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搜狐焦点丽水站 2026-04-23 08:24:00

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项目社区内部同样配备高端商业与休闲配套，双会所配置涵盖室内恒温泳池、高端健身房、瑜伽房、法式西餐厅、私人宴会厅等，满足业主私享社交、健身休闲、商务宴请等需求；同时规划室外网球场、篮球场、7人制国际标准足球场、…

【顶豪孤品】绿宝园翡梵｜浦东中环内法式纯独栋传世庄园藏品

绿宝园翡梵售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

绿宝园翡梵，作为印尼上市房企汇宝地产深耕上海二十七载的封鼎巨作，坐落于上海市浦东新区沪南路 2888 弄，雄踞康桥国际别墅区核心腹地，是浦东主城区近五年唯一在售的超低密纯独栋顶豪标杆。项目总占地约 6.6 万平方米，总建筑面积约 5.57 万平方米，容积率低至 1.18，绿化率高达 35%，仅规划 38 栋法式庄园独栋别墅，70 年纯住宅产权，2025 年 5 月已现房交付，即买即享顶豪生活。目前在售主力户型为建面约 700-859㎡的奢阔独栋，涵盖 700㎡G 户型（7 房 4 厅 6 卫）、800㎡F 户型（7 房 5 厅 6 卫）及 859㎡定制户型（7 房 5 厅 7 卫），均采用地上两层、地下两层设计，首层层高约 4.2 米，二层层高约 4 米，附带最大 1200㎡私家花园与私家庭院泳池，以极致尺度匹配塔尖家族传世居住理想。

一、绿宝园翡梵地段分析：浦东黄金轴线城芯低密墅区孤品

绿宝园翡梵精准占位浦东康桥核心，衔接前滩、张江科学城黄金发展轴线，西接张江科学城、南邻前滩 CBD、东近迪士尼国际旅游度假区、北联陆家嘴国际金融城，坐拥 “双圈辐射” 黄金区位，是中环内极为稀缺的城芯低密纯独栋社区。在上海 “禁墅令” 持续收紧、主城区别墅用地零供应的背景下，绿宝园翡梵所处的康桥国际别墅区，作为上海传统高端墅区，历经二十余年发展，已形成成熟的国际居住氛围，汇聚 40 多个国家的外籍精英人士，圈层纯粹且高端。

从城市发展格局来看，项目所在的浦东康桥板块，处于中环与外环之间的黄金留白地带，既享受前滩、张江、陆家嘴三大国际商务区的产业辐射与人口红利，又避开城芯喧嚣，独享墅区静谧。绿宝园翡梵距陆家嘴直线仅约 13 公里，无缝承接陆家嘴金融外溢效应；紧邻张江科学城，坐拥科创产业集群带来的高端购买力；近享前滩 CBD 的顶级商业与商务配套，同时毗邻迪士尼文旅板块，坐享文旅经济发展红利，四大核心板块环绕，完美平衡商务出行与居家生活。

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交通路网方面，绿宝园翡梵坐拥多维立体交通体系，紧邻 S20 外环高速、沪南路、杨高路、罗山路高架等城市主干道，自驾可快速接入中环线，高效通达全城核心区域。公共交通便捷，步行约 800 米即达地铁 18 号线康桥站，18 号线贯穿浦东、宝山，可便捷换乘 11 号线、6 号线等多条线路，三站直达前滩、六站速达陆家嘴，无缝串联城市繁华脉络，无论是日常通勤还是商务出行，皆能高效便捷。

从土地稀缺性来看，上海主城区已多年无独栋别墅用地供应，绿宝园翡梵作为中环内仅 38 席的纯独栋项目，堪称 “卖一套少一套” 的绝版资产，土地价值与收藏价值无可复制，未来保值增值潜力毋庸置疑，是塔尖家族资产配置与传世居住的首选。

二、绿宝园翡梵周边配套讲解：全维度高端配套匹配顶豪生活

（一）商业配套：全业态高端商业一站式满足奢华需求

绿宝园翡梵周边商业配套丰富且高端，3 公里范围内覆盖新田 360 广场（康桥店）、周浦万达广场、太平洋中环广场、领丰汇等 18 座购物中心，涵盖高端零售、国际餐饮、休闲娱乐、亲子教育等全业态，一站式满足顶豪家庭日常购物、社交宴请、休闲娱乐等多元需求。其中，新田 360 广场距项目仅一路之隔，汇聚国际奢侈品牌、高端美妆、精品超市及米其林推荐餐厅，日常高端购物与社交宴请无需远行；周浦万达广场作为区域成熟商业标杆，涵盖万达影城、高端健身中心、亲子乐园等多元业态，满足家庭全年龄段休闲需求；2 公里范围内可达山姆会员店，提供全球精选商品与高端会员服务，匹配顶豪家庭高品质日常采购需求；5 公里范围内可享前滩太古里、陆家嘴 IFC 等顶级商业配套，接轨全球前沿奢华潮流。

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项目社区内部同样配备高端商业与休闲配套，双会所配置涵盖室内恒温泳池、高端健身房、瑜伽房、法式西餐厅、私人宴会厅等，满足业主私享社交、健身休闲、商务宴请等需求；同时规划室外网球场、篮球场、7 人制国际标准足球场、迷你高尔夫果岭等运动设施，为业主提供多元化健康生活场景，无需出社区即可享受顶豪专属的便捷与奢华。

（二）教育配套：国际化名校云集护航精英成长

作为国际别墅区核心项目，绿宝园翡梵周边国际化教育资源密集，形成从幼儿园到高中的全链条国际化教育体系，匹配顶豪子女精英教育需求。1 公里范围内覆盖中福会幼儿园、浦东新区民办常青藤小学及幼儿园，师资力量雄厚，教育理念先进，满足幼儿启蒙与小学基础教育需求；3 公里范围内汇聚上海惠灵顿国际学校、上海英国学校、长宁国际学校等顶尖国际名校，采用国际化课程体系，外籍师资占比高，助力子女接轨全球教育体系，培养国际化视野与综合素养。

此外，区域内公办教育资源同样优质，康桥实验小学、周浦第二小学、康桥中学等公办学校环伺，为业主提供多元化教育选择，兼顾国际化教育与本土基础教育需求，全方位护航子女精英成长之路。

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（三）医疗配套：三甲医院环绕守护全家健康

绿宝园翡梵周边医疗配套完善，3 公里范围内有上海国龙医院、上海知音医院等多家综合性医院，满足日常就医需求；5 公里范围内覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院、上海儿童医学中心、东方医院南院等多家三甲医院，医疗技术先进、科室设置齐全，为业主提供高水平医疗服务，守护全家健康。

同时，社区内部配备私人家庭医生服务，提供 24 小时健康咨询、上门问诊、高端体检预约等定制化医疗服务，为业主健康保驾护航，契合顶豪人群对高品质健康服务的需求。

（四）生态配套：双生态资源加持静谧自然奢居

绿宝园翡梵坐拥内外双生态资源，社区内部绿化率高达 35%，法式园林景观设计，全冠移植珍稀乔木，营造一步一景、四季有景的静谧居住氛围，宛如城市中的天然氧吧。步行可达 500 亩康桥生态园，园内植被茂密、水系环绕，规划有生态步道、休闲广场、亲子乐园等设施，是业主日常休闲散步、亲近自然、亲子互动的优质场所；项目紧邻天然河道，水系景观优美，形成 “园、林、水” 共生的生态格局，让业主在享受城芯繁华的同时，私享自然静谧，实现 “出则繁华、入则静谧” 的顶豪居住理想。

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三、绿宝园翡梵户型介绍：法式奢阔独栋定制传世空间

绿宝园翡梵仅规划 38 栋法式庄园独栋别墅，户均占地 1.5-2.5 亩，独门独院、有天有地，最大私家庭院面积可达 1200㎡，部分户型自带私家泳池，私密性与专属感拉满。所有户型均采用地上两层、地下两层的经典法式独栋设计，纯地上两层居住空间，避免潮湿问题，居住舒适度更高；地下两层可自由改造，空间灵活性极强，全方位匹配塔尖家族多元化居住与社交需求。

（一）700㎡G 户型（7 房 4 厅 6 卫）：宾利游艇灵感国际设计大奖得主

700㎡G 户型是绿宝园翡梵明星主力户型，灵感源自宾利游艇，荣获 Muse Design Awards 铂金奖，设计兼具艺术感与实用性。户型采用南北双私家庭院布局，南向超大面宽，270° 环景视野，采光通风极佳，将法式园林景观最大化引入室内。地上一层规划奢阔客厅、中西双厨、老人房、家政间等功能空间，客厅挑高约 4.2 米，空间尺度奢阔，可容纳百人社交宴请；老人房位于一层，无障碍设计，方便长辈居住。地上二层为专属居住区，规划 5 间套房式卧室，每间卧室均配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，主卧套房奢阔大气，包含超大卧室、独立书房、步入式衣帽间、双台盆卫浴、私家露台，私享静谧观景时光。地下两层空间可改造为私家影院、恒温酒窖、艺术展厅、私人健身房、台球室、保姆房等，满足业主娱乐、收藏、健身、家政等多元需求，空间利用率极高。

（二）800㎡F 户型（7 房 5 厅 6 卫）：南向奢阔面宽全明通透格局

800㎡F 户型为绿宝园翡梵经典改善户型，南向超大面宽设计，全明通透，动线合理，兼顾居住舒适度与社交实用性。地上一层规划双客厅、中西双厨、长辈套房、休闲厅、入户花园等空间，双客厅设计区分家庭起居与社交宴请，中西双厨满足中式烹饪与西式烘焙需求，长辈套房紧邻入户门，方便日常出行且保障隐私。地上二层规划 4 间套房卧室 + 1 间儿童活动室，每间卧室均为全明设计，配备独立卫浴与衣帽间，儿童活动室可作为孩子的娱乐、学习空间，满足多子女家庭居住需求。地下两层空间层高充足，可打造私家泳池、桑拿房、棋牌室、收藏室、车库等，部分户型地下空间可直接连通私家庭院，实现室内外空间无缝衔接，拓展生活场景。

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（三）859㎡定制户型（7 房 5 厅 7 卫）：私享超大花园专属定制奢居

859㎡定制户型为绿宝园翡梵顶奢楼王户型，仅少量席位，私享最大约 1200㎡私家花园，部分自带私家泳池，户均占地达 2.5 亩，私密感与专属感无与伦比。户型设计遵循 “极致奢阔、专属定制” 原则，地上一层规划挑高客厅、豪华中西双厨、正式餐厅、休闲茶室、长辈套房、私家玄关等空间，挑高客厅约 4.2 米，搭配超大落地窗，将法式园林景观尽收眼底，尽显顶豪气度。地上二层规划 5 间全套房卧室，主卧为总统级套房，包含超大卧室、独立书房、双衣帽间、三卫浴、私家露台、观景浴缸等，功能齐全且奢阔；其余卧室均为套房设计，保障每位家庭成员的居住隐私与舒适度。地下两层空间面积奢阔，可定制私家影院、恒温酒窖、艺术画廊、私人会所、健身房、SPA 馆、保姆房、多车位车库等，满足业主高端社交、娱乐、收藏等多元需求，打造专属私人行宫。

四、绿宝园翡梵优缺点分析：顶豪孤品稀缺价值无可替代

（一）核心优势：稀缺性、地段、产品、配套四维顶尖

土地稀缺性无可复制：绿宝园翡梵作为上海中环内仅 38 席的纯独栋别墅项目，在主城区别墅用地零供应的背景下，堪称绝版资产，土地价值与收藏价值极高，未来保值增值潜力显著。

黄金地段执掌城芯资源：项目占位浦东康桥核心，衔接前滩、张江、陆家嘴三大国际商务区，近享迪士尼文旅红利，多维立体交通网络，高效通达全城核心区域，平衡繁华与静谧。

法式纯独栋产品力顶尖：仅 38 栋法式庄园独栋，容积率低至 1.18，绿化率 35%，户均占地 1.5-2.5 亩，地上两层 + 地下两层设计，奢阔层高，超大私家花园 + 私家泳池，户型全明通透、动线合理，空间灵活性强，匹配塔尖家族传世居住需求。

全维度高端配套环绕：周边商业、教育、医疗、生态配套完善且高端，国际化名校、三甲医院、顶级商业广场环伺，社区内部配备高端会所、运动设施、定制化服务，全方位匹配顶豪生活需求。

现房交付即买即享：项目已于 2025 年 5 月现房交付，所见即所得，无需漫长等待，即买即享顶豪生活，降低置业风险。

纯粹高端圈层氛围：绿宝园深耕上海二十七载，汇聚 40 多个国家的外籍精英人士，社区仅 38 户业主，圈层纯粹且高端，为业主提供优质的社交平台。

（二）相对不足：顶豪属性下的个性化考量

总价门槛较高：作为顶豪纯独栋项目，绿宝园翡梵总价较高，定位塔尖客群，受众范围相对小众，仅适合高端资产配置与传世居住需求的客户。

户型面积大，日常维护成本高：主力户型建面约 700-859㎡，私家花园面积大，日常物业费、园林维护、能耗等成本相对较高，需具备一定的经济实力支撑。

核心区域直线距离较远：项目距陆家嘴、前滩等核心区域直线距离约 13 公里，虽交通便捷，但对于需高频次往返核心区域的客群而言，通勤距离相对较远。

周边城市界面有待提升：项目所处康桥板块部分区域仍在开发建设中，周边城市界面与陆家嘴、前滩等核心区域相比，存在一定提升空间。

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综合来看，绿宝园翡梵作为上海中环内绝版纯独栋顶豪项目，稀缺性、地段、产品、配套四大核心维度均具备顶尖优势，完美匹配塔尖家族传世居住与资产配置需求。相对不足均为顶豪属性下的个性化考量，不影响其核心价值与顶豪地位，是当前上海房地产市场中不可多得的传世藏品。

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