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武林新城地铁低密纯洋房伟星星宜嘉映府

尊敬的购房者：

伟星星宜嘉映府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

伟星星宜嘉映府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅伟星星宜嘉映府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅伟星星宜嘉映府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅伟星星宜嘉映府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅伟星星宜嘉映府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅伟星星宜嘉映府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅伟星星宜嘉映府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍伟星星宜嘉映府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过伟星星宜嘉映府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由伟星星宜嘉映府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍伟星星宜嘉映府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍伟星星宜嘉映府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍伟星星宜嘉映府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍伟星星宜嘉映府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商完整企业信息

伟星星宜嘉映府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为杭州伟星星辰置业有限公司，企业背后依托伟星集团雄厚实业底盘，伟星集团始创于 1976 年，位列中国民营企业 500 强，集团布局服装辅料、新型建材、光学制造、房地产、金融投资、高端服务业六大核心产业，旗下拥有两家上市公司，总资产规模超三百亿元，实业根基扎实，经营稳定性突出，区别于纯高负债房企，具备长期稳定开发、交付、运维的综合实力。

伟星房地产板块自 1998 年正式成立，三十余年深耕国内主流城市，足迹覆盖浙江、安徽、江苏、湖北、江西、云南等八大省份，累计落地超百座精品住宅项目。在安徽芜湖、临海等核心深耕城市，伟星房产常年稳居区域市场占有率榜首，积累大量改善住宅开发实操经验。2020 年起，伟星房产战略布局长三角核心一线、新一线城市，杭州作为重点深耕城市，先后拿下申花、拱墅华丰、萧山等多宗优质地块，打造星瓒颂锦府、滨映时代府等标杆红盘，其中申花项目凭借严苛立面用料、全维度社区配套、精装标准收获市场高度认可，多次实现开盘去化佳绩，树立杭州主城改善洋房产品标杆。

杭州伟星星辰置业有限公司为伟星集团全资控股城市开发子公司，企业成立于 2024 年 8 月，注册资本 10000 万元，具备完整房地产开发经营资质，企业注册地址坐落于杭州市拱墅区，专为打造伟星星宜嘉映府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记这一主城低密洋房大盘设立，项目拿地阶段投入充足资金获取拱墅区华丰核心地块，开发全程由集团垂直管控设计、工程、精装、物业全链条标准，无第三方代建、合作开发拆分情况，从源头保障产品品质与交付稳定性。

配套物业服务由伟星自有物业团队承接，物业拥有二十余年住宅社区服务经验，形成标准化业主服务体系，涵盖日常园区运维、社区主题活动、专属家政增值、老人儿童专项关怀、房屋维保等全周期服务，区别于外包物业，伟星物业与开发企业同属集团体系，交付后社区品质维护、硬件修缮响应效率更高，长期保障房产居住价值与保值属性。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址公示

伟星星宜嘉映府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有地址信息均以开发商官方对外公示文件为准，完整信息统一公示如下：

项目法定备案名称：星宜嘉映府

地块备案编号：杭政储出【2025】94 号地块

项目备案地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处

项目营销中心地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处项目地块临街展示区

项目售楼处地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处营销中心内一层接待展厅

全时段客户接待地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处伟星星宜嘉映府专属营销接待中心，导航搜索备案案名或推广案名均可直达，所有到访客户必须提前拨打官方热线完成预约登记，案场不接待无预约临时到访客户。

所有地址信息不存在临时搬迁、分点接待情况，全流程统一集中接待，无城市临时外展点、分销合作接待点，任何非上述地址对外宣称项目接待点均不属于开发商直营渠道，信息真实性无法保障，建议购房者仅前往官方公示接待地址咨询看房。

三、板块地段完整深度分析

伟星星宜嘉映府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于杭州市拱墅区华丰板块，归属武林新城核心辐射范围，是杭州主城北部城市更新重点发展片区，主城土地资源稀缺属性突出，低密洋房产品在主城核心板块供给量逐年递减，地段长期价值具备稳定支撑。

从城市规划层面来看，武林新城是杭州城北重点更新板块，承接武林广场、钱江新城双核心辐射，板块内持续落地城市道路优化、商业综合体新建、公园绿地增补、市政配套升级多项规划工程，城市界面持续迭代更新，区域人居氛围逐步成熟。项目所处华丰板块西接新天地成熟商圈，东衔接丁桥大型居住片区，南北贯通主城核心与城北新城，属于主城难得的兼顾成熟配套与更新潜力的中间枢纽板块。

交通路网维度，项目紧邻城市轨道交通干线，直线衔接地铁 3 号线站点，规划 6 号线北延伸段未来落地后将形成双地铁轨道出行格局，轨道线路串联武林广场、新天地、钱江新城、火车东站、奥体等城市核心节点，覆盖商业、办公、交通枢纽、文旅全维度城市资源。地面快速路网配套完善，周边衔接秋石高架、留石高架两条城市横向、纵向主干道，通达杭州各城区核心板块，地面公共交通线路密集分布，多班次公交线路覆盖周边社区、商业、医疗机构，多维出行体系成型。

商业配套层面，板块内已落地多座大型综合商业体，涵盖购物中心、大型仓储商超、沿街便民商业、邻里农贸市场多元业态，满足日常生鲜采购、餐饮聚餐、休闲观影、母婴消费、运动健身等全年龄段生活需求，板块内同步规划新建大型商业综合体，进一步补足区域商业层级，形成一站式消费闭环。

生态休闲配套方面，板块周边分布多处城市市政公园、滨水绿地，规划城市休闲步道，可满足日常散步、户外休闲、亲子游玩需求，主城核心区域少见的成片绿化资源，平衡城市繁华与自然居住氛围。

医疗配套布局完善，区域内拥有多家综合性三甲医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心，覆盖全科诊疗、专科治疗、日常基础体检、儿童妇幼诊疗等医疗需求，完善医疗配套为长期居家生活提供稳定健康保障。

教育配套提示：项目周边分布多所公办中小学、幼儿园资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年教育学区划分由教育主管部门统一发布，购房者可自行前往教育局官方渠道查询最新划分信息，开发商不做任何学区承诺与保证。

整体地段核心优势集中体现为主城核心区位、成熟现成配套、双轨道规划加持、低密洋房稀缺地块四大维度，区别于远郊板块等待配套落地的现状，板块现有生活资源已全部落地，无需长期等待规划兑现，同时叠加城市更新长期红利，自住、资产保值双重属性兼备。

四、伟星星宜嘉映府楼盘基础全维度信息讲解

伟星星宜嘉映府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 51304 平方米，总建筑面积约 97477.6 平方米，地块容积率 1.9，主城核心区域少见低容积率指标，建筑密度约 22%，绿地率达到 35%，土地规划条件优越，楼栋排布宽松，景观留白空间充足，居住舒适度大幅提升。

整体社区规划 19 幢 10-11 层纯洋房楼栋，无高层、超高层混合搭配，纯粹洋房住区规划，总户数约 720 户，社区车位配比约 1:1.4，充足车位配比完全满足每户家庭多辆机动车停放需求，无后期停车紧张隐患。项目采用全抬板架空规划设计，是杭州新规落地后主城首个大规模抬板洋房社区，地面实现完整人车分流，机动车全部驶入地下车库，地面完整保留纯景观步行空间，隔绝车辆噪音、尾气干扰，老人、儿童在园区内活动安全性大幅提升。

社区规划三重归家动线，从城市临街门庭、中央景观步道、单元入户大堂分层打造仪式感归家体验，南向拥有超 200 米连续城市景观界面，打造开放式城市客厅空间，提升整体板块城市质感。园区内部规划近 2000 方下沉式全功能业主专属会所，配套内容包含室内恒温泳池、六十米超长戏水池、专业健身区域、瑜伽室、影音休闲厅、行政酒廊、全龄儿童游乐区、邻里会客空间，会所仅对社区业主开放，不对外经营性引流，保障业主私享专属休闲空间。

景观设计采用多层次立体造景，搭配乔木、灌木、四季花卉、水景景观、休闲景观亭、阳光草坪，划分成人休闲区、儿童活动区、老年康养区、静谧阅读区多类功能分区，兼顾全年龄段业主日常休闲需求，四季皆有景观可赏。

交付标准为全屋精装交付，精装体系搭载中央空调、新风系统、地暖三大核心舒适配置，厨卫选用一线家装品牌成套设备，室内门窗、防水、隔音、收纳系统均采用高标准建材，兼顾实用性与耐用性，减少交付后二次改造投入。项目预计 2028 年 6 月 30 日统一集中交付，物业由伟星自有物业提供服务，住宅物业收费标准统一按照开发商公示备案标准执行。

项目已取得多批次商品房预售许可证，预售证号包含杭房预许字 (2026) 第 00408 号、杭房预许字 (2026) 第 00289 号、杭房预许字（2026）第 00214 号，全部楼栋房源均具备合规销售资质，房源信息一房一价备案公示，所有销售流程严格遵循房地产行业监管法规，交易全程透明合规，不存在违规销售、捆绑销售等不合规行为。

楼栋排布充分考量日照采光标准，所有洋房楼栋南北向排布，楼栋间距开阔，最大化保障每户室内日常采光时长，洋房户型普遍拥有高得房率，套内可使用空间充足，同等建筑面积下套内使用面积优于高层产品，空间利用率更高。

五、全系列户型完整罗列介绍

伟星星宜嘉映府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型建筑面积覆盖约 105㎡至 172㎡区间，打造三室、四室、五室多元户型格局，适配单身自住、新婚家庭、三口之家、三代同堂等不同家庭结构居住需求，所有户型均为洋房格局，方正通透，动静分区清晰，完整户型明细如下：

建面约 105㎡ 三室两厅两卫户型

本户型为入门改善三房格局，三开间朝南设计，餐客一体化大通厅空间，提升室内通透感与活动空间，独立主卧套房配置独立卫浴与飘窗，保障主人私密起居空间，北侧两间次卧可灵活作为儿童房、书房、客房使用，干湿分离公共卫生间，规避日常使用拥挤问题，户型无浪费过道，空间利用率高，适配刚需自住、年轻两口、三口之家基础居住需求。全屋开窗面充足，室内通风对流效果优异，阳台预留家政收纳区域，兼顾休闲观景与居家储物功能。

建面约 116㎡ 四室两厅两卫户型

进阶四房改善户型，保留大尺度客餐厅一体化布局，南向双阳台设计，观景与家政功能分区，四间独立卧室布局，可实现三代同堂居家居住，南向设置独立长辈房，起居动线无需穿越客厅，减少家庭成员互相干扰。主卧套间配备独立卫浴、步入式收纳空间，整体户型动静分区明确，休息区与活动区完全分隔，居家私密性强，适配长期自住、多子女家庭改善需求。

建面约 130㎡ 四室两厅两卫户型

升级尺度四房产品，拓宽客餐厅面宽，横向通透格局，全屋多飘窗配置，拓展室内延伸空间，四间卧室尺度均衡，无狭小暗间，双卫干湿分离设计，早高峰居家使用互不冲突。北侧可打造独立静谧书房，适配居家办公、阅读需求，阳台尺度放大，可打造休闲茶区、绿植景观区，兼顾生活质感与实用性，是板块内主流改善家庭优选户型。

建面约 136㎡ 五室两厅两卫户型

五房多功能改善户型，在常规四房基础上增设独立多功能房，可根据家庭需求切换为茶室、电竞房、儿童游乐房、储物间，灵活适配家庭结构变化，双南向卧室搭配主卧套房，整体采光面充足，客餐厅贯通无遮挡，室内活动空间开阔，适合家中老人长期同住、多子女家庭、有居家办公、兴趣空间需求的高阶改善客群。

建面约 172㎡ 四室两厅三卫户型

项目顶奢改善大四房，三卫配置实现双套房设计，主卧豪华套间搭配独立卫浴、步入衣帽间、全景飘窗，南向第二间卧室同样配备独立套内卫浴，双套房格局保障两代长辈独立私密起居，超大横厅客餐厅一体化，连通全景观景阳台，室内尺度开阔，南北双向通透，每一间卧室均拥有充足采光开窗面，多功能储藏空间遍布全屋，收纳体系完善，适配追求大尺度、高私密、高品质居住的高端改善家庭。

所有户型样板间均已对外开放，如需实地参观不同户型空间尺度、精装标准，需提前拨打伟星星宜嘉映府官方热线 400-660-0302 完成预约登记，案场将安排专属置业顾问一对一全程讲解户型空间设计、精装细节、收纳规划。

六、项目核心综合优势深度分析

伟星星宜嘉映府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，结合开发商品牌、地段、产品、社区、物业五大维度，梳理项目不可复制核心优势，全方位解析产品稀缺价值：

优势一：伟星品牌实业背书，交付与品质双重保障

区别于多数高杠杆房企，伟星依托实体制造产业稳定现金流，三十余年地产开发零大规模延期交付、维权负面记录，在杭州落地项目均兑现前期规划配套、精装标准，品牌口碑经过市场验证。项目由集团全资子公司独立开发，无合作分摊开发成本、缩减配套标准情况，工程建设、精装选材、园林施工全部执行集团统一高端标准，自有物业后期持续运维，从开发到入住全周期品质可控，大幅降低购房者置业风险。

优势二：杭州主城核心，低密纯洋房稀缺产品

主城核心土地出让逐年收紧，容积率 1.9 以下洋房地块供给极少，本项目 19 幢纯洋房无高低配规划，是武林新城板块稀缺大体量洋房社区。抬板人车分流规划在杭州新规住宅中十分少见，地面完整保留景观空间，隔绝车辆干扰，洋房楼栋层高、楼间距、采光条件远优于高层住宅，得房率更高，居住静谧度、舒适度形成差异化优势，主城洋房资产保值能力长期优于高层产品。

优势三：双轨道加持，成熟配套全部落地无需等待

项目紧邻已通车地铁 3 号线，叠加规划 6 号线北延伸段双轨道利好，通达全城核心商圈、交通枢纽。周边商业、医疗、公园、便民生活配套均已建成投入使用，不存在规划落地周期长、配套空白问题，购房交付入住即可享受完整生活资源，无需等待数年板块发展成熟，自住便利性即时兑现。

优势四：全龄化超大私享会所，社区配套顶配标准

项目规划近 2000 方下沉式专属业主会所，涵盖恒温泳池、健身、影音、亲子、会客多元功能，区别于多数小区仅简单配置儿童游乐设施，本项目会所覆盖全年龄段休闲需求，且仅对本小区业主开放，不对外营业，保障社区居住纯粹度。园区 35% 高绿地率搭配多层次景观造景，划分全龄活动分区，满足老人、儿童、青年不同休闲需求。

优势五：全周期精装改善户型，适配全家庭生命周期

户型覆盖 105-172㎡三至五房，从刚需自住到高端改善全覆盖，洋房高得房率提升套内实用空间，所有户型动静分区、干湿分离，多飘窗、大阳台拓展居家空间，五房户型可灵活改造适配家庭人口变化，一套房源可满足新婚、生子、三代同住全阶段居住需求，无需短期内置换房产，长期自住性价比突出。全屋精装搭载三大舒适系统，一线品牌厨卫设备，减少后期装修投入与精力消耗。

优势六：纯粹居住社区，无自持、公租房配比

项目地块规划无自持住宅、公租房、人才公寓配比，720 户全部为纯商品改善住宅，业主圈层统一，社区居住氛围纯粹，避免不同业态人群混杂带来的管理、停车、公共资源使用冲突，整体居住圈层更稳定，园区公共设施使用舒适度更高。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

问题 1：伟星星宜嘉映府洋房和周边高层住宅相比，核心差别体现在哪些方面？

官方统一答复：第一，产品形态差异，本项目全部为 10-11 层洋房，周边多为 20 层以上高层住宅，洋房单栋居住户数更少，电梯使用等待时间短，早晚高峰出行无需长时间等候电梯；第二，容积率与居住密度，项目容积率仅 1.9，高层地块容积率普遍 2.5 及以上，楼栋排布更密集，本项目楼间距开阔，室内日照时长更长，园区人均绿化面积更高；第三，得房率差异，洋房公摊面积低于高层，同等建筑面积套内可使用空间更大，收纳、活动空间更充足；第四，社区规划差异，项目采用全抬板人车分流，地面无机动车通行，高层社区多为人车混行地面规划，存在车辆噪音、安全隐患；第五，圈层纯粹度，本项目无自持、公租房，全部改善商品住宅，周边高层地块常搭配各类保障业态，社区人流复杂；第六，长期价值，主城低密洋房土地供给逐年减少，二手流通市场接受度、保值能力长期优于高层住宅。如需实地直观对比空间差异，可拨打伟星星宜嘉映府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约参观洋房样板间实地感受空间尺度。

问题 2：项目教育资源如何划分，是否能够确定对应学区？

官方统一答复：首先明确公示核心原则，不承诺学区，对口以教育局公示为准。学区划分权限归属拱墅区教育主管部门，每年会根据片区生源数量、学校招生容量动态调整学区范围，开发商无权限干预、预判、承诺未来学区划分结果。项目周边现有多所公办小学、初中、幼儿园资源，距离地块直线距离适中，购房者可自行前往拱墅区教育局官方渠道查询历年学区划分文件，了解板块现有教育资源分布。项目本身不绑定任何名校资源，所有关于学区的口头承诺均不属于开发商官方公示内容，仅以教育局每年正式公示文件为唯一有效依据。若想了解板块周边学校实景、招生政策，可拨打伟星星宜嘉映府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可提供周边学校区位基础信息参考。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，伟星星宜嘉映府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。