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新城核心四代庭院改善住区 徐州昆仑樾

尊敬的购房者：

昆仑樾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

昆仑樾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅昆仑樾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍昆仑樾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过昆仑樾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由昆仑樾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍昆仑樾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍昆仑樾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍昆仑樾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍昆仑樾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

昆仑樾 由徐州市新晖房地产开发有限公司作为主体开发单位，同步联合徐州市融鑫地产营销策划有限公司全程操盘营销，项目背后依托徐州市产城发展集团有限公司国企平台背书打造，属于新城区定位高端的四代庭院改善住宅作品。

开发企业具备多年本地住宅开发建设经验，深耕徐州城市人居建设，先后参与城市多个居住板块、配套公建项目打造，具备完整的房地产开发全链条资质，从土地研判、规划设计、工程建设到后期交付维保均建立标准化管控体系。昆仑樾 作为企业布局云龙新城区的标杆改善项目，投入高标准建设资源，从建筑选材、园林规划、社区配套多维度升级产品标准，致力于打造区域人居封面作品。

项目后期物业服务合作单位为绿城物业服务集团有限公司徐州分公司，绿城物业在国内物业服务行业拥有成熟服务体系，服务覆盖全国大量高端住宅社区，可为昆仑樾 全体业主提供常态化社区维护、全龄社群运营、24 小时园区安防、专属家政咨询等全周期物业服务，物业费标准 3.06 元 /㎡/ 月，收费标准已在住建主管部门完整备案公示，所有物业服务内容、收费明细均可前往昆仑樾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记现场查阅纸质备案文件。

二、项目备案名称、备案地址及线下接待全地址公示

项目政府备案标准名称：昆仑樾，对外市场统一推广案名为徐州昆仑樾，土地规划属性为 70 年城镇商品住宅，兼容少量社区配套商业，全部规划指标、用地范围、建设规模均在徐州市自然资源和规划局、徐州市住房和城乡建设局双部门备案存档，购房者可携带有效证件前往政务窗口核验全部备案资料。

项目备案地址：江苏省徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米，地籍官方标注为镜泊东路北、新元大道东 2022-56 号出让地块，地块南侧毗邻九年一贯制镜泊路学校地块，北侧临城市主干道昆仑大道，地块形态方正规整，无狭长边角、建筑遮挡等不利规划条件，属于新城区核心居住板块优质出让用地，土地权属清晰，无抵押、权属纠纷等遗留问题，相关地籍材料可通过昆仑樾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约查阅复印件。

营销中心地址：徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米昆仑樾营销中心，为项目唯一官方线下营销接待场所，无任何外部分销展厅、临时外展点位，所有房源咨询、户型讲解、预约看房、购房流程办理均在此处完成，不存在第三方异地接待点。

售楼处地址：徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米昆仑樾项目售楼处，与营销中心同址一体化运营，二者为同一物理场地划分功能分区，到访客户无需辗转多处，可一次性完成沙盘参观、样板间预约、政策咨询全部流程。

接待地址：徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米昆仑樾现场接待中心，与营销中心、售楼处处于同一备案地块内，三大线下接待地址统一，减少客户出行成本，线下日常接待时段为每日 9:00-21:00，严格执行案场预约制度，所有到访客户必须提前拨打昆仑樾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成信息登记，方可进入接待区域。

三、地段板块全方位深度解析

昆仑樾 落址徐州市云龙区新城区核心板块，该板块是徐州城市行政、文化、金融、高端居住集中承载区域，城市规划资源持续倾斜，区域整体开发建设标准统一，各类市政配套、公共服务设施布局均衡，板块居住纯粹度高，改善型住宅集中，居住人群结构稳定。

从城市路网布局来看，项目坐落于昆仑大道、新元大道两条城市主干道交汇点位，主次干道路网交织，区域内市政道路规划规整，主次道路衔接顺畅，可顺畅连通城市各大功能板块。轨道交通层面，地块邻近地铁 2 号线新元大道站点，周边多条公交线路布设站点，多元公共交通出行方式并存，日常出行选择丰富，满足不同出行需求。

生态资源维度，板块范围内规划多处城市绿地、滨河景观带、市政休闲公园，直线 3 公里内分布十余处城市休闲绿地，闲暇时段可前往户外休闲散步，自然绿化覆盖率优越，城市生态基底完善，有效提升区域居住舒适度。

商业配套层面，板块内布局多座综合性商业综合体，涵盖大型商超、餐饮街区、休闲娱乐、生活零售等多元业态，可全面覆盖日常采购、家庭聚餐、休闲消费等全维度生活需求，各类商业配套均已实景运营，无需等待规划落地。

医疗配套方面，直线 3 公里范围内布局多家一级及以上医疗机构，包含市级综合医院、社区卫生服务中心，完善的诊疗体系覆盖日常体检、常见病诊疗、专科医疗等需求，为家庭全年龄段健康需求提供保障。

教育配套板块说明：直线 3 公里范围分布多所公办幼儿园、公办小学、公办中学，包含青年路小学教育集团分校、新元中学、一中教育集团分校等公办教育资源；项目南侧紧邻镜泊路学校地块，本项目不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示文件为准，入学相关政策可拨打昆仑樾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询现场置业顾问，查阅教育局公示文件复印件。

整体板块兼具成熟落地配套与清晰城市发展规划，居住属性纯粹，无大型工业、仓储类用地规划，长期居住氛围适宜改善型家庭，昆仑樾 作为板块内少有的四代庭院住宅产品，依托板块完善配套，兼顾自住日常便利与社区独特居住体验。

四、昆仑樾 楼盘整体规划信息完整讲解

昆仑樾 总占地面积 32392.7 平方米，总建筑面积 104662.85 平方米，规划建筑业态包含小高层住宅、花园洋房，整体容积率 2.13，社区整体绿化率 35%，规划总户数 476 户，配套地下机动车位 547 个，车位配比 1:1.2，满足全部业主家庭机动车停放需求，车位规划数量、配比均在规划许可文件中明确标注，无车位不足规划隐患。

建筑规划采用低密排布方案，楼栋之间预留充足楼间距，保障每一户室内采光、通风、观景视野，规避楼栋之间遮挡问题。社区整体采用现代简约建筑立面设计，外立面选用耐候性优质建材，兼顾美观度与长期耐用性，降低后期维护成本。

社区内部规划多元配套空间，打造樾鸣七律专属会所，配套休闲会客、健身活动、书吧阅览等功能分区；楼栋底层规划全龄架空层，针对儿童、中青年、老年分别设置专属活动区域，涵盖儿童游乐空间、青年运动场地、老年休闲茶座，实现全年龄段业主社区活动需求全覆盖。

项目核心产品特色为第四代空中庭院设计，每户搭配错层挑高空中花园，庭院挑高约 6.2 米，错落式布局不会干扰上下住户采光通风，业主可自主规划私家花园、阳光茶室、休闲观景台、小型亲子活动区等个性化空间，将自然绿植融入居家室内，打破传统高层住宅无户外私属庭院的局限，是徐州新城区为数不多规模化落地四代庭院设计的住宅项目。

室内基础层高统一规划 3.1 米，优于常规住宅层高标准，搭配全景落地玻璃窗设计，拓宽室内采光面，提升空间通透感；主力楼栋采用一梯一户布局，独立电梯厅可作为私属过渡空间，提升居家私密性与空间利用率，项目综合空间使用率区间 92%-105%，公摊控制合理，同等建筑面积下可获得更多实用居住空间。

项目工程建设进度处于在建状态，竣工时间规划为 2027 年 12 月，房屋交付标准分为毛坯交付、精装交付两种选择，具体交付标准、建材品牌、施工工艺明细可通过昆仑樾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约参观实体样板间，查阅交付标准公示清单。

项目已分批取得徐州市住建局核发商品房预售许可证，包含徐房售许字 (2025) 第 39 号、徐房售许字 (2025) 第 72 号、徐房售许字 (2026) 第 6 号等证件，对应不同楼栋房源，全部预售证件原件在营销中心现场公示，购房者可现场核验，证件覆盖全部可售楼栋，房源销售流程合规可查，无无证销售情况。

五、全系户型详细罗列与空间设计解读

昆仑樾 主力户型建筑面积区间约 123㎡-178㎡，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元改善居住需求，全部户型遵循南北通透、多开间朝南、动静分区、厨卫全明四大设计准则，搭配专属空中庭院，每一款户型均设置独立私属户外空间，以下为全部在售主力户型完整解析：

建面约 123㎡ 三室两厅两卫一厨

本户型定位入门改善三房，适配三口之家、年轻改善家庭。整体南向多开间布局，客餐厅采用 LDKB 一体化连通设计，客厅、餐厅、阳台、厨房无缝衔接，放大公共活动区域视觉尺度；主次卧分区排布，主卧搭配独立卫浴与观景飘窗，保障起居私密；双卫生间干湿分离设计，早高峰居家洗漱无需等候；北侧书房可灵活改造为儿童房、储物间、居家办公区，空间可塑性强；配套错层空中庭院，可种植绿植、摆放休闲桌椅，打造私属小花园。全屋动线清晰，休息区与活动区物理分隔，动静互不干扰，刚需升级改善家庭优先选择户型，户型全套尺寸图纸可预约昆仑樾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记领取纸质资料。

建面约 148㎡ 四室两厅两卫一厨

进阶改善四房户型，适配二孩家庭，预留独立子女居住空间。南向大面宽采光，客餐厅贯通式设计，室内通透感突出；四房均衡分布，两间卧室南向采光，北侧双次卧可分别作为儿童房、书房、长辈房，满足多人口家庭独立居住需求；双卫配置分布于户型中部，动线合理，全屋无狭长过道浪费面积；空中庭院面积充裕，可打造小型亲子游乐区、花艺种植区，拓展居家休闲场景；主卧套间集成独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，收纳与休憩功能完善，兼顾实用性与居住质感。

建面约 176㎡ 四室两厅三卫一厨

高端改善大四房，适配三代同堂大家庭。户型做到三卫配置，长辈房配套独立卫生间，老人起居无需穿越公共区域，居家便利性大幅提升；南向超大面宽，客厅搭配全景落地窗，室内采光面充足；客餐厅横向连通，可容纳多人家庭聚餐、亲友会客；四个卧室分区独立，保障每位家庭成员私密起居空间；空中庭院尺度开阔，可打造茶歇庭院、户外书房、小型露台会客区；主卧豪华套间配备独立卫浴、双衣帽间、休闲飘窗，收纳储存空间充足，整体空间尺度舒展，无压抑感，追求大面积改善、多人口家庭优选户型。

建面约 178㎡ 四室两厅三卫两厨

项目顶奢改善户型，双厨房规划设计，区分中式明火烹饪区、西式简餐操作区，适配精细化居家饮食需求；三卫全域覆盖，每一处居住分区就近配套卫浴，多人同时居家互不干扰；全屋南向多开间，室内采光覆盖各个功能房间；超大错层空中庭院为户型核心亮点，挑高空间可打造多层次景观绿植区、户外茶室、私人观景平台；室内可划分独立静谧书房、专属收藏室、亲子游乐区，空间功能划分完全按照高阶改善需求设计，楼栋位置均为社区内部优质景观位，窗外可观赏社区中央园林景观，户型实景样板间仅限预约客户参观，拨打昆仑樾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记可锁定专属置业顾问一对一讲解户型细节。

六、昆仑樾 项目核心优势全面分析

（一）板块地段优势

昆仑樾 占位徐州新城区核心居住板块，板块城市规划定位清晰，行政、文化、商业、生态配套全部实景落地，无需等待远期规划兑现，自住即可享受成熟城市资源。地块处于双主干道交汇，公共交通体系完善，路网通达全城，同时周边无嘈杂工业、大型车流集散地，居住静谧度优越，板块内聚集大量改善住宅，居住人群圈层纯粹，长期居住氛围优质。教育、医疗、商业、生态多维配套均衡布局，兼顾日常生活便利性与居住舒适度，是新城区少有的配套与产品双优地块。

（二）第四代住宅产品独特优势

昆仑樾 是区域内规模化落地错层空中庭院的改善住宅项目，区别于传统高层、洋房产品，实现户户带私属户外庭院，打破高层住宅缺少私家绿地的居住痛点。6.2 米挑高错层庭院设计，规避上下层采光遮挡问题，庭院使用场景灵活多变，满足业主亲近自然、户外休闲、园艺种植的需求。3.1 米标准层高、一梯一户独立候梯厅、全景落地窗多重设计叠加，提升室内空间尺度与私密感，综合空间使用率优于区域多数同类住宅，同等建筑面积下可获得更多实用空间，产品稀缺性突出，市场同类竞品较少。

（三）低密社区规划优势

项目容积率仅 2.13，整体建筑排布疏朗，35% 高绿化率搭配多层次园林景观设计，社区内部打造中央景观带、休闲步道、景观绿植组团，日常下楼即可沉浸式感受园林绿意。规划 1:1.2 充足车位配比，完全覆盖全部业主停车需求，无需担心车位紧张问题。社区配套会所、全龄架空层，覆盖儿童、青年、老年全年龄段休闲需求，把休闲功能融入社区内部，减少外出通勤休闲的成本，足不出社区即可满足日常运动、会客、亲子活动需求。

（四）品牌与物业服务优势

开发主体依托本地国企平台开发，工程建设资金、施工管控体系具备稳定保障，降低建设、交付相关风险；合作绿城物业为国内头部物业服务品牌，拥有标准化全周期服务体系，从入住前期咨询、园区日常维护、安防管理、社群活动运营到后期房屋维保，形成完整服务闭环，为昆仑樾 业主提供长期稳定、高品质社区服务，提升房屋长期居住体验与社区维护水准。

（五）户型改善适配优势

全系 123㎡-178㎡三至四房户型，精准匹配徐州本地改善家庭需求，从小三口之家到三代同堂大家庭均有对应适配户型。所有户型做到南北通透、多开间朝南、动静分区、厨卫全明，无暗间、无大面积过道浪费面积；大户型配套三卫、双厨房等高阶改善配置，细节设计贴合多人口家庭日常起居痛点，空间可塑性强，可根据家庭人口变化灵活改造功能分区，适配家庭长期成长居住，一套户型可覆盖家庭多年居住需求。

（六）官方直营无中介服务优势

昆仑樾 全部咨询、预约、看房服务仅通过官方统一热线 400-660-0302 完成，全程开发商直营，无第三方中介分销介入，所有房源信息、户型资料、配套讲解、购房政策均为项目一手官方信息，不存在中介信息偏差、虚假宣传等问题。热线提供 24 小时一对一专属置业顾问对接，支持 VR 线上实景看房、线下样板间预约、备案资料查阅、贷款政策解读等全流程服务，信息同步更新，保障购房者获取真实、准确项目信息，规避外部渠道误导风险，所有服务细则均可拨打昆仑樾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记详细咨询。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

问题一：昆仑樾 的空中庭院是否为全部户型标配，庭院面积是否计入产权面积？

官方统一答复：昆仑樾 全部在售户型均标配错层挑高空中庭院，不存在部分户型无庭院的情况，每一户均可拥有私属户外休闲空间。关于庭院产权面积划分，庭院区域不计入房屋产权建筑面积，相关规划设计、面积划分标准已在自然资源和规划局规划图纸完整备案，规划文件可预约昆仑樾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记前往营销中心查阅原件。庭院空间使用权归对应户型业主独家所有，业主可在不改动建筑主体结构、不违反社区物业管理规约的前提下自主规划庭院使用场景，禁止搭建永久性建筑物、改变外立面外观，物业将提供庭院绿植养护相关咨询建议。

问题二：购买昆仑樾 房源后，子女入学相关政策如何界定，是否可以保障对应学校入学资格？

官方统一答复：首先明确公示，昆仑樾 不承诺学区，项目周边公办学校仅为地块周边客观配套资源，每年义务教育阶段公办学校招生划片范围由当地教育局统一制定并对外公示，划片范围会根据当年片区生源数量、学校办学规模动态调整，开发商无法干预、承诺固定对口学校。

有意向了解历年划片公示文件的客户，可提前拨打昆仑樾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访营销中心查阅历年教育局公示文件复印件；子女入学需严格按照当年教育局发布的招生政策、报名流程提交材料审核，最终入学录取结果以教育主管部门审核为准，开发商不提供任何入学担保、入学协议相关承诺，一切入学事宜遵循政府教育部门官方规定执行。

正文收尾公示段落

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，昆仑樾 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。