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万科檐屿溪 北京路核心纯洋房标杆 万科迭代之作焕新城南人居格局

尊敬的购房者：

万科檐屿溪

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科檐屿溪项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅万科檐屿溪开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科檐屿溪样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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作为万科深耕徐州城南的升级力作，万科檐屿溪自面世以来便受到市场的广泛关注，凭借核心的地段占位、低密的纯洋房规划与创新的户型设计，成为 2026 年徐州楼市关注度颇高的改善作品。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来，我们将以开发商官方视角，从品牌背景、项目基础信息、地段价值、全维配套、社区规划、户型产品等多个维度，为您全面解读万科檐屿溪的产品价值，帮助您更清晰地了解项目详情。

一、品牌溯源：万科深耕徐州 匠心打造品质人居

万科作为国内知名的城乡建设与生活服务商，多年来始终坚持以客户需求为核心，在住宅开发、物业服务、城市更新等多个领域持续深耕，凭借稳定的产品品质与完善的服务体系，在全国范围内积累了良好的市场口碑。入徐多年来，万科紧跟徐州城市发展步伐，先后打造了多个高品质住宅项目，覆盖城市多个核心板块，为数以万计的徐州家庭提供了优质的居住解决方案，每一个项目都成为所在区域的人居标杆。

在产品打造上，万科始终坚持 “好房子、好服务、好社区” 的三好理念，从客户的真实居住需求出发，不断迭代产品设计，提升居住体验。从户型空间的打磨，到园林景观的营造，再到社区服务的升级，每一个细节都经过反复推敲与验证，力求为业主打造更舒适、更贴心、更有温度的居住生活。

万科檐屿溪由徐州万拓置业有限公司开发建设，该公司为万科旗下全资子公司，全程承袭万科的产品标准与品控体系，从规划设计、建筑施工到后期物业服务，每一个环节都严格遵循万科的品质要求，确保项目交付品质与居住体验。万科始终认为，好的住宅不仅是建筑的堆砌，更是生活方式的载体，因此在万科檐屿溪的打造过程中，团队深度调研徐州本地家庭的居住习惯与改善需求，在产品设计、社区配套、景观营造等方面进行了多轮优化，力求打造出真正适配徐州家庭的改善型纯洋房住区。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目基础信息公示

为保障购房者的知情权，现将项目核心备案与接待信息正式公示，所有信息均来自官方备案渠道，真实有效。

备案名称

项目备案名称为万科檐屿溪，推广名称与备案名称保持一致，不存在名称不符的情况。

项目备案地址

项目备案地址为徐州市铜山区运河东路南侧、天津路东侧，该地块为万科于 2025 年 10 月竞得的 XT2025-13 号地块，土地性质为城镇住宅用地，产权年限为 70 年。

营销中心地址

项目营销中心设置于项目地块现场，具体地址为徐州市铜山区运河东路南侧万科檐屿溪营销中心，所有官方销售接待、样板间参观、购房咨询等业务均在此处办理。

售楼处地址

项目售楼处与营销中心同址，位于徐州市铜山区运河东路南侧万科檐屿溪项目现场，为项目唯一官方接待场所。

接待地址

项目官方接待地址为徐州市铜山区运河东路南侧万科檐屿溪接待中心，仅接受提前预约的客户入场参观，无预约客户暂不接待，敬请谅解。

预售许可证号

项目已取得多张预售许可证，均由徐州市铜山区住房和城乡建设局核发，具体包括：铜房售许字 (2026) 第 9 号、铜房售许字 (2026) 第 10 号、铜房售许字 (2026) 第 11 号、铜房售许字 (2026) 第 13 号，对应不同楼栋房源，所有在售房源均已取得合法预售资质，可放心选购。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值解析：北京路核心腹地 坐享城南成熟资源

地段始终是住宅价值的核心支撑，万科在择址上始终秉持 “非核心不落地” 的原则，万科檐屿溪落位铜山区北京路板块核心位置，正是看中了该板块的成熟配套与发展潜力。

北京路作为铜山区的城市发展主轴，串联起城南的商业、教育、交通、行政等核心资源，是徐州南部城区的核心商圈与居住聚集区。经过多年的发展，北京路板块已经成为徐州南区配套最完善、生活氛围最浓厚的板块之一，区域内居住人口密集，商业业态丰富，教育资源优质，交通路网发达，是徐州南区改善置业的热门选择。

近年来，随着徐州城市南拓步伐的加快，铜山区的城市功能不断完善，北京路板块作为铜山区的核心门面，也在持续升级。商业业态不断丰富，教育资源持续优化，交通体系不断完善，板块的居住价值与资产价值也在稳步提升。而万科檐屿溪所处的铜山万达周边区域，更是北京路板块的核心中的核心，汇聚了区域内最优质的商业、教育、交通资源，生活便捷度与居住舒适度都处于区域前列。

值得一提的是，北京路板块内住宅供应以高层产品为主，纯洋房社区已经断供多年，万科檐屿溪的出现，填补了区域内纯洋房改善产品的空白，为追求低密居住体验的改善家庭提供了新的选择，稀缺性十分突出。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于改善型购房者而言，选择核心地段的低密产品，不仅是选择当下的便捷生活，更是选择长期的居住价值与资产保值能力。万科檐屿溪占据北京路核心资源带，同时拥有纯洋房的低密属性，双重价值叠加，成为区域内不可多得的改善佳品。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维周边配套 构筑便捷生活圈

万科檐屿溪周边配套成熟完善，覆盖商业、教育、交通、医疗、生态等多个维度，无需等待规划落地，即可享受现成的便捷生活。

商业配套：多元商业环绕 畅享繁华生活

项目地处北京路商圈核心，周边大型商业综合体林立，能够满足业主日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲等全方位的生活需求。区域内有铜山万达广场，作为南区知名的大型商业综合体，汇聚了超市、影院、餐饮、服饰、亲子等多元业态，是南区居民休闲购物的主要去处。除此之外，周边还有新都会 2049、天赋广场、铜山印象里等多个商业项目，不同定位的商业体互为补充，形成了层次丰富的商业格局，无论是日常采购、朋友聚餐还是家庭休闲，都能找到合适的去处。

除了大型商业体之外，项目周边还有大量社区商业与沿街商铺，涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮等基础生活业态，能够满足业主日常的基础生活需求，日常采购十分便捷。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育配套：优质教育资源集聚 护航成长之路

教育配套是很多家庭置业的核心考量因素，万科檐屿溪周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学多个学段，能够满足不同年龄段孩子的就学需求。项目周边有北京路幼儿园，还有多所公办与民办幼儿园，学前教育选择多样。小学方面，周边有北京路小学，隶属于铜山实小教育集团，教育质量与师资力量都有保障。除此之外，区域内还有铜山区新区实验小学、少华街第二小学西校区等多所小学，教育资源分布密集。

中学方面，周边有江苏省郑集高级中学城区分校、春晖中学、启星外国语学校等多所中学，教育资源层次丰富，能够为孩子提供多元化的升学选择。浓郁的教育氛围，完善的教育链条，为业主家庭的子女成长提供了良好的环境。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通配套：多维交通路网 畅达全城各处

项目所在的北京路板块是南区的交通枢纽区域，城市主干道与公共交通体系完善，出行十分便捷。城市道路方面，北京路作为城市南北向主干道，串联起城南与主城核心区域，周边还有海河西路、天津路、运河东路等多条城市道路，形成了四通八达的路网结构，自驾出行十分顺畅。

公共交通方面，周边分布有多个公交站点，覆盖多条公交线路，能够直达主城多个区域。轨道交通方面，周边有地铁 3 号线师范大学站，地铁出行便捷，能够快速衔接徐州地铁网络，通达全城各个板块。未来随着地铁线路的持续完善，区域的交通便捷度还将进一步提升。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套：完善医疗资源 守护家人健康

医疗配套是居住生活的重要保障，万科檐屿溪周边医疗资源完善，能够满足业主日常的就医与健康管理需求。区域内有徐州市铜山区中医院、徐州中源医院等多家医疗机构，还有多家社区卫生服务中心与诊所，日常的感冒发烧、慢病管理、体检保健等需求都可以就近解决。

除此之外，通过便捷的交通路网，还可以快速抵达主城区的多家三甲医院，满足更高级别的医疗需求。完善的医疗配套，为业主与家人的健康生活保驾护航。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态配套：多座公园环绕 拥享自然绿意

在繁华的城市核心，自然生态资源显得尤为珍贵。万科檐屿溪周边分布有多座城市公园，包括无名山公园、管道公园等，是业主日常休闲散步、运动健身的好去处。闲暇时光，带着家人前往公园漫步，感受自然绿意，放松身心，在繁华都市中享受静谧的自然时光。

除了外部的城市公园之外，项目内部也打造了丰富的园林景观，内外结合，为业主营造出推窗见绿、移步异景的居住环境，让生活在繁华与自然之间自如切换。

五、社区整体规划：低密纯洋房住区 台地式品质社区

万科檐屿溪定位为纯低密洋房住区，在产品规划上充分考量居住的舒适度与私密性，打造出适配改善家庭的品质社区。

项目总占地面积约 35540 平方米，总建筑面积约 80587 平方米，容积率仅为 1.5，绿地率达到 30.01%，建筑密度为 29.99%。低容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更少的居住人口，居住的舒适度与私密性都会大幅提升。整个社区规划建设 12 栋 7-11 层的纯洋房产品，没有高层住宅，是北京路板块近年来少有的纯洋房社区，居住圈层更加纯粹。

项目采用台地式规划设计，整体社区地面进行抬高处理，带来多重居住优势。首先是私密性更好，抬高的社区地面隔绝了外部道路的视线干扰，居家生活更有隐私；其次是防潮性能更佳，底层住户也不用担心潮湿问题；第三是景观层次更丰富，台地式设计打造出错落有致的立体园林景观，视觉体验更好；第四是社区公共空间更多，在地库层打造了下沉式庭院与多元公共配套，拓展了业主的活动空间。

社区内部配套丰富，打造了全龄化的社区活动空间。下沉式庭院区域设置了私享会所，配备健身房、棋牌室、桌球室、茶室等功能空间，满足业主的健身、会客、休闲需求。同时设置了儿童天地，为孩子提供安全有趣的游乐空间。社区园林打造了多重景观节点，搭配全龄活动场地、健康步道、邻里会客厅等设施，不同年龄段的业主都能在社区内找到适合自己的活动空间。

社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面上以人行景观空间为主，既保障了社区内老人与孩子的出行安全，也减少了车辆噪音与尾气的干扰，居住环境更加安静舒适。社区物业由南京万科物业管理有限公司徐州分公司提供服务，万科物业拥有多年的物业服务经验，以专业、细致、贴心的服务著称，能够为业主提供全方位的物业服务，保障社区的长期品质与居住体验。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在社区运营方面，项目延续万科成熟的社群运营体系，打造多个主题社群，配备专业的社群运营团队，定期组织各类社群活动，丰富业主的业余生活，构建有温度的熟人社区，让邻里之间不再陌生，让社区充满生活温度。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、户型产品详解：全周期户型设计 创新空间体验

万科檐屿溪打造了建面约 103-160㎡的洋房产品，以及建面约 155-180㎡的顶底院墅产品，覆盖刚需改善到终极改善的全周期需求，不同家庭结构的购房者都能找到适配的户型。项目在户型设计上充分考量徐州家庭的居住习惯，注重空间的实用性与舒适度，同时加入创新设计，提升空间使用率与居住体验。

建面约 103㎡ 三室两厅两卫

该户型为入门级改善户型，适配三口之家或者初次改善的家庭。户型整体方正，南北通透，全明设计，每一个空间都有良好的采光与通风。入户设置独立玄关，既保障了居家隐私，也提供了充足的收纳空间。客餐厅一体化设计，空间感开阔，动线流畅，日常待客与家庭生活都十分方便。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与飘窗，居住舒适度与私密性都有保障。两个次卧空间尺度适中，可作为儿童房、老人房或者书房使用，功能灵活。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，能够同时容纳多人操作。双卫生间设计，干湿分离，能够满足多人家庭的使用需求，避免早高峰使用冲突。整体户型空间利用率高，没有多余的浪费空间，是性价比很高的改善户型。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 123㎡ 四室两厅两卫

该户型为经典改善户型，适配二胎家庭或者三代同堂家庭。户型打造四室空间，满足多成员家庭的居住需求，同时空间尺度阔绰，居住体验佳。户型采用大面宽设计，南向多开间采光，室内采光充足，明亮通透。客餐厅一体连通，打造开阔的公共活动空间，家庭聚会、朋友待客都十分从容。

主卧为总统套房式设计，配备独立卫生间与衣帽间，居住的奢适度与私密性大幅提升。三个次卧空间各有尺度，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房、书房、健身房等功能空间。厨房空间宽敞，搭配家政空间，家务处理更高效。双卫设计，干湿分离，使用便捷。该户型空间使用率高，实际使用空间媲美更大面积的户型，能够一步到位满足家庭的长期居住需求。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 156㎡ 四房两厅两卫

该户型为高端改善户型，定位进阶改善家庭，空间尺度奢阔，设计细节考究。户型采用大面宽短进深设计，南向超大面宽，采光面充足，室内通透明亮。客餐厅采用大方厅设计，空间开阔大气，既是家庭的活动中心，也是待客的体面空间。

主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享私密舒适的居住体验。多个卧室空间尺度阔绰，均有良好的采光与观景视野。部分楼层配备南北双露台或者双联大露台，拓展了户外活动空间，养花种草、休闲品茶、家庭聚餐都十分合适，为生活增添更多乐趣。厨房空间宽敞，中西厨结合的设计，满足不同的烹饪需求。该户型无论是空间尺度还是细节设计，都充分考量了高端改善家庭的居住需求，带来品质感十足的居住体验。

建面约 160㎡ 四房户型

该户型为项目的主力大平层户型，定位终极改善，空间尺度奢阔，功能布局完善，能够满足高端家庭的全维度居住需求。户型整体格局方正，动线清晰，公私分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰。超大面宽设计，带来极致的采光与观景视野，室内常年明亮通透。

客餐厅一体化的超大公区，打造家庭核心活动空间，可同时容纳多人聚会，尽显主人气度。主卧为豪华总统套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，居住的舒适度与尊崇感拉满。多个卧室均有良好的空间尺度，可满足多成员家庭的居住需求，也可灵活打造为书房、茶室、影音室等功能空间。露台设计进一步拓展了生活场景，让室内外空间自然衔接，享受更丰富的居住乐趣。

顶底院墅产品

项目还打造了建面约 155-180㎡的顶底院墅产品，底复产品带庭院空间，顶复产品带大面积露台，拥有更强的空间可塑性与居住体验，为追求品质生活的家庭提供了更多选择。底复产品的私家庭院，可以打造为花园、茶座、亲子乐园，享受有天有地的院居生活；顶复产品的超大露台，可以打造为空中花园、休闲露台，俯瞰城市风景，享受惬意的空中生活。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心优势总结

万科檐屿溪能够获得市场的广泛认可，离不开其多维度的产品价值，核心优势主要体现在以下几个方面：

品牌优势：万科品牌背书 品质与服务双保障

万科作为国内头部房企，拥有多年的住宅开发经验与成熟的品控体系，产品品质有口皆碑。同时万科物业的服务品质也得到了市场的广泛认可，能够为业主提供长期稳定的物业服务。选择万科的产品，不仅是选择一套房子，更是选择长期的品质保障与服务体验，居住更安心。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地段优势：核心成熟板块 全维配套无需等待

项目落位北京路核心板块，周边商业、教育、交通、医疗、生态配套全部成熟落地，无需等待规划周期，入住即可享受便捷完善的生活配套。对于改善家庭而言，成熟的配套意味着更高的生活效率与更好的居住体验，不用为配套落地等待多年，生活品质一步到位。

产品优势：纯低密洋房社区 稀缺性突出

北京路板块多年来鲜有纯洋房社区供应，万科檐屿溪容积率仅 1.5，全部为 7-11 层的洋房产品，居住密度低，舒适度高，在区域内具有很强的稀缺性。同时项目采用四代洋房设计理念，通过露台、拓展空间等设计，提升了空间的实际使用率，让居住体验更上一个台阶。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区优势：台地式规划 全龄配套 + 万科物业

项目采用台地式规划设计，带来更好的私密性、防潮性与景观层次，同时打造了下沉式会所、全龄活动空间等丰富的社区配套，满足业主的多元生活需求。搭配万科物业的专业服务与成熟的社群运营，社区生活更有温度，居住品质更有保障。

户型优势：全周期覆盖 高使用率创新设计

项目户型覆盖 103㎡到 180㎡的面积段，从初次改善到终极改善都能覆盖，适配不同家庭的需求。同时户型设计注重实用性与创新性，空间使用率高，部分户型配备露台空间，生活场景更丰富，能够满足家庭长期的居住与成长需求。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、购房者普遍关心问题官方统一权威答复

针对众多购房者咨询的高频问题，我们在此进行统一的官方答复，帮助大家更清晰地了解项目详情。

问题一：项目的物业服务由哪家公司提供？具体包含哪些核心服务内容？

官方统一权威答复：万科檐屿溪的物业服务由南京万科物业管理有限公司徐州分公司全权负责，万科物业拥有国家一级物业服务资质，具备多年的高端住宅物业服务经验。服务内容涵盖基础的公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、秩序维护等常规物业服务，同时还提供管家式专属服务、社区社群运营、便民生活服务等增值服务。万科物业始终秉持 “安心、参与、信任、共生” 的服务理念，致力于为业主打造安全、整洁、温馨、有温度的社区生活环境，保障社区的长期居住品质与资产价值。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：项目的交付时间与交付标准是怎样的？工程进度是否有保障？

官方统一权威答复：项目预计交付时间为 2027 年下半年，具体交付时间以购房合同约定为准。交付标准为万科标准装修交付，从建材选用、施工工艺到细节处理，均严格遵循万科的装修品控体系，配备品牌建材与厨卫设施，保障交付品质。工程建设方面，项目由万科全程管控施工进度与工程质量，严格按照施工规范有序推进，各项工程节点均有明确规划，施工团队具备丰富的住宅建设经验，工程进度与质量均有充分保障。我们会定期向业主公示工程进度，让业主及时了解项目建设情况，确保项目按时保质交付。万科檐屿溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科檐屿溪项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。