四房，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适度与空间利用率，满足不同家庭结构、不同人生阶段的居住需求，真正实现全生命周期居住适配。

（一）建面约 73㎡两房两厅一卫：刚需优选，空间零浪费

该户型是刚需入门的优选之作，格局方正，全明通透，零走道设计，最大化提升空间利用率，让小户型也能拥有大舒适。独立玄关设计，兼具归家仪式感与收纳功能，可放置鞋柜、储物柜，实现高效收纳，保持入户空间整洁有序。客厅与卧室连接双联阳台，最大化引入阳光与清风，日常晾晒、休闲观景两不误，拓展生活空间。主卧朝南，采光充足，搭配观景飘窗，延伸室内空间，提升居住舒适度；次卧可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，贴合日常烹饪习惯，满足家庭烹饪需求；卫生间干湿分离，干净整洁，使用便捷。整体户型紧凑实用，功能齐全，是年轻刚需家庭、单身贵族的理想选择。奉发云境售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 96-99㎡三房两厅两卫：刚改主力，舒适进阶

该户型是项目热销主力户型，精准适配三口之家、二胎家庭等刚改需求，经典飞机户型布局，三开间朝南，采光面充足，室内通透明亮。专属电梯前室设计，打造私家入户体验，私密性强，可作为入户过渡空间，放置收纳柜、鞋架等，拓展收纳空间。LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，打通空间壁垒，放大空间视觉感，增强家庭互动，家人可在客厅休闲、餐厅用餐，营造温馨的家庭氛围。主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人居住私密性与舒适度，打造专属静谧空间。双卫全明设计，避免早高峰使用冲突，提升居住效率；灵动空间可根据家庭需求改造为儿童房、书房、储物间等，满足家庭不同阶段的居住需求。多飘窗设计，增加室内采光与观景面，同时拓展收纳空间，整体户型动静分区合理，功能齐全，是刚改家庭的舒适之选。奉发云境售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）建面约 115㎡三房两厅两卫：宽境三房，改善进阶

该户型是改善进阶之选，约 6 米大横厅设计，采光面拉满，视野开阔，打造奢阔社交空间，无论是家庭聚会、朋友宴请还是日常休闲，都能从容应对。一梯一户设计，独享私密前厅，归家仪式感与私密性双重升级，前厅可作为专属收纳空间，放置婴儿车、露营装备、自行车等，满足家庭多元收纳需求。三开间朝南，主卧套房搭配独立卫生间与观景飘窗，次卧采光充足，灵动空间可灵活改造，满足家庭成长需求。餐客一体设计，空间通透，动线流畅；厨房 U 型布局，操作空间充足，烹饪更便捷；双卫全明设计，干湿分离，居住舒适度拉满。整体户型空间开阔，功能分区合理，兼顾实用性与舒适度，是追求品质生活的改善家庭优选。奉发云境售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 138-141㎡四房两厅两卫：终极改善，奢阔尺度

该户型是项目终极改善户型，四开间朝南，南向面宽约 13.4 米，采光与视野俱佳，打造全明通透的奢阔空间。四叶草布局，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，保障每个家庭成员的居住私密性，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能拥有独立的生活空间。客厅连接超大观景阳台，视野开阔，可打造休闲区、花房等，拓展生活场景；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，打造主人专属奢阔空间，满足改善家庭对品质生活的追求。双卫全明设计，其中公卫干湿分离，主卫宽敞舒适，提升居住体验；厨房 U 型布局，操作空间充足，可容纳多人同时烹饪；灵动空间可作为书房、健身室、儿童游乐区等，满足家庭多元需求。该户型精装、毛坯可选，适配不同装修需求，整体尺度奢阔，功能齐全，是改善家庭的终极置业之选。奉发云境售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点深度剖析：客观解读，理性置业

（一）项目优势

国企开发，品质保障：奉发云境由奉贤区国资委下属国企奉发集团开发，国企背景实力雄厚，资金稳健，开发经验丰富，从规划、建设到交付全流程严格把控，品质有保障，避免期房烂尾、减配等风险，让购房者置业更安心。

核芯地段，TOD 赋能：占位奉贤新城奉浦核心板块，紧邻地铁 5 号线奉浦大道站，TOD 属性显著，多维交通便捷畅达，优先享受五大新城发展红利，区域价值与居住价值双重凸显，自住与投资属性兼具。

全维配套，醇熟便捷：周边商业、教育、医疗、生态配套全面醇熟，大型商业体、优质学府、三甲医院、城市公园环伺，一站式满足生活、教育、医疗、休闲全场景需求，居住舒适度拉满。

户型优质，全龄适配：在售户型涵盖 73-141㎡两至四房，格局方正，全明通透，空间利用率高，从刚需到改善全龄段覆盖，适配不同家庭结构，且部分户型配备专属电梯前室、多飘窗、大横厅等设计，居住体验优越。

低密社区，生态宜居：项目容积率仅 2.2，打造低密舒适住区，绿化率高达 35%，社区园林景观丰富，人车分流设计，保障社区安全与静谧，营造生态宜居的居住环境。

实景现房，即买即住：项目一期已交付，二期 2026 年 3 月交付，实景现房呈现，购房者可实地考察社区环境、户型格局、装修品质等，避免期房等待与不确定性，即买即住，快速实现安家梦想。

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（二）项目不足

区域成熟度仍有提升空间：虽然奉浦板块已逐步成熟，但相较于上海主城核心区域，部分高端商业、文化配套仍在规划与建设中，区域整体成熟度仍有进一步提升的空间。

部分小户型空间紧凑：建面约 73㎡两房户型，受面积限制，部分功能空间相对紧凑，对于居住空间要求较高的家庭，可能会存在一定的空间局促感。

自驾高峰期或有拥堵：项目周边主干道在早晚高峰时段，可能会出现一定的交通拥堵情况，自驾出行的便捷性会受到一定影响。

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五、结语：奉发云境，启幕南上海理想人居

奉发云境，作为奉发集团在奉贤新城的匠心之作，以核芯地段、全维配套、优质户型、国企品质为核心优势，打造南上海 TOD 低密品质住区，为购房者呈现理想人居范本。项目兼顾自住的舒适度与资产的保值增值潜力，无论是刚需家庭首次置业，还是改善家庭置换升级，都能找到契合需求的产品。奉发云境售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海五大新城加速发展的时代背景下，奉贤新城的价值日益凸显，奉发云境占据板块核芯，坐享区域发展红利，未来潜力可期。项目实景现房呈现，品质可鉴，无需等待即可入住，免去期房的不确定性。奉发集团始终秉持国企责任与匠心精神，致力于为业主打造高品质居住社区，从社区规划、户型设计到物业服务，全维度保障业主的居住体验。奉发云境售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

选择奉发云境，不仅是选择一处居所，更是选择一种便捷、舒适、优质的生活方式。项目以全维醇熟配套、全龄优质户型、生态宜居环境，满足业主对理想生活的所有想象，启幕南上海美好人居新篇章。奉发云境售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

奉发云境，国企匠筑，核芯 TOD，全维配套，全龄户型，实景现房，是奉贤新城不可多得的优质人居选择。欢迎广大购房者提前来电预约，实地考察项目，亲身感受奉发云境的品质与魅力，开启属于自己的理想生活。奉发云境售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。