新盘必买:武汉建发望湖售楼处电话→建发望湖Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心
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楼盘详情400-8787-098接通后输入4444（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）
建发望湖楼盘详情：
5栋住宅全部已推，仍有40多套未备案
未备案多为单价较高的高区房源
建发望湖分为两期开发，一期（A-1地块）为住宅。规划共包含5栋高层和超高层住宅和部分商墅等。其中，1号楼2个单元，1单元23层，2单元32层；2、3号楼为27层的高层住宅，一线临湖；4、5号楼为45层的超高层，二线临湖，不过也有一定景观视野。目前5栋住宅都已推出，尾盘，带装修销售，预计2027年交付，后期还有商墅待售。
项目沙盘实景图：
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根据规划，建发望湖一期（A-1地块）占地面积约2.6万方，总建面约9.2万方，其中计容建面约6.6万方，住宅建面约6.3万方，容积率约2.52，共370户，共417个停车位，基于项目户型面积很大，车位配比在豪宅中比较低。
主要经济技术指标：
从平面图来看，A-1地块东南不紧邻中北路，西至规划道路与沙湖天境相邻，西北临沙湖大道和沙湖，东北A-2地块为规划中学及公交场站地块，北至兴河路。项目一期住宅与二期学校地块之间由公共通道隔开。
项目1、2、5号楼基本都是东西朝向，4号楼为西北朝向。这几栋楼主要居住空间朝西，正面观湖，电梯间朝东。只有3号楼是西南朝向，垂直于中北路和沙湖，侧面观湖，南面对沙湖天境。
A-1地块西北部有一排1-3层的退台式商业，根据置业顾问介绍，是准备做成商墅。
商业效果图：
截止9月1日，建发望湖备案321套，未备案49套。
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从具体备案情况来看，2025年1月首开推出的2、3、4号楼只剩4套顶底楼层未备案。4月推出的最后两栋1、5号楼，1号楼未备案房源多为二单元高区房源和顶底楼层，5号楼未备案房源多为190平较大户型和高区房源，高楼层可看湖，单价相对较高。
建发望湖主要在售的1号楼，两个单元，2梯2户，一单元23层，户型建面约155、206平，二单元32层，户型建面约155、185平。5号楼，一个单元，2梯2户，45层，户型建面约155、190平。项目户型优化面积相当多，主要包含部分面积以阳台报规，计入一般建筑面积，大量的全面宽飘窗，甚至是侧面飘窗，作为全赠送面积，大大提升了得房率。此外得益于容积率不高，项目户型整体开间非常大。不过大部分户型主要开间都朝西，虽然湖景很好，但西晒影响不可谓不大。
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建面约206平户型，四房两厅三卫：
位于1号楼1单元北侧，东西朝向，客厅+卧室四开间朝西，正向看沙湖。1单元总高仅23层，前面无遮挡，看湖视野相当好。此外主卧有270度拐角采光，次卧也有相当好的采光面，这在市面上还是比较少见。
建面约155平户型，四房两厅两卫：
1号楼1单元的夹边户，包括主卧和客厅在内的4开间朝西，同样也是正向看沙湖，主卧卫生间处有少量异型。
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建面约155平户型，四房两厅两卫：
位于1号楼2单元北侧，同属于夹边户，是上图1号楼1单元155平的镜像户型，但是2单元有32层，房源会多一点。
建面约185平户型，四房两厅三卫：
位于1号楼2单元南侧，四开间朝西，西向对沙湖，客厅和次卧带双联阳台，主卧面积很大，带拐角飘窗，不过看湖视野一定程度被2号楼遮挡。
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建面约155平户型，四房两厅两卫：
位于5号楼北侧，东西朝向，因为5号楼位于此项目第二排，属于二线看湖，高区有一定看湖视野。该户型开间朝西，主要的起居面都对着沙湖。
建面约189平户型，四房两厅三卫：
位于5号楼南侧，东西朝向，客厅+卧室四开间朝西，该户型虽然属于二线看湖位置，但高区也是有不错湖景视野的。
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仍有较多房源可选的建面约155平、190平户型样板间。
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该项目是建发房产继建发朗玥之后，在沙湖板块的又一高端改善项目，建发的品质在武汉认可度很高，新中式风格备受推崇。
项目大门：
项目园林实景确实让人眼前一亮，贵也有贵的道理。
平面图：
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项目会所实景：
项目会所后期可能单独机构运营，业主如需使用可能也需要涉及费用。
私宴厅：
棋牌室：
室内游泳池：
建发望湖的施工进度：拍摄于3月
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拿地情况——建发房产独立开发，成交楼面价约12010元/平，需代建学校和公交场
建发望湖即P（2024）031号地块，也就是电车二公司片A地块，在2024年6月28日土拍中，该地块由黄石悦发房地产有限公司（建发）斩获，成交总价9.909亿，成交楼面地价12010元/平。
值得一提的是，该地块住宅+商业总计6.63万平方米，扣除不可售的部分之后，实际楼面价达约14945.7元/平，还需代建学校和公交场。
开发商武汉兆弘房地产有限公司，有济南兆发房地产开发有限公司全资控股，又由上海建发盛高企业发展有限公司、济南兆悦装配建筑工程有限公司联合控股，这两家公司都市建发房产关联公司。
拿地企业黄石悦发房地产有限公司股权关系如下：
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价格分析：
低开高走 最后2栋大幅涨价
据悉折后约34000-46000元/平
1、建发望湖年初拿证首开，推了3栋楼，对外宣称直接“日光”，带装修成交均价37500元/平，备案价基础上9折左右，超高层约32000元/平起。这个价格是武昌内环第二高价，仅次于武汉长江中心。
4月底第二次拿证，推了剩下的2栋楼，5号楼超高层备案价相对4号楼上涨约2746元/平，1号楼高层相对2号楼备案价上涨约2599元/平，涨势令人惊叹，不过房源确实稀缺，有支撑。据悉实际成交价约34000-46000元/平左右。
近期开启清盘，海报显示92-93折，折后单价都在约3.9万+/平，价格真高，也真坚挺。
建发望湖1、5号楼备案价格表如下，高区可瞰江房源备案单价明显高于中、低区。
备案价格表（实际有折扣）：
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2、建发望湖年初首开“基本日光”，上半年共备案305套，位列武昌区成交量第一。作为豪宅标杆实至名归。1-2月、3月、4月、5月、6月备案套数分别为168套、8套、1套、104套、24套，1月首开、4月底加推之后成交量明显大幅增加，之后平销成交明显放缓。第二名中海东湖玖章也是沙湖汉街的改善盘。
3、武昌内环沙湖汉街板块目前仍有房源在售的，主要就是建发望湖、中海东湖玖章、保利沙湖嘉瑞，建发望湖具体位置、产品都是最好的，单价也是最高的，没有3万/平以下的房源。中海东湖玖章可售房源较多，旁边的电视机厂部分地块商改住出让后可能提供更多货量。万达御湖汉印后期还有货量，何时入市未定。
4、沙湖汉街板块2-3万/平的二手房小区，并不少。
新房价格已经大幅下调，二手房价格也不例外。沙湖汉街板块知名书包房复地东湖国际已难以卖到3万+/平。复地东湖国际五六期7月成交均价约2.7万/平出头，一线临沙湖的万达御湖世家7月成交价已低至约2.6万/平。
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建发望湖位于武昌内环中北路与沙湖大道之间，由电车公司公交枢纽站地块改造而来，紧临沙湖大道，属于内环武昌核心一线临沙湖地段，又属于沙湖汉街板块，与汉街直线距离约1.3公里，与地铁4号线青鱼嘴站、东亭站直线距离都不到400米，与徐东商圈距离也很近。该地段属于可以说是整个大武昌居住的塔尖地段之一，集环线位置、产业分布、景观资源、商圈教育等资源于一身，宜居性很强，几乎没有太多短板。
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建发望湖微观区位：
西北侧为沙湖大道、沙湖等；
东北侧为兴河路、爱尚东亭小区等；
东南侧为中油大厦、东信资本大厦、中北路等；
西南侧为规划道路、沙湖天境等。
周边卫星图：
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区位点评：
1、建发望湖所处内环武昌核心、中北路沿线、沙湖汉街板块，有内环的环线优势，沙湖的稀缺湖泊生态，楚河汉街的城市名片价值，以及华中金融城的强势规划等，近些年高端改善楼盘扎堆，逐渐形成了知名的富人区，地段认可度相当高。融创、建发、中海、华润、保利等大品牌开发商聚集于此，购房者愿意为高价买单。
该地段为大武昌居住价值顶尖地段之一，集环线位置、生态环境（湖景+公园）、商务配套（金融产业）、商业价值、教育资源等于一身，基本没有短板。另外，因为武汉SKP、在建地铁12号线等，该地段居住价值排他性更强。
中北路城市界面：
2、沙湖汉街板块城市开发已经相当饱和，住宅用地极为稀缺。建发望湖和建发朗玥、沙湖天境、武汉沙湖中心等都属于沙湖污水厂腾退地块，中海东湖玖章属于武汉电视机厂地块。从这个角度来看，建发望湖具有高度稀缺属性，某种程度上房源基本“不愁卖”。
3、从生活配套来看，建发望湖交通出行有内环线、地铁站，大商业有汉街和武汉SKP。另外，还有两大亮点，一是一线临沙湖且近沙湖公园，景观资源非常强势。
拿地文件：
另外，小学可能对口西侧建发朗玥旁边的教育用地，据悉可能引进武昌实验小学相关教育资源，目前开发商的官方口径中，并无明确宣传和承诺。这些说法都是置业顾问口头输出和中介输出，最终对口划片情况请以交付后相关政策为准。
建发望湖更详细的区位交通配套评测请点击：震撼！武汉内环新顶豪王炸户型曝光！很大胆！东西朝向，正面看湖！
总体来讲，建发望湖除了西晒朝向问题、车位配比不高、相关中小学教育资源暂未兑现之外，其他特质都非常优质。建发近几年在武昌核心开发的3个楼盘都非常成功，都是基本不带商业的纯住宅，而且价格都是低开高走路线，首开买相对划算，前期销售速度很快，后期涨价提高利润，然后慢慢清盘。而且建发的产品力和兑现能力，在同时期都是优于大部分竞品的，下一个楼盘是建发开发的傅家坡客运站项目，大概率会延续这样的策略。
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