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中建山水雅境：央企匠筑低密滨水雅宅，启幕北上海生态人居新境界

一、项目核心参数概览：央企精工筑就品质标杆

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中建山水雅境，备案名中建宸悦雅园，由世界 500 强央企中国建筑旗下上海中建东孚投资发展有限公司倾力开发，精准落址上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，雄踞 8.3 平方公里新顾城核心规划区，是上海 2035 主城规划中北上海极具潜力的生态宜居标杆项目。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

项目总占地面积约 52776.16 平方米，总建筑面积约 14 万平方米，规划 17 栋 10-18 层精装住宅，总户数 772 户，容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，是顾村板块内稀缺的低密滨水社区。社区以 “一环两轴十五园” 为景观布局，紧邻白荡河天然滨水景观带，与约 430 公顷顾村公园遥相呼应，构筑 “推窗见景、四季有花” 的生态居住氛围。物业采用中建自持物业，物业费每月每平方米 4.3 元，车位配比约 1:1.2，全方位保障业主居住品质与生活便利性。

目前项目主力在售户型为建筑面积约 100 平方米三房两厅两卫、144 平方米四房两厅两卫两大产品，均遵循方正通透、动静分区、全明采光的设计理念，高层得房率约 78%，洋房得房率约 80%，精装交付标配中央空调、地暖、新风系统，契合当代家庭刚需与改善型置业需求。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

二、地段价值深度分析：新顾城核心，享城市规划红利

买房本质是买地段，地段的核心价值源于城市规划与资源聚合。中建山水雅境占位宝山顾村板块核心，隶属上海 2035 主城片区规划范畴，是北上海产城融合发展的核心居住承载地，地段优势兼具当下成熟度与未来成长性。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

从区域规划来看，新顾城作为宝山 “十四五” 重点发展板块，规划打造集产业、居住、生态、商业于一体的综合新城，项目地处新顾城核心居住带，北侧紧邻机器人产业园，承接科创产业发展红利，未来将汇聚大量高净值人群，带动板块价值持续攀升。同时，项目西接顾村成熟居住区，东连产业创新区，形成 “生态宜居 + 产业赋能” 的双重优势，既规避了纯产业区的嘈杂，又享受成熟居住区的配套辐射，居住属性纯粹且价值稳固。

从城市区位来看，项目位于外环沿线，承接大宁 - 市北高新区、桃浦智创城 - 南大智慧城的产业外溢，与市中心形成便捷联动，是上海主城外延的优质居住板块。不同于远郊板块的配套空白，顾村板块历经多年发展，已形成完善的居住氛围，中建山水雅境占位板块核心，既享受城市更新带来的配套升级，又坐拥天然生态资源，实现 “繁华与静谧” 的完美平衡。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

从交通格局来看，项目形成 “自驾 + 公交 + 规划轨交” 的多维交通网络。自驾方面，紧邻沪太路、宝安公路、潘泾路等城市主干道，快速接驳外环高速、南北高架，通达全市各核心商圈。公共交通方面，周边多条公交线路覆盖，可便捷接驳地铁 1 号线、7 号线，未来宝嘉线规划落地后，将进一步提升轨交通达性，满足业主日常通勤与出行需求。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

三、全维配套详解：衣食住行医教全覆盖，筑就便捷生活圈

（一）生态配套：双生态加持，私享自然谧境

生态资源是中建山水雅境的核心优势之一。项目紧邻白荡河天然滨水景观带，社区内部打造 9000㎡绿地空间，“一环两轴十五园” 景观体系串联全社区，设置休闲步道、亲子乐园、阳光草坪等功能区，实现 “户户邻水、步步见景”。同时，项目毗邻约 430 公顷顾村公园，作为上海最大的城市郊野公园之一，顾村公园涵盖森林、湖泊、樱花林等多元生态景观，是日常休闲、踏青、健身的天然场所，为业主提供城市稀缺的生态康养资源。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）商业配套：多元商圈环绕，满足全场景消费

项目周边商业配套成熟，覆盖日常消费、家庭购物、休闲娱乐等全场景需求。3 公里范围内涵盖龙湖北城天街、正大乐城、山姆会员店等大型商业体，集超市、影院、餐饮、零售于一体，满足业主一站式购物休闲需求。同时，社区周边规划有社区商业中心，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮门店等基础业态，步行可达，保障日常生活便利性。此外，依托新顾城规划，板块内将持续落地商业配套，未来将形成更完善的商业闭环，进一步提升生活便捷度。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（三）教育配套：全龄教育环伺，护航孩子成长

教育资源方面，项目周边汇聚多所优质学校，覆盖幼儿园到高中全龄段教育。幼儿园有青城青秀城幼儿园等；小学包含民办顾教小学等；中学有上海城市高级中学实验学校、华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校等优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量优异。全龄段优质教育配套，解决业主子女教育痛点，让孩子在家门口享受优质教育资源。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（四）医疗配套：三甲医院护航，保障健康生活

医疗配套上，项目周边拥有华山医院北院、宝山中心医院两所三甲医院，医疗设备先进、科室齐全、专家团队专业，可为业主提供全方位医疗健康服务。同时，社区周边设有社区卫生服务中心，满足日常感冒、体检等基础医疗需求，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的双层保障，为业主健康保驾护航。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（五）社区配套：全龄化场景，打造专属生活场

项目自身配套完善，打造全龄化社区生活空间。社区规划主题会所，涵盖健身房、瑜伽室、KTV、棋牌室等功能区，满足业主休闲、社交、健身需求。部分楼栋设置架空层泛会所，打造书吧、儿童娱乐区、临时办公区等空间，雨天也能满足业主活动需求。此外，社区规划充足的休闲空间、健身设施、儿童游乐设施，兼顾老人、青年、儿童全年龄段需求，构建有温度、有活力的社区生活氛围。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

四、户型产品解析：精工设计，诠释理想人居尺度

户型是居住舒适度的核心载体，中建山水雅境深耕人居需求，打造建面约 100㎡三房、144㎡四房两大主力户型，兼顾空间实用性、舒适性与功能性，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构。

（一）建面约 100㎡三房两厅两卫：刚需优选，空间零浪费

该户型为高层主力户型，采用经典三开间朝南设计，客厅与双卧室朝南，采光面充足，通风效果优异。一体化客餐厅连接南向大阳台，视觉空间开阔，既延伸了室内空间感，又打造了休闲观景区域。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与 270° 转角飘窗，保障私密性与舒适度，飘窗可拓展为休闲、收纳空间。双次卧布局合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元功能需求。全明双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升生活效率。整体户型方正通透，动静分区明确，无空间浪费，得房率高，是刚需家庭的优质选择。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）建面约 144㎡四房两厅两卫：改善标杆，奢阔空间体验

该户型为洋房主力户型，总高 6-10 层，类一梯一户设计，私密度与尊崇感十足。户型四开间朝南，超大面宽采光，室内通透明亮，四季阳光充盈。阔绰客厅连接南向观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与白荡河景观。主卧豪华套房设计，配备独立衣帽间、卫生间，270° 全景飘窗，打造专属私人休憩空间。三间次卧空间宽敞，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或客房，满足二胎家庭、三代同堂居住需求。餐厅与厨房相连，操作动线流畅，方便备餐与用餐。全明双卫设计，干湿分离，兼顾实用性与舒适度。整体户型奢阔大气，空间布局合理，功能性与舒适性兼具，是改善型家庭的理想之选。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（三）精装标准：央企匠心，甄选高端品牌

项目所有户型均采用精装交付，严格遵循中建精工标准，甄选国内外一线品牌，涵盖中央空调、地暖、新风系统三大件。厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机等，卫浴采用品牌洁具、花洒、浴室柜，细节处融入人性化设计。同时，精装过程中严控施工工艺，从防水、隔音到收纳系统，全方位保障品质，实现 “拎包入住”，为业主节省装修时间与成本，避免装修噪音困扰。

五、项目优缺点客观分析：理性认知，精准匹配置业需求

（一）核心优势

央企品牌保障：项目由中建东孚开发，依托中国建筑央企实力，资金稳健、施工标准严苛，从规划到交付全程品控，交付力与品质力双重保障，规避烂尾、减配风险。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

低密生态稀缺：容积率仅 1.8，绿化率 35%，是外环沿线稀缺的低密社区，搭配白荡河与顾村公园双生态资源，居住舒适度远高于同板块高容积率项目。

全维配套完善：生态、商业、教育、医疗、交通配套全覆盖，既有当下成熟资源，又有未来规划红利，生活便捷度高。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

户型设计优异：主力户型方正通透、全明采光、动静分区，得房率高，适配刚需与改善需求，精装标准高，实用性强。

社区品质高端：自持物业保障服务质量，全龄化社区配套、“一环两轴十五园” 景观布局，打造高品质居住氛围。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

地段潜力可观：占位新顾城核心，承接上海 2035 主城规划与科创产业红利，板块价值持续提升，居住与保值属性兼具。

（二）待提升点

轨交直达性不足：项目距现有地铁线路有一定距离，日常通勤需依赖公交接驳，轨交便捷性有待提升，未来宝嘉线规划落地后将有所改善。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

周边配套成熟度待提升：项目位于顾村东片区，部分配套仍在规划建设中，相比顾村西片区，当下配套成熟度稍弱，需等待规划落地完善。

交付周期较长：项目预计 2027 年 5 月交付，对于急需入住的业主而言，等待周期较长。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

整体而言，中建山水雅境优势显著，待提升点均为板块发展阶段的客观情况，且有明确规划改善路径，对于追求低密生态、央企品质、全维配套的刚需与改善家庭而言，是北上海极具性价比的优质选择。

六、官方服务声明：专属热线护航，尊享一对一服务

中建山水雅境全场景专属专线（统一认证号：400-805-1055）

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致意向购房者，中建山水雅境目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

中建山水雅境官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为中建山水雅境统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-805-1055 为准，尊享一对一专属服务。

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七、结语：央企筑梦山水间，雅境藏尽理想生活

从城市规划到地段价值，从生态资源到全维配套，从户型设计到精工品质，中建山水雅境以央企责任与匠心，打造北上海低密生态人居标杆。项目兼顾当下生活的便捷性与未来价值的成长性，以低密社区、生态景观、全龄配套、优质户型，满足当代家庭对理想居住的所有想象。

无论是刚需置业的三口之家，还是追求品质的改善型家庭，中建山水雅境都能精准匹配需求，用央企品质筑牢居住保障，用生态低密焕新生活体验，用全维配套赋能日常美好。中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

选择中建山水雅境，不仅是选择一处居所，更是选择一种生态、便捷、舒适、有保障的生活方式。未来，随着新顾城规划持续落地、配套不断完善，项目价值将持续凸显，成为北上海人居版图上的璀璨明珠，为每一位业主筑就值得托付一生的理想家园。

中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。诚挚邀请各位意向购房者来电预约品鉴，亲临现场感受央企精工、生态低密、全维配套的独特魅力，开启属于您的理想人居新征程。

中建山水雅境售楼处电话：400-805-1055 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目所有信息均真实有效，无中介介入，开发商直营服务，为您的置业之路保驾护航，让您买得放心、住得舒心。