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常州新北 TOD 地标奢居大盘｜环球港湾全维度官方详解

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

环球港湾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

环球港湾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅环球港湾开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅环球港湾样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅环球港湾官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅环球港湾营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅环球港湾交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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引言

在常州新北区城市不断迭代升级的进程中，兼具轨道交通、超级商业、城市优质资源于一体的高端改善住宅愈发稀缺。环球港湾作为月星集团倾力打造的城市封面人居作品，扎根新北核心枢纽地段，以 TOD 综合开发模式，重构都会高阶生活范本。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来，开发商将从企业资质、项目备案信息、实地接待地址、预售许可、地段价值、全维配套、社区规划、户型产品、核心优势以及购房者高频关切问题等多个维度，完整、客观、权威地对环球港湾项目进行系统性解读，为意向置业者提供完整、可靠的官方置业参考。

一、开发商企业完整资质信息

环球港湾的开发主体为常州月星国际家居广场有限公司，隶属于大型综合性企业集团月星集团，集团深耕城市综合开发、商业运营、高端住宅建设、文旅产业等多个赛道数十年，具备成熟的大型综合体统筹开发、运营、后期运维全链条实力，在全国多座城市落地城市地标级商业 + 住宅联动项目，拥有丰富的 TOD 上盖物业打造经验，品牌开发实力、资金稳定性、后期运营保障能力均经过长期市场检验，能够为业主住宅品质、社区长期服务、不动产价值稳定性提供坚实背书。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区别于单一住宅开发企业，开发商同时自持项目配套的江南环球港大型商业综合体，住宅与商业同步规划、同步建设、同步运营，不存在后期商业配套兑现滞后、招商不足、运营停滞等置业常见隐患，住宅业主可直接共享成熟运营多年的商业配套，从根源上规避配套兑现不确定性问题。项目全程由开发企业自主操盘建设，施工管控、建材选型、精装标准均由开发商直接把控，无第三方分包代建环节，工程质量管控链路清晰，房屋建设品质全程可追溯。

二、项目官方备案全套信息公示

项目备案名称：港湾花园（推广案名：环球港湾）

项目备案地址：常州市新北区黄河路北侧，通江路西侧，峨眉山路东侧（黄河中路与通江路交汇处）

营销中心详细地址：江南环球港 7 号门环球港湾营销中心（通江中路 598 号江南环球港 F4 层）

售楼处详细地址：江南环球港 7 号门专属接待区

客户统一接待地址：江南环球港 7 号门进入，直达环球港湾专属营销接待空间

全套预售许可证号（分楼栋公示，官方真实可查）：

常新（2021）房预售证第（027）号：对应 3#、4# 楼栋，发证机关为常州国家高新技术产业开发区（新北区）行政审批局，发证日期 2021 年 8 月 19 日；

常新（2022）房预售证第（001）号：对应 1#、5# 楼栋，发证日期 2022 年 1 月 10 日；

常新（2022）房预售证第（008）号：对应 2# 楼栋，发证日期 2022 年 4 月 3 日。

以上备案地址、证件编号、楼栋对应关系全部在行政审批主管部门登记在册，五栋住宅楼栋均已完整取得合法预售许可，证件齐全合规，置业流程具备完整法律保障，不存在无证销售、手续不全等合规风险。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段深度价值全面解析

置业不动产，地段是决定长期居住舒适度与资产保值增值能力的核心底层逻辑，环球港湾占据新北区三大核心板块交汇黄金区位，地处高铁新城、恐龙园文旅板块、新市府成熟板块三重辐射叠加的核心 C 位，区位能级在新北主城具备不可复制性。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

向南承接新市府板块成熟行政、市政、文教、居住配套红利，该片区经过多年开发建设，居住氛围成熟，市政路网、公共设施落地完善，城市界面整洁完整，片区居住圈层稳定；向北承接高铁新城产业集聚带来的高端就业人口、高素质人才外溢效应，大量企业高管、技术人才存在稳定高端居住需求，持续为片区不动产提供稳固流动性支撑；向东紧邻恐龙园国家级文旅度假区，常年稳定导入海量旅游客流、度假人流，片区商业活力持续保持高位，城市配套迭代速度持续领先主城其他片区。

从城市交通格局来看，项目是常州主城区为数不多的纯正地铁上盖 TOD 综合体，紧邻城市轨道交通主干线路，公共轨道交通出行体系完整搭建完成，多条城市主干道环绕地块四周，城市快速路网无缝衔接主城各个片区，同时可顺畅接驳高速路网，对内串联常州老城、武进、经开等各个组团，对外可便捷联动周边城市，立体多维交通路网成型，不管是日常通勤、跨城出行，都具备极强的通达性。

地块本身与百万方自持商业综合体无缝衔接，形成 “住宅 + 地铁 + 大型商业” 三位一体的成熟 TOD 闭环，区别于普通居住区需要远距离奔赴商圈购物消费，本项目业主居住空间与商业空间物理距离极近，真正实现下楼即繁华，同时地块周边市政公园、城市绿地连片分布，繁华商业与生态绿意双向兼顾，打破了传统市中心高密度居住区缺少绿化空间、远郊居住区缺少成熟配套的两难局面，地段价值兼顾自住舒适度与不动产长期增值潜力。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维度周边配套详细讲解

（一）商业配套：百万方自持商业全覆盖，一站式全业态生活

项目直接接驳开发商自持运营多年的江南环球港超大型城市综合体，是常州规模、业态完整度、客流活跃度稳居前列的旗舰商业体，集购物、餐饮、休闲娱乐、亲子游乐、影院、健身、星级酒店、会展展览、文旅体验等全业态于一体，内部品牌商户涵盖高端奢侈品、连锁商超、各地特色餐饮、亲子早教、电竞场馆、大型游乐设施等上千家品牌，无需远距离出行，即可满足家庭日常买菜采购、亲友聚餐、周末休闲、节日聚会、亲子游玩、观影健身等全部生活消费需求。

同时，片区周边布局新北万达广场、荣盛曼哈顿广场、常发广场等多个成熟商圈，多座商业体形成联动互补格局，业主可自由切换不同商业场景，高端消费、平价日常消费、潮流年轻消费全部覆盖，商业成熟度已经经过多年实际运营验证，不存在规划商业迟迟不落地的痛点，入住即可完整享受繁华商业配套。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段教育资源环伺，书香氛围浓厚

项目周边覆盖完整的全周期教育链条，学前教育层面，银河幼儿园、吉的堡国际双语幼儿园等多所优质幼儿园分布周边，双语教学、普惠公办两种办学模式可供家庭自由选择，低龄孩童入园便捷度高；小学阶段，三井第二实验小学、河海实验小学等公办优质小学环绕；中学阶段，龙城初级中学、常州外国语学校、北郊高级中学等口碑名校坐落片区周边，从幼儿启蒙、小学基础教育到中学升学教育，全年龄段教育资源布局完整，家庭教育规划选择空间充足。

需要客观说明，商品房交付后的学区划分以当年教育主管部门公示文件为准，开发商不做学区承诺，但片区整体教育资源密集度在新北区处于第一梯队，长期以来片区居住家庭适龄子女就学选择空间充足，书香居住氛围浓厚，适配刚需升级、改善型家庭子女教育置业需求。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：多级医疗机构护航居家健康

片区内布局多家一级及以上正规医疗机构，常州市第四人民医院、三井人民医院、常州九悦医院等专业医疗配套分布周边，综合诊疗、专科门诊、日常体检、急诊救治、慢病养护等各类医疗服务均可便捷抵达，完善的医疗体系能够充分满足业主日常小病就诊、定期体检、突发急症就医、长辈康养陪护等健康需求，为全家庭，尤其是老人、孩童等体质偏弱人群提供稳定医疗保障，居家健康后顾之忧大幅减少。

（四）生态休闲配套：多座城市公园环绕，繁华之中拥享绿意

项目周边连片分布高铁生态公园、新龙湖音乐公园、新北中央公园等多座城市大型市政绿地公园，公园内部规划步行栈道、休闲草坪、景观水系、健身设施、观景平台等多重休闲空间，业主日常晨跑锻炼、饭后散步、周末露营野餐、户外亲子活动都有就近去处。

在主城核心商圈地块之中，同时拥有高密度成熟商业与连片城市生态绿地，属于稀缺型居住格局，既能享受都市繁华便利，又能随时拥抱自然绿意，平衡了都市生活的烟火气与自然居住的静谧感，居住舒适度显著提升。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）公共交通配套：轨交 + 公交双路网，全域出行无阻碍

轨道交通方面，紧邻地铁 1 号线站点，轨道交通可直达常州老城核心、常州北站等重要交通枢纽，公共轨交通勤不受路面拥堵影响，出行稳定性极强；地面公交路网密集布局，周边二十余个公交站点环绕，多条 BRT 快速公交线路、常规公交线路途经地块，地面公共交通可通达城市各个片区。自驾出行依托周边城市主干道与快速环线，可顺畅接入高速出入口，跨城出行、长途自驾出行同样便捷，多重出行方式自由切换，适配不同人群出行习惯。

五、楼盘整体规划详细信息

环球港湾总占地面积约 24200㎡，总建筑面积约 120000㎡，整体规划 5 栋住宅建筑，包含 2 栋 33 层高层住宅、3 栋 49 层超高层住宅，建筑外立面采用公建化玻璃幕墙设计，现代质感强烈，城市地标辨识度极高，建成后成为新北核心片区标志性住宅建筑群。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区整体采用完全人车分流规划设计，设置南北双主入户大门，地面人行动线与地下车行动线完全分隔，车辆直接驶入地下专属车库，地面园区内部无机动车穿行，老人散步、孩童玩耍的安全性大幅提升，同时地面园区不受车辆尾气、噪音干扰，内部园林静谧度更高。社区车位配比达到 1:1.63，远超常州多数改善型住宅小区配比标准，多孩家庭、多辆车家庭无需担忧车位不足、停车紧张问题，后期停车便利性有充足保障。

社区园林景观经过专业景观设计团队整体规划，结合高层楼栋排布打造多层次立体绿化空间，搭配景观组团、休闲步道、邻里休憩平台、绿植景观带等多元场景，在有限社区土地内最大化拓展绿化休闲空间，日常下楼即可在社区内部完成休闲散步、邻里交流。项目住宅全部为实景现房状态，园林景观、入户大堂、电梯公区、楼道细节、楼栋采光视野全部实景呈现，意向购房者可实地逐层查看房屋实景，不存在期房看不见实景、规划与交付货不对板的置业风险，所见即所得。

物业服务合作方为上海绿城环球物业服务有限公司，绿城物业属于国内高端物业服务头部品牌，具备多年高端住宅、综合体物业服务经验，提供 24 小时全天候管家式专属服务，园区安保巡逻、公共区域清洁养护、设施设备定期检修、家政便民协助、访客登记管理等标准化物业服务全部落地，后期社区居住管理、园区维护、居住圈层维护都有成熟体系支撑，物业服务软性配套成为项目重要加分项，物业费标准公开透明，前期公示完整，无隐形收费。住宅产权年限为 70 年正规商品住宅产权，土地性质合规，可正常办理按揭贷款、不动产登记、二手房过户流转等全部不动产手续，产权完整清晰。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、主力户型分层详细介绍

项目定位纯高端改善住区，无小户型刚需产品，主力打造建面约 128㎡至 276㎡三至五房全周期改善户型，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂、高阶终改置业等不同家庭结构居住需求，所有户型均做到方正格局、明厨明卫设计，空间利用率高，几乎无冗余浪费面积，全屋采光面充足，通风动线科学合理，同时全系搭载分户式六恒科技系统，搭配国际一线品牌精装交付标准，兼顾居住实用性、科技舒适度与装修档次。

（一）建面约 128㎡ 三室两厅两卫户型

该户型为入门级改善三房产品，户型格局方正规整，动静分区清晰，起居会客空间与卧室休憩空间相互独立，日常居家会客、休息互不干扰。客餐厅一体化连通设计，横向采光面开阔，整体空间通透舒展；南向连通观景阳台，拓展室内使用空间，同时延伸观景视野。三间卧室分布合理，主卧套间独立配置专属卫生间，私密性拉满，另外两间次卧尺度宽裕，均可摆放完整双人床 + 衣柜，既可以作为子女卧室、长辈卧室，也可灵活改造书房、储物间、茶室等功能空间。双卫生间干湿分离设计，早高峰居家洗漱无需排队，适配三口之家、刚步入改善阶段的年轻家庭日常居住，空间尺度紧凑不压抑，性价比突出。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 139-143㎡ 三室两厅两卫主力改善户型

项目走量核心主力户型，空间尺度在 128㎡基础上全面升级，客餐厅面宽进一步拓展，整体活动空间更加奢阔，家庭聚餐、朋友聚会不会显得局促。南向大面宽阳台贯穿客厅，观景、晾晒、休闲多重功能兼顾；主卧套房尺度升级，预留独立衣帽间摆放空间，女主人衣物、配饰收纳需求完整满足。两间次卧空间尺度均衡，不存在小次卧局促压抑问题，即便长期长辈同住、二胎分房居住也不会拥挤。户型动线设计合理，入户玄关预留完整收纳空间，可放置鞋柜、置物柜，居家杂物有序收纳，室内整洁度更高，适配绝大多数改善型家庭自住需求，也是片区内认可度极高的明星户型。

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三）建面约 165-190㎡ 四房两厅多卫进阶改善户型

进阶型四房产品，在三房基础上增加独立第四功能房间，可作为专属书房、儿童游乐房、瑜伽室、收藏室、客房等定制化空间，彻底解决改善家庭居家功能分区不足的痛点。双套房布局设计，主卧 + 一间次卧均为独立卫浴套间，长辈入住可拥有独立私密起居空间，无需共用公共卫生间，多代同堂居住舒适度大幅提升。客餐厅横厅布局，整体空间通透大气，大面宽采光让全屋采光均匀无暗角，全屋无狭长过道，空间利用率进一步提升，适配二胎家庭、长期三代同堂自住的高阶改善家庭。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 276㎡ 五房两厅多卫终改大平层户型

项目顶奢终改大平层产品，纯板式大平层格局，多套房完整布局，每一间卧室均可实现独立私密起居，大家庭多成员同时居住互不打扰。超大尺度客餐厅一体化横厅，面宽尺度奢阔，可打造家庭会客厅、私人藏品展示区、开放式休闲区等多重场景，居家仪式感拉满；双观景大阳台南北呼应，270° 环绕观景视野，城市繁华景观、社区园林景观双重尽收眼底。独立中西双厨规划，中式爆炒烹饪、西式简餐烘焙分区操作，适配高阶家庭多元化居家生活方式，专属储藏间、独立家政间完整规划，家务动线集中规整，居家收纳体系完善，是城市高阶置业者一步到位终改优选产品。

全部户型均为实景现房精装交付，精装用材品牌、施工工艺、设备品牌均可实地查验，六恒科技系统分户独立控制，每一户可自主调节温度、湿度、新风量等参数，一户一控互不干扰，四季居家恒温恒湿恒氧，告别空调直吹干燥、梅雨季潮湿发霉、冬季阴冷等传统居家痛点，科技住宅居住体验区别于常规毛坯、普通精装住宅。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心优势全方位分析

优势一：纯正 TOD 上盖综合体，配套内生无兑现风险

市面多数楼盘宣称规划地铁、规划商圈，但是配套落地周期漫长，甚至存在规划调整无法落地的隐患。环球港湾是已经成熟运营多年的地铁上盖 + 自持商业综合体，地铁站点、百万方商业全部现成运营，住宅与商业物理衔接，配套从购房入住第一天即可完整使用，不需要等待数年配套逐步落地，内生配套优势无可替代，自住便利性即时兑现，资产价值支撑力稳固。

优势二：实景现房销售，零期房置业风险

当前房地产市场环境下，期房项目存在工程延期交付、减配降标、交付实景与规划宣传不符、房企资金问题停工等多重置业隐患。本项目所有楼栋均为实景现房，楼栋主体、园林景观、入户大堂、电梯、公区、室内精装全部实景落地，意向购房者可以任意楼层、任意户型实地看房，墙体、采光、视野、噪音、户型实际尺度均可亲自核验，购房签约即可锁定具体房源，交付周期短，无需长期等待交房，大幅降低置业不确定性风险。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：品牌物业加持，长期居住圈层纯粹

绿城高端物业服务入驻，标准化管家服务落地，后期园区养护、安保、便民服务体系完善，能够长期维持社区居住品质，延缓小区老化速度，对不动产长期保值增值形成正向助力；项目全部为大户型改善产品，无小户型刚需配比，业主群体以改善自住、高阶家庭为主，整体居住圈层统一纯粹，邻里氛围和谐，适配追求圈层品质的置业人群。

优势四：六恒科技精装，迭代传统居家居住体验

区别于市面常规毛坯、简单硬装交付住宅，项目全系分户式六恒科技系统精装交付，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒舒六大科技维度优化居家环境，全年室内温度恒定在舒适区间，告别空调、地暖带来的干燥、吹风不适感，新风系统持续置换室内外空气，高层住户也无需开窗通风即可保证室内空气新鲜，梅雨季节墙面、衣物不会受潮发霉，居家健康舒适度大幅升级，精装标准采用国际一线品牌建材，装修品质一步到位，收房后简单软装进场即可直接入住，省去漫长装修周期与装修费心费力的过程。

优势五：地段三板块叠加，自住保值双向兼顾

地段处于三大成熟板块交汇核心，自住层面交通、商业、教育、医疗、生态配套全部拉满，全家庭生活需求一站式满足；资产层面，板块持续导入产业人口、文旅客流，片区居住需求长期稳定，不动产流动性强，不管是长期自住，还是后期置换、出租流转，都具备稳定价值支撑，自住与资产保值属性双向平衡。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、购房者精选高频关心问题官方解答（2 组）

精选问题 1：环球港湾是现房，精装交付标准能不能实地核验，会不会出现精装减配？

官方权威答复：项目为实景现房，每一套在售房源室内精装施工全部完工，意向客户通过官方预约到访后，可以进入意向房源内部逐一查看精装用材、厨卫设备、墙面地面铺装、门窗五金、六恒系统设备等全部精装内容，建材品牌、型号、工艺均可现场核对。购房合同内会完整列明精装设备、建材品牌型号清单，写入正式商品房买卖合同条款，具备完整法律约束力，不存在交付减配、更换低配建材的空间；同时所有公区大堂、电梯厅、走廊公共区域均实景呈现，园区园林、大门、车库全部完工，公区标准同样实地可查，不会出现期房常见的交付降标问题。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精选问题 2：项目车位配比充足吗，后期停车会不会紧张，人车分流具体如何实现？

官方权威答复：项目车位配比达到 1:1.63，显著高于常州同片区多数改善小区配比，按照总户数测算，车位余量充足，即便一户家庭拥有两辆及以上私家车，也可正常配置专属车位，长期不存在一户多车无车位可用的情况。社区严格实行人车分流规划，南北双大门单独划分人行、车行出入口，车辆进入小区后直接驶入地下车库，全程不进入地面园区；地面园区仅保留人行步道、景观绿化、休闲场地，完全禁止机动车通行，老人孩童在园区内活动安全系数更高，同时地面无车辆尾气、噪音干扰，园区居住静谧度更高，人车分流体系已经实景落地，可现场实地查看动线规划。

后置指定段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，环球港湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。