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老静安内环顶奢藏品 —— 康定壹拾玖，央企匠筑，全维配套赋能理想生活

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康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企招商蛇口深耕上海 22 年的玺系高定力作，康定壹拾玖坐落于静安区康定路 1119 弄，占位老静安曹家渡板块核心，是内环内稀缺的低密奢宅标杆，项目以百年文脉为基，融合现代精工技艺，为城市塔尖人群打造兼具底蕴与品质的终极改善居所。

一、核心楼盘参数：央企背书，低密纯粹，品质保障

康定壹拾玖由招商蛇口联合南通瑞城联袂开发，上海招瑞置业有限公司操盘运营，央企实力背书，资金安全与交付品质双重无忧。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，绿化率约 35%，在内环寸土寸金的核心地段，打造难得的低密宜居社区。规划 5 栋 14-25 层小高层、高层住宅，总户数仅 324 套，圈层纯粹度极高，70 年住宅产权，民水民电通燃气，完全符合上海住宅限购政策。

项目精装交付，配备华为全屋智能系统，实现家居场景智能化管控；物业采用国家一级资质招商积余，物业费 14.98 元 /㎡・月，提供 24 小时专属管家服务。预计 2028 年正式交付，所有参数均合规备案，透明公开，让购房者置业无虞。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目实景样板间已全面开放，欢迎预约品鉴。

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二、在售户型解析：奢阔尺度，全明设计，满足多元改善需求

康定壹拾玖主打建面约 120-238㎡3-5 房奢阔户型，精准覆盖不同阶段改善家庭需求，所有户型均采用南北通透、全明设计，得房率约 79%-82%，远超区域同类项目，空间利用率极高。

建面约 120㎡三房两厅两卫：经典三开间朝南布局，客厅连接超大观景阳台，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，次卧与儿童房空间规整，适配三口之家或刚需改善家庭，总价约 1950-2100 万，是入驻老静安的低门槛优选。

建面约 177㎡四房两厅三卫：六重采光面设计，餐客一体化大通厅，空间开阔大气，双主卧套房配置，兼顾家庭成员私密性，适合四口之家或三代同堂，总价约 2800-3200 万，主流改善首选。

建面约 183㎡四房两厅两卫：户型方正通透，动静分区明确，客厅面宽达 5.2 米，配备 270° 转角飘窗，推窗即见梧桐景致，家政间设计实用，总价约 2972-3288 万，改善进阶之选。

建面约 193㎡四房两厅三卫：约 50㎡奢阔社交厅，承载家庭聚会与商务宴请功能，主卧配备独立书房与衣帽间，全明卫浴干湿分离，居住舒适度拉满，总价约 3153-3477 万。

建面约 238㎡4+1 房两厅三卫：楼王爆款户型，五开间朝南，超 18 米南向面宽，独立保姆间设计，270° 环幕视野，俯瞰老静安城芯与社区园林，总价约 4100-4600 万，终极改善藏品。

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康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前各户型均有少量珍藏房源在售，热门户型仅剩个位数，先预约先选房，无预留房源。

三、价格体系：官方备案，透明无套路，性价比凸显

康定壹拾玖严格按照政府备案价销售，全程无隐藏费用、无中介加价、无捆绑销售，价格公开透明。项目官方备案均价约 17.18 万 /㎡，总价区间约 1950 万 - 4600 万，相较于老静安周边二手豪宅均价 19-23 万 /㎡的行情，具备显著价格优势，是当下入驻老静安内环芯的黄金窗口期。

具体一房一价，根据户型、楼层、景观视野略有差异：120㎡三房约 1950-2100 万，177㎡四房约 2800-3200 万，183㎡四房约 2972-3288 万，193㎡四房约 3153-3477 万，238㎡楼王约 4100-4600 万。作为开发商，我们承诺所有房源明码标价，无任何营销套路，通过康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记到访认购，可享受专属购房优惠，具体力度可咨询现场置业顾问。

四、地理位置：内环芯脉，双商圈交汇，文脉底蕴深厚

康定壹拾玖地处静安区康定路与武宁路交汇处，隶属曹家渡板块，东邻规划道路，西接万春街绿地，南靠上海市公安局，北至康定路，距静安寺直线距离仅约 1 公里，步行可达南京西路核心商圈。这里是上海 64 条 “永不拓宽的马路” 聚集地，周边遍布康定路 2 号张家花园、徐园、国立暨南大学旧址等人文地标，百年海派文脉底蕴深厚。

项目占位内环核心，交通路网四通八达，自驾可快速连通南北高架、延安高架，畅达全城各区域。轨交方面，步行约 300 米达地铁 7 号线武定路站，约 600 米达地铁 4 号线静安寺站，13 号线、2 号线环伺，30 分钟内覆盖浦东、徐汇、黄浦等核心城区。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，精准区位，便捷交通，成就城市精英理想居所。

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五、周边配套：全维成熟，高端优质，生活一步到位

作为老静安成熟板块的奢宅项目，康定壹拾玖坐拥商业、教育、医疗、生态全维顶级配套，无需等待兑现，入住即享高端生活。

商业配套：处于静安寺、曹家渡双商圈覆盖范围，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、889 广场等高端商业体。2 公里内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、亚新生活广场等，集高端购物、米其林餐饮、星级酒店、休闲娱乐于一体，满足日常消费与商务宴请需求。同时周边社区商业完善，生鲜超市、便利店、精品水果店一应俱全，兼顾品质与烟火气。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，繁华与静谧随心切换。

教育配套：坐拥公办双一梯队教育资源，步行约 450 米达上海市第一师范学校附属小学，约 600 米达市西小学、市西中学，均为上海老牌名校，教学质量顶尖。民办教育方面，包玉刚实验学校、静安区常熟幼儿园等环伺，全龄段优质教育覆盖，助力孩子成长。

医疗配套：3 公里内汇聚复旦大学附属华山医院、上海市儿童医院、静安区中心医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。日常小病就诊可选择周边社区卫生服务中心，便捷高效。

生态配套：步行约 800 米达曹家渡绿岛口袋公园，约 1.3 公里达西康公园，约 2 公里达静安公园。社区内部打造 3000㎡“九曲花街” 垂直园林，堆坡 3.5 米，种植 50 年树龄名贵树种，借鉴徐园造园理念，归家即享自然静谧。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态与人文交融，居住舒适度拉满。

六、社区配套：3000㎡高端会所，专属奢享空间

项目配套约 3000㎡高端会所，涵盖 1800㎡下沉式会所与 1200㎡架空层泛会所。内部配备 8×25 米室内恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、私人会客厅等功能区。会所采用凡尔赛宫廊道拼花、和平饭店同款吊顶设计，融合老上海海派元素与现代奢装风格，为业主提供专属社交、休闲、健身空间，彰显圈层身份与品味。

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七、开发商结语：内环稀贵藏品，错过难再得

老静安内环近十年新房断供，康定壹拾玖作为压轴登场的央企低密奢宅，集稀缺地段、百年文脉、全维配套、精工品质、纯粹圈层于一体，是城市塔尖人群终极改善的不二之选。目前项目剩余房源稀缺，热门户型快速递减，为保障服务质量，项目实行案场预约制，所有看房、选房、认购流程均需通过康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记提前预约，拒绝中介介入，开发商官方一对一服务，确保购房流程透明、安心、高效。

康定壹拾玖，以央企匠心致敬老静安，以奢宅品质匹配塔尖人生，恭迎各位贵宾预约品鉴，共启内环理想生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，官方预约通道已全面开启，稀缺房源分秒递减，先约先得，错过再无机遇入主老静安内环芯。