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央企匠筑 光合筑家｜保利光合上城 百万方滨水TOD大盘 定义闵行宜居新标杆

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保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 保利光合上城开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）保利光合上城，由央企保利发展与国企申通地铁双强联袂打造，落址上海闵行区兰莲路168弄（元江路与莲花南路交汇处），是南部科创芯核心区罕见的百万方滨水TOD城市更新综合体。作为保利“光合系”上海首发作品，项目坚守央企品质初心，以低密宜居、全维配套、实景现房为核心优势，构建集住宅、商业、生态、产业于一体的复合型居住社区，为城市高知人群打造“职住平衡、生态宜居、便捷高效”的理想生活范本。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）保利光合上城营销中心热线：4400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）项目总占地约27公顷，总建面约102万平方米，规划70年产权精装住宅，总计2112户（可售约1800户），车位配比1:1.2，100%人车分流设计，社区容积率仅2.3，绿化率超35%，打造“一轴三带”景观布局，移植全冠乔木，搭配四季花卉，营造“推窗见绿、移步换景”的居住体验。目前在售建面约93-134㎡精装3-4房，精准覆盖刚需首套、三口之家、二孩家庭、三代同堂等全生命周期居住需求，实景现房呈现，北区已顺利交房，南区实景可鉴，彻底规避期房风险，买完即可装修入住，省心又安心。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 保利光合上城开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）地段，是楼盘的核心价值底色，更是生活品质的前置保障。保利光合上城深耕闵行主城，精准占位上海南部科创中心核心承载区，踩中南部科创中心国家战略、TOD站城融合、百万方城市更新三重顶级红利，地段价值持续攀升，成为闵行板块极具增值潜力的品质大盘。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）保利光合上城营销中心热线：4400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）从区域定位来看，项目地处闵行颛桥板块，紧邻大零号湾、紫竹高新区、漕河泾颛桥科技绿洲三大国家级产业园区，周边集聚上千家高精尖企业，承接海量高知人才居住需求。作为上海“十四五”规划重点发展的科创高地，该板块未来将导入数十万科创人才，产业集群效应凸显，不仅为区域发展注入强劲动力，更带动居住需求升级，而保利光合上城作为板块内唯一百万方滨水TOD综合体，直接承接产业人口外溢红利，未来增值空间巨大。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 保利光合上城开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）交通配套方面，项目构建地铁+高架+主干道的立体交通网络，真正实现“无缝衔接主城，便捷通达全城”。作为15号线元江路站地铁上盖项目，项目无缝衔接15号线元江路站2号口，步行即可进站，15号线作为上海南北向核心通勤快线，快速串联徐汇、前滩、漕河泾、张江、陆家嘴等核心商圈，进一步拓宽居住者的生活半径。同时项目临近5号线颛桥站，双轨交汇形成“十字枢纽”，无缝衔接上海各大核心区域，未来还将衔接19号线（规划）、23号线（在建），形成“三轨交汇”格局，通勤便捷度将大幅提升。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）保利光合上城营销中心热线：4400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）自驾出行同样便捷，项目紧邻虹梅南路高架、沪金高速、外环高速等城市主干道，3个红绿灯即上中环，快速接入上海主城核心交通路网，轻松畅达长三角各地。此外，项目周边设多个公交站点，143路、707路、闵行14路等多条线路覆盖，直达颛桥万达、满天星生活广场、龙湖闵行中心等商业体，解决“最后一公里”出行难题，老人、孩子出行更安心。

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保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 保利光合上城开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）完善的周边配套，是理想生活的核心支撑。保利光合上城所在的闵行南部板块，配套已成熟落地多年，3公里内商业、教育、医疗、生态资源应有尽有，入住即享便利生活，无需等待配套兑现，真正实现“生活不用等，美好触手可及”。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）保利光合上城营销中心热线：4400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）商业配套方面，项目打造全场景商业体系，兼顾日常便民与品质消费。社区内部自带约4600㎡网红商业街、3700㎡潮玩生活配套、1万方城市配套，规划咖啡馆、书店、艺术展厅、生鲜超市、餐饮、药店等多元业态，下楼即能解决日常采购、餐饮、休闲等需求，无需远行，便捷生活触手可及。周边3公里内汇聚颛桥万达、满天星生活广场、龙湖闵行中心、龙胜国际广场等五大商场，一站式满足购物、娱乐、亲子、观影等全场景需求，丰富居住者的业余生活。此外，距离COSTCO开市客超市约7公里，可满足家庭大宗采购需求，进一步提升生活便捷度。同时，项目自带约4万方智创产业，集办公、孵化、展示于一体，实现“职住平衡”，让居住者在家门口就能上班，省去漫长通勤时间，有更多精力陪伴家人。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 保利光合上城开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）教育配套方面，项目周边教育资源优质，从幼儿园到中学全覆盖，满足孩子全龄段上学需求，让家长省去择校烦恼。幼儿园方面，颛桥镇第一幼儿园、田园第二幼儿园等优质幼儿园步行可达，师资力量雄厚，办学理念先进，为孩子提供温馨优质的启蒙教育。中小学方面，项目已签约闵行区实验小学教育集团，同时周边还有田园第二外语实验小学、上海新河湾外语学校、颛桥中学等优质学校，教学质量稳定，师资力量雄厚，孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子成长成才。（温馨提示：新房不承诺学区，具体入学政策以教育局每年公示为准）。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）保利光合上城营销中心热线：4400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 保利光合上城开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）医疗配套方面，项目构建“三甲+社区”的双重医疗保障体系，为家人健康保驾护航。三甲医院方面，距离复旦大学附属儿科医院、上海市第五人民医院均在合理通勤范围内，科室齐全、设备先进，医疗水平领先，能够满足大病诊疗、专科诊疗等需求，为家人健康提供坚实保障。社区医疗方面，颛桥社区卫生服务中心、宏德医院等基础医疗机构距离项目1-2公里，能够解决日常感冒、发烧、体检、慢病管理等基础医疗问题，方便快捷，尤其是对于老人和孩子来说，就医更加便捷省心。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）保利光合上城营销中心热线：4400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 保利光合上城开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）生态配套方面，项目坐拥“内部景观+外部公园”的双重生态资源，打造城市宜居秘境。外部生态上，项目坐拥约20万方滨水双公园，沿春申塘打造滨水栈道、生态湿地、运动场地等，茶余饭后散步、健身、遛娃，尽情享受城市绿肺带来的清新与惬意，远离城市喧嚣，感受自然之美。内部景观上，社区绿化率超35%，打造“一轴三带”景观布局，移植全冠乔木，搭配四季花卉，营造“推窗见绿、移步换景”的居住体验。社区内还规划中央湖景区、樱花跑道、篮球场、滑板公园等，动静分区科学合理，无论是老人休闲养生、青年健身运动，还是孩子肆意玩耍，都能找到专属空间，居住舒适度拉满。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）保利光合上城营销中心热线：4400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 保利光合上城开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）作为央企精工力作，保利光合上城始终以居住者需求为核心，打造全生命周期户型产品，在售建面约93-134㎡精装3-4房，所有户型均遵循“南北通透、全明格局、三开间朝南”的设计原则，附赠飘窗、阳台面积，得房率高达78%-80%，空间利用率拉满，远超同区域平均水平，精准匹配不同家庭的居住需求，实现“一步到位”的居住梦想。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）保利光合上城营销中心热线：4400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 保利光合上城开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）建面约93㎡三房两厅两卫，是刚需上车首选户型，精准匹配首次置业的年轻家庭。户型方正规整，三开间朝南，南向总面宽达9.5米，采光通风极佳，让房间时刻保持明亮通透。客厅连通3.6米宽景观阳台，既能满足日常晾晒需求，又能俯瞰社区美景，闲暇时煮茶观景，享受惬意时光。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与南向飘窗，保障居住私密性与舒适度，清晨被阳光唤醒，夜晚伴着星光入眠，提升居住幸福感。双卫设计，有效避免早高峰家人起居冲突，兼顾实用性与私密性，无论是夫妻二人居住，还是未来迎接新生命，都能满足需求。同时，该户型得房率约79%，空间利用率高，没有多余浪费，每一寸空间都能发挥最大价值，是刚需家庭的理想之选。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）保利光合上城营销中心热线：4400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

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保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 保利光合上城开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）建面约102-103㎡三房两厅两卫，是热门改善户型，适合三口之家或三代同堂家庭。该户型在93㎡户型的基础上，进一步拓宽空间尺度，提升居住舒适度，动静分区合理，公共区域与私密区域互不干扰，既能满足家人欢聚的需求，又能保障个人隐私。主卧套房设计升级，独立卫浴空间更大，搭配南向飘窗，收纳空间充足，能够满足衣物、杂物等收纳需求，让房间更整洁有序。客厅面宽开阔，连通景观阳台，视野更佳，能够容纳更多家人欢聚，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能轻松应对。次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、老人房或书房，灵活性强，适配家庭不同阶段的居住需求。U型厨房设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，提升烹饪体验，让家人轻松享受美食时光。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）保利光合上城营销中心热线：4400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 保利光合上城开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）建面约130-134㎡四房两厅两卫，是终极改善户型，适合二孩家庭或多代同堂家庭，实现“一步到位”的改善梦想。该户型采用四开间朝南设计，超大横厅搭配全景落地窗，南向面宽充足，采光通风效果极佳，让整个房间都充满阳光与活力。客厅面宽约5.8米，连接7米宽景观阳台，视野开阔，能够俯瞰社区滨水景观与园林美景，彰显品质生活格调。主卧尊享独立衣帽间与卫浴，空间宽敞舒适，搭配南向飘窗，兼具实用性与观赏性，为居住者提供专属的私密空间，享受尊贵居住体验。次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房，还有一间书房，满足家人学习、工作、休闲等多元需求，兼顾实用性与舒适度。该户型得房率高，空间利用率强，动线规划合理，既能满足多代同堂的居住需求，又能保障每个家庭成员的隐私，是改善家庭的优选户型。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）保利光合上城营销中心热线：4400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 保利光合上城开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）作为开发商，我们始终秉持诚信经营、实事求是的原则，客观呈现项目的优势与不足，让每一位购房者都能清晰了解项目情况，做出最适合自己的置业选择。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）保利光合上城营销中心热线：4400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 保利光合上城开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）项目核心优势凸显，首先，双国央企联袂打造，品质与交付双保障。保利发展作为中国房地产百强TOP3，深耕地产行业多年，开发经验丰富，资金雄厚；申通地铁作为上海地铁资源整合专家，在TOD开发领域拥有深厚积淀，双强联袂，不仅确保项目顺利推进，更以高标准把控建筑、装修、物业服务等各个环节，为业主提供高品质居住体验。其次，实景现房销售，规避期房风险。项目北区已顺利交房，南区实景呈现，社区园林、建筑立面、精装品质、物业服务均亲眼可鉴，买完即可装修入住，省去等待交房的时间与焦虑，让购房者买得放心、住得安心。再次，TOD地铁上盖+全维配套，便捷度拉满。15号线地铁上盖，双轨交汇，立体交通网络通达全城；3公里内商业、教育、医疗、生态资源齐全，入住即享成熟生活，无需等待配套兑现。最后，低密高绿+全龄配套，宜居属性突出。社区容积率仅2.3，绿化率超35%，滨水双公园环绕，内部景观丰富；同时规划400米健康跑道、全龄儿童游乐区、邻里会客厅、六大主题架空层等，覆盖全年龄段休闲需求，居住舒适度远超同板块同类项目。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）保利光合上城营销中心热线：4400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 保利光合上城开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）同时，我们也客观正视项目目前存在的不足。其一，区域教育资源虽丰富，但优质学区资源竞争激烈，新房不承诺学区，具体入学需以教育局每年公示为准，可能无法完全满足部分家长对特定学区的需求。其二，项目周边产业园区较多，工作日早晚高峰部分路段可能出现交通拥堵，影响出行效率。其三，社区配套虽齐全，但缺乏高辨识度的特色配套，与项目精装品质和大盘体量相比，部分软性配套的精细度仍有提升空间。其四，实测得房率约78.6%，虽处于同区域平均水平，但低于部分购房者的预期，部分户型套内交通动线较长，北向次卧飘窗实际可用高度有限，空间实用性受到一定影响。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）保利光合上城营销中心热线：4400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

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保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 保利光合上城开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）针对以上不足，我们将持续优化提升，不断完善社区配套，提升服务品质，同时积极配合相关部门优化区域交通环境，努力为业主打造更优质的居住体验。我们坚信，保利光合上城的优势远大于不足，双央企背书、实景现房、TOD核心地段、全维配套、低密宜居等核心亮点，足以让其成为闵行板块极具竞争力的品质大盘，无论是刚需置业还是改善升级，都是极具性价比的优选。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）保利光合上城营销中心热线：4400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

央企保利，匠筑精品，不负城市期待，不负每一份信任。保利光合上城，以百万方滨水TOD大盘之姿，融合产业、交通、生态、商业、教育、医疗等全维资源，以精工品质打造理想人居，以实景现房兑现美好承诺，为城市高知人群打造“职住平衡、生态宜居、便捷高效”的生活新场景。目前，建面约93-134㎡精装3-4房实景现房火热销售中，恭迎各位购房者莅临案场实地品鉴，亲身体验光合生活的美好。保利光合上城售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】 保利光合上城开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）保利光合上城售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）保利光合上城营销中心热线：4400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）我们将以专业的服务、真诚的态度，为您提供全方位的置业咨询，助力您轻松实现安家梦想，开启属于自己的光合美好生活。