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武汉福星惠誉铂雅府

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现在楼市好像有一条热销密码：核心地段+准四代住宅=热销。

比如武昌内环的城投金沙府，面世不到一个月，网签量排到了武昌区半年榜的第一名

还有招商武昌序，据项目口径，首开热销5个亿！

要是核心地段+准四代住宅+名校，那更是不得了。

昨天线下开盘的中海东湖玖章，据说是千人线下摇号，开盘卖了7.8亿。

武昌这么热闹，汉口也在迎头赶上。即将面世的福星惠誉铂雅府，最近终于公布了户型图，作为“汉口首个准四代洋房”，并且配齐育才+六初九年制学校，怎么看，都是一副待爆的样子。

最新动态：福星惠誉铂雅府预计下周开启圈存，首开12#楼，建面约148、172m²四房洋房毛坯房源层高3米，5#楼建面约106m²三房、148m²四房高层毛坯房源层高3.15米，目前放风价高层2.75w/m²左右，洋房3w/m²左右。

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1、产品

既然是准四代住宅，那我们先说下最关键的指标：项目阳台进深大约在1.8-2米，优化后得房率约90-95%。

对比目前市场上几个准四代住宅，这个数据应该并不算极致，毕竟城投金沙府阳台进深做到了2.4米，招商武昌序、恺德雲麓最大得房率都超过了100%，做到了“负公摊”。

首开的8号楼层高为39层，2梯4户格局，共两个户型，分别是106m²中间户，以及148m²边户。

106平户型如果不按准四代的标准看，放在常规户型中，应该是一个蛮不错的户型，南向开间约9.7米，比较宽绰，而且次卧靠客厅的墙应该是可以敲掉的，可以改造成大横厅格局。

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148平户型看上去明显好一些，同样三开间格局，但尺度达到了约12米。内凹的阳台空间后期可直接纳入室内，作为客厅空间使用。另外，项目高层两个户型，主卧均有2个飘窗面积赠送，这个主卧套间的居住尺度应该是比较宽绰的。

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再来看洋房户型，首先是1号楼，共3个单元，1梯2户格局，这栋楼层高为10层，是整个项目层高最低的。

1号楼只有一个户型，这套138平四代户型，是很典型的“四叶草”格局，四个角分别有四间卧室，中间位置留给客餐厅，这样做的好处是减少了走廊面积造成的空间浪费。

这套户型还有一个特点就是阳台是整排阳台，类似的设计在恺德雲麓92平户型上也出现过，这样阳台优化面积不仅可以分配给客厅，也可以给到卧室，后期改造选择性更多。

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除了1号楼，首开的2号楼和6号楼比较相似，层高均为14层，2个单元，2梯2户，不同的是2号楼是2套148中间户和2套172边户，6号楼是2套148中间户和一套148平边户、一套172平边户。

这两个户型格局上非常相似，不同的点就是玄关处，148平户型另外开了一扇门，172平多了一个卫生间。

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