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保利珺园：主城低密墅居标杆，央企精工筑就理想人居｜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展与上海地产双强联袂打造的高端人居力作，保利珺园自面世以来便成为上海主城改善市场的焦点。项目坐落于杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，以 1.1 超低容积率、纯粹改善业态与全维优质配套，重新定义主城高端居住标准。项目总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 1.1，绿地率超 35%，依托新江湾城原生湿地生态基底，整体绿化覆盖率高达 60%，是上海主城区近 15 年来罕见的超低密纯住宅社区。70 年产权纯住宅属性，全系精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，从规划到交付全流程严格把控，以央企实力为业主置业安全保驾护航。

一、核心产品参数：低密规划，纯粹改善业态

保利珺园始终坚持 “不追求高周转、不堆砌高楼层” 的开发理念，把更多土地留给自然与生活，打造主城稀缺低密墅质住区。社区规划 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼及 18 栋 3 层滨水合院，总户数仅 438 户，车位配比高达 1:2.2，采用全人车分流设计，建筑限高 20 米，营造静谧、私密、舒适的居住氛围。项目在售户型覆盖建面约 105-285㎡，精准匹配首改、刚改、终极改善全周期高端居住需求，官方备案均价 11.74 万 /㎡，一房一价公开透明。其中，洋房产品主推建面约 105-140㎡，均价约 10.98 万元 /㎡，总价 955 万起；叠拼产品建面约 165-190㎡，均价约 13.25 万元 /㎡；滨水合院建面约 200-285㎡，占据社区核心滨水位置，尽享生态景观资源。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可来电咨询具体户型、楼层及价格详情。

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二、在售户型解析：空间奢阔，全明通透设计

墅质洋房（建面约 105-140㎡）：作为项目主力业态，洋房产品采用一梯两户设计，类一梯一户体验，入户仪式感十足。建面约 105㎡三房两厅两卫，经典三开间朝南布局，南北通透，两房朝南一房朝北，双卫全明设计，主卧套房带独立衣帽间与卫生间，适配三口之家改善需求。建面约 127㎡3+1 房两厅两卫，灵动空间可改造为书房或儿童房，南向超大面宽阳台，采光通风俱佳，餐客一体设计延伸空间尺度。建面约 140㎡四房两厅两卫，四开间朝南，南向双卧室带飘窗，主卧 270° 观景飘窗设计，尽揽社区园林与滨水景观，满足多孩家庭或三代同堂居住需求。

奢享叠拼（建面约 165-190㎡）：4 层真叠拼设计，上下叠均享独立入户，私密性强。上叠建面约 165-185㎡，带顶层露台，可打造空中花园、休闲区，俯瞰社区美景与湿地生态。下叠建面约 170-190㎡，附赠地下多功能空间与南向庭院，庭院可种植花草、打造休闲区，地下空间可改造为影音室、健身房、酒窖等，满足个性化生活需求。

滨水合院（建面约 200-285㎡）：3 层独门独户设计，前庭后院环绕，私属入户庭院，彰显主人尊贵身份。一层超大面宽客餐厅，连通庭院，实现室内外空间无缝衔接；二层双卧室套房设计，兼顾居住舒适度与私密性；三层主卧整层私享，带独立卫生间、衣帽间与观景露台，直面新江湾城湿地景观，是城市高净值人群终极改善优选。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实景样板间，亲身体验空间尺度与精装品质。

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三、核心地理位置：主城芯，生态与繁华共生

保利珺园占位上海中心城区唯一原生湿地板块 —— 新江湾城核心，这里是上海主城稀缺的生态低密住区，拥有 24 万㎡原生湿地、约 12 万㎡江湾公园等生态资源，区域内绿化覆盖率超 60%，常年空气质量优于主城均值，是城市中难得的 “天然氧吧”。项目同时紧邻五角场城市副中心，直线距离仅约 2 公里，坐享万达广场、合生汇、百联又一城等百万方商业配套，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

交通方面，项目构建 “地铁 + 快速路 + 主干道” 多维交通网络。步行约 800-1100 米可达地铁 10 号线新江湾城站、国帆路站，3 站直达五角场，8 站抵达人民广场，12 站通达静安寺，无缝换乘 8 号线、18 号线等多条线路。自驾紧邻江湾城路、国秀路、淞沪路等主干道，快速接驳中环路、内环高架，约 5 分钟接入中环，约 15 分钟可达陆家嘴、北外滩，约 25 分钟可至虹桥枢纽。此外，周边公交站点密集，多条线路覆盖区域短途出行，全方位满足日常通勤与跨区出行需求。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取项目精准位置及自驾、公共交通出行路线指引。

四、全维周边配套：一站式满足生活所需

教育配套：全龄名校环伺：项目占位杨浦教育强区，3 公里范围内汇聚 42 所幼儿园、15 所小学、21 所中学，全龄教育资源密度远超普通居住区。学前教育有中福会幼儿园等优质园所；基础教育阶段有复旦科技园小学、同济大学第一附属中学、上音实验学校等名校；高等教育层面，复旦大学江湾校区、上海财经大学等知名高校坐落周边，浓厚学术氛围浸润社区。从幼儿园到大学，一站式优质教育覆盖，无需为孩子教育奔波。

商业配套：多元业态齐聚：日常采买方面，项目约 200 米可达新江湾生活广场；约 1 公里范围内有悠方购物中心、江湾里 meet678 等商业体，涵盖超市、餐饮、零售、亲子等多元业态。高端消费可 3 站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体汇聚，满足购物、餐饮、娱乐、休闲全需求。

医疗配套：三甲医院环伺：项目 3 公里范围内有海军军医大学第三附属医院、上海市肺科医院、长海医院、新华医院等多家三甲医院，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。日常小病可便捷就医，大病有三甲医院专业诊疗，居住安心无忧。

生态休闲配套：湿地景观环绕：项目毗邻新江湾城公园、湿地生态观鸟基地等多个生态绿地与休闲场所，两面环水，尽享滨水景观资源。闲暇时可漫步湿地公园、江湾公园，呼吸鲜氧，放松身心，也可带孩子观鸟、科普，享受亲子时光，在城市芯拥有自然生态的休闲空间。

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五、品牌与物业：双央企保障，高端物业服务

保利珺园由世界 500 强央企保利发展与上海地产双强联袂开发。保利发展深耕地产 40 余年，布局全国百余城，在上海打造保利天奕、保利外滩系列等多个高端住宅标杆，资金实力雄厚、交付能力稳定，以 “工科精工” 底蕴保障产品品质。上海地产作为上海本土国企，深谙上海人居需求与城市发展脉络，本土资源与配套优势显著。双央企强强联合，从规划设计到施工建设全程严格把控，杜绝减配降标、延期交付等问题，为业主提供双重保障。

物业服务方面，项目由保利物业提供 24 小时东方礼遇管家式服务，物业费 8.6 元 /㎡・月。服务涵盖社区安防、园林养护、家政代办、专属客服、快递代收、家电维修等全维度内容，以标准化、精细化、人性化的服务，匹配城市高净值人群居住需求，营造安全、舒适、便捷的高端居住氛围。

六、价格优势：主城稀缺，价值恒稳

在上海主城区土地资源日益稀缺的背景下，保利珺园以 1.1 超低容积率、纯改善业态成为主城罕见的低密墅居藏品。项目均价 11.74 万 /㎡，对比周边同级别项目，兼具生态优势、品牌优势与配套优势，性价比突出。洋房总价 955 万起，即可入主主城低密精装洋房，叠拼、合院产品更是主城稀缺的终极改善选择。随着新江湾城板块发展成熟、配套持续完善，项目价值将稳步提升，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景示范区、样板间已全面开放，每日接待名额有限，仅接受提前预约客户到访。来电可预约专属案场顾问一对一讲解，获取最新房源信息、价格明细及购房政策，避免空跑。

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作为保利深耕杨浦十年的第十子，保利珺园承载着保利 “筑就品质人居，赋能城市美好” 的初心，以央企精工、低密规划、全维配套与高端服务，为上海高净值人群打造理想居住样本。选择保利珺园，既是选择主城核心的稀缺资产，也是选择生态与繁华共生的理想生活，更是选择双央企保驾护航的安心保障。保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您来电咨询、莅临品鉴，共赴主城低密奢居之约。