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镜湖 TOD 核心 智慧精装现房大盘 —— 君兰锦绣府 焕新绍兴人居标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

君兰锦绣

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

君兰锦绣项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

君兰锦绣府由绍兴市美越房地产开发有限公司开发建设，该公司是美的置业与中航万科联合成立的专业房地产开发企业，依托两大品牌的强大实力与资源整合能力，致力于打造绍兴镜湖新区高品质人居标杆项目。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

美的置业作为中国上市房企 19 强，是国内领先的智慧生活服务商，美好生活营造者，凭借在智慧家居、绿色建筑领域的深厚积淀，为项目注入科技赋能的居住体验。中航万科深耕浙江区域多年，以卓越的营造经验和精细化管理能力，确保项目的工程品质与居住品质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目物业服务由广东铂美物业服务股份有限公司提供，物业费 2.25 元 /㎡・月，为业主提供全方位的生活保障与优质服务体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体规划占地面积 63129㎡，总建筑面积 191558㎡，规划建设 15 栋楼，包含小高层（17 层）与高层（26 层）产品，住宅总户数 1128 户，属于大型成熟社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目容积率仅 2.20，绿化率高达 35%，相较于区域均值（容积率约 2.5，绿化率约 30%），居住舒适性更具优势。车位配置方面，项目规划 1580 个停车位，车位配比约 1:1.4，充分满足业主停车需求。

三、地段价值深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

君兰锦绣府雄踞绍兴镜湖新区核心位置，地处北站东路与钱陶东路交汇处北侧 300 米，是绍兴城市发展的战略核心区域，承载着绍兴从 “山阴时代” 迈向 “镜湖时代” 的城市升级使命。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.1 城市规划核心区

镜湖新区作为绍兴市政府重点打造的城市新中心，集行政、文化、商业、居住等功能于一体，是绍兴城市发展的 “心脏” 区域。君兰锦绣府位于镜湖新区北站 TOD 板块，依托高铁北站的交通枢纽优势，享受 TOD 开发模式带来的便捷生活与商业价值提升。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.2 交通枢纽优势

项目紧邻绍兴高铁北站，是绍兴连接长三角城市群的重要门户，高铁出行便捷高效。周边交通路网完善，钱陶东路、北站东路等城市主干道环绕，形成四通八达的交通网络，便捷通达绍兴各区域。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.3 生态资源禀赋

项目西侧是镜湖国家城市湿地公园（绍兴的 “城市绿肺”），东侧是棒垒球体育文化小镇（亚运遗产），生态环境优越，为业主提供高品质的居住环境与休闲空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套全维解析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

4.1 商业配套

项目周边商业资源丰富，涵盖万达广场、天悦城商业中心等大型商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。同时，项目紧邻高铁 TOD 规划商业与未来棒垒球规划商业，未来商业氛围将更加浓厚，生活便利性进一步提升。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.2 教育资源

教育配套方面，项目周边有站前小学、站前中学（元培中学镜湖校区）等优质教育资源，为业主子女提供良好的教育环境。区域内规划有多所幼儿园、小学和中学，教育资源丰富，满足不同年龄段的教育需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.3 医疗配套

医疗保障方面，项目周边有绍兴市中心医院柯桥分院等医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务。同时，区域内规划有大型综合医院，将进一步提升医疗配套水平，保障业主健康生活。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.4 休闲配套

休闲配套方面，项目西侧的镜湖国家城市湿地公园是业主日常休闲的理想去处，东侧的棒垒球体育文化小镇则提供了丰富的体育休闲设施。此外，区域内还有多个城市公园与休闲广场，为业主提供多样化的休闲选择。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、楼盘核心产品信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

5.1 建筑设计

君兰锦绣府采用大面积玻璃和铝板的 “智慧眼” 美学立面，现代简约风格，线条流畅，质感十足，成为区域内的标志性建筑。建筑设计注重细节与品质，打造舒适、美观、耐用的居住空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.2 景观规划

项目景观由万科团队精心打造，内部景观及绿化良好，采用 “一轴多园” 的景观布局，打造多层次、多样化的社区景观。景观设计融合自然与人文元素，为业主提供舒适的居住环境与休闲空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.3 智慧社区

作为美的置业开发的项目，君兰锦绣府融入了美的智慧家居系统，实现家居设备的智能化控制，提升居住的便捷性与舒适度。社区内还配备了智能安防系统、智能停车系统等，打造安全、便捷、智能的社区生活环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.4 交付标准

项目全部为精装交付，装修标准采用一线品牌，注重细节与品质，打造拎包入住的便捷生活体验。装修风格现代简约，满足不同业主的审美需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、主力户型全面介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

君兰锦绣府主力户型为建面约 103㎡-189㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫至 4 室 2 厅 3 卫多种户型，满足刚需与改善等不同购房需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6.1 建面约 103㎡ 3 室 2 厅 2 卫

该户型为刚需主力户型，布局合理，功能齐全，满足三口之家的居住需求。户型特点：

三开间朝南，采光通风良好

动静分离，私密性强

主卧套房设计，配备独立卫生间

厨房与餐厅相连，动线合理

双卫生间设计，满足日常使用需求

6.2 建面约 130㎡ 4 室 2 厅 2 卫

该户型采用单边户型设计，全部为边套，南北通透，采光通风极佳。户型特点：

两房南两房北布局，动静分离

双卫生间干湿分离且并列，类似双套房设计

客厅连接阳台，视野开阔

厨房 U 型设计，操作空间充足

得房率高，空间利用率大

6.3 建面约 140㎡ 4 室 2 厅 2 卫

该户型为改善主力户型，空间宽敞，布局合理，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型特点：

四开间朝南，采光面大

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间

客厅与餐厅相连，形成大尺度公共空间

书房独立设计，满足办公与学习需求

南北双阳台，生活与休闲功能分离

6.4 建面约 189㎡ 4 室 2 厅 3 卫

该户型为高端改善户型，空间奢华，布局合理，满足高品质生活需求。户型特点：

户型方正，极大改善空间使用性

独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能

主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与书房

双次卧均为套房设计，满足家庭成员隐私需求

客厅挑高设计，彰显尊贵身份

中西双厨房设计，满足不同烹饪需求

七、楼盘核心优势分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

7.1 品牌实力保障

君兰锦绣府由美的置业与中航万科强强联袂打造，两大品牌在房地产开发领域均有深厚积淀与良好口碑，为项目品质提供坚实保障。美的置业的智慧家居与中航万科的工程品质相结合，打造高品质智慧社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.2 核心地段价值

项目位于镜湖新区核心位置，是绍兴城市发展的战略核心区域，享受城市发展带来的红利。紧邻高铁北站，依托 TOD 开发模式，交通便捷，商业价值潜力大。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.3 全维配套完善

项目周边商业、教育、医疗、休闲等配套资源丰富，满足业主日常生活需求。万达广场、天悦城等商业综合体，站前小学、站前中学等优质教育资源，绍兴市中心医院柯桥分院等医疗机构，镜湖国家城市湿地公园等休闲场所，为业主提供高品质生活。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.4 产品设计优势

项目容积率仅 2.20，绿化率高达 35%，居住舒适性高。建筑设计采用现代简约风格，大面积玻璃和铝板立面，质感十足。户型设计注重实用性与舒适性，涵盖多种面积段，满足不同购房需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.5 智慧社区体验

项目融入美的智慧家居系统，实现家居设备的智能化控制，提升居住的便捷性与舒适度。社区内配备智能安防系统、智能停车系统等，打造安全、便捷、智能的社区生活环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.6 现房交付保障

君兰锦绣府为现房交付，业主可实地考察房屋质量与社区环境，购房更安心。现房交付缩短了等待时间，可快速入住，减少租房成本。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：君兰锦绣府的物业怎么样？物业费是多少？

答：君兰锦绣府的物业服务由广东铂美物业服务股份有限公司提供，该公司是美的置业旗下专业物业公司，具有丰富的物业管理经验与良好的服务口碑。物业费为 2.25 元 /㎡・月，物业服务内容包括：

公共区域清洁与维护

公共设施设备维护与保养

社区安全管理与巡逻

绿化养护与景观维护

业主报修与投诉处理

社区文化活动组织

问题二：君兰锦绣府的得房率是多少？车位配比怎么样？

答：君兰锦绣府整体得房率为 79.1%，在同区域楼盘中处于较高水平。车位配比约为 1:1.4，规划 1580 个停车位，充分满足业主停车需求。车位采用地下停车设计，人车分流，保障社区安全与环境整洁。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，君兰锦绣项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。