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时隔一年半，项目规划终于曝光，我们详细来看：

1、项目打造11栋楼共154套房，其中2#、5#为4层住宅，有可能要打造叠墅或洋房；6#、8#、10#为6层住宅；1#、3#、7#、11#为7层住宅，其余皆为8层住宅。

2、小区自带建面约299㎡的架空层，机动车位160个，车位配比1：1.04。

从周边房价维度来看，项目东侧紧挨着风尚自由城，二手房挂牌价1.4万/㎡，不远处的风尚米兰、云熙府挂牌均价1.9-2.1万/㎡，也不便宜。

几百米处的次新房旭辉美的天阙，目前二手房小高层成交单价2.1万/㎡，洋房暂无成交记录，不过有2户业主挂牌出售，8-9层的洋房挂牌单价高达3.8万/㎡-3.9万/㎡，有点疯狂。

02.

市中心大量补货

接下来还有这些看点

过去几年，徐州市中心的供货比较稀缺，而在今年市中心新房、供地都有增加。

1、市中心多个新盘待入市，重磅新盘来了

除了刚刚公开规划的庆云天境之外，接下来新盛中山饭店地块也要入市。

该项目建面约6.67万㎡，打造16层的小高层和21-25层的高层，共322套房，平均户型能达到207㎡，妥妥的豪宅标准。

而且，小区内还要打造1539㎡的风雨连廊、1967㎡的架空层，还有下沉庭院、落客庭院，车位配比1:1.36。

2、目前市中心5家楼盘在售，有院墅、洋房、大平层，房价1.35万/㎡起步：

①紫宸公馆，是徐州市中心的院墅项目，容积率只有1.2，主要打造宋风合院、叠墅、洋房，只有88套房子，目前在售建面约170-330㎡的洋房、建面约450-810㎡的宋风院墅，均价3万/㎡+。（扩展阅读：徐州富人，又开始抢房了！）

②保利建发天瑞，位于云龙湖北岸临湖板块，地段景观资源很好，已经先后7次实景兑现，目前仅剩余30多套房在卖，建面约178㎡的5-9层纯洋房，毛坯交付，均价约2.7万/㎡。（扩展阅读：最贵4万/㎡+！徐州顶尖豪宅实景公开，看完我大开眼界！）

③颐和源璟，紧邻少华街小学，打造14栋15-17层的小高层，已经迎来两次交付，实景很不错。目前项目在售建面约122-205㎡房源，成交价2.2-2.6万/㎡。

④新盛畅和园，这是市中心天桥东板块的小高层+洋房社区，主力建面约129-164㎡，小高层9000-11000元/㎡，6层洋房11000-15000元/㎡。

⑤中海臻如府，打造7栋小高层，建面约155㎡毛坯17500-18000元/㎡、建面约182㎡毛坯18500-19000元/㎡。

3、今年市中心拟出让土地供应增加，而且都很优质。

①黄楼民主路小学东地块，商住地块容积率1.5-3.5，占地10.5亩。

②湖滨公交修造厂地块，容积率1.1，预计打造院墅产品，这在云龙湖板块可是非常稀缺的。

③教育学校东侧地块，位于七岔路口，面积16.6亩，容积率1.5-1.6。最近6年，如此黄金的市中心从未供过地，泉山区真的把好地都拿出来了。

④市民活动中心肖庄地块，位于云龙湖北岸，周边有市体育馆、徐州音乐厅、滨湖公园等配套设施，而且还拥有一等一的黄金视野，目前该地块的土地规划还没定。

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